1 titres non
Opcvm oui voir la decimalisation du dici
2  

 
 
 
Non pourquoi ?

Moi j’ai limité le montant à ce que je peux épargner en 1 an sans vraiment me prendre la tête.
En fait pour toi c’est risqué, pour moi beaucoup moins, même si je balance tout sur des biotechs foireuse

Un déménagement arrivant il ne me semblait pas opportun de faire plus.

Le risque n’est pas que sur la façon dont tu peux ventiler le montant de l’AST.

Mais je ne dis pas que le ton de vallée morte était plein de tact et de bienveillance non plus

 
Cest la différence entre le ROA et le ROE.
 
On pourrait même caser le théorème de Modigliani-Miller, la valeur d'un actif n'est pas influencée par son mode de financement.
 
Edit : grillé par Decl'.
 
Ça m'étonne de voir LooKooM tomber dans un tel biais mental, fallacieux car qui implique des rendements infinis aux limites. Bientôt le PRU comme indicateur aussi ?
 
Une nouvelle preuve que l'immo est capable de brouiller les repères des plus avisés d'entre nous.

 
Du coup si le risque ne réside pas dans la ventilation que tu en fais, où est il ?

Une question pour le topik :
 
Quand on a un CTO Degiro, il faut le déclarer au fisc en tant que compte détenu à l'étranger ?

Oui

 
   
   
 
Quoi ?
 

Désolé mais je dis non de mon côté... Je viens de me pencher sur la question pour ma déclaration (en même temps que mon compte N26), et il s'avère que Degiro n'a pas besoin de déclaration car compte en France pour alimenter notre CTO (DEUTFRPP Deutsche Bank Paris) :

https://www.degiro.fr/helpcenter/faq/fiscalit-/1013
"Mon compte titres DEGIRO est-il détenu en France?

DEGIRO est un courtier basé aux Pays-Bas. Votre compte titres est donc également détenu dans ce pays. Afin de faciliter les transferts d’argent de nos clients, le compte bancaire destiné à la réception des virements est détenu en France."

Si quelqu'un trouve une contradiction ou une source officielle des impôts je le ferai, autrement le compte associé étant en France je laisse tel quel (j'ai 1 € dessus seulement pour prise de date en plus).

Oui, d'ailleurs ya le lien dans le FP  

Les topics connexes relatifs au POGNON : [...].

Oui car deux colonnes distinctes

 
 
Les topics connexes relatifs au POGNON :
1/ Banque : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
2/ Bourse_casual : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
3/ Bourse_spéculation, daytrade et Pif invest : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
4/ Bourse_long terme, buy and hold, value : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
5/ Immo : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
6/ Crowdfunding : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8367_1.htm
7/ Impôt sur le revenu : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 4407_1.htm
 

les liens sont tous foirés

Que vous etes piquants en ce debut de semaine pour vous alors que je suis encore en week-end

On est d'accord ROA/ROE c'est niveau du premier cours d'abcbourse.com, j'ecris simplement que JE considere MES biens immos uniquement en ROE pour piloter la performance de mon bilan financier. C'est d'ailleurs pour ca que j'extraie l'equity de mes biens des que je peux pour retirer l'elastique du credit bien a fonds regulierement.

Typiquement le bien achete en 2012 avait 80k d'apport, je suis arrive a 105k de capital dessus, j'ai pu restructure l'emprunt pour ne laisser que 40k dessus et recuperer 60k d'equity que j'ai pu investir en financier et augmenter le levier. Je l'ai refait ensuite une seconde fois. Sur le bien parisien je ne l'ai pas encore fait mais ca ne va pas tarder. Sur le bien Nicois je l'ai fait une fois aussi.

r06, force est de constater que si ton flux de loyer net de tout et tenant compte des vacances locatives/travaux d'entretien depasse nettement tes couts d'emprunt, ton ROE s'envole si tu as beaucoup de levier. Bien sur que si on arrive a de l'extreme avec 110% emprunte ca n'a plus de sens, mais dans des cas classiques c'est bien palpable et pas fallacieux pour un sou

Cher Kurtosis, ce theoreme est bien sympathique mais la valeur de credit d'un actif modifie sa flexibilite d'usage dans le bilan ce qui le rend plus ou moins attractif a l'usage. Pas sa valeur de marche on est d'accord. Je n'ai pas selectionne ces biens pour de la locations, c'etait des RP. J'ai juste regarde si je pouvais faire des montages a 4-8% de ROE avec peu d'equity et garder ces biens le temps de voir plus clair quant a ma situation pro. Le ROA de ces deux biens est sans interet, c'est 2 et 3.5%, taux d'emprunts assurance incluse de 1.09 et moins de 1% respectivement donc spread positif donc levier++. C'est limpide selon moi.

