Bon, après réflexion: si vraiment le contrat dit bien que c'est LM qui assume tout, c'est LM qui doit assumer la réparation, que ce soit par le poseur initial ou un autre, c'est pas ton problème. Tout ce qui est intéressant maintenant, ce sont les petites lignes en bas du contrat qui pourraient limiter la garantie.

Le défunt a construit un chalet (avec l'aide conséquente de votre serviteur) sur le terrain de l'habitation principale de sa compagne avec laquelle il n'a aucun lien juridiquement reconnu. Il a tout payé mais le permis de construire est à son nom à elle, qui a quel(s) droit(s) sur ce bâtiment ?

 
Le terrain appartient donc à sa compagne ?
Ton père a payé les matériaux ayant servi à la construction ?

Article 552 du Code civil:

 
La maison est à la compagne de ton père, pas de doute là-dessus.
 
Article 555 du même code:

 
Donc la compagne doit à ton père une somme égale soit à la plus value réalisée sur le terrain grâce à la construction, soit à la valeur des matériaux utilisés.

Article 552 du Code civil:

 
La maison est à la compagne de ton père, pas de doute là-dessus.
 
Article 555 du même code:

 
Donc la compagne doit à ton père une somme égale soit à la plus value réalisée sur le terrain grâce à la construction, soit à la valeur des matériaux utilisés.

Article 552 du Code civil:

 
La maison est à la compagne de ton père, pas de doute là-dessus.
 
Article 555 du même code:

 
Donc la compagne doit à ton père une somme égale soit à la plus value réalisée sur le terrain grâce à la construction, soit à la valeur des matériaux utilisés.

Bonjour,
Voila la situation :
J'ai trouvé une maison qui m'interessait et suis aller voir directement le proprio pour une visite vendredi dernier connaissant bien le quartier. J'ai refait une visite dimanche dernier et ait confirmé oralement au vendeur en lui faisant une offre oral à 315. Le proprio accepte et nous nous engageons respectivement à tenir parole. (j'arrête mes recherches et lui acte l'affaire avec moi peu importe le reste)
Ce dernier souhaitait que l'on signe le sous-seing devant notaire et que je luis assure de mon financement, ce que j'ai fait ce matin en préseant mes éléments financiers (il veux 1 clause suspensive avec refus de 3 pret par la banque pour annulation - en effet la premiere vente avait capoter parceque le premier acheteur n'avait pas les fonds). Nous n'avons pas envoyer le sous seing par recomandé puisque nous voulions le faire devant notaire. Nous devions caler une date pour signer le sous seing (en fonction de la dispo de nos notaires respectifs)
 
Le proprio a par ailleurs signé 3 mandats simples avec des agences en début d'année. Une des agences le rappelle aujourd'hui pour lui faire une offre en dessous de son net vendeur pour une visite fait la semaine dernière (305 + com de 20k de l'agence). Le proprio refuse et envoie balader l'agence en stipulant que c'est niet et que de toute manière il a un acheteur pour son net vendeur et qu'il a donné sa parole. Dans la foulée, l'agence a du rappeler le vendeur et finalement l'agence envoie au proprio un télégramme (le service de france telecom) pour une offre à 325k net vendeur (la valeur de son mandat)
 
Le proprio souhaite toujours conclure avec moi (même avec un net vendeur inférieur car parole) mais l'agence menace de dommage et intéret si il ne conclut pas la vente avec son cabinet pour ses acheteurs.  
 
Il n'a pas confirmé par écrit qu'il acceptait l'offre de l'agence (en retour du télégramme) mais ne retrouve plus le mandat qu'il a signé en début d'année (pour la première vente).
 
Y a t il une issue pour que l'on traite ensemble (moi et le proprio) ?

Bonjour,
Voila la situation :
J'ai trouvé une maison qui m'interessait et suis aller voir directement le proprio pour une visite vendredi dernier connaissant bien le quartier. J'ai refait une visite dimanche dernier et ait confirmé oralement au vendeur en lui faisant une offre oral à 315. Le proprio accepte et nous nous engageons respectivement à tenir parole. (j'arrête mes recherches et lui acte l'affaire avec moi peu importe le reste)
Ce dernier souhaitait que l'on signe le sous-seing devant notaire et que je luis assure de mon financement, ce que j'ai fait ce matin en préseant mes éléments financiers (il veux 1 clause suspensive avec refus de 3 pret par la banque pour annulation - en effet la premiere vente avait capoter parceque le premier acheteur n'avait pas les fonds). Nous n'avons pas envoyer le sous seing par recomandé puisque nous voulions le faire devant notaire. Nous devions caler une date pour signer le sous seing (en fonction de la dispo de nos notaires respectifs)
 
Le proprio a par ailleurs signé 3 mandats simples avec des agences en début d'année. Une des agences le rappelle aujourd'hui pour lui faire une offre en dessous de son net vendeur pour une visite fait la semaine dernière (305 + com de 20k de l'agence). Le proprio refuse et envoie balader l'agence en stipulant que c'est niet et que de toute manière il a un acheteur pour son net vendeur et qu'il a donné sa parole. Dans la foulée, l'agence a du rappeler le vendeur et finalement l'agence envoie au proprio un télégramme (le service de france telecom) pour une offre à 325k net vendeur (la valeur de son mandat)
 
Le proprio souhaite toujours conclure avec moi (même avec un net vendeur inférieur car parole) mais l'agence menace de dommage et intéret si il ne conclut pas la vente avec son cabinet pour ses acheteurs.  
 
