Reprise du message précédent :
les SCPI sont un produit valable seulement à crédit, pour bénéficier du levier, imo.
en cash ce n'est vraiment pas le plus intéressant.. Tu gardes les meme defauts que l'immo ou presque, sans les avantages...

Et pour avoir des compléments de revenu tu nous conseilles quoi Papa?

rachats partiels AV/PEADividendes/Coupons en CTOVirements auto livrets

 
N'importe quel produit liquide avec une perf supérieure à 0 génère des compléments de revenus.

 
Pour ceux qui n'ont pas d'immo dans leur patrimoine, ce n'est pas déconnant d'acquérir des SCPI (même sans crédit) à hauteur de 5-10% pour diversifier.

Tu rouvres un PEA tous les mois donc  

 
 
Qu'est-ce que tu appelles Sodopierre ?  
 
Pour les SCPI, on m'avait conseillé ici de regarder les distributions des années précédentes, la date de création, l'occupation et ce qu'il y a dedans (localisation et biens, pour diversification).
 
Du coup, j'ai foutu mes 5k  dans PFO2, Patrimmo Commerce, Primopierre, Primovie.
 
De ma compréhension, ça répondait aux critères

Les critères sont OK pour moi  
J'aurais ajouté un peu de Corum pour avoir un peu plus de rentabilité mais tu pourras le faire plus tard si tu veux.

 
Je crois que c'est un jeu de mot
 
 
 

Et les rachats avec une AV jeune, quel big deal

 
Ces 3 SCPI ont le même gestionnaire, c'est voulu ?

 
 
J'ai peut-être omis ce critère, mais sur Spirit, elles répondaient à ce que je cherchais du moins.

Oui enfin exceptions faites des SCPI allemandes, la renta est franchement limite pour les SCPI "classiques".
Pour qui demandait un complément de revenu, combien à placer pour n'avoir que 250 balles de rente mensuelle, après fisca   ???

 
 
J'ai pris en AV, uniquement 5k pour diversifier

Ça répond pas tout à fait à sa question frer  
Effectivement les renta sont pas ouf, on a déjà évoqué le fait que pour devenir rentier avec les SCPI en gros il faut l'être déjà.
Pour avoir des revenus réguliers avec l'immo (avec renta > scpi) sans les emmerdes du locatif physique, je pense que la meilleure alternative ça soit siic/REIT en cto.

En plus sauf erreur de ma part, il y a l'aspect fiscalité qui est différent aussi non ?
- SCPI --> Revenus fonciers
- SIIC --> Revenus mobiliers

Je suis en train de lire le livre de IH sur ce sujet, il y a 1-2 pages qui parlent de cet aspect là. Je vais essayer de partager ça ce soir avec les frers si j'oublie pas

 
En effet, ce qui me fait réagir c'est cette "mode" pour les SCPI, on en entends beaucoup parler, de plus en plus, alors que c'est très loin d'être Byzance!
 
Pour ma part, hormis RP, c'est NO immo, je suis d'accord que gérer du locatif c'est ..... comment dire.... Bref    
 
Le seul truc que j'aurais fait si j'avais l'opportunité, c'est un petit parc de 10/20 garages/box/places de parking  

 
 
SCPI : imposition AV ou revenus fonciers selon enveloppe.
 
SIIC : imposition CTO ou AV selon enveloppe.

 
   
Relis avec le doigt.
 
Indice : La réponse est au niveau du 4ème mot.

[Édité par Laska-]

Bourso m'envoie un mail pour me dire qu'ils remboursent le transfert d'un PEA et m'offre 50 balles pour l'ouverture.
 
Pour transférer un PEA de chez Fortu, ça irait en école CONFORT ? (3 lignes sur 3 tracker US EU et JP)

Hormis les 72h de Generali, c'est pareil (dizaine de jours de Fortutu), sachant que le delai légal c'est 30 jours.

Bonjour,
 
J'ai actuellement un contrat Linxea avenir ouvert avec un versement minimum (100€). J'ai beau regarder leur site sous toutes les coutures, je ne comprends pas comment faire pour augmenter le versement et/ou faire un virement mensuel dessus.
 
Quelqu'un sait-il comment faire ?  
Merci d'avance

 
C'est quand même pénible pour tout un tas de secteurs spécifique. Par exemple je commençais à regarder les services pétroliers, difficile de trouver quoi que ce soit hors ETF US. Et les chances qu'il soit un jour traduit sont assez faibles à court terme.
Du coup si le seul risque est celui du changement de règles du jeu, cela parait quand même tentant pour un ETF d'un fournisseur connu au regard de la volatilité. Comment on fait concrètement pour le demander ? Existe il aussi un site permettant de voir si le DICI existe ?  
Plus largement je vois certains ETF non accessibles chez mon broker. Est il possible de connaitre cette information avant d'ouvrir le compte titre ou est-ce plus simple et plus rapide de demander à ce qu'il soit accessible? J'ai cru comprendre que certains le font.

