Reprise du message précédent :

C'est sur, c'est pas le sujet de ce topic
Bien que cela ne tient qu'à une volonté politique, voir à un seul homme ...

Non mais le forfait de 5%, il est bien calculé que par rapport aux bien immobiliers ?
Donc, appart Paris (400 K€ par là) + maison du sud (20 K€ en 98)
 
Donc, le forfait c'est bien 5% de 420 K€ ?
 
Après, il a une R19 qui dort dans un garage mais pas d'objet de valeurs.

Quand tu dis "sud", c'est le vrai sud ? Genre au sud d'avignon ?  
 
20k€ à part une ruine en lozère ou dans le puy de dome, je vois pas. Pour peu qu'il y ait un minimum de terrain, ça peut valoir plus.

 
C'est sur l'actif total, incluant les autres éléments d'actif mobilier.
Si t'as 50K sur un compte en banque, ca se calcule aussi dessus.
 

C'est genre la Lozère.
La ferme des années 50 restée dans son jus et jamais entretenue.  
Elle valait 120 000 francs en 98, si elle est estimée plus 15 ans après, alors qu'il n'y a eu aucun entretien, je me pends.
 
Y'a déjà des terres autour qui sont loués à des agriculteurs. Encore un beau merdier à gérer.  

 
Si t'as pas d'acheteurs dans la famille et les voisins, contacte la SAFER.
En fonction de la taille des parcelles, ca peut faire un siège d'exploitation pour une installation aidée en agriculture ou un agrandissement d'exploitation.

Non, sérieux ?    
C'est quoi la logique    
Il a 100 000 sur ses comptes environ.  
Pour le coup, on a aucun intérêt à prendre les 5% !  
 

 
Ok

Ca avait déjà été fait en 98.
Personne en veut de ces terres.  
Les agriculteurs louent parce que c'est pas cher.
Celui qui a la plus grosse parcelle paie 800 euros l'année...

La bulle immo est arrivé après les années 2000 (grosso modo après l'€)
Donc 120.000 FF en 98, ca peut valoir 2 fois plus aujourd'hui.
Et si en plus il est proprio de terre, ça risque de bien faire grimper la note finale.
N'oublie pas aussi si l'oncle a des comptes bancaires, PEL et autres joyeusetés ...
C'est à ajouter à l'actif en plus des biens mobiliers/immobiliers/matériels ...

 
La logique j'en sais rien, toujours est il que c'est comme ca que ca fonctionne    
Du coup t'as effectivement intérêt à faire passer les gens pour l'estimation.
 
 
 
98 c'était avant la réforme de la PAC de 2001, les primes à la reconversion en agriculture bio/éco intensives n'étaient pas monnaie courante. Ca a pu changer, t'as rien à perdre à essayer, et a filer ca aux quelques notaires et agences immo du coin.
 
Et après la terre agricole pour élevage dans un coin paumé, c'est sur que ca rapporte peu. Cela dit les agriculteurs pourraient être intéressés par l'acquisition, les frais de notaire pour la vente de petites parcelles ont beaucoup baissé, ca peut leur éviter de sortir quelques centaines d'euro à l'année.
 
Pis bon au pire, ca te reste sur lse bras, mais ca paye sa taxe foncière tout seul, alors....

Oui mais pas sur ce genre de biens.
Même les anglais n'en veulent plus... enfin j'espère.  
Les terres étaient estimées à 160 000 francs, il me semble.  

Du coup, vous me conseillez de prendre le forfait de 5% ou pas ? Vous m'avez complètement perdue.

ok  

On a déjà rappelé le mec qui a estimé à l'époque, il doit nous recontacter.  
Mais, on a déjà pris un notaire à Paris, c'est elle qui va se charger de prendre du sud aussi de toute manière.

Ca va se terminer comme ça, je pense.
L'agriculteur qu'on a eu au téléphone n'avait pas l'air intéressé pour les racheter.

C'est un calcul à faire après estimation de tout l'actif (ce qui peut être long à faire)
Mais bon, le notaire devrait être de bon conseil aussi ...

Bho la a vue de pif, pas d'abattements ou ridicule, un seuls ayant droit, gavasse de thunes pour un seul gars, pas d'anticipation, un gars qui vivait dans une "porcherie".
-->commissaire priseur.

 
Nan mais demande à ton notaire de contacter des confrères de lozere pour établir un mandat de vente (si y'a en plus un notaire qui se déplace pour l'estimation, ca serait le minimum de lui filer à vendre).
 
