Non j'ai rédigé moi même à l'aide de modèles trouvés sur le net, vu que l'autre associé est ma femme il y a très peu d'enjeu en réalité, juste mettre un objet social assez large qui englobe potentiellement la gestion de tout élément patrimonial

Si tu en es satisfait, peux-tu nous donner le nom du logiciel que tu utilises ?

Ah ouai, chaud
Faut être vraiment certain de ne pas divorcer du coup Parce que sinon des statuts "mélange de copié-collé d'internet" peuvent amener à un vrai bordel lors de leur application stricte, et par conséquent lors d'un conflit entre les associés.

On contraire, en cas de divorce on liquide la boîte et on fait 50/50, c'est plutôt simple comme système

Pour rédiger les statuts ? Word    
Pour la compta de la boîte, j'ai acheté un logiciel recommandé par l'expert comptable avec lequel ils ont l'habitude de travailler, mais c'est une daube sans nom jamais je ne recommanderai ça  

Accessible via Euronext, il en existe que 2, donc tu fais vite le tour    :
- Lyxor MSCI World Monthly Hedged UCITS WLDH Paris FR0011660927 MSCI World Lyxor EUR-hedge FR Dist Synthétique swap
- iShares MSCI World EUR Hedged UCITS ETF  IWDE

Ça se trouve le weekend au Club Med sera dans la liste des dépenses autorisées  

Ca c'est si tout se passe bien (et encore, faut voir si la compta des CCA est bien réalisée, et plein d'autres petits détails).
Mais il y a des divorces où les ex-époux s'attaquent entre eux sur la mauvaise gestion de la SCI et dans leurs rôles respectifs de gérant/co-gérants pour l'application des statuts. Le but étant de récupérer davantage que 50/50 évidemment...

Mini-CR
 
J'ai acheté des titres non-cotés via mon PEA boursorama.
 
... ne soyez pas pressé. C'est une galère incroyable.

Mini-CR

J'ai acheté des titres non-cotés via mon PEA boursorama.

... ne soyez pas pressé. C'est une galère incroyable.

Ayé j’ai dépassé les 1000 ewld sur mon PEA  

1000€ / mois et c’est marre, hold à l’infini.

Courage. C' est long, mais si ça se passe bien, ça se passe bien.    
 
Par contre, si il te manque une virgule sur un document, c'est kafkaïen.

Mini-CR
J'ai acheté des titres non-cotés via mon PEA boursorama.
... ne soyez pas pressé. C'est une galère incroyable.

 
En même temps mettre du non coté en PEA est très complexe pour les banques, elles prennent des risques non nuls.
Et tu le fais chez Boursorama qui est un broker low cost, normalement taillé pour les clients lambda qui passent des ordres lambdas.
Logique que ça patine Déja beau que ça avance  

 
Ton témoignage serait intéressant sur ce topic :
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Quel genre de risque ?

Logique que ça patine Déja beau que ça avance  

 
Beau projet de vie    

Hello,
J'ai une amie, plutôt âgée +65 ans, qui est locataire mais cherche à acheter un appartement dans les 500k€ dans des coins de région parisienne pour lesquels la demande s'intensifie (ex Saint-Ouen).
Elle financerait cet achat cash car a l'équivalent en actions US (je ne connais pas lesquelles).
 
Il est impossible de prévoir l'avenir évidemment, mais voyez vous des raisons qui rendraient vraiment préférable cet achat immo avec perte d'actions ou au contraire préférable de rester locataire et conserver les actions.
Merci  

ING ne le proposait pas, par exemple.

Tu comprends pas qu'elle préfère rester en ville plutôt que partir à la campagne ?
La simple question d'accessibilité des services est en faveur des villes.
Après, 65 ans acheter et devenir proprio ne me choque pas. Si en bonne santé elle peut vivre 20ans voir plus. Et si par manque d'autonomie elle doit partir en maison de retraite elle pourra toujours vendre ou louer le bien.

C'est pour se rapprocher de ses enfants. Le fait que le coin est dynamique ne semble pas complétement neutre : ça peut continuer à monter donc vaudrait mieux entrer maintenant que dans 5 ans, mais en même temps ça a déjà beaucoup augmenté donc ça pourrait se tasser.

