L'intérêt des scpi en AV c'est que tu peux les diversifier très facilement, rien ne t'empêche de repartir sur 5 ou 6 SCPI

Bonjour a tous,  
Voici un an que j’ai vendu ma maison et commencer à placer le montant de la vente en suivant les préceptes du topic.
J’ai donc ouvert deux AV Linxea (Avenir et Spirit) et un PEA chez Fortuneo et versé régulièrement chaque mois.
Sur Avenir je suis à 50% sur le fond euro et 50 % sur l’ETF World Amundi.
Sur Spirit je suis a 70% sur le fond euro et 30%.
Depuis un an avec les plus-values les pourcentages on un peut  variés à l’avantage des UC.
J’ai donc aujourd’hui  
AV Linxea Avenir  :  FE  46% (15803€)   UC 54% (18691€) avec une plus-value de 2778€
AV Linxea Spirit  : FE   67% (19965€) UC 33% (9681€) avec une plus-value de 1441€
La question que je me pose, est-ce que je peux (ou dois) pratiquer un arbitrage des UC vers les FE du montant de la plus-value pour rééquilibrer (et sécurisé) ?
Pour le PEA est-ce utile de faire la même chose ?
J’ai lu les post du topic sur l’écrémage mais il ne semble pas y avoir de consensus.  
Merci d’avance de vos avis éclairés.

 
Petit up car j'ai l'impression que mon post est passé inaperçu.  
 
Je pense que je ne dois par être le seul a me poser la question après une premiere année plutôt haussière quand on débute.
 
Olivier de Toulouse

 
Petit up car j'ai l'impression que mon post est passé inaperçu.  
 
Je pense que je ne dois par être le seul a me poser la question après une premiere année plutôt haussière quand on débute.
 
Olivier de Toulouse

 
Petit up car j'ai l'impression que mon post est passé inaperçu.  
 
Je pense que je ne dois par être le seul a me poser la question après une premiere année plutôt haussière quand on débute.
 
Olivier de Toulouse

Ca dépend de ton niveau de stress par rapport à ton %age d'UC. Personnellement, je laisserai filer, mais chacun à son avis. PEA: 100% World et c'est bon.

 
Mais tu es nu-propriétaire de ces maisons, ou bien usufruitier ? Tu as écris être nu-propriétaire dans un précédent message, donc ce n'est pas toi qui gère les garants des locataires, ni qui encaisse les loyers, ni qui subit les impayés, ni qui fait ces travaux.
 
Je ne comprends plus rien à ta situation  

Bonjour a tous,
Voici un an que j’ai vendu ma maison et commencer à placer le montant de la vente en suivant les préceptes du topic.
J’ai donc ouvert deux AV Linxea (Avenir et Spirit) et un PEA chez Fortuneo et versé régulièrement chaque mois.
Sur Avenir je suis à 50% sur le fond euro et 50 % sur l’ETF World Amundi.
Sur Spirit je suis a 70% sur le fond euro et 30%.
Depuis un an avec les plus-values les pourcentages on un peut  variés à l’avantage des UC.
J’ai donc aujourd’hui
AV Linxea Avenir  :  FE  46% (15803€)   UC 54% (18691€) avec une plus-value de 2778€
AV Linxea Spirit  : FE   67% (19965€) UC 33% (9681€) avec une plus-value de 1441€
La question que je me pose, est-ce que je peux (ou dois) pratiquer un arbitrage des UC vers les FE du montant de la plus-value pour rééquilibrer (et sécurisé) ?
Pour le PEA est-ce utile de faire la même chose ?
J’ai lu les post du topic sur l’écrémage mais il ne semble pas y avoir de consensus.
Merci d’avance de vos avis éclairés.

je vais ouvrir une AV Linxea spirit2, vous pourriez me conseiller les 2/3 meilleures SCPI dessus svp ?

 
 
Probablement un démembrement d'immobilier familial, qu'il gère pour ses parents bien qu'il soit seulement nue propriétaire. Rien d'extraordinaire non plus...:o

Pas de crédit immobilier possible.
Après, il reste l'option d'opter pour un crédit conso.

