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Auteur Sujet :

Rassemblement des juristes (et rheo) de Discussions

n°30935727
mikrob
Esthète & gourmet
Posté le 13-07-2012 à 10:35:43  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
N'étant pas juriste, je trouve le texte très clair...

mood
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Posté le 13-07-2012 à 10:35:43  profilanswer
 

n°30935805
gloubiboul​ga
-
Posté le 13-07-2012 à 10:40:02  profilanswer
 

niju a écrit :


Moui, ca va, mais ta phrase est un peu compliquée pour pas grand chose, dans la mesure où la lettre vaut congé, de toute façon (même s'ils achètent, ils cessent d'être locataire, par définition).

 

Je formulerai ca comme suit:

Citation :


Vous occupez actuellement un logement que je vous loue à <pouetpouet> depuis le 1er janvier 2009. Le bail que nous avons signé le 28 décembre 2008 a été tacitement reconduit le 1er janvier 2012 et arrivera donc à échéance le 31 décembre 2014.

 

Les propriétaires ont décidé de le mettre en vente. En conséquence, je vous donne congé de ce bail à son expiration.
En vertu de l’article 15 II de la loi du 6 juillet 1989 – que vous trouverez ci-dessous – je vous indique que le logement et ses annexes seront vendus au prix de <toutpleind'> euros. En tant que locataire de cette habitation, vous être prioritaire pendant les deux mois à venir pour procéder à son acquisition. Sans réponse de votre part passé ce délai, je considérerai qu'il s'agit d'un refus de votre part et proposerai le bien à des tiers.


Je crois aussi qu'il faudrait prévoir dès maintenant les visites. Il me semble que le locataire doit les accepter selon certaines modalités.

 

Merci :)
edit : comme d'hab', en fait :hot: :jap:


Message édité par gloubiboulga le 13-07-2012 à 10:40:20

---------------
-
n°30936472
phila
Posté le 13-07-2012 à 11:15:49  profilanswer
 

wlitw a écrit :


 
Si le "perdant" payait réellement tous les frais d'avocats, je me serai épargné les 2 "plaidoiries" que j'ai du faire au TI  [:mimounne:1]  


 
ça allègerait les tribunaux non ? bon ça ferait p'tet moins de boulot, enfin je veux dire moins de théatrilisation, je ne sais dire si ce serait positif ou pas :spamafote:


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Rien mais souvent chafouin...
n°30937132
wlitw
Posté le 13-07-2012 à 11:53:11  profilanswer
 

phila a écrit :


ça allègerait les tribunaux non ? bon ça ferait p'tet moins de boulot, enfin je veux dire moins de théatrilisation, je ne sais dire si ce serait positif ou pas :spamafote:


 
Non car tu en aurais certains qui en abuseraient en facturant des sommes astronomiques à leur client afin que la partie perdante les rembourse. Après alléger les tribunaux ... pas forcément ... et puis c'est sympa de voir des particuliers se défendre (enfin des fois ça relève plus des sous-doués que d'autre chose :o ). Mais c'est sûr que quand il y a que des avocats, l'audience va un peu plus vite :D


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Steam : wlitw77 - GoG : wlitw
n°30943453
crougnagna
Bluffe pas, j'ai l'oeil ...
Posté le 13-07-2012 à 20:02:49  profilanswer
 

crougnagna a écrit :


Je pense aussi, c'est pour ça que l'organisme de crédit n'a pas a lui ordonner la vente du véhicule normalement ...  
 
Mais j'attend d'autres réponses pour être sûr ...


personne pour mon cas ? [:yassel:2]


---------------
entre la tête et les mains le médiateur doit être le cœur.
n°30944751
kouky
Posté le 13-07-2012 à 23:16:13  profilanswer
 

Bonsoir à tous.
 
Une petite question concernant un accident survenu dans un établissement de restauration rapide.
Deux amies, accompagnées du fils de l'une d'entre-elles, passent une commande en caisse de cet établissement (glaces, café).
Par maladresse, au niveau de la caisse, une des filles renverse le café et celui-ci ébouillante le petit (3 ans et demi) sur la moitié du visage.
Cela lui occasionne 4 jours d'hospitalisation, en isolement pour éviter l'infection, et 1 an sans s'exposer au soleil.
Manifestement le café a été servi bouillant (la brûlure est impressionnante, et à vrai dire, avant d'avoir vu le gosse, je peinais à croire qu'un café puisse occasionner autant de dégâts. La peau du visage a cloqué et s'est détachée en partie, du front jusqu'au cou.
 
Quelle serait votre réaction en face d'un tel problème ? Dépôt de plainte ? C'est ce que lui conseille son avocate.
 