ING proposait des trucs ?

Hello,
J'ai une amie, plutôt âgée +65 ans, qui est locataire mais cherche à acheter un appartement dans les 500k€ dans des coins de région parisienne pour lesquels la demande s'intensifie (ex Saint-Ouen).
Elle financerait cet achat cash car a l'équivalent en actions US (je ne connais pas lesquelles).

Il est impossible de prévoir l'avenir évidemment, mais voyez vous des raisons qui rendraient vraiment préférable cet achat immo avec perte d'actions ou au contraire préférable de rester locataire et conserver les actions.
Merci

Tu comprends pas qu'elle préfère rester en ville plutôt que partir à la campagne ?
La simple question d'accessibilité des services est en faveur des villes.
Après, 65 ans acheter et devenir proprio ne me choque pas. Si en bonne santé elle peut vivre 20ans voir plus. Et si par manque d'autonomie elle doit partir en maison de retraite elle pourra toujours vendre ou louer le bien.

Au Khalifat de Saint Ouen ?

Bonjour à tous, je drap ce topic pour bénéficier des meilleurs conseils de l'élit HFR    pour optimiser mon épargne    
 
Je reprends donc la FP :
 
En arrivant sur le topic, futurs rentiers , présentez-vous ainsi pour bénéficier des conseils personnalisés de nos plus brillants experts de la gestion de patrimoine :
 
1/ Votre situation familiale : 37 ans mariée avec la liberté (célibataire) sans enfants, sans animaux de compagnie, sans plantes vertes, et avec voiture de fonction, non fumeuse, profil relativement frugal    
 
2/ Votre situation patrimoniale :  
- Proprio de votre RP (résidence principale) ? Pour résumer j'ai vendu mes biens (ma RP et l'appart au dessus j'étais bailleur) et suis provisoirement locataire de mon acquéreur qui est un investisseur, je viens d'acheter un terrain (acte définitif chez le notaire signé le 22 juin), j'ai signé un contrat avec un constructeur de maison individuelle et le chantier débute à la rentrée de septembre.  
 
- Crédits en cours ? Crédit immobilier (je suis anti-crédit, hors immobilier) Je viens d'emprunter 200 000 € sur 25 ans avec un taux à 1,25, et j'ai ajouter un apport de 64 000 € de la vente de mes biens (j'avais commencé à bien rembourser le précédent prêt immo + bonne + value) + une partie de mon argent de côté pour que le projet total terrain + construction passe.
 
- Capacité d'épargne mensuelle ? TMI (cf glossaire) ? TMI pas représentatif car sur mon avis d'imposition 2022 sur mes revenus 2021, je suis à 27 620 € de revenu fiscal de référence car je je touchais les loyers de ma locataire (déficit foncier reporté mais n'a largement pas couvert toute l'année) et je connais des cours de soutien scolaire en CESU. J'ai un revenu moyen mensuel de 2 000 € nets actuellement, je mets donc 500 € de côté par mois car j'ai 6 000 € de surcoût de construction de la maison en indexation de mon contrat de construction (et encore ça a bien limité les dégâts) suite à la forte inflation des prix des matériaux.
 
- Épargne actuelle et répartition ?  
 * 7 750 € sur le LEP   ouvert en janvier 2021 car j'avais à l'époque un revenu fiscale de référence sur l'avis d'imposition 2021 sur les revenus 2020 en dessous du plafond puisque je suis passée responsable de mon agence que le 1er  
    octobre 2020 et l'entièreté des loyers touchés en 2020 sont passés en déficit foncier grâce aux travaux portes d'entrées fenêtres volets et toiture.(x k€ en LA, y k€ sur AV, z k€ en PEA...cf paragraphe des classes d'actif et en précisant les dates  
    d'ouverture pour les AV et le PEL).
 * 5 250 € sur le LDD
 * 1 88,56 € sur l'AV du CM en risque modéré ouverte en janvier 2021 que je souhaite fermer car - 3,54 % et j'ai besoin d'argent disponible pour la construction de la maison.
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ? Je ne peux rien bloquer pour l'instant car avec l'augmentation des matériaux il y a un surcoût sur la construction de la maison, heureusement limité par le contrat de construction que j'ai signé, le coût total de la maison est passé à 150 000 € avec l'indexation. J'aurai par ailleurs à payer l'assurance dommages ouvrages, ainsi que la taxe d'aménagement, qui ont été calculées et provisionnées aussi dans le crédit.
 
