Reprise du message précédent :
Certains ici surpondèrent le Word avec du tech ou de la santé ?
Il y a un LU0533033667 (WTEC) qui ne semble pas éligible PEA, on a quoi d'autre ?

 
Idem ici, je suis au sud de Toulouse. Résidence Pinel neuve (2018), propriétaire à Bordeaux, gros turn over parmi les locataires. La construction a été folklo d'après les échos que j'ai eu, et ça va vieillir pas très bien parce que ça a été construit à l'économie. Je suis la deuxième locataire, et depuis que je suis là, il y a eu trois interventions sur le portail, une sur une porte d'entrée, et je planifie ma deuxième intervention de réparation sur la chaudière. C'est peut-être couvert par la garantie constructeur, mais ça présage pas bien de la suite.  
 
D'ailleurs, vous n'avez pas des proches qui vous poussent à acheter   ?

 
C'est cynique mais les banques et les notaires ont tous intérêt à ce que le montant de la transaction soit plus élevé, non ?

 
Donc un matin tu te réveilles et la place de ton cash tu as un CTO avec des actions de la banque ?

 
Les banques vendent du crédit et du Pinel (parfois c'est le combo PINEL + crédit donc ), donc elles sont aussi là pour chasser le pigeon, comme les promoteurs et CGP .
 
Les notaires, la plupart sont juste là pour enregistrer les ventes et palper du gros argent.

 
 
Non c'est bien à jour ici : h

 
Nous on a acheté, bel appart ds une résidence des annees 90, pas si qualitatif que ca en regardant de plus pres, mais bien entretenu (idem pour la copro). Et on a peut-être acheté 10% trop cher quand même. Mais ca faisait 2 ans qu on cherchait et on en avait plein le cul...
 
Avec le recul, je regrette une loc que j'ai eu ds le passé, residence de qualité, voisinage top, appart sympa, loyer pas cher.
 
La on va avoir la meme qualité de vie, mais avec la TF, les charges copro, et 50k de cash en moins

Bon par contre j'ai regardé l'allocation 100% tracker de la gestion pilotée, ça part un peu dans tous les sens :

• 11 lignes de tracker différentes
• Du world, mais aussi du régional (Europe, EMU, APAC) et du national (Inde et CAC40)
• Du pari sectoriel (new energy & healthcare)
• 60% d'obligations, dont 50% de corporate et 10% de souverain Europe

Bref à première vue difficile de voir la cohérence et la pertinence de l'alloc, même si sur le fond c'est du 60% obligataire et 40% actions.
 
Mais bon, on ne peut pas leur reprocher d'essayer  
 

 
C'est typiquement le genre de cas que je rencontrais lorsque je gérer un parc de logements en defisc. Certaines résidences à 30 ou 40% vides (mais c'était dans des petites villes de province), et des délais de relocation énormes qui mettaient les propriétaires en PLS s'ils n'avaient pas les reins solides. Certains ont été aiguillé sur de la defisc en dépit du bon sens, trop proches de la retraite, ils n'avaient pas du tout le profil. L'estimation du prix de revente au bout des 9 ans étant le coup de grâce.
 
Par contre ok c'est pas ton appart, mais la moindre des choses est au moins de signaler les défauts que tu vois.
 

 
Une amie de ma mère a investit dans 2-3 trucs immos étranges, dont un appart bizarre à la montagne où elle peut aller 2 semaines par ans mais qui n'est pas vraiment à elle. Jamais trop compris ce que c'était, faudrait que je creuse le truc, mais ça à l'air d'être de belles galères aussi.

 
 
Et sous statut LMNP    
 
Mais pour ça il faut s'intéresser au sujet, et pas juste signer un papier après lavage de cerveau d'un commercial.

 
 
Oui : notaires, AI, CGP, Etat, vendeurs...tout le monde est gagnant à la hausse des prix perpétuelle...à part les primo.

 
Non l'Etat perd de l'argent, plus le prix de vente est élevé, plus le montant de la defisc l'est.

