Reprise du message précédent :

D

OK comme je m'en doutais dans mon 1er post : long emprunt et surtout apport.

Je vais acheter cash, j'aurai un cashflow positif

 
super, merci beaucoup pour toutes ces précisions.
C'est un peu embêtant que tout ne soit pas gérable online mais tant qu'on ne fait pas trop d'opérations ça devrait le faire.  

 
Non, je fais confiance à ses chiffres. On parle assez souvent placement et c'est assez transparent. Même sur les placements moyens.
 
 
 
Ok, merci pour le retour. Ouai il a du s'éloigner un peu de la 1ère couronne quand même
Idéalement j'aurais bien voulu un appart avec ce concept sur Lyon ou Nantes. Même si 1inv€stissement locatif.com fait Lyon j'ai l'impression que c'est assez récent; ils sont peut être pas autant au point que sur Paris.
 

 
De ce qu'il m'a expliqué il a pas tout optimisé, et y avait surement moyen de faire mieux sur certains frais. Et je sais pas si c'est côté banque que ca bloque ou pas mais ca peut-être jouable d'avoir tjs un cash flow positif (mais ca devient très très limite) en intégrant les 20-25%
L'emprunt (très) longue durée est par contre indispensable
 

 
L'apport est pas non plus à 100% .
En tout cas je trouve le concept intéressant; et ca correspond un peu à ce que je voudrais faire : investir dans l'immobilier sans y consacrer trop de temps.
Je vais en appeler 2-3 cette semaine pour voir ce qu'ils racontent concrètement.

Autant acheter des foncières hein pour pas s'emmerder : ils empruntent à ta place. En trois clics c'est acheté

La plupart des gens ne calculent pas, ou mal.
Pose les chiffres avec lui (nets d'impôts) avant de faire quoi que ce soit

@tchin

Je viens de me rappeler d'une newsletter récente que j'ai reçu de leur part. Ils embauchent pas mal de personnel pour pouvoir proposer leurs prestations à Marseille, Lille et Bordeaux.

Pour Bordeaux je pense que la rentabilité ça vole pas haut, mais pour Marseille il y a peut-être moyen d'avoir un cash flow positif.

 
Même si y a l'effet de levier sur les foncières, mon principal but reste de faire un crédit (et pas de RP pour moi pas adapté ; pas dit que ça impact vraiment la capacité d'emprunt ce type d'investissement) et d'avoir autre chose d'autre que des placements financiers.
 

Il m'a montré un beau tableau Excel, y a vraiment toutes les charges de prises en compte. C'est pas pour autant que je vais prendre le même type d'investissement les yeux fermés.
Mais je vais faire la démarche d'appeler 2-3 boites de ce style; et voir ce qu'ils proposent.
 
 
 
Ahah ok je leur demanderai pour Marseille et Lille
C'est signe en tout cas que leur modèle doit bien être rentable pour eux

Une question pour le topik :
 
Quand on a un CTO Degiro, il faut le déclarer au fisc en tant que compte détenu à l'étranger ?

 
 
+1.
Je discutais il y a 1 semaine avec un cadre sup' qui m'annonçait qu'il venait de faire un super investissement locatif à Paris.
Je lui demande donc quel est le rendement et le cashflow.
Il était incapable de me donner le moindre chiffre, il n'a rien calculé. Et quand je lui demande pour quel régime fiscal il a opté, il ne comprend pas de quoi je lui parle et me dit "je n'ai pas encore déclaré, aucune idée".  
Mais il a fait une super affaire    En creusant, c'est juste qu'il a bien négocié le taux d'emprunt. D'accord    
 Il est très mobile, rarement en France, j'espère qu'il n'aura pas de soucis de gestion.
 
Comment peut-on dire ça sans savoir le rendement brut, net, le cashflow... ? Les français et la pierre  

J'avais enfin décidé d'ouvrir une AV Linxea Spirit
 
Je vais sur le site
 
 
Je m'inscris, je valide l'étape finale (code reçu par mail) et puis j'ai "Nous n'avons pas pu traiter votre demande"
 
 

 
 
 
Quelqu'un connait un autre bon courtier pour une AV qui reverse 100% des loyers des SCPI svp ?    

Comment être sur si un etf est hedgé ou non ?
 
Sur morningstar par exemple, je ne vois que ça comme indication potentielle:  

 
 
Il va te dire qu'en cas de crise, la pierre ça reste du solide  
 

Est ce que wesave agrège aussi saxo? (Ou est ce qu'il y en a compatible saxo). Et un qui marche sur la durée avec hsbc? Et qu'on peut télécharger dans Excel?

 
Pose toi la question suivante:
 
1/ L'argent est gratuit pour les institutionnels: taux negatifs jusqu'a deux ans, 0.75% a 10 ans.
2/ Le niveau de levier sur l'immobilier en France est quasi infini en raison du systeme d'hypotheque extremement solide par rapport a d'autres pays
 
Si des operations de risque faible pouvaient rapporter autant, pourquoi cherchent-ils a tout prix a revendre ce risque en petit morceau a des particuliers?
Parce que c'est en fait tres risque et peu rentable. Et qu'aucun instituionnel qui gere des sommes importantes n'en veut.
Ajoute a cela des frais a tous les etages et tu comprends que dans le gateau du profit c'est 1/3 intermediaires 1/3 promoteur 1/3 particulier acheteur.
Mais 100% des risques sont pour le particulier et ils sont eleves.
 