[Édité par Laska-]

Bien sûr, aucun souci, ça fonctionne bien chez Bourso.

Il faut te connecter sur l'interface Suravenir avec ton identifiant et mot de passe.

Justement, en parlant de SCPI, je viens de recevoir un pourriel de Linxea promouvant des SCPI aux noms qui envoient du rêve : Rentimmo, Rentefuture comprenant entre autres les fonds Cristal Rente (commerce), Cap’Hebergimmo (hôtellerie) : https://www.linxea.com/scpi/linxea-rentefuture
 
Des retours sur ces offres ?  
Genre Rentefuture qui est apparemment de la nue-propriété, offrant selon l'avantage d'acheter ses parts jusqu'à -44%. C'est sensé, mais encore faut-il que les fonds proposés soient intéressants.
 
Mettons que j'emprunte 200k€, je comprends qu'il vaut mieux que je les ventile sur plusieurs SCPI. Mais y a-t-il des montants optimaux à rechercher, par exemple "pas moins de 50k€ par fonds" ?

Je viens de recevoir un mailing de LinXea sur les SCPI : outre les 2 prochaines revalorisations de parts ils parlent d'une exclusivité pour investir à la création d'une nouvelle SCPI, sans frais d'entrée !
 
"Rarissime : 0% de frais d’entrée sur une SCPI
Faites partie des premiers investisseurs et devenez associé-fondateur d’une SCPI !
 
Quels sont les avantages ?
• Vous n’avez aucun frais de souscription !
• Vous pouvez participez au conseil de surveillance
• Vous achetez la part à sa valeur initiale
 
Quelles sont les conditions d'accès ?
Vous devez conserver vos parts pour une durée minimum de 3 ans, l’immobilier est un investissement à long terme.
 
Minimum d’investissement 10 000€, ne pouvant excéder 50% de votre investissement total."
 
Quelqu'un sait de quoi il s'agit ? Ou aurait plus d'infos ? Ils indiquent simplement de les contacter...

Reçu ici aussi, je n'ai pas trouvé non plus.

 
 
Linxea Vie et Bourso Vie = Generali = 72h pour le rachat partiel.
L'ouverture c'est de l'ordre de 300€ je crois ou 500 €.

Oui, je suis sur le coup aussi...
 
Une nouvelle SCPI, investie dans la logistique. De chez Alderan, qui pour l’instant était plutôt orienté investisseurs pro et family office, notamment via OPPCI avec ticket d’entrée à 1,5M€.
 
Je peux avoir les mêmes conditions que Linxea, et je pense que c’est une très belle offre.

 
 
Tu t'embrouilles entre offre et SCPI.
 
Les SCPI en direct chez Linxea c'est 2 offres :  
1/ LINXEA Rentimmo = revenus immédiats.
2/ LINXEA Rentefuture = comme le nom l'indique, rente future en achat en nue-propriété avec décôte.
 
Pour chaque offre, tu as le choix dans les SCPI.
Là le mail cite Cristal Rente et Cap’Hebergimmo qui vont être revalorisées. Et SCPI FICOMMERCE avec 3 mois de loyers offerts. Et la SCPI mystérieuse 0% frais d'achat. Mais il y a d'autres SCPI.
 
Ça parle ici de SCPI en direct, pas via AV.
 
L'offre SCPI à 0% frais d'achat m'attire. Mais faudrait avoir des détails et une SCPI qui se lance ça doit être plus risqué ?

 
Je parlais plus en terme de frais les PEA Fortu VS PEA Bourso  
 
Comme on propose souvent ici le PEA Fortu, je me posais la question sur le Bourso (mais c'est peut-être une histoire de prime de parrainage )

Quelles sont les performances passées de cette scpi ?

Stephane pourrait peut-être investir 100k vite fait pour qu'il puisse nous faire un retour ?

Les frais de courtages sont pas mal si tes louches ne sont pas supérieures à 500€. Il faut prendre l'offre découverte.

Merci

Grâce à ces infos j'ai pu trouver le site : http://www.alderan.fr/expertises/scpi
On voit à la fin que le montage est en train d'être finalisé.

Un article d'il y a quelques mois citait le projet, et la SCPI mentionnée serait effectivement spécialisée dans les parcs d'activités et la logistique : https://www.pierrepapier.fr/actuali [...] -des-scpi/

Cela peut être tentant en effet  

 
 
Perf passée pour une nouvelle SCPI ?
 
J'ai demandé à leur directeur immo sur LinkedIn.
Sa réponse :  
C'est une Scpi de logistique qui aura un objectif de rendement de 6% elle s'appelle ActivImmo. C'est une exclusivité LinXea.