4/ Votre tempérament : aversion au risque +++ mon second prénom c'est prudence, je veux le moins de risque possible. Explication à ça : grands-parents très pauvres des 2 côtés aucun héritage puis parents qui ont fini locataire en logement social après une vie à crédit après avoir vendu leur maison à perte en 1998 et avoir frôler l'interdit bancaire et le fichage banque de France, gros traumatisme car j'avais 12 ans, donc peur de manquer +++  l'argent leur brulaient les doigts, ultras dépensiers dans des conneries, n'ont jamais épargnés 1 centime de leur vie, père décédé l'année dernière avec un record absolue de 500 € sur un compte épargne. J'ai touché 15 000 € du capital décès et ma mère m'a prêtée 5000 € de sa part du capital décès de mon père avec reconnaissance de dettes pour la construction de ma maison.  
 
En gros actuellement je cherche surtout à ne pas perdre d'argent et à conserver l'entièreté de mon épargne disponible pour la fameuse construction de ma maison. Pour résumer, par rapport à ce qui avait été provisionné avec mon crédit + mon apport, je vais devoir débourser 6 000 € de +, de mon argent de côté. Et je vais également devoir payer la cuisine (pas dans le prêt) ainsi que les extérieurs au noir avec le mari de ma collègue maçon pour la terrasse et les clôtures (à moitié avec les voisins). Donc le comptabilise les 6 000 € avec les 500 € que je mets de côté sur mon LDD tous les mois, et l'argent que j'ai en épargne actuellement, on va dire 14 500 € pour arrondir en dessous, vont me servir pour la cuisine + pour les extérieurs + pour conserver une petite épargne de précaution.
 
Pourquoi petite épargne de précaution ?  
- Pas d'enfants, ni d'animaux de compagnie, ni de plantes vertes
- Voiture de fonction
- Je ne fume pas, pas grosse dépensière
- en cas de problème sur la maison j'ai la garantie décennale
- en cas de problème de santé j'ai sécu mutuelle prévoyance du travail et assurance du prêt
- en cas de perte d'emploi licenciement pour faute je compte pas faire de faute lol et licenciement éco j'ai les avantages du licenciement éco et je ne compte pas démissionner
= pas besoin d'une grosse épargne de précaution.
 
Comment je peux optimiser tout ça actuellement avec tous ces facteurs ?
 

C'est pour se rapprocher de ses enfants. Le fait que le coin est dynamique ne semble pas complétement neutre : ça peut continuer à monter donc vaudrait mieux entrer maintenant que dans 5 ans, mais en même temps ça a déjà beaucoup augmenté donc ça pourrait se tasser.
 
Sinon elle loue et ne se prend pas la tête. Mais comme ses actions sont assez hautes et que la parité Euro dollar est intéressante en ce moment, ça se regarde.

 
 
St Ouen ?  
Dynamique si tu es un jeune entrepreneur dans le secteur de la droguerie
 
J'ai un pote très de gauche qui a fini par vendre son appart de St ouen pour aller dans une ville préservée, car il ne supportait plus de croiser tous les jours les dealeurs alors qu'il menait sa fille à la crèche.
Et je ne parle pas de dealeur de zouk : https://www.dailymotion.com/video/x2eou8

 
J'y ai bossé, oui, c'est comme ça.
 
Mais maintenant, c'est devenu cher, et les dealers sont tjs la

 
 
Comme il y a 2 semaines, à 100m de la Gare du Nord, j'ai assisté à une bagarre entre 2 femmes visiblement droguées, l'une avait fouillé le sac de l'autre qui gueulait "touche pas à ma seringue"    
 
Dans un quartier aux alentours de 10k le m²    
 

C'est ça qui est MAGIK , foutre 10K le m2 pour vivre au milieu de toute cette merde    
Mais y'a de bonnes écoles pour les enfants et des musées à visiter