Il n'a pas confirmé par écrit qu'il acceptait l'offre de l'agence (en retour du télégramme) mais ne retrouve plus le mandat qu'il a signé en début d'année (pour la première vente).
 
Y a t il une issue pour que l'on traite ensemble (moi et le proprio) ?

pour les mandats, y'a des histoires de délégation de signatures, pour savoir si la vente au prix par l'agence correspond bien (ou pas) à une vente par le vendeur
 
déjà, t'as un mec réglo, c'est pas courant et c'est à signaler
 
entre vous, vous avez un document écrit, daté et signé pour votre accord ? en théorie, le vendeur aurait dû prévenir les agences dès votre accord (et encore, faut regarder les clauses, y'a des fois des limitations à la vente en direct, mais je ne sais pas si ça tient)
 
souvent les agences font les grandes gueules, sans nécessairement aller au bout mais faut se méfier, y'a des joueurs et ça peut être très chiant et très cher
 
go topic juristes, t'auras au moins des réponses plus étayées

Le problème, c'est qu'il a reçu un télégramme en spécifiant le n° de mandat qu'il a signé et où l'agence stipule qu'il a trouvé un acheteur au prix de son net vendeur. Apparemment, l'agence lui a informé oralement qu'il n'a pas le choix d'accepter.
D'autre part, il a pris ses renseignements également auprès d'une autre agence qu'il connait bien (celle qui a signé son second mandat) et qui n'a pas d'intéret dans l'histoire qui lui a confirmer le dire de l'agence avec laquelle il est en contentieux.

 
Apparemment si. Le mandant est tenue d'accepter l'offre fournie transmise par l'agence à partir du moment où c'est son net vendeur.  
Je rappelle que nous n'avons aucune preuve de la signature du compromis effectuée ce dimanche. Il n'a pas confirmé par RAR ni au fisc étant donné que pour lui l'affaire était réglé avec moi.
Nous nous étions donné parole respective. Il a communiqué l'info au commercial  
"Non, j'ai vendu, j'ai mon acheteur, j'ai donné ma parole"
Le commercial lui a répondu qu'une parole ca se retire. Le proprio a répondu que non et a poliment raccroché. La personne l'a rappellé plus tard en lui disant qu'il a une offre à son net vendeur (et plus en dessous de moi) et au pris du mandat, le proprio (même s'il y gagne plus net vendeur) a refusé en lui rappelant que l'affaire était faite comme indiqué ce matin.
Le commercial a raccroché et lui a envoyé un télégramme ce soir en spécifiant le N° de mandat et l'offre net vendeur pour ses acheteurs au prix du mandat.

 
 
Tout ce bordel pour une dent, et dire qu'il y en a 31 encore à venir. Va être longue, cette année...

 
 
Tout ce bordel pour une dent, et dire qu'il y en a 31 encore à venir. Va être longue, cette année...

 
Dans l'affaire qui m'occupe actuellement, j'ai demandé à être indemnisé des deux demi-journées que j'ai posées.
 
Mais comment calcule-t-on le nombre de jours ? Doit-on compter les weekends (donc 30 jours) ou seulement les jours travaillés (en gros 4 semaines de 5 jours = 20 jours) ?
 

 
Dans l'affaire qui m'occupe actuellement, j'ai demandé à être indemnisé des deux demi-journées que j'ai posées.
 
Mais comment calcule-t-on le nombre de jours ? Doit-on compter les weekends (donc 30 jours) ou seulement les jours travaillés (en gros 4 semaines de 5 jours = 20 jours) ?
 

 
Il te fera subir bien pire que les dents    
 

 
ton salaire / 30
 

 
 
4.88  

 
 
Tout ce bordel pour une dent, et dire qu'il y en a 31 encore à venir. Va être longue, cette année...

Il y a eu une discussion sur les mandats d'agence il y a plusieurs pages de cela. Si mes souvenirs sont bons, vous pouvez passer outre le mandat mais l'agence pourra agir contre le vendeur car il n'a pas respecté le mandat qu'il a donné. A voir donc si l'opération pour le vendeur est rentable.
 
Attends des explications approfondies des autres

A voir dans le contenu du mandat aussi, il y a des mandats où il est obligatoire de passer par l'agence en toute occasion et d'autres où il est obligatoire de passer par l'agence pour signer avec un client présenté par l'agence.  
 
Faudrait la clause en question pour se faire un avis.
 
Quant à l'argumentaire sur "vous devez passer par moi parce que j'ai un prix qui correspond", c'est nul et non avenu: si on considère que la personne pouvait passer contrat avec un autre qu'un client présenté par l'agence, le contrat de vente a été formé du fait de l'acceptation réciproque des parties et celui qui arrive en deuxième n'a plus que ses yeux pour pleurer.

Et il connaitra les joies des AEMO