Est ce que faire jouer la protection juridique d'une assurance peut être une solution envisageable ?
 
Sinon quelle est la démarche concernant un dépôt de plainte au civil ?
 
Merci pour vos conseils éventuels.
 


---------------
Pneu neuf devant, gamelle au tournant !
n°30947716
bigboss_91
Posté le 14-07-2012 à 14:54:40  profilanswer
 

Je ne suis pas juriste donc je ne donne que mon avis : je vois pas pourquoi il faudrait porter plainte contre l'établissement, il y peut rien si la café a été renversé. A la limite, si les personnes présentes n'ont rien fait (pas appelé les pompiers, ...) ...
Mais avec l'histoire de la frite casseuse de jambe, peut-être qu'il existe quelque chose !
 
J'ai hâte de voir les réponses des pro !


---------------
* Jeu du moment : Banishers Ghost of New Eden / Mes jeux passés... *
n°30948294
Profil sup​primé
Posté le 14-07-2012 à 16:42:35  answer
 

Deux choses à distinguer :

 

1) Dépôt de plainte : on est au pénal, c'est-à-dire l'action de l'Etat qui considère que quelqu'un à violer une règle qu'il a édicté pour assurer l'ordre public (en gros) ; le vol, le viol, le meurtre, l'abus de biens sociaux, l'escroquerie toussa. En l'absence de texte, il n'y a pas de sanction pénale possible.
Je ne suis pas un spécialiste du droit pénal spécial et j'ai dû mal à voir sur quel fondement une action pénale est possible sans autre détail sur les circonstances. Mais witlw, le spé en pénal, pourra peut-être te dénicher quelque chose pour explorer cette voie.

 

2) L'action civile, dans laquelle toi, tu attaques quelqu'un d'autre pour faire valoir un droit, en l'occurrence, un droit à la réparation sur une faute présumée. Cette fois-ci, les possibilités d'action sont plus nombreuses.
En l'absence de détails supplémentaires sur les circonstances de l'incident, on pourrait imaginer engager la responsabilité de l'employeur du fait de l'employé. Mais l'employé doit avoir "fauter", avoir fait une faute dans le sens commun du terme, une abstention négligente ou un acte positif fautif pour que tu puisses obtenir réparation. Le café était bouillant. Le seul fait que le café soit bouillant ne constitue pas, à mon sens, un fait fautif suffisant. Il faudrait éplucher la JP. Le café est-il habituellement bouillant ? L'employé a-t-il respecter la procédure ? Chercher d'autres pistes : le café était-il fermé ? Le café devait-il être fermé ? La plateau était_il en équilibre précaire ?

 

La nature et l'intensité des dommages n'auront pas d'incidence sur l'engagement de responsabilité mais sur la hauteur de la réparation obtenue.

 

Bref, j'ai pondu un petit pavé en explorant une seule piste (celle de la responsabilité de l'employeur du fait de l'employé) mais on peut imaginer plein d'autres pistes (il existe peut-être une obligation de sécurité à la charge des restaurateurs/bars/café/whatever. Il faudrait checker l'intensité de cette obligation et son existence, aller chercher du côté de l'amie qui a renversé le café qui a peut-être une assurance au tiers).

 

(re)Bref, tout ça pour dire que c'est loin d'être simple :o
Tu as visiblement consulter une avocate, continue, je pense que c'est le mieux, c'est quand même son métier :o

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 14-07-2012 à 16:43:46
n°30948312
arthas77
Posté le 14-07-2012 à 16:45:37  profilanswer
 

Bonjour j'ai une question bête :
On peut louer un terrain et construire une maison ?
Je pense que les communes font çà pour permettre aux assocs d'avoir leur emplacement (bail spécial ?). Ca existe pour les particuliers ?

n°30948369
Profil sup​primé
Posté le 14-07-2012 à 16:53:48  answer
 

arthas77 a écrit :

Bonjour j'ai une question bête :
On peut louer un terrain et construire une maison ?

 

Oui tu peux, si tu demandes au propriétaire :o Si tu construis sans lui demander, de mémoire, tu auras construis un ouvrage sur le terrain d'un tiers, tu seras de mauvaise foi, il pourra t'obliger à démolir l'ouvrage à tes frais ou la laisser moyennant un indemnité pour toi (pas sûr de l'indemnité pour toi en fait :o ) + d'éventuels dommages et intérêts selon les circonstances.