J'ai 6 lignes (frais d'entrée entre 6 et 8%, capitalisation > 1000M€, TDVM 2020 > 4.4%, moitié ISR):

* PFO2
* Primopierre
* Efimmo
* Epargne Pierre
* Primovie
* Immorente

J'ai vu après que la valeur de reconstitution de Primovie et Immorente peut laisser à penser que la valorisation des parts est surestimée, donc je suis sceptique, cf un lien passé avant dans ce topic: https://www.professioncgp.com/artic [...] -scpi.html

Arnaque non, connerie oui

Hello
 
investir dans un appart dans une residence style pierres et vacances à deauville j'imagine que c'est une énorme arnaque ?

Pour revenir aux scpi, autant je visualise l’intérêt de passer par un crédit vu les taux bas, autant j'ai du mal à comprendre le fait qu'il est presque déconseillé de les acheter cash.
 
Dans le contexte ou l'achat d'une résidence principale n'est pas prévu à court terme, pourquoi ne pas partir sur de la scpi histoire de s'exposer à l'immo par ce biais et d'ajouter un peu de diversité?

 
il y a un cas où on peut être gagnant à investir dans ce genre de trucs ?  
->>>>C'est pour un ami qui a déjà investi là dedans.

Pour revenir aux scpi, autant je visualise l’intérêt de passer par un crédit vu les taux bas, autant j'ai du mal à comprendre le fait qu'il est presque déconseillé de les acheter cash.
 
Dans le contexte ou l'achat d'une résidence principale n'est pas prévu à court terme, pourquoi ne pas partir sur de la scpi histoire de s'exposer à l'immo par ce biais et d'ajouter un peu de diversité?

 
il y a un cas où on peut être gagnant à investir dans ce genre de trucs ?  
->>>>C'est pour un ami qui a déjà investi là dedans.

 
La où il n'y a pas consensus chez tout le monde c'est que certains dont moi prônent un recadrage des % de façon disciplinée à une échéance de temps régulière mensuelle/trimestrielle.
 

Hello
 
investir dans un appart dans une residence style pierres et vacances à deauville j'imagine que c'est une énorme arnaque ?

Beaucoup d'infos dans ce document de l'AMF: https://www.amf-france.org/fr/actua [...] s-francais

 
Si c’est l’ORP O***ge, j’aurais tendance à dire fonce, au moins au seuil de l’abondement max.

 
Oué on doit etre plusieurs dans la meme entreprise
 
Oui je pense que l'ORP est intéressante, à minima 4k pour avoir l'abondement max (qui fait toucher les actions a -50%)
Si motif de déblocage a court terme (rupture contrat, achat RP) ca peut etre intéressant de mettre plus, mais tu deviens en effet soumis au risque de baisse de l'action (qui doit quand meme baisser de plus de 30% pour que tu sois perdant, mais ca on n'en sait rien)
Bref moi je vais prendre à minima l'abondement max, mais je reste dans mon optique de ne pas etre trop exposé à une seule action
 
 

Je l'ai un peu survolée mais les conclusions de l'étude AMF me semble assez dépendantes de la période étudiée. Les conclusions de cet article de Vanguard me semblent plus en ligne avec ce que j'avais pu lire ailleurs : https://personal.vanguard.com/pdf/ISGGBOT.pdf
 

Je ne suis personnellement pas dans la société mais un proche m’a demandé conseil dessus.
En regardant rapidement ça verse historiquement 5% de dividende donc 7-10% sur la base de prix de revient, sur 5 ans c’est tout de meme pas mal (modulo la fluctuation de l’action bien sur…)

 
Oui ces opé. sont présentes dans la plupart des boites du CAC40/SBF120
C'est très souvent une excellente affaire.
Pas de piège particulier sauf si ta boîte fait faillite demain ou qu'une fraude majeure est relevée par ex., ce qui déboucherait sur une baisse du cours sensible (et encore).
Il faut maximiser ton abondement effectivement. Si tu quittes la boîte : jackpot tu pourras sortir tout le cash sans impôts sur le revenu mais en réglant les prélèvements sociaux.
 
