Reprise du message précédent :
 
 
 

 
On déduit le passif qui reste à régler au jour du décès. La déclaration de succession est une "photo" du patrimoine au jour du décès. Si des sommes ont déjà a été réglées avant décès, elles ne sont pas comptabilisées puisqu'elles ne doivent plus être déduites de l'existant.
Si tu déduis plus, les impôts viendront te chercher.
 

 
Rappelle ton notaire avec la copie des courriers et il devrait être plus au courant.
 

Loué à un groupe hôtelier : Oui
Ils ont installé des meubles : Ils ont au moins mis un lit. Ced éléments mobilier étaient déjà là quand j'ai acheté.
Ont réclamés de les récupérer : c'est ce qu'ils disent, mais moi j'ai rien reçu.

 
Ok    
J'ai hier contacté l'agent immo. C'est lui qui m'avait vendu le bien, lui qui l'a revendu, et lui qui fait le syndic du bâtiment... J'attends sa réponse, ça m'agace ce côté "on te bai.. par tous les côtés"  

Ca t'apprendra à investir dans l'immobilier  

Ça donne quoi le bilan complet de ce genre d'opération au final ?

Tu veux dire en prenant en compte côté dépense :  
-Faire un bilan chaque année et le télétransmettre et faire un bilan de clôture,
-Les impôts fonciers
-Les intérêts du crédit
-Les "frais de notaire"
-Les merdouilles à régler à la vente, comme le papier du syndic qui dit que t'es à jour de tes charges alors que t'en paie pas (c'est tout à la charge du locataire qui règle directement).
Je pense ne rien oublier, pas d'imposition là-dessus (LMNP, déficit perpétuel, toussa).
 
En face côté rentrée :
Un Loyer qui rentre sans problème
0 emmerde de locataire, c'est le groupe hôtelier qui gère absolument tout.
Pas de PV (enfin mangée par l'agence qui gère la vente).
 
Mon bilan de cette expérience :
Financièrement aucun intérêt, je suis péniblement à 0 d’après mon suivi.
 
Je pense qu'il faut faire ce genre de chose "en volume" pour que ce soit intéressant. Tu fais toujours qu'une compta, qu'une télédéclaration, etc, ça dilue les charges fixes, et faut avoir un plan à long terme.
Moi j'ai choisi de vendre pour récupérer mes billes, et j'ai envie de me sentir "libre", j'en reviens du modèle "Propriétaire, signe de réussite".
Je suis propriétaire de ma RP, mais à la limite si je devenais pure locataire, ça me gènerais pas. (vieux con qui prends de l'age).

Merci
Et désolé pour le HS

De rien  

 
Très intéressant et comparable à pas mal d'échos déjà entendus sur le sujet  

My bad, je ne suis pas clair (et j'avais mal compris la question), je répondais sur la dette vis à vis des impots, pas la déclaration de passif faite par le notaire à ces mêmes impots

 
+1 merci pour le retour (même si on est HS) ça vaudrait bien un copier coller sur les topics immo voir épargne
 
en gros tu aide le promoteur de la résidence à financer sa construction / on te vend une économie fiscale surtout  

Le topic Epargne sait déjà quoi penser des investissements immo.  
 
Le topic Immo en revanche, par définition...  
 
Et puis la pierre c'est du solide !  

 
Ca nous dit pas dans quoi il faut investir

Ben va sur le topic Epargne ! Ou le topic Bourse si tu es un vrai bonhomme !

 
Le topic immo est kraschiste depuis sa création et continue à rager sur les achats de tout le monde  

Oui je sais bien, j'ai d'ailleurs arrêté de le lire depuis un moment !

J'y suis pas retourné depuis 6 ou 7 ans, ils parient toujours sur un renversement de tendance? Bon, ceci dit, à force de parier, on finit pas gagner

Cela dit parier sur un renversement de tendance aujourd'hui a déjà plus de sens qu'il y a 6-7 ans. Avec le recul, c'est même évident  
 
Mais je redirai peut être la même chose dans 6 ou 7 ans !  