 

Ensuite le souci, c'est que la propriété du sol entraîne la propriété du dessus. Donc, dans tous les cas, ta maison ne t'appartient pas sauf bien sûr, si ton proprio prévoit une division de sa propriété en volume, qu'il te céderait le dessus,  auquel cas, la maison t'appartiendrait, mais pas le terrain :o
Quel est ton but précisément ?

 
arthas77 a écrit :


Je pense que les communes font çà pour permettre aux assocs d'avoir leur emplacement (bail spécial ?).  Ca existe pour les particuliers ?

 

ça existe, ce sont des baux emphytéotique sur le domaine public. Mais les conditions d'application sont très stricts puisqu'il s'agit de bien du domaine public dont, pour schématiser, à tout le monde, les collectivités en ayant la gestion dans l'intérêt général. ça existe pour les particuliers mais pas le particulier "je-suis-le-cousin-du-maire-file-moi-un-bout-terre-que-je-construise-ma-maison-gratos" mais de particuliers qui accompliraient une mission de service public. Bon je vais pas développer, c'est chiant et surtout, je me suis tapé un 6 en droit administratif des biens, je suis pas le mieux placé pour en parler :o

 

Pour te donner une idée (mais vraiment juste une idée)
http://fr.wikipedia.org/wiki/Bail_ [...] inistratif

 

Bref, tout ça pour dire que c'est loin d'être simple :o
Tu devais visiblement consulter une avocate, je t'envoie l'adresse du cabinet où je bosse en MP, on fait pas de prix d'ami pour les HFRiens mais c'est quand même notre métier :o

 

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 14-07-2012 à 16:59:50
mood
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Posté le 14-07-2012 à 16:53:48  profilanswer
 

n°30949337
kouky
Posté le 14-07-2012 à 19:22:55  profilanswer
 


 
Ok, merci pour la réponse.
 
En effet au pénal, il ne me semble pas y avoir d'infraction quelconque à relever...
En ce qui concerne la responsabilité de l'amie, celle-ci va faire jouer sa RC. Mais son assureur semble du même avis que l'avocate. A priori il y aurait matière à poursuivre, du fait de la température inhabituelle, qui aurait tout aussi bien pu blesser quelqu'un qui aurait consommé ce café brûlant.
 
Si je pose la question ici, c'est que cette procédure me semble hasardeuse... même si ça ne semble pas complètement idiot : le petit a tout de même été brûlé au second degré !
A noter que cet établissement a fermé quelque jours après, pour des travaux qui étaient prévus de longue date.


Message édité par kouky le 14-07-2012 à 19:23:35

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Pneu neuf devant, gamelle au tournant !
n°30951418
wlitw
Posté le 15-07-2012 à 01:18:23  profilanswer
 

kouky a écrit :

Bonsoir à tous.
 
Une petite question concernant un accident survenu dans un établissement de restauration rapide.
Deux amies, accompagnées du fils de l'une d'entre-elles, passent une commande en caisse de cet établissement (glaces, café).
Par maladresse, au niveau de la caisse, une des filles renverse le café et celui-ci ébouillante le petit (3 ans et demi) sur la moitié du visage.
Cela lui occasionne 4 jours d'hospitalisation, en isolement pour éviter l'infection, et 1 an sans s'exposer au soleil.
Manifestement le café a été servi bouillant (la brûlure est impressionnante, et à vrai dire, avant d'avoir vu le gosse, je peinais à croire qu'un café puisse occasionner autant de dégâts. La peau du visage a cloqué et s'est détachée en partie, du front jusqu'au cou.
 
Quelle serait votre réaction en face d'un tel problème ? Dépôt de plainte ? C'est ce que lui conseille son avocate.
 
Est ce que faire jouer la protection juridique d'une assurance peut être une solution envisageable ?
 
Sinon quelle est la démarche concernant un dépôt de plainte au civil ?
 
Merci pour vos conseils éventuels.
 


 
lapanne a parfaitement bien répondu  [:implosion du tibia]  
 
Donc je n'ai rien à ajouter, à part qu'au niveau pénal, je n'ai pas de Crocq ni de code pénal sous la main, mais a priori je ne vois aucune qualification pénale que l'on pourrait retenir :jap:


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Steam : wlitw77 - GoG : wlitw
n°30951627
niju
Call me doc'
Posté le 15-07-2012 à 03:33:30  profilanswer
 

Et de 3 :o
(grillé par lapanne, la lose :o)

 

Pour le pénal, il faut un manquement à une loi ou un règlement, et je viens de chercher un peu pour voir s'il existait une réglementation sur les températures maximales des boissons, ca n'a pas l'air d'être le cas.
Donc, piste à oublier.

 

Au civil, lapanne a parlé de la responsabilité pour faute, ca devrait pouvoir se plaider, à mon sens, si la blessure est vraiment importante, c'est que le café remis n'était pas conforme à la sécurité qu'on pouvait en attendre.