C'est en FP.

Les topics connexes relatifs au POGNON :
1/ Banque : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
2/ Bourse_casual : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
3/ Bourse_spéculation, daytrade et Pif invest : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
4/ Bourse_long terme, buy and hold, value : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
5/ Immo : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
6/ Crowdfunding : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8367_1.htm
7/ Impôt sur le revenu : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 4407_1.htm

DEGIRO est un courtier basé aux Pays-Bas. Votre compte titres est donc également détenu dans ce pays.

 
Loyers: 8100€
Taxe foncière: 1080€
Impôts: 1772€
Assurance: 115€
Régulation charges: plus ou moins 0€ si j'ai bien estimé la provision de 75€/mois. Impossible à déterminer pour l'instant.
 
Donc l'appart rapporte 8100 - 1080 -1772 -115 = 5133€/an
 
Valeur à la revente: entre 175 et 215K€ (estimation www.bien-estimer-safti.fr).
 
Un capital de 200K qui rapporte 5000€/ans, ça fait du 2.5% de rendement.    
 

La mention EUR sur les trakcers signifie-t-elle que c'est hedgé ?

 
Je me pose la question de mettre une louche sur une obligation de la BEI en MXN pour diversifier.
Maturité 2020, 6,2% net annuel
 
Qu'en pensent les experts ?

Oui le peso a monté avec notre ami Trump et l'inflation qui a augmentée (mais redescend maintenant)
 
Historiquement la porte d'entrée me semble pas mal. Mais je préfère avoir des avis extérieurs sur ce qui m'echapperait.
 
Je ne prévois pas de m'y expatrier à priori

La mention EUR sur les trakcers signifie-t-elle que c'est hedgé ?

 
Ton appartement est totalement remboursé (plus de prêt en cours) ?
 
Aucune charge restant au propriétaire ?
 
Tu fais tout toi même (pas d'agence) ?

 
faut attendre le réveil de lookoom pour avoir un avis d'un spécialiste  

 
Même dans son sommeil, je doute qu'il conseille d'investir sur un pays comme le Mexique, a fortiori avec le risque en devise  

non

Reste 1 prêt en cours, mensualités de 60€, fini dans 3 ans environ.

 
 
Reste 1 prêt en cours, mensualités de 60€, fini dans 3 ans environ.
 
 

Cette tâche annuelle était remplie, rejoignons le taulier au jeu de la transparence

IR 2017
Salaires 40 546 €
abattement forfaitaire -4 055 €
RCM 7 €
CSG -17 €
RNI 36 481 €
IR brut 5 238 €
Réductions d'impôt -23 €
Prélèvement forfaitaire -2€
IR net 5 213 €

Le 'truc' c'est principalement la declaration LMNP aux frais reels, ce qui veut dire que j'amortis une partie du bien du 75003 chaque annee, juste assez pour eponger les profits des loyers sur les deux biens. En contrepartie si je revends ce bien la valeur de reference sera plus basse que ma valeur d'achat reel donc l'impot sur la PV serait massive.
L'astuce est que je compte reprendre ce bien en RP et donc pouvoir 'reset' cet effet en cas de revente puisque RP donc pas impose. Si jamais je ne reprends jamais ce bien en RP et il doit etre revendu ca va piquer

si c'est un montant faible du patrimoine, why not mais oui ca rentre dans l'investissement spéculatif.

 
Il me semble qu'en cas de statut LMNP, l'impot sur les plus-values ne prend pas en compte l'amortissement:
http://www.lerevenu.com/immobilier [...] ee-la-plus

C'est fait ici aussi :
IR 2017
Salaires 64k€
Revenus mobiliers 2k€
BNC RI 24k€
Réduction d'impôts -700€
IR 18k€

C'est fait ici aussi :
IR 2017
Salaires 64k€
Revenus mobiliers 2k€
BNC RI 24k€
Réduction d'impôts -700€
IR 18k€