ADI immobilier à fuir sur Nantes
 
Vefa livré en 2012:
Finition et matériaux bas de gamme
Ascenseur en panne plusieurs fois par mois
Infiltration par le toit dans appart, cage d'escalier et gaine technique tv depuis que panneaux solaires se sont arrachés  
Pompe de relevage hs => inondation au parking -2 et cuves ascenseur
Crépis façade qui cloque et qui fissurent horizontalement sur certains seuil d'étage  
2 ans passés avec des coup de bélier qui font passer l'eau de la douche 38 à 43 degré instatannement
Fissure traversante autour de certaines places de parking visible sol.-1 et plafond-2
 
J'en peux plus d'eux

ADI immobilier à fuir sur Nantes
 
Vefa livré en 2012:
Finition et matériaux bas de gamme
Ascenseur en panne plusieurs fois par mois
Infiltration par le toit dans appart, cage d'escalier et gaine technique tv depuis que panneaux solaires se sont arrachés lors d'une tempête  
Pompe de relevage hs => inondation au parking -2 et cuves ascenseur
Crépis façade qui cloque et qui fissurent horizontalement sur certains seuil d'étage  
2 ans passés avec des coup de bélier qui font passer l'eau de la douche 38 à 43 degré instatannement
Fissure traversante autour de certaines places de parking visible sol.-1 et plafond-2
Chaufferie collective plusieurs fois HS, montage 2 pompes fait n'importe comment
 
J'en peux plus d'eux

Tu es proprio donc ?  
 
Oui mais tu es en RT2012    
C’est déjà ça

C'est bien le souvenir que je garde de ma tranche de vie dans cette ville, également
La question qui me vient est : si on veut faire un placement dans l'immobilier neuf, est-ce que ça existe encore la construction de qualité ? ou bien est-ce que tout à été standardisé par le bas avec toutes ces résidences Pinel ?  

 
Je devais fermer ma vieille AV pourrie, mais le confinement est arrivé, donc j'ai mis en attente.
 
Niveau procédure, je dois faire une LRAR de rachat total directement auprès de l'assureur -suravenir en l'occurence- c'est ça ? pas de la banque, ni de l'asso.
C'est un vieux contrat qui n'existe plus, j'ai aucun compte internet. Tout est par courrier.
 
Et avec le confinement, mieux vaut que j'attende que la poste reprenne normalement, non ?

Certains ici surpondèrent le Word avec du tech ou de la santé ?
Il y a un LU0533033667 (WTEC) qui ne semble pas éligible PEA, on a quoi d'autre ?

Par contre vu le prix des constructions de nos jours avec des gens incompetents et des materiaux de merde... Où va l'argent des maisons a 600k qui se construisent a côté de chez moi ?
Mon archi avec qui je suis en proces a voulu se mettre au bois sans maitriser le sujet... Il a fait la maison d'une victime qui est devenu un amis par procedure contre les mêmes : reception en 2017.Ossature bois qui pourri : faut raser la maison, extension de mission en cours pour l'expert, il a deja avancé 20 k d'avocats et frais expertise... Il est retourne habiter chez sa mere a 36 ans avec trois gosse et sa femme... Apres destruction/reconstruction son avocat lui annonce qu'il aura sa maison en 2025 au mieux, et le montant de ce qu'il remettra au bout dependra de la solvabilite de ses contradicteurs, car les assurances inserent des clauses qui ne couvrent pas les malfacons en cas de manquement aussi importants aux regles de l'art...

Je pense que ça dépend aussi de ton statut. Particulier ou professionnel. Enfin, ewld pas disponible en PEa.

Si c'est pour raison MiFiD 2 il est pas censé être dispo en CTO non plus non... ?

D'ailleurs je crois que la règle c'est le DICI dans la langue de l'investisseur, donc ça devrait suffire en français, mais Saxo refuse cet argument de mémoire (me semble avoir vu passer cette histoire ici ou sur Bourse)...

C’est gratiné mais c’est courant : les artisans qui sont passés m’ont dit que désormais leur activité à temps plein c’est de rattraper les merdes dans toutes les résidences.

Donc comme évoqué plus haut : oui c’est du standard à Toulouse maintenant.
Faudrait que je vous fasse des photos du quartier à ma prochaine sortie, vous hallucineriez du nombre de résidences alignées les unes derrière les autres sur des avenues parfaitement parallèles.
Je ne sais pas quelle personne saine d’esprit a envie de se porter acquéreur de ce genre de bien pour les 20 prochaines années

On s’y est installé de façon à pouvoir trouver un logement spacieux et confortable en attendant que nos situations pro se stabilisent (on ne pouvait plus rester en ville pour la venue de l’héritier), et acheter ailleurs après. Au final nos situations se sont stabilisées avec presque 2 ans d’avance donc on va pas traîner là trop longtemps

Ca défile vite ici !

Personne    
 

Bonjour à tous !
 
Cela fait quelques semaines que je vous lis et je tiens à vous remercier pour vos contributions.
 