 

Ce qui est "dommage", c'est que c'est l'une des amies qui l'a renversé: techniquement, c'aurait été la serveuse, il y avait une responsabilité du fait des choses, c'est à dire que le possesseur d'une chose qui cause un dommage doit indemniser la victime.

Message cité 2 fois
Message édité par niju le 15-07-2012 à 03:33:49

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"Ce qui ne te tue pas te rend plus petit" - Mario Bros / "Ce qui ne te tue pas te rend plus pauvre" - Sonic /  "ce qui ne te tue pas te déshabille" - Arthur
n°30951630
niju
Call me doc'
Posté le 15-07-2012 à 03:38:17  profilanswer
 


Rien à ajouter si ce n'est que si, si, y'a indemnité si le propriétaire garde le bien, mais c'est pas vraiment la fortune:

Citation :

Si le propriétaire du fonds préfère conserver la propriété des constructions, plantations et ouvrages, il doit, à son choix, rembourser au tiers, soit une somme égale à celle dont le fonds a augmenté de valeur, soit le coût des matériaux et le prix de la main-d'oeuvre estimés à la date du remboursement, compte tenu de l'état dans lequel se trouvent lesdites constructions, plantations et ouvrages.


 
Je te reconnais bien là, toujours à chercher à gratter des sous de façon vile et fourbe :o


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"Ce qui ne te tue pas te rend plus petit" - Mario Bros / "Ce qui ne te tue pas te rend plus pauvre" - Sonic /  "ce qui ne te tue pas te déshabille" - Arthur
n°30951667
mikrob
Esthète & gourmet
Posté le 15-07-2012 à 06:09:15  profilanswer
 


Article 10 du RIN de la profession d'avocat ?  [:neostranger]

Message cité 1 fois
Message édité par mikrob le 15-07-2012 à 06:11:06
n°30951816
wlitw
Posté le 15-07-2012 à 09:48:29  profilanswer
 

mikrob a écrit :


Article 10 du RIN de la profession d'avocat ?  [:neostranger]


 
Il va te dire qu'il est pas avocat :o


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Steam : wlitw77 - GoG : wlitw
n°30952011
bigboss_91
Posté le 15-07-2012 à 10:49:39  profilanswer
 

niju a écrit :

Et de 3 :o
(grillé par lapanne, la lose :o)
 
Pour le pénal, il faut un manquement à une loi ou un règlement, et je viens de chercher un peu pour voir s'il existait une réglementation sur les températures maximales des boissons, ca n'a pas l'air d'être le cas.
Donc, piste à oublier.
 
Au civil, lapanne a parlé de la responsabilité pour faute, ca devrait pouvoir se plaider, à mon sens, si la blessure est vraiment importante, c'est que le café remis n'était pas conforme à la sécurité qu'on pouvait en attendre.
 
Ce qui est "dommage", c'est que c'est l'une des amies qui l'a renversé: techniquement, c'aurait été la serveuse, il y avait une responsabilité du fait des choses, c'est à dire que le possesseur d'une chose qui cause un dommage doit indemniser la victime.

Ouais, donc mon avis de simple lecteur est plutôt bon : allez attaquer la chaîne de restauration au civil reste aléatoire quant au résultat souhaité ...


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* Jeu du moment : Banishers Ghost of New Eden / Mes jeux passés... *
n°30952012
kouky
Posté le 15-07-2012 à 10:49:41  profilanswer
 

wlitw a écrit :


 
lapanne a parfaitement bien répondu  [:implosion du tibia]  
 
Donc je n'ai rien à ajouter, à part qu'au niveau pénal, je n'ai pas de Crocq ni de code pénal sous la main, mais a priori je ne vois aucune qualification pénale que l'on pourrait retenir :jap:


niju a écrit :

Et de 3 :o
(grillé par lapanne, la lose :o)
 
Pour le pénal, il faut un manquement à une loi ou un règlement, et je viens de chercher un peu pour voir s'il existait une réglementation sur les températures maximales des boissons, ca n'a pas l'air d'être le cas.
Donc, piste à oublier.
 
Au civil, lapanne a parlé de la responsabilité pour faute, ca devrait pouvoir se plaider, à mon sens, si la blessure est vraiment importante, c'est que le café remis n'était pas conforme à la sécurité qu'on pouvait en attendre.
 
Ce qui est "dommage", c'est que c'est l'une des amies qui l'a renversé: techniquement, c'aurait été la serveuse, il y avait une responsabilité du fait des choses, c'est à dire que le possesseur d'une chose qui cause un dommage doit indemniser la victime.


 
Ok, merci à vous 3.
 