 
La, sur des residences a immense majorité de proprios non occupants, il se passe toutes sortes de choses qui font que tout est passé sous silence :  
-intermédiaire entre locataires et proprios (agences immo) qui s'en balek
-syndic incompetents
-promoteur de mauvaise foi
-expert qui fait des rapports complaisants (quand il daigne se deplacer)  
 
L'ideal pour le promoteur etant d atteindre les 10 ans apres la construction...  
 

Mais la hausse des prix n'a justement pas lieu dans le cas des opérations pinel foireuses. Le prix de revente après 10 ans est inférieur au prix d'achat.

 
Oui, c'est ça, à ceci près que :
 
1) ça ne se fait pas du jour au lendemain : ça prend des mois de savoir combien de dépôts il faut convertir en capital, donc initialement on te gèle tes dépôts (c'est un peu équivalent à une anesthésie avant amputation : il y a un petit suspense : pendant des mois tu te demandes si on va couper au niveau de la cheville, au-dessous du genou, ou au-dessus du genou ?)
 
2) les actions que tu obtiens ne sont pas immédiatement négociables (= tu ne peux pas les vendre) : pour Bank of Cyprus, le trading des actions n'a repris qu'en 2014
 
Un déposant avec 200k€ en dépôts Bank of Cyprus avant le bail-in en mars 2013 a récupéré 100+52,5 = 152,5k€ en dépôts + des actions initialement (et toujours) valorisées beaucoup, beaucoup moins que 47,5k€.
 
En revanche, un avantage pour les déposants non garantis est qu'ils prennent de fait le contrôle de la banque, car le pourcentage de dilution des anciens actionnaires est très élevé (de l'ordre de 95-99% pour Bank of Cyprus, de mémoire) : donc tous les organes dirigeants de la banque changent. La logique étant que les anciens actionnaires ont fait preuve de leur incompétence, donc méritent une très forte dilution.

Doucement, j'ai quand fait arranger un paquet de truc :

• fuite de gaz sur la chaudière, elle a été installée avec des joints pour conduire de l'eau au lieu du gaz = première intervention d'un plombier
• Bonde pas posée dans la douche (remontée d'odeurs x1000) = 2ème intervention d'un plombier
• Un radiateur n'était pas raccordé = 3ème intervention d'un plombier
• Les stores électriques ne pouvaient pas descendre jusqu'au bout car les dalles des terrasses (on en a 3 ) sont complètement de traviole = un artisan est venu pendant 2 jours pour tout refaire  
• 2 portes-fenêtres ne fermaient pas correctement, un artisan est venu pendant une demi-journée mais n'a pas pu tout rattraper, ça force encore un peu  

Bref, à chaque fois il faut s'organiser pour être présent et je regrette mais ce n'est pas à moi de faire ça sur mon temps perso. Pas ma faute si le proprio s'en bat les steak de son propre appart  
 
Et encore il y a encore plein de défauts que j'ai signalés mais pour lesquels je ne prends plus le temps de répondre aux artisans car au final, c'est moi qui subis les malfaçons de ces constructions de merde.
Petite liste non exhaustive de ce qu'il reste à faire :

• Murs peints avec 2 teintes de blanc différentes sur chaque mur, il y a des traces partout  
• Fissure sur un mur  
• La pente du sol sur le petit porche de l'entrée et mal faite, du coup on a 2cm d'eau qui stagne à chaque pluie et obligé de marcher dedans pour rentrer chez nous. Seule solution de réparation : tout péter et refaire
• Règle plastique de 4m du coffrage de l'allée en béton du jardin non déposée et mal scellée, elle se décolle  
• Un des câbles RJ45 mural qui relie une chambre est HS  

J'en oublie surement, et je ne parle pas des malfaçons en tout genre dans la résidence style infiltrations dans le parking sous-terrain, etc

l'immo

On dirait ma location mais sans les gros soucis évoqués en premier.

 
Oui, enfin son cas a l'air gratiné quand même... Il y a quelques soucis dans ma copro mais pas à ce point.