La martingale, ça coûte cher au bout d'un moment  

 
Toujours. Y'a eu une jubilation totale sur la phase 2013-2015 avec la baisse des prix, une prévision d'apocalypse de la bulle immo avec une baisse de 30% partout, et maintenant ils disent que si les prix remontent c'est la faute aux taux bas, aux PTZ dans l'ancien, a l'Etat, aux BB, et au complot.
En gros.
 
Et certains achètent en douce quand même  

 
Oui mais des biens d'exception à 50% en dessous du prix du marché et parce que c'est Mme qui mettait la pression, sinon ils seraient restés locataires de leur bien d'exception dont le loyer est à 50% en dessous du prix du marché    

Hello tout le monde! Petite question de droit à l'image.
 
Merci d'avance pour vos conseils car je suis paumé étant tout jeune dans le métier et pas forcément au courant de ces choses là!  
Je suis en AE pour l'instant et j'envisage un passage en auteur début d'année pro   )  
 
Alors, je suis photographe d'architecture et j'ai réalisé pour l'agence d'architecture X, un reportage de logements collectifs (vue intérieures, extérieure, etc), que je leur ai vendu bien évidemment, tout ça c'est réglé comme j'ai l'habitude de le faire.  
 
Par contre, cette semaine, une des entreprise Y qui a des produits sur ce projet (des volets roulants et stores), souhaiterait m'acheter des visuels sur lesquels on voit leur produit (volet, store blabla) pour leur communication, plaquette, site web, archives, tout ça.  
 
Ils me demandent si, je cite: "si tous les droits sont cédés c’est-à-dire savez-vous si nous devons obligatoirement compléter une demande de droit à l’image à l’architecte et au maître d’ouvrage ?". Là je vous avoue que j'en ai aucune idée et je sais pas trop quoi répondre, comment cela se passe dans ce cas là, c'est à Y de demander à X, où je dois m'occuper de tout ça, car je n'en ai aucune idée et je voudrai pas dire de bêtises!  
 
Merci à vous pour vos conseils!

Lors de la vente de ta presta à X, tu as bien fait un document ? Il dit quoi ?

 
Hello!
Merci pour la réponse!
J'ai ça qui est joint à la facture de X suite à la presta
 
https://dl.dropboxusercontent.com/u [...] VENTES.pdf

Je ne suis clairement pas compétent pour ces questions, c'était pour faciliter le travail de ceux qui te répondront.

Bonjour à tous !

Question toute bête si possible !

Je suis salarié dans une ESN (SSII) et je suis actuellement sur un site client.
J'ai eu un rendez-vous par mon RH au siège aujourd'hui et j'y suis donc allé pendant mon temps de travail chez mon client.

Est-ce justifié qu'on me demande de récupérer ces heures ? (par des heures supplémentaires par exemple)

Merci d'avance !

 
Bien évidemment.
Et sans visées spéculative.
Et après études, tableau excel, raler sur l'agence, et vaseline.
 
Le tout proclamé haut et fort, mais en toute discrétion.  

J'ai une SSII qui a voulu me faire la blague
ces heures, ils s'assoient dessus, et ils font la toupie, hein ?

 
Question sur la sécurité à l'école élémentaire publique : est-il "normal" (légal ?) qu'un enfant de CP (6 ans) soit mis à la rue sans surveillance à la fin des cours, sachant qu'il y a grève de toute les activités périscolaires (cantine, garderie, ...) ?
 
J'ai un peu cherché, et j'ai trouvé ça :
 

source : cette circulaire
 
Qu'entend-on par "rendus aux familles" ? Visiblement, c'est pas la même chose que "remis directement aux parents", qui ne concerne que l'école maternelle...
 