La blessure est effectivement impressionnante, et pourrait laisser des traces à vie. Je n'y crois pas trop, mais avec une brûlure pareille on ne peut pas savoir. En tout cas pas d'exposition au soleil pendant 1 an, imaginez les vacances, l'école, etc...  
Le petit a fait de nouveau un passage par les urgences hier...  pauvre gamin.
 
Bon, la procédure va être lancée au civil, j'essaierai de vous tenir au courant.
 
 


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Pneu neuf devant, gamelle au tournant !
n°30952296
bigboss_91
Posté le 15-07-2012 à 11:50:48  profilanswer
 

Oui sur ce coup là, pauvre gamin c'est clair ...
 
Tiens nous au courant, car personnellement, ça m’intéresse de voir ce qui peut être obtenu dans un cas comme celui là !


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* Jeu du moment : Banishers Ghost of New Eden / Mes jeux passés... *
n°30952567
bardiel
Debian powa !
Posté le 15-07-2012 à 12:28:41  profilanswer
 

Tite question pour les juristes :
 
J'ai eu la désagréable surprise de voir ce matin mon rétro côté conducteur de cassé
J'habite sur une emprise militaire Gendarmerie mais non gardée (en gros une partie habitée libre d'accès).
Mon voisin m'a signalé que ce matin vers les 3h quand il est rentré le rétro n'était pas cassé. Pas de mot d'excuse, rien sur le pare-brise.
 
Est-ce que je peux/dois faire tourner ça comme du vandalisme pour l'assurance, vu que je ne trouverais personne pour dire "aahh désolé c'était moi j'étais bourré" ? ("accident de la vie courante" ça arrive, 14 juillet toussa) je doute sérieusement que ce soit une voiture qui soit passé et qui l'ai arraché, mais ça peut être une possibilité... "enquête de voisinage" en cours.
Faut-il plutôt déclarer que je suis sorti du garage à l'arraché ? ( [:s@ms:2] ) vu qu'habituellement la voiture dort dans un garage, déclaré dans un garage, mais pour 1 nuit je l'ai sortie :o
 
Merci [:viscere musc]


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Grippe ? Coronavirus ? Portez votre masque correctement ! :D
n°30954900
niju
Call me doc'
Posté le 15-07-2012 à 18:25:25  profilanswer
 

bardiel a écrit :

Tite question pour les juristes :
 
J'ai eu la désagréable surprise de voir ce matin mon rétro côté conducteur de cassé
J'habite sur une emprise militaire Gendarmerie mais non gardée (en gros une partie habitée libre d'accès).
Mon voisin m'a signalé que ce matin vers les 3h quand il est rentré le rétro n'était pas cassé. Pas de mot d'excuse, rien sur le pare-brise.
 
Est-ce que je peux/dois faire tourner ça comme du vandalisme pour l'assurance, vu que je ne trouverais personne pour dire "aahh désolé c'était moi j'étais bourré" ? ("accident de la vie courante" ça arrive, 14 juillet toussa) je doute sérieusement que ce soit une voiture qui soit passé et qui l'ai arraché, mais ça peut être une possibilité... "enquête de voisinage" en cours.
Faut-il plutôt déclarer que je suis sorti du garage à l'arraché ? ( [:s@ms:2] ) vu qu'habituellement la voiture dort dans un garage, déclaré dans un garage, mais pour 1 nuit je l'ai sortie :o
 
Merci [:viscere musc]


Ca changera pas grand chose in fine, mais mieux vaut dire la vérité, toujours :o


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"Ce qui ne te tue pas te rend plus petit" - Mario Bros / "Ce qui ne te tue pas te rend plus pauvre" - Sonic /  "ce qui ne te tue pas te déshabille" - Arthur
n°30955415
Profil sup​primé
Posté le 15-07-2012 à 19:47:17  answer
 

Faut pas sortir ce genre de truc en entretien :o :o :o :o

n°30961638
Profil sup​primé
Posté le 16-07-2012 à 13:37:02  answer
 

[:poutrella]

n°30962541
Blue Giant
Le Géant Bleu
Posté le 16-07-2012 à 14:40:40  profilanswer
 

:hello:
 
Je suis locataire d'un logement neuf (livraison avril/mai 2012).
 
Le 10/07/2012, je reçois un avis de passage concernant la levée des réserves. Des ouvriers passeront à mon domicile le 12/07/2012 pour effectuer quelques travaux afin de corriger les défauts relevés par le propriétaire lors de la livraison. Avec cet avis de passage, nous devions compléter un formulaire (à remettre à la gardienne) pour indiquer au chef des travaux si nous serions présent ou pas à cette date. Dans la négative, nous devions les autoriser (ou pas) à entrer dans notre logement en notre absence (ils ont apparemment le double des clés...). Je n'ai pas complété ce formulaire.
 