Bref, en synthèse : fonce !
 

solution intéressante pour limiter les livrets etc :
 
https://nalo.fr/epargne-de-precaution
 
d'autant plus intéressant si vous avez une vieille AV Générali (ING/ Bourso) etc, car éligible transfert PACTE.
 
rappel de la chronologie de mon transfert PACTE GENERALI BOURSO VERS NALO :
 
12/02/2021 Signature des documents pour lancer le transfert PACTE BOURSO>>NALO, tout en ligne
17/02/2021 Bourso me demande une copie RV de ma CNI et que je leur transmette une demande de transfert PACTE datée et signée au stylo bleu, le document très propre de NALO avec eSignature certifiée ne devait pas leur convenir assez
22/02/2021 Bourso m'informe que "Après vérifications, votre demande n'est pas conforme, en effet, nous n'avons pas de courrier demandant le transfert de votre part.Nous vous invitons à nous transmettre un courrier daté et signé de façon manuscrit précisant que vous souhaitez transférer votre contrat."
24/02/2021 Bourso m'a contacté ce jour pour m'informer que "Nous faisons suite à vos échanges avec nos services, relatifs au transfert de votre contrat d'Assurance Vie. Nous vous confirmons que tous les éléments ont été transmis au service dédié.."
06/03/2021 Disparition de mon AV Bourso de mon espace Bourso
11/03/2021 Retour de mon AV Bourso dans mon espace Bourso
30/03/2021 Disparition de mon AV Bourso de mon espace Bourso
15/04/2021 ' Prélèvement reçu '' dans mon suivi Nalo
16/04/2021 Espace client fonctionnel, fonds investis

Bonjour !
 
Présentation et demande d'avis
 
35 ans, mariés, salaires : ~6k€ à deux après IR. 2 enfants bas age (<3 ans).
 
Demande / stratégie un peu particulière, donc je n'ai pas trouvé de conseil standard.
 
Contexte : nous allons changer de résidence principale en passant par un prêt relais. Le prêt relais finance 70% de la valeur estimée du bien. Si je vends bien notre appart (=100% de l'estimation), je récupère donc 30%.. donc je vais avoir ~100k€ qui vont tomber du ciel. Je pensais au début rembourser le crédit principal (de la future RP), mais vu les taux très faibles, autant faire travailler cette belle somme (dont on n'aura pas besoin à court terme).
 
Objectif : faire fructifier cela pour quand les enfants seront grands donc dans ~15 ans (voire au delà pour du loisirs/retraite).
 
J'avais l'idée suivante : faire arriver les 100k€ sur une AV en fond en euros sans frais d'entrée (ex : Suravenir Opportunités/Rendement). Ca permet de générer immédiatement des intérets (certes faibles, mais lisez la suite ^^). Est-ce déjà le bon produit ou avez vous une autre idée (cf la suite) ? L'idée ensuite c'est de vider ce réservoir progressivement afin de rentrer de façon progressive sur le marché. Mais entrer sur quoi ?
(...)
Merci de vos avis éclairés !

 
Pendant les petites secousses, les gens se tiennent les coudes.
 
Dès que les marchés chutent de plus de 20% environ, c'est au contraire une spirale psychologique très contrastée. On trouve des gens paniqués, peu rassurés, des gens qui expliquent avoir eu l'intelligence de tout vendre il y a 2 jours (sans l'avoir annoncé), d'autres qui expliquent acheter, d'autres qui essayent de vendre, etc...
 
A titre personnel, je ne prétends pas être un roc, je tiens un budget de risque modeste 40% Actions 10% HY environ eu égard à mon horizon d'investissement/experience car je sais que je ne tiendrais pas 60-70% d'actions de façon parfaitement sereine en cas de chute des marchés de 50-65%.
 

Je l'ai un peu survolée mais les conclusions de l'étude AMF me semble assez dépendantes de la période étudiée. Les conclusions de cet article de Vanguard me semblent plus en ligne avec ce que j'avais pu lire ailleurs : https://personal.vanguard.com/pdf/ISGGBOT.pdf
 

Bonjour LooKoom,

Petite question sur ce post que j'avais mis dans mes favoris il y a quelque temps. Je suis un peu surpris de ton budget risque à "seulement" 40% d'actions, c'est un peu ce que je vise tout en étant complètement incertain sur ma capacité à tenir bon dans les moments compliqués, car je n'y ai jamais vraiment été confronté! Le "seulement" est entre parenthèse, car mon patrimoine, mon expérience du terrain, et la date de mes premiers investissements en actions sont incomparable avec ton cas.

Mais concernant le patrimoine, je pensais, peut être à tord, que lorsqu'il atteint une certaine valeur, on peut être tenté de se dire que le montant absolu de notre épargne sécurisé est suffisant pour être serin en cas de coup dur, et que du coup on pouvait continuer à alimenter la poche risquée, pour gagner toujours plus. De ce fait, la part risquée en pourcentage peut augmenter.