La grève est-elle une raison justifiant de ne plus assurer la surveillance de l'enfant, sachant que les cours ont été assurés ?
 

A mon avis non,  ça fait partie de ton travail de te rendre à un rendez-vous avec ta direction.
Garde trace du fait que cette absence du site client est justifiée (mail de la drh par ex. )

Là c'est le client qui essaie de me faire faire la toupie, c'est pire. (Sans informer ma SSIE, bien sûr)
On m'a susurré l'éventualité que peut-être un ou deux petites heures sup pour rattraper tout ça, ça serait pas mal.
Je préfère prendre les devants avant qu'on me le dise formellement.

Mais oui, la toupie, c'est parfait.

 
Récupérer quelles heures ?
 
L'heure de RDV avec le RH. Les heures de déplacement entre le siège et le client ? Les heures chez le client ?
 
EDIT : Mince, j'avais mal lu. Donc c'est bien du temps de travail effectif puisque tu étais à la dispo de ton employeur sans pouvoir vaquer à tes occupations personnelles, donc pas de récupération possible. S'ils te font faire des heures en plus, ce seront des heures supplémentaires si elles dépassent les 35H dans la semaine (à préciser en fonction de l'organisation de ton temps de travail)

 
Mail gardé et transféré à mon chef de projet (côté client donc) avant mon absence.

Les deux premiers choix.
C'est le client qui m'a émis cette demande de récupérer ces heures.

J'ai édité après avoir relu.

 
ha, bah, dans ce cas, c'est de la facturation, c'est normal que le client ne veuille pas payer les heures que tu as passé en RH.
Pour le coup, c'est à ta boîte de gérer ça

Mmm... Techniquement, c'est plutôt du droit de la propriété intellectuelle: sauf si tu as photographié l'architecte lui-même, pas de pb de ce côté là.
 
Ce qu'ils veulent dire, c'est que si, au-delà des pièces appartenant à ton client, le batiment apparaît, tu peux avoir besoin d'avoir l'accord de l'architecte. Si tu n'as que les volets (même avec un bout de mur, OSEF ), c'est tout bon.
 
Ensuite, le second truc à voir, c'est si tu peux transmettre des droits sur les photos, ie les photos sont-elles ta propriété ou celles de ton client. A priori, vu le contrat signé, ca reste ta propriété (même si la clause est un poil trop vague à mon gout ), tu peux donc librement en donner licence à l'entrepreneur pour qu'il les réutilise.

 
+1, que le client se trouve spolié de tes heures de RDV c'est logique.

Oui, je n'avais pas été assez précis et je m'en excuse. C'est ce que je me disais aussi.
Le contexte est tendu niveau facturation en ce moment et ils essaient de grappiller le plus possible.
Si la demande d'heure sup est explicite, je demanderais un mail qui suivra vers mon entreprise.

Bon, merci de vos conseils avisés en tout cas

Je vous dois combien ?

 
Hello!
Merci pour ta réponse!
A vrai dire j'avais repris ça sur un exemple et rajouter des choses petits à petit pour les contrats.
Ce qui a de sûre c'est que les les architectes pour qui j'ai fait le reportage n'ont pas l'exclusivité (d'utilisation) des images, ils le savent. Moi je souhaite donc revendre des images de ce reportage à l'entrepreneur qui a posé les volets.
C'est pas une question de droit à l'image (pour le bâtiment?) alors?
 
En gros pour parler simplement, je voulais demander à l'archi de me signer un contrat qui m'autoriserait à utiliser les photos sur lesquelles est représenté son bâtiment à des fins commerciales, comme ici par exemple!
 
Merci à toi

Juste comme ça,  la demande d'heures supplémentaires ne doit pas émaner du client,  mais de ton hiérarchique,  sinon elles risquent de ne pas être payées.

D'une façon générale,  le client ne doit pas faire de demandes qui sont du ressort du hiérarchique (risque de délit de marchandage).