Le 12/07/2012, après avoir contacté le chef des travaux, il s'avère que les corps de métier compétents pour la réalisation de ces travaux n'étaient pas présents. Rien n'a donc été fait.
 
Aujourd'hui, le 16/07/2012, alors que j'étais sous la douche, quelqu'un sonne à ma porte. Etant seul, personne n'ouvre la porte. La personne sonne avec insistance. Je m'habille donc vite fait puis que vois-je : la porte est ouverte et je me retrouve nez à nez avec un ouvrier mandaté pour corriger les défauts de peinture. Nous sommes tous deux surpris et il m'indique qu'il avait l'autorisation de rentrer si personne ne lui ouvrait la porte...
 
Bref, il fait les travaux puis s'en va.
 
Cependant, je souhaiterai écrire à mon agence pour lui signaler ces faits mais je souhaiterai avoir avant tout quelques renseignements :
1/ A défaut de réponse (je n'ai pas complété le formulaire), les ouvriers ont-ils le droit d'entrer dans mon logement de cette façon ?
2/ Puis-je me baser sur un texte officiel pour contester ces faits ? Si oui, lequel ?
3/ Enfin, est-il normal que d'autres personnes (à part l'agence immobilière et/ou le propriétaire) disposent des clés de mon appartement ?
 
Merci d'avance pour votre aide.  ;)
 
:jap:

Message cité 2 fois
Message édité par Blue Giant le 16-07-2012 à 14:44:15

---------------
01000010 01101100 01110101 01100101 00100000 01000111 01101001 01100001 01101110 01110100
n°30963282
Jack'o'Lan​tern
Wisdom, Justice and Love !
Posté le 16-07-2012 à 15:23:57  profilanswer
 

Blue Giant a écrit :

:hello:
 
Je suis locataire d'un logement neuf (livraison avril/mai 2012).
 
Cependant, je souhaiterai écrire à mon agence pour lui signaler ces faits mais je souhaiterai avoir avant tout quelques renseignements :
1/ A défaut de réponse (je n'ai pas complété le formulaire), les ouvriers ont-ils le droit d'entrer dans mon logement de cette façon ?
2/ Puis-je me baser sur un texte officiel pour contester ces faits ? Si oui, lequel ?
3/ Enfin, est-il normal que d'autres personnes (à part l'agence immobilière et/ou le propriétaire) disposent des clés de mon appartement ?
 
Merci d'avance pour votre aide.  ;)
 
:jap:


 
1/ non.
2/ contester quoi ? Que les travaux soient réalisés alors qu'on te demande ton accord pour les réaliser mais que tu n'y réponds pas. Pour rappel, les textes te font obligation au terme de l'article 7 e) de la loi du 6 juillet 1989 :
 

Citation :

e) De laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble, les travaux nécessaires au maintien en état, à l'entretien normal des locaux loués, ainsi que les travaux d'amélioration de la performance énergétique à réaliser dans ces locaux ; les dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article 1724 du code civil sont applicables à ces travaux ;


 
3/ Ce n'est pas légal au sens de "contraire à la loi" puisque le bailleur doit t'assurer une jouissance paisible du logement. Pour autant, sur des logements en VEFA juste livrés, il y a souvent des petits travaux à réaliser. A toi, en complétant par ex. les documents que tu reçois, d'indiquer quelles sont tes disponibilités.


---------------
I'm real when it's usefull !
n°30963425
Blue Giant
Le Géant Bleu
Posté le 16-07-2012 à 15:31:41  profilanswer
 

Jack'o'Lantern a écrit :

 

1/ non.
2/ contester quoi ? Que les travaux soient réalisés alors qu'on te demande ton accord pour les réaliser mais que tu n'y réponds pas. Pour rappel, les textes te font obligation au terme de l'article 7 e) de la loi du 6 juillet 1989 :

 
Citation :

e) De laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble, les travaux nécessaires au maintien en état, à l'entretien normal des locaux loués, ainsi que les travaux d'amélioration de la performance énergétique à réaliser dans ces locaux ; les dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article 1724 du code civil sont applicables à ces travaux ;

 

3/ Ce n'est pas légal au sens de "contraire à la loi" puisque le bailleur doit t'assurer une jouissance paisible du logement. Pour autant, sur des logements en VEFA juste livrés, il y a souvent des petits travaux à réaliser. A toi, en complétant par ex. les documents que tu reçois, d'indiquer quelles sont tes disponibilités.