Moi je dirais plutôt que ca devient du standard en 2020 a Toulouse.

Sur pea, tu as FR0011871110

Et la TVA?

Ma location qui date de 2013 :
- infiltrations sur le balcon et sur le parking en sous sol,
- fissures plutôt esthétiques sur le plafond à trois endroits et traversant l'appartement,
- joint de chaque fenêtre HS en partie avec l'air qui passe,
- je passe sur la finition dégueulasse spécifique à un logement social.  
 
Ca se vendait en VEFA autour de 3300/3400 € le m². Les ventes actuelles se font autour de 3000/3200 € le m².  

Ma mère l'avait fait aussi, j'ai pas les details mais en gros tu paies un peu plus que les charges pour tes deux semaines par an. Mais le truc c'est à vie. Et ça se transmet aux heritiers  
J'ai aucun détail mais le truc s'est cassé la gueule de lui même et a été arrêté du coup (ouf!). Mais ça m'avait l'air d'être un parfait gouffre à fric en effet, surtout pour les héritiers qui n'ont rien demandé

Salut a tous    
 
1/ Votre situation familiale : 27 ans, celibataire sans enfant.  
2/ Votre situation patrimoniale : Proprio RP + 1 appart en location, pas de crédit.  
Capacité d'épargne mensuelle: n'étant pas salarié elle diffère. Environ 7/8k par mois de moyenne sur les 3/4 dernières années.  
Pour l'heure: un PEA only CW8 au CIC bientôt transféré chez Fortuneo (sur conseil de nico)
3/ Vos projets ? Epargner pour future famille/enfants, voir achat d'une plus grande RP (horizon 10 ans)
4/ Votre tempérament : risques acceptés, je ne place que de l'argent dont je n'ai pas besoin pendant un certain temps (5 a 10 ans)
 
Je profite du confinement pour réorganiser mon épargne.
 
J'envisage d'ouvrir 2 AV: une darjeeling et une Linxea. Ma question se porte sur la derniere:
Je voudrais vos avis sur les AV Linxea: j'hesite entre Avenir ou Spirit. La deuxieme semble plus typée immo mais je ne veux pas investir davantage dans la pierre. Cependant les frais sont 0,1% moindre par rapport à Avenir. Aussi, si je garde la doctrine ETF world + fond € boostés ne vaut il mieux pas partir sur Spirit? le CW8 et EWLD sont ils dispos dessus?
 
Merci  
 
 
Au passage un merci a Lookoom et nico pour les conseils via ADI (super site) et par MP.

Les stalactites au dessus du balcon

C’est gratiné mais c’est courant : les artisans qui sont passés m’ont dit que désormais leur activité à temps plein c’est de rattraper les merdes dans toutes les résidences.
 
Donc comme évoqué plus haut : oui c’est du standard à Toulouse maintenant.
Faudrait que je vous fasse des photos du quartier à ma prochaine sortie, vous hallucineriez du nombre de résidences alignées les unes derrière les autres sur des avenues parfaitement parallèles.
Je ne sais pas quelle personne saine d’esprit a envie de se porter acquéreur de ce genre de bien pour les 20 prochaines années  
 
On s’y est installé de façon à pouvoir trouver un logement spacieux et confortable en attendant que nos situations pro se stabilisent (on ne pouvait plus rester en ville pour la venue de l’héritier), et acheter ailleurs après. Au final nos situations se sont stabilisées avec presque 2 ans d’avance donc on va pas traîner là trop longtemps

Réponse intéressante

D'ailleurs ce ne sont pas juste qq %. Une de mes louches qui était passée dans le creux (pur hasard) est a +21%. Soit plus que quelques % quoi...

Bref j'ai l'impression que laska a peu/pas d'expérience avec les marchés et passe par tout les biais psychologiques classique de l'investisseur débutant.
Il avait prédit avec succès le haut de février, quand il ne voulait pas acheter et préférait attendre. Je pense personnellement que c'est de la chance (je ne vois pas en quoi il aura des informations plus pertinentes que des acteurs expérimentés). Mais il a du coup aussi un biais de confirmation, et pense qu'il sera aussi capable de timer avec succès le point bas, ce qui requière une sacrée chance.

