Reprise du message précédent :

Très bon achat.    
 

VTTAE Moustache bike cadre aluminium 6061 T4  
 
avec une apple watch serie 7 pour "monitorer", mais pas terrible finalement  

volvo v40 2001 200k km
avec clim

200k km  ?  
 
c'est vintage?  
 

En T4 ce sleeper que tu vois pop dans ton rétro 1sec5 avant d'en voir plus que le cul

Tu peux considérer CW8 sur un PEA?

C'est quoi un bien pour eux? Si j'achète une voiture/une moto ou un appart (c'était limité à la RP avant, non?), ça passe?

Bof, vaut mieux acheter un home cinema produit à l'étranger avec des métaux rares ou bien retirer des sous d'un PEE qui est bloqué pour on ne sait quelle raison?

Dans quel document vois-tu ces 0,2% de frais de gestion spécifique ETF ?

J'ai confondu. Mon mauvais.

Vous m'intéressez les motards à pédales.
 
   
 
J'ai envie. En plus Jsuis blessé. Je ne peux plus aller courir dans la montagne. Alors j’ai le temps d’apprendre par cœur l’internet des vélos.
 
Un Origine Trail ou un Canyon Grail. J'hésite à franchir le cap (je regarde la gamme à 3k, pas sur que ça ait un intérêt pour moi, et ça me saoulerait de laisser 3k dans le garage en préférant aller courir comme toujours que de faire du biclou).
 
Y'a un sujet pour ça générique ici ?
 
(les forum de vélo, je lurke. Mais je comprends pas la moitié des mots, même si ça va de mieux en mieux)

 
Avec un RFR de 19k, je suis triste et stressé lol

 
 
Non tu sembles confondre avec PD Essentiel.

Des expériences sur la mise en location de locaux commerciaux ?

Opération Lumbahab du mois effectuée avec succès : fonds euro faiblard -> Livret A
 
pas de rachat pas de frais pas de fiscalité
 
(gain espéré: ~200€/an )

 
Topic Juristes + Topic Locatif
 
C'est mieux de s'entourer d'un avocat. Le pouvoir de nuisance d'un professionnel mauvais payeur est juste énorme par rapport à un locataire particulier indélicat.

 
VTT: https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9848_1.htm
 
VTC : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7447_1.htm
 
Vélotaf : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 79_298.htm

hello la team,
 
Je m'interroge sur la possibilité d'une structuration SCI fiscalement transparente/holding à l'IS pour réaliser des investissements, entre autre, dans l'immo. L'objectif est de venir recréer une enveloppe capitalisante, bénéficiant de la stabilité fiscale de l'IS à LT.  
 
Est-ce que certains ont eu recours à une telle structuration ? Quelles seraient les règles en terme d'effet de levier ? Je sais que cela génère du pas mal de formalisme, mais je m'interroge tout de même sur cette possibilité.  
 
Merci

Je tente le dernier de la liste, merci bien

Inversion VTT / vélotaf je crois bien.

À première vue on dirait que tu veux monter ce qu'on (surtout moi) appelle un machin.

Peux tu détailler davantage ? Montants, durée, structuration...

 
ahah, le raisonnement initial était de chercher à s'affranchir de la règle endettement personnel: mensualité = 35% des revenus, et avoir un peu de levier additionnel (à titre perso, je suis quasi au taquet en gros). Mais est ce que les banquiers suivent?  Dans le cadre d'un prêt pro octroyé à une société J'imagine que le banquier va analyser la surface financière personnelle mais dans quel mesure ?
 
Je pensais à une structuration à LT (à 15 ans notamment) dans l'optique de générer une rente passive par distribution de dividendes à terme. L'objectif c'est de mettre un peu au pot sous forme de compte courant+ emprunt pour un premier projet, et au fur à mesure que le passif s'apure, et que mes revenus s'incrémentent, accroitre les apports en compte courant pour effectuer d'autres projets).
 
Faut que je murisse la réflexion assurément, mais dans l'idée c'était potentiellement un effet de levier additionnel que mon perso, et une structuration fiscale à l'IS et non à l'IR  
 

 
Tout dépend de la source des fonds. Si l'idée est de faire remonter les bénéfices d'une société dans une holding (plutôt que de toucher des dividendes) via une convention de trésorerie (avantage régime mère-fille) pour les redistribuer à une SCI aussi rattachée à cette holding, alors oui c'est avantageux pour l'effet de levier apporté. Par contre pour que ce soit carré, il vaut mieux passer par un avocat fiscaliste.
L'effet de levier te permet d'investir dans de plus gros projets immo. Les gains sont donc plus important mais seront tout autant taxés, c'est là que j'ai peut-être loupé quelque chose car il parait que c'est rentable...

Merci pour vos retours ! La source des fonds serait un mix de dette auprès d'établissement de crédit et d'apport perso (salaires).  
 
Les loyers remonteraient effectivement de la SCI vers la holding, qui serait imposée à l'IS. Reste la question de la fiscalité à terme lorsque le dividende est sortie, dans une optique de rente. Mais à l'instant T, l'objectif que j'avais en tête était un effet de levier potentiellement plus important en effet, et le tout dans une structuration à l'IS (à LT).

 
non pas du tout  

 
En cours de montage. On discute avec les banques pour le prêt sur la SCI. On part sur une création d’une SCI avec 150k d’apport pour un prêt de 700k de la banque pour acheter un petit immeubles en région. L’idée est d’avoir un bon apport pour que la banque suive. C’est pas encore signé mais ça semble suivre.
 