Pour moi c'est un peu comme acheter une obligation High yield et accepter d'etre paye 1.5% par an dessus aujourd'hui.

Linxea et son AV Spirit

 
J’ai bien conscience du côté risqué de l’investissement locatif qui est uniquement sur le propriétaire/particulier. Et que les boites qui gravitent/proposent des services autour de l’immobilier surfent sur la vague « les français adorent la pierre » et que ce qu’ils font est pour eux quasi sans risque. Mais mon but premier c’est de profiter du « droit » au crédit qu’un particulier peut avoir. Sauf que problème : acheter une RP c’est pas du tout compatible avec mes envies/mode de vie (j’aime bien bouger géographique en gros).  
Du coup ca me donne l’impression de passer à côté de quelque chose et de ne pas profiter de l’effet de levier du crédit (malgré tous les risques possibles). Et pas tenté plus que ca par les SCPI.
J’ai du mal à me dire que ne rien faire est ce qu’il y a de mieux à faire. C'est limite inconcevable

Savez vous si des banques prêtent pour du Corum Origin (nouveau nom de conviction) ou du Corum XL ?
J'en prendrais bien pour 100 ke supplémentaires...

Avec les rendements et les taux d'emprunt actuels ça ferait sur 15 ans :
Mensualités : 650 €
Revenus fonciers : 500 €

Soit seulement 150 balles par mois à sortir...

Et comme je touche déjà 150 € avec ce que j'ai déjà, en fait ça ferait rien du tout.

Cff ?

mes-placements Liberté.

Ya l'air d'exister quelques courtiers spécialisés sur le marché du prêt SCPI si jamais.

Merci

 
Il n'y a pas l'air d'avoir Saxo Banque, par contre il y a bien HSBC. (je viens de tester)

Sur Linxea Spirit il y a pas l'ETF World ?  
 

Go PEA ca t'évitera des frais useless

 
Tu as l'air convaincu par Corum, est-ce suite à l'AG ?

Mais pas de hedge sur PEA sur MSCI World.

Vous saviez que sur mes placement liberté on peut investir dans une centaines d'actions en direct ?    
Dont Google et Apple ?  

 
Oui    
 
10K minimum l'ordre par contre  

Ouch  

Ca passe !    
 

Y compris des foncières, mais cette contrainte est trop haute dans un soucis de diversification

« Des frais spécifiques d'investissement et de désinvestissement seront prélevés sur ces supports par l'assureur sous la forme d'une majoration et d'une minoration de 0.60% du cours de clôture retenu pour l'opération. »
 
Ajoutés aux frais de gestion, ça commence à faire, non ?

 
Comme Linxea Spirit non ?

À mort

 
Oui, et avec MP Liberté on est sur des loyers SCPI à 100% pour la majorité. Bref, hors Fonds € et UC dispos uniquement en AV, pour tout le reste il y a Mastercard PEA / CTO !

Non, ils refusent maintenant car Corum origin n'a pas assez de patrimoine en France.

Je viens de déclarer mon IR 2017 : 4 932 €.
 
 IR 2017  
R salaires 39 327 €  
R mob. 280 €  
-10% -3 933 €  
- CSG -213 € Rachat partiel sur mon AV Linxea Vie (IFU Generali du 06/03/2018)
RNI 35 461 €  
QF 35 461 €  
IR brut 4 932 €  
Crédits d'impôt 0 €  
IR net 4 932 € : formule ici http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] -de-calcul
 4 932 € Résultat estimé lors de la télédéclaration le 15/04/2018
 
 
Ça colle parfaitement avec ce que j'avais calculé sur mon Excel    
Le tableau de mon lien est efficace.
 
J'avais demandé une mensualisation de 500 € x 10 mois, parfait    
 
Ça va bien m'emmerder l'impôt à la source en 2019.  
Le taux de prélèvement à la source qui sera transmis, à l'automne, aux organismes vous versant des revenus est de : 12,4 % .
C'est bien pour les assistés, mais pour moi qui pilote ça m'emmerde  
 
 
EDIT : la déclaration annexe 2074 (PV/MV sur CTO), ce truc de grand malade, 10 tableaux avec plein de colonnes...la fisca française    
Un truc à ne plus vouloir faire aucune opération sur le CTO. Juste encaisser les dividendes.

Tu déclares pas avec Madame ?
Sinon oui, le prélèvement à la source c'est pas fou, moi c'est pareil ça va me faire payer plus tout au long de l'année pour qu'on m'en rende après. J'aime faire un prêt à 0% de quelques mois à l'état.

Ca apparaît ou l’estimation ?
Je viens de télé-déclarer et pas vu d’estimation de mon impôt?
Merci

Juste avant de signer ta déclaration.

Premier IRPP à payer pour moi  

 
Divorcé courant 2017.  
Donc depuis la réforme, je déclare seul pour tout 2017, même si c'était un divorce au 30/12/2017.