Effectivement peut être que ce qu'on vit là c'est un bull trap. Ce serait pas du tout la première fois. Et si en fait en mars c'était le bottom, ce serait historique  de l'avoir trouvé aussi rapidement lors d' une crise; ce qui ne veut pas pour autant dire que ça ne peut pas arriver...

Alors que a mon sens, je ne pense pas que l'on soit capable de timer quoi que ce soit. La seule conviction que j'ai, c'est que le marché est haussier sur le LT -- et donc attendre, peu importe le moment revient a payer un coup d'opportunité.

 
La multi-propriété, une belle daube dans la majorité des cas.
 
http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] us-achetez

Pareil la ou je suis, un t2 vendu 200k€, le sous sol est inondé dès qu’il y a des pluies un peu fortes, fissures à chaque coin de fenêtre, y’a une action en justice en cours, résidence qui a deux ans

 
le hair cut a fait mal aux escroc on va dire pour faire court, mais il y a qq honnêtes gens avec plus de 100k€ qui se sont fait coupés au passage (pas grand monde). Mais moins pire des solutions visiblement

Un petit lien (aucune surprise hein, mais certains n'ont pas l'air de se rendre compte du cataclysme à venir sur le secteur immo de bureaux / commerciaux)...
 
https://share.insider.thomsonreuter [...] eutersNews
 
J'entends déjà les détenteurs convaincus d'URW et de SCPI "mais non il y aura toujours des bureaux, toujours des centres commerciaux...ok"
 

 
   
 
Ca me rappelle tellement ce reportage : https://www.youtube.com/watch?v=f6VYTUI_ONg
 
Vous devriez donner le nom des promoteurs, ça pourrait éviter à des pigeons de signer .

 
Oui c'est absolument inrevendable, j'en sais quelque chose

Oui
Mars s'est bien passé du coup, mais c'est de la gestion dynamique

 
Oui, bien sûr : le pire, c'était pour les PME chypriotes, qui se sont pris à la fois le haircut et le gel prolongé de leurs dépôts - les empêchant durablement de fonctionner, voire entraînant une faillite pour certaines. J'ai vu des petits patrons en pleurs, mais on ne peut rien faire : légalement, on ne peut pas faire de discrimination dans le haircut : c'est le même pour tout le monde, personnes morales et physiques. (Les exceptions, très rares, ne concernaient que les entités publiques et quelques organisations caritatives.)
 
Mais bon, face à une banque en pleine déroute, c'est effectivement la moins pire des solutions - les 3 alternatives au bail-in des gros déposants, pour recapitaliser la banque, étant (a) le bail-in des petits déposants (garantis), (b) le bail-out par le contribuable chypriote, ou (c) le bail-out par le contribuable européen. Le bail-in des gros déposants était la solution la plus juste, et finalement l'économie chypriote a rebondi assez vite (à ma surprise).

ADI immobilier à fuir sur Nantes
 
Vefa livré en 2012:
Finition et matériaux bas de gamme
Ascenseur en panne plusieurs fois par mois
Infiltration par le toit dans appart, cage d'escalier et gaine technique tv depuis que panneaux solaires se sont arrachés lors d'une tempête  
Pompe de relevage hs => inondation au parking -2 et cuves ascenseur
Crépis façade qui cloque et qui fissurent horizontalement sur certains seuil d'étage  
2 ans passés avec des coup de bélier qui font passer l'eau de la douche 38 à 43 degré instatannement
Fissure traversante autour de certaines places de parking visible sol.-1 et plafond-2
Chaufferie collective plusieurs fois HS, montage 2 pompes fait n'importe comment
 
J'en peux plus d'eux

Je suis locataire le proprio habite a des centaines de KM, je passe par une agence qui gère pour lui je ne connais pas du tout le promoteur...

Avenue des Investisseurs ?