1/ Votre situation familiale : 31ans, Pacsé (séparation des biens), papa dans quelques mois
2/ Votre situation patrimoniale :  
Acquisition RP en cours (crédit 25 ans)
TMI 14%
8k€ sur un PEL (2,5%)
PEA ouvert le mois dernier sur bourso : 1k€ injecté en EWLD
capacité d'épargne : 1k€ / mois
 
3/ Vos projets ?  Vision long terme (>20 ans) dans le but de me constituer une rente
 
4/ Votre tempérament :  
Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comment : Je renforce
 
J'ai un boulot stable (fonctionnaire), des revenus réguliers.
A côté de ça j'ai une activité en auto-entreprise qui me permet de dégager environ 1k€/mois de plus. C'est ce revenu "bonus", dont je n'ai pas vraiment besoin, que je souhaite placer à long terme.
 
C'est dans cette optique que j'ai ouvert récemment un PEA pour l'alimenter tous les mois. Je compte me simplifier la vie et me concentrer sur un ETF World (EWLD en l'occurrence).
 
J'ai bien compris que vous recommandiez de diversifier  l'épargne (AV avec fonds € par exemple) mais sur du très long terme cela est-il vraiment judicieux ? (Question sérieuse de débutant, ne m'incendiez pas svp   )
Je suis conscient des risques et de la volatilité des actions. Mais si je pars sur un horizon d'investissement d'au moins 20 ans, est-il vraiment risqué d'investir en majeure partie son épargne dans les actions ?
 
Merci pour vos réponses

J'ai bien compris que vous recommandiez de diversifier  l'épargne (AV avec fonds € par exemple) mais sur du très long terme cela est-il vraiment judicieux ? (Question sérieuse de débutant, ne m'incendiez pas svp   )
Je suis conscient des risques et de la volatilité des actions. Mais si je pars sur un horizon d'investissement d'au moins 20 ans, est-il vraiment risqué d'investir en majeure partie son épargne dans les actions ?
 
Merci pour vos réponses

 
 
 
Du coup je vais peut-être partir chez Bourse Direct. A priori l'EWLD est dispo là bas. Les frais sont plus élevés que chez saxo mais c'est quand même plus intéressant que chez boursorama actuellement.
 
Sinon faut effectivement passer sur CW8 mais vu le prix de la part pas évident de pouvoir investir tous les mois la même somme par rapport à l'EWLD... D'ailleurs ceux qui sont sur CW8 comment gérez vous votre investissement sur ce tracker ?  

En fait tout dépend de la taille et de la fréquence de ton épargne allouée à ce support.

Par ex. en ce moment j'investis 300€/mois sur PEA, donc de quoi acheter une part par mois. Ce n'est pas totalement optimisé à l'égard des frais de courtage, mais ça reste tout à fait acceptable. Je pourrais investir 900€ tous les trimestres pour économiser des queues de cerises, mais ça me gonfle plus qu'autre chose.

Avant, j'investissais 500€ par mois, et ce n'était pas toujours possible d'acheter deux parts avec ce montant. Alors j'achetais une part et laissais le reliquat sur le compte espèce. Le mois suivant, avec le versement du mois et le reliquat du précédent, j'avais une plus grosse somme et donc achetais plus de parts.

L'important c'est d'être régulier et discipliné

Sur pea, tu as FR0011871110
 

 
Avec de la santé (HLTW) mais en AV car pas dispo PEA (sur Avenir)
 
Tech, pour t'en rapprocher tu peux prendre le NASDAQ même si c'est évidemment plus large

car les assurances inserent des clauses qui ne couvrent pas les malfacons en cas de manquement aussi importants aux regles de l'art...

Salut a tous    
 
1/ Votre situation familiale : 27 ans, celibataire sans enfant.  
2/ Votre situation patrimoniale : Proprio RP + 1 appart en location, pas de crédit.  
Capacité d'épargne mensuelle: n'étant pas salarié elle diffère. Environ 7/8k par mois de moyenne sur les 3/4 dernières années.  
Pour l'heure: un PEA only CW8 au CIC bientôt transféré chez Fortuneo (sur conseil de nico)
3/ Vos projets ? Epargner pour future famille/enfants, voir achat d'une plus grande RP (horizon 10 ans)
4/ Votre tempérament : risques acceptés, je ne place que de l'argent dont je n'ai pas besoin pendant un certain temps (5 a 10 ans)
 
Je profite du confinement pour réorganiser mon épargne.
 
J'envisage d'ouvrir 2 AV: une darjeeling et une Linxea. Ma question se porte sur la derniere:
Je voudrais vos avis sur les AV Linxea: j'hesite entre Avenir ou Spirit. La deuxieme semble plus typée immo mais je ne veux pas investir davantage dans la pierre. Cependant les frais sont 0,1% moindre par rapport à Avenir. Aussi, si je garde la doctrine ETF world + fond € boostés ne vaut il mieux pas partir sur Spirit? le CW8 et EWLD sont ils dispos dessus?
 
Merci  
 
 
Au passage un merci a Lookoom et nico pour les conseils via ADI (super site) et par MP.