SAS holding : associé et moi. Permet de remonter les bénéfices de nos deux EURL au régime mère/fille. (5%).
Enfant : EURL - me. 75k de benef remonte dans la holding.  
Enfant 2 : Eurl - associé.  75k qui remonte dans l’a holding.  
SCI a l’IS.  
 
Le côté opti fiscqls :
- Pas de cot sociale.
- possibilité de se verser du dividende avec la SAS
- possibilité ds faire un prêt en perso sans être impacté par les prêts de la SCI.  
- Les eurls louent à la sci les bureaux.  
 
Par contre, ça engage pas mal à rester en bon terme avec l’associé et de rester tns ou dans le monde du tns.  Bien sûr c’est du LT.  
 
 
 
 
 
 

Si les fonds ne viennent pas du bénéfice d'une autre société, je ne vois pas l’intérêt d'un tel montage avec une holding. Le principe de base étant d'économiser l'IS de la société générant le POGNON source pour alimenter la SCI et lui permettre de faire de l'investissement immo.

 
Hello batcha, merci pour ton feedback très utile, et très beau projet !  
C'est un peu le serpent qui se mord la queue en ce qui me concerne niveau apport. Je suis team illiquide en ce moment, investi à 97%. Je vais y réflechir en tous cas, et puis je peux commencer avec un projet de moindre ampleur.
 
Par curiosité, tu as identifié un rendement plus intéressant en ciblant un immeuble ? liée à la gestion de copro ? autres économies d'échelles ?    
 
 

 
Le plus dur et de trouver l’immeuble. Concernant le choix immeuble vs appartements c’est jusque qu’en ayant l’immeuble et donc majoritaire, la SCI décides… À terme on pense faire la copro à bas coup avec un logiciel plutôt que de passer par une agence/syndique.  
C’est pas encore signé cette histoire. La banque semble vérifier la solvabilité de la SAS malgré un bon apport.

 
Le VC est un sport difficile, 80% des boites tombent rapidement, le reste fait "bien" ou "incroyablement bien". Et je suis d'accord, beaucoup d'entreprises nazes dans le lot malheureusement, c'est le jeu selon moi.

 
Je n’ai investi en PE que via Moonfare (les 3 fonds cités). Il s’agit alors d’un investissement en direct, où l’on devient associé d’une SCSp (une société en commandite spéciale luxembourgeoise) qui est un feeder, c’est à dire une société autonome montée par Moonfare qui a pour vocation unique d’investir dans un fonds d’une maison de gestion donné.
 
Pour APEO, cela peut être investi facilement via les AV et PER Spirica (de Linxea ou de mesplacements par exemple). Je ne l’ai pas encore fait pour deux raisons à ce stade : (i) la VL d’APEO est <100 (de l’ordre de 98/99 aujourd’hui), or le prix de souscription minimum est de 100, donc on paye un coût supplémentaire ; (ii) le fonds est, aux dernières nouvelles, encore peu investi (donc on paye des frais de l’ordre de 2,5% pour le fonds et 0,5% pour l’AV pour du cash). Mais je vais sérieusement regarder l’option d’ici la fin de l’année.

 
OK merci flipcup de mon côté, j'ai ouvert une AV Spirit 2 en complément de mon AV Avenir, pour prendre date et diversifier les assureurs. J'ai mis un billet sur le FCPR Ardian Multi Stratégie. On est plus sur une somme bac à sable à date, je m'y plongerai davantage quand le PEA sera maxé.
 

Je trouvais la question pertinente mais bon, ton choix se respect.

+1, pour une fois que la question avait l'air un peu fine c'est là qu'il prend un tir  

Qu'on ban def nicogane, qu'on en finisse

Dans la précipitation, il banne Nico à numéro

Pas de miracle pour le déblocage des sommes du PEE sur les PS, ça sera sans moi du coup
 
Document dans mon espace AMUNDI :
 
"La Loi portant mesures d'urgences pour la protection du pouvoir d'achat vient d'être adoptée par l'Assemblée Nationale le 03/08/2022 après passage en Commission Mixte Paritaire le 01/08/2022. Elle prévoit une mesure de déblocage exceptionnel de l'épargne salariale.
 
Le déblocage exceptionnel des sommes issues de la participation et de l'intéressement est possible sous certaines conditions :
 
- accessible aux épargnants qui justifient de l'achat d'un ou plusieurs biens ou de la fourniture d'une ou plusieurs prestations de services (les justificatifs devant être tenus à disposition de l'administration fiscale),
- ouvert jusqu'au 31 décembre 2022,
- plafonné à 10 000 euros par personne en une seule fois,
- sans pénalité fiscale (non soumis à l'impôt sur le revenu mais soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % en vigueur).
 
Les sommes déblocables :
 
Intéressement et / ou participation (hors abondement) antérieurs au 01/01/2022  
investis dans le PEE sauf en fonds solidaire (PERCO et PER COL exclus).
 
Cas particulier des Comptes Courants Bloqués (CCB) et de l'actionnariat salarié :
 
Le déblocage de la participation gérée en CCB ou des flux de participation et d'intéressement investis en titres de l'entreprise serait subordonné à un accord collectif ou à l'accord du chef d'entreprise.
 
Prochaines étapes ?
 
Cette loi doit à présent être publiée au Journal Officiel. Nous connaîtrions dès lors les conditions d'application, et notamment la date à partir de laquelle il sera possible d'effectuer la demande de déblocage exceptionnel.
Connectez-vous régulièrement sur cette page pour être informé(e) au fur et à mesure de la mise en Suvre (cela pourrait prendre quelques semaines) si vous souhaitez en bénéficier."