1/ Ok

 

2/ L'avis de passage parlait du 12/07/2012 et j'étais chez moi toute la journée ce jour là. Aujourd'hui, l'ouvrier se pointe chez moi et rentre dans mon appart' sans que l'on m'ai prévenu. Normal? Je dois laissé passer?

 

3/ Le bailleur doit m'assurer une jouissance paisible du logement, ce n'est donc pas le cas ici : un gars qui possède les clés de mon appart' rentre dans celui-ci sans m'avoir prévenu et sans mon accord...

Message cité 1 fois
Message édité par Blue Giant le 16-07-2012 à 15:32:44

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n°30964194
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 16:20:04  profilanswer
 

Bonjour,
 
Je ne sais pas si quelqu'un peut m'éclairer ici, mais j'ai une question de droit sur laquelle je n'ai pas trouvé de réponse via google.
 
J'effectue des petits travaux pour une société allemande, un site de crowdsourcing : traduction, rédaction de petits textes... J'ai eu à renseigner lors de mon inscription sur ce site mon RIB, avec lequel il me vire chaque mois la somme correspondant à ce que j'ai gagné le mois précédent.  
Ce mois-ci, j'ai été surpris de constater d'avoir reçu le virement deux fois en deux jours. Mon compte a donc été crédité pour le double du montant dû, 180€ au lieu de 90€.
 
J'ai reçu peu de temps après un e-mail de la société allemande m'informant de l'erreur et m'ordonnant de les rembourser par virement.  
Étant à l'étranger, effectuer un virement international à partir de mon compte français, va non seulement me couter cher (ces frais seront selon l'e-mail pris en charge par le site) mais également me prendre du temps et de l'énergie. Je ne peux pas réaliser un virement international en claquement de doit, il faut au minimum que j'envoie un fax à ma banque etc...
 
Selon la loi, dois-je absolument rembourser cette somme? Si oui que puis-je exiger comme compensation? Genre le paiement d'une heure de travail pour les formalités administratives..
 
 

n°30964855
nhemles
Mort aux assistés
Posté le 16-07-2012 à 17:06:40  profilanswer
 

J'y connais rien en droit, mais je te conseille d'envisager de changer de banque un de ces quatre.

n°30965005
gloubiboul​ga
-
Posté le 16-07-2012 à 17:17:00  profilanswer
 

C'est clair. Faut que tu le signes de ton sang, le fax, ou ça leur suffira comme ça ?


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-
n°30965180
FRACTAL
Posté le 16-07-2012 à 17:29:01  profilanswer
 

toutes les banques prennent cher en général pour les virements internationaux (15€ mini il me semble) quoique avec le SEPA ça a du changer ça non ?  
 
j'ai plutôt une réponse comptable que juridique :
tu les factures quand tu fais tes prestations ? si oui, facture d'avoir / a valoir sur le prochain paiement

n°30965272
gugusg
Posté le 16-07-2012 à 17:34:11  profilanswer
 

virement en zone SEPA = 0€ pour une banque digne de ce nom :)

n°30967914
bardiel
Debian powa !
Posté le 16-07-2012 à 21:13:31  profilanswer
 

niju a écrit :

Ca changera pas grand chose in fine, mais mieux vaut dire la vérité, toujours :o


D'un côté si c'est vandalisme, sur un parking dans une enceinte militaire l'assurance va me casser les couilles à avoir de quoi prouver où ça s'est passé.
 
J'ai joué ça autrement : retrouvé cassé sur un parking de supermarché en allant faire les courses.


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Grippe ? Coronavirus ? Portez votre masque correctement ! :D
n°30968967
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 22:02:21  profilanswer
 

nhemles a écrit :

J'y connais rien en droit, mais je te conseille d'envisager de changer de banque un de ces quatre.


 
Merci pour le conseil  :o  
Je suis à l'étranger et je n'ai pas de compte courant en France, juste des livrets.  
Donc merci pour le changement de banque, mais le virement gratuit en zone SEPA, c'est pas tout à fait le cas.  
C'est seulement dans le cas où tu as un compte courant que tu paies 5€/mois à ta banque.  
 
J'utilise ce livret car le site allemand pour lequel je travaille fait des virements en €.
 
Pour le fax, c'est un anachronisme en Suède. Pratiquement plus aucune entreprise ni particulier ne l'utilisent.  
Donc, c'est plus compliqué que cela peut paraitre d'envoyer un fax à ma banque.
 