Cela dépend de ta TMI à côté, sachant que tu es au barème, alors que tu as le CSG déductible en N+1.  
 
Tu dois quand même déclarer y compris si tu es en-dessous de l'abattement.  

 
Du coup je vais peut-être partir chez Bourse Direct. A priori l'EWLD est dispo là bas. Les frais sont plus élevés que chez saxo mais c'est quand même plus intéressant que chez boursorama actuellement.
 
Sinon faut effectivement passer sur CW8 mais vu le prix de la part pas évident de pouvoir investir tous les mois la même somme par rapport à l'EWLD... D'ailleurs ceux qui sont sur CW8 comment gérez vous votre investissement sur ce tracker ?  

Par contre vu le prix des constructions de nos jours avec des gens incompetents et des materiaux de merde... Où va l'argent des maisons a 600k qui se construisent a côté de chez moi ?
Mon archi avec qui je suis en proces a voulu se mettre au bois sans maitriser le sujet... Il a fait la maison d'une victime qui est devenu un amis par procedure contre les mêmes : reception en 2017.Ossature bois qui pourri : faut raser la maison, extension de mission en cours pour l'expert, il a deja avancé 20 k d'avocats et frais expertise... Il est retourne habiter chez sa mere a 36 ans avec trois gosse et sa femme... Apres destruction/reconstruction son avocat lui annonce qu'il aura sa maison en 2025 au mieux, et le montant de ce qu'il remettra au bout dependra de la solvabilite de ses contradicteurs, car les assurances inserent des clauses qui ne couvrent pas les malfacons en cas de manquement aussi importants aux regles de l'art...

 
 
J'ai un avis mais il n'est pas petit, environ 3000 mots
Très bon pour les trackers, choisis des UC trackers si tu veux investir en actions.

Salut a tous    
 
1/ Votre situation familiale : 27 ans, celibataire sans enfant.  
2/ Votre situation patrimoniale : Proprio RP + 1 appart en location, pas de crédit.  
Capacité d'épargne mensuelle: n'étant pas salarié elle diffère. Environ 7/8k par mois de moyenne sur les 3/4 dernières années.  
Pour l'heure: un PEA only CW8 au CIC bientôt transféré chez Fortuneo (sur conseil de nico)
3/ Vos projets ? Epargner pour future famille/enfants, voir achat d'une plus grande RP (horizon 10 ans)
4/ Votre tempérament : risques acceptés, je ne place que de l'argent dont je n'ai pas besoin pendant un certain temps (5 a 10 ans)
 
Je profite du confinement pour réorganiser mon épargne.
 
J'envisage d'ouvrir 2 AV: une darjeeling et une Linxea. Ma question se porte sur la derniere:
Je voudrais vos avis sur les AV Linxea: j'hesite entre Avenir ou Spirit. La deuxieme semble plus typée immo mais je ne veux pas investir davantage dans la pierre. Cependant les frais sont 0,1% moindre par rapport à Avenir. Aussi, si je garde la doctrine ETF world + fond € boostés ne vaut il mieux pas partir sur Spirit? le CW8 et EWLD sont ils dispos dessus?
 
Merci  
 
 
Au passage un merci a Lookoom et nico pour les conseils via ADI (super site) et par MP.

Après Chypre reste un contexte un peu particulier et cela paraît difficilement imaginable en France, l’une des plus grandes puissances du monde quoi qu’on en dise...

Les résidences sans gros soucis (comme la mienne) et plutôt qualitatives viennent d'un promoteur local. Pour le reste avec des soucis/dégradations excessives, c'est trop souvent des promoteurs " hors sol " ou type " Bouygues ".

Par contre vu le prix des constructions de nos jours avec des gens incompetents et des materiaux de merde... Où va l'argent des maisons a 600k qui se construisent a côté de chez moi ?
Mon archi avec qui je suis en proces a voulu se mettre au bois sans maitriser le sujet... Il a fait la maison d'une victime qui est devenu un amis par procedure contre les mêmes : reception en 2017.Ossature bois qui pourri : faut raser la maison, extension de mission en cours pour l'expert, il a deja avancé 20 k d'avocats et frais expertise... Il est retourne habiter chez sa mere a 36 ans avec trois gosse et sa femme... Apres destruction/reconstruction son avocat lui annonce qu'il aura sa maison en 2025 au mieux, et le montant de ce qu'il remettra au bout dependra de la solvabilite de ses contradicteurs, car les assurances inserent des clauses qui ne couvrent pas les malfacons en cas de manquement aussi importants aux regles de l'art...

Faudrait que je vous fasse des photos du quartier à ma prochaine sortie, vous hallucineriez du nombre de résidences alignées les unes derrière les autres sur des avenues parfaitement parallèles.
Je ne sais pas quelle personne saine d’esprit a envie de se porter acquéreur de ce genre de bien pour les 20 prochaines années

Après Chypre reste un contexte un peu particulier et cela paraît difficilement imaginable en France, l’une des plus grandes puissances du monde quoi qu’on en dise...

 
D'où l'intérêt de faire construire sa maison avec un CCMI et non un architecte ou un MOE.