 
 
Ouais, smart moove numéro 1 : boarf, c'est que des cailloux, ca m'intéresse pas    
Toi tu mets en vente, ca se transforme en : pff, nan psa vraiment, mais si c'est pour vous en débarasser jvous en met pour 500€ l'hectare, avec les frais j'en ai pour deux fois le prix    
Et si t'as un autre gars qui te reprends le truc et que tu lui envoies le courrier pour notifier son droit de préemption :  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] th=1&ret=3
 
Suivant où se trouve les terrains, histoire d'avoir une évaluation du prix ("à la louche" ).

Ouais, je le sens comme ça aussi.

C'est des terrains agricoles, on peut pas les passer en constructible comme ça.
Puis c'est pas des terrains plats, encore moins vendeur.

Après, faut pas me faire dire ce que j'ai pas dit : c'est pas parce que le mec fait sa pince que tu vendras au-dessus du prix moyen à l'hectare de ton coin.
 
Jdis juste que le mec qui est dessus ca va bien le brouter de voir que quelqu'un d'autre achete, et ca va surement le titiller de pas prendre de risque (parce qu'il peut se faire virer de là si c'est un exploitant qui veut reprendre les terres - sous conditions quand même, mais c'set possible - )
 
D'autant que :  
- c'est une zone de montage
- c'est une zone à paturage
-->Droits à paiement de base + aides couplées + natura 2000 (ou parc naturel , en fonction ) : rien qu'en primes il en a pour 3 fois le fermage

On aura pas un état des lieux avant un bon mois encore... l'appart doit être vendu début septembre pour rester dans les 6 mois avec juillet et août au milieu. Pratique.

On rêve tous d'avoir un oncle d'Amérique pété de tune mais finalement vaut mieux pas avoir d'oncle tout court.  

On s'en fout de ces terres, si on pouvait les vendre pour 1 euro symbolique, on le ferait.  

Si ce n'était pas "vendeur", les terrains ne se loueraient pas non plus    
Et les terrains peuvent même être acheté par l'Etat, pour la préservation de la nature par exemple.

Sauf que leur estimation pour l'actif de la succession ne sera pas d'1 € symbolique

Je sais.  

Mais si tu veux, je veux bien t'acheter la maison et le terrain pour 2 € (1 + 1)

 
Tu liquides le compte à 100K a titre d'acompte à l'administration fiscale en précisant que le reste est constitué de biens immobiliers pas facilement liquides, avec copie des mandats de mise en vente, ils te feront la remise de pénalités si jamais ca prend du temps.
 
 
 
 
Nan mais tu trouvera forcément acquéreur, c'est juste le prix la variable.    
Parce que pour 1€ de terres rapportant 800/an, t'as un ratio pas dégeux là  

Ha ok, merci du tuyau.  
T'es notaire où ?

 
Ça passera ça ? Car payer des intérêts pendant la mise en vente, c'est la lose quoi  

 
en quelque sorte, oui    
EDIT : éditage toi    
Dans le maine et loire, je n'ai pas encore été nommé par le ministre, je suis simplement diplomé et je travaille comme notaire assistant (grouillot qualifié quoi   ).
 

 
Ils sont pas obligés, mais quand t'es de bonne foi ca passe 90% des fois.
Au pire tu raques l'intérêt de retard mais sans la majoration ni les pénalités.

S'cusez moi mais je pige pas en quoi c'est la loose d'hériter d'un appart à 400k, d'un compte à 100k, d'une maison à 20k(+454654k d'aides) et d'une r19 ?  

 
Ca fait des emmerdations  

 
520k les emmerdations moi je prends. Sauf si il faut passer la 19 au contrôle technique  

 
Ah mais moi aussi    
Mais en net net ca vaut leur faire un peu moins  
 
Pour la 19, je connais des manouches si il faut vraiment  

 
520k€, quelques mois d'emmerdes, pour finir avec 250k€, soit 10 ans (voire plus pour beaucoup de gens) de salaires en net net, le ratio temps passé / argent récupéré me semble pas dégueux ...

 
Parfaitement d'accord.  

C'est pas moi qui hérite, laissez moi râler.    
 

 
C'est parce que t'as pas l'habitude.    
 
Pour la facilité de gestion, t'as "juste" à tout déléguer à des professionnels (mandats de vente, estimations, inventaires etc).
Ca va te couter des thunes, mais c'est la solution de tranquillité.
Si tu veux éviter les intermédiaires et augmenter les revenus, faut s'y filer  

Ah oui, et si jamais y'a des contrats d'AV et que le banquier te dit qu'il faut surtout pas en parler, et/ou qu'il faut reprendre tout de suite un autre contrat d'AV chez eux à tarif préférentiel, tu leur fais un sourire et t'écoutes pas