L'unique raison de mon post, était de savoir si légalement j'ai l'obligation de rembourser le trop versé sur mon compte?  
Le site me fait bien des factures à chaque paiement, il pourrait donc faire un Avoir, mais dans le cas où je ne travaille plus, ou si je me créé simplement un nouveau compte sur le site, suis-je dans la légalité?

n°30969374
gloubiboul​ga
-
Posté le 16-07-2012 à 22:20:19  profilanswer
 

la vedette a écrit :


 
Merci pour le conseil  :o  
Je suis à l'étranger et je n'ai pas de compte courant en France, juste des livrets.  
Donc merci pour le changement de banque, mais le virement gratuit en zone SEPA, c'est pas tout à fait le cas.  
C'est seulement dans le cas où tu as un compte courant que tu paies 5€/mois à ta banque.  
 
J'utilise ce livret car le site allemand pour lequel je travaille fait des virements en €.
 
Pour le fax, c'est un anachronisme en Suède. Pratiquement plus aucune entreprise ni particulier ne l'utilisent.  
Donc, c'est plus compliqué que cela peut paraitre d'envoyer un fax à ma banque.
 
L'unique raison de mon post, était de savoir si légalement j'ai l'obligation de rembourser le trop versé sur mon compte?  
Le site me fait bien des factures à chaque paiement, il pourrait donc faire un Avoir, mais dans le cas où je ne travaille plus, ou si je me créé simplement un nouveau compte sur le site, suis-je dans la légalité?


 
Donc, si on résume bien, tu poses cette questions à des juristes Français alors que tu es en Suède et que tu télétravailles pour une boite Allemande.  [:dks]


---------------
-
n°30969671
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 22:32:22  profilanswer
 

gloubiboulga a écrit :


 
Donc, si on résume bien, tu poses cette questions à des juristes Français alors que tu es en Suède et que tu télétravailles pour une boite Allemande.  [:dks]


 
Oui :)  
Je ne peux pas poser la question à des suédois, je ne le parle pas suffisamment bien la langue. Et mon compte bancaire incriminé étant basé en France c'est le droit français qui doit s'appliquer j'imagine.
 
EDIT : De plus la boite allemande en question à pignon sur web en France.

Message cité 1 fois
Message édité par la vedette le 16-07-2012 à 22:34:15
n°30969806
bardiel
Debian powa !
Posté le 16-07-2012 à 22:38:51  profilanswer
 

gloubiboulga a écrit :

Donc, si on résume bien, tu poses cette questions à des juristes Français alors que tu es en Suède et que tu télétravailles pour une boite Allemande.  [:dks]


Et qu'il a son compte bancaire en France [:ogratte:2]  
 
Ch'tite question : t'as pas une maison en Suisse ou au Luxembourg par hasard la vedette ?


---------------
Grippe ? Coronavirus ? Portez votre masque correctement ! :D
n°30969833
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 22:40:17  profilanswer
 

bardiel a écrit :


Et qu'il a son compte bancaire en France [:ogratte:2]  
 
Ch'tite question : t'as pas une maison en Suisse ou au Luxembourg par hasard la vedette ?


 
Non pourquoi?

n°30969838
Blue Giant
Le Géant Bleu
Posté le 16-07-2012 à 22:40:29  profilanswer
 

la vedette a écrit :

EDIT : De plus la boite allemande en question à pignon sur web en France.


Hébergé en France?  :o


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n°30969957
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 22:45:59  profilanswer
 

Non en Allemagne également.

n°30970606
bardiel
Debian powa !
Posté le 16-07-2012 à 23:15:52  profilanswer
 

la vedette a écrit :

Non pourquoi?


Non parce que c'est d'un simple ton problème [:sospc:1]  
Si la boîte est allemande, go ouvrir un compte en Allemagne en précisant justement que tu travailles pour une boîte locale.


---------------
Grippe ? Coronavirus ? Portez votre masque correctement ! :D
n°30970909
la vedette
Posté le 16-07-2012 à 23:29:53  profilanswer
 

bardiel a écrit :


Non parce que c'est d'un simple ton problème [:sospc:1]  
Si la boîte est allemande, go ouvrir un compte en Allemagne en précisant justement que tu travailles pour une boîte locale.


 
Non mais je vois pas pourquoi j'ouvrirai un compte là bas.  
 
Je travaille pas pour une boite local à proprement parler, je suis inscrit sur différents sites de crowdsourcing pour arrondir mes fins de mois. Il se trouve que la boite pour laquelle j'ai reçu un double paiement est une boite allemande mais cela aurait très bien pu être un site basé aux Etats Unis.  
 
Si vous ne savez pas ce qu'il en est en ce qui concerne la législation allemande, pouvez-vous me renseigner sur la législation française?
Un site de crowdsourcing réalise un double paiement, suis-je dans l'obligation légale de rembourser le trop versé?

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