[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?

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2. ]-15% ; -5%] (achat récent)

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

-Patrick-

Reprise du message précédent :

leraturbain a écrit :

D'où l'intérêt de faire construire sa maison avec un CCMI et non un architecte ou un MOE.

Ccmi t’es bien protégé ?

Message cité 1 fois
Message édité par -Patrick- le 19-04-2020 à 16:46:52

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Ma Chaine YouTobe

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Dru

pharmajo a écrit :

C'est surtout que j'espère bien qu'ici, s'ils s'amusent à faire ça, on ira vraiment les chercher

Franchement je suis même pas sûr, un hair cut concernerait les « riches » et généralement ce sont pas eux les plus violents qui déclenchent des révolutions...

toniocourc

Pasencoredecourge

evildeus a écrit :

Oui c’est le problème de leur maison mère danoise qui force les kID en anglais. C’est sûr que si tu mets - d’une part CW8 par mois C’est chiant. Personnellement je fais 1 mois CW8 et 1 mois LVMH avec du sp500 et Nasdaq.
Je ne connais pas ton dca mensuel.

Je suis en DCA, j'ai vendu une opcvm l'année dernière (10k) pour partir sur de l'etf. Je rentre 500€ toutes les deux semaines et il me reste 5k€ à investir. Ensuite il va surtout falloir que je mette de l'argent sur mes av afin d'équilibrer 50% fonds € / 50% actions. Du coup je pense que j'investerai 150€ 200€ par mois sur le PEA seulement et le reste sur av jusqu'a atteindre l'équilibre.

Message édité par toniocourc le 19-04-2020 à 16:50:32

---------------
Tonio, ton crédo c'est le poético-absurde-soft rehaussé d'un zeste de paillardise bien sentie et pas vulgaire. -Homerde- / Tonio, tu es notre Lolix5000 -Exhera-

leraturbain

-Patrick- a écrit :

Ccmi t’es bien protégé ?

Oui, le CCMI est un contrat très protecteur pour le client (prix de la construction, délai de la construction, assurance DO...).

Tu trouveras bcp d'informations sur la page suivante : https://www.economie.gouv.fr/dgccrf [...] uelle-ccmi

Message édité par leraturbain le 19-04-2020 à 17:16:48

evildeus

Oui donc 1 cw8 tous les 2 mois quand tu seras à 100-200, 1/2/1 ou 2 sur 3 mois avec 500 et saxo. Mais je suis d’accord, ewld serait plus simple.

Celos

SD Plissken a écrit :

Je profite du confinement pour me pencher sur la ~~non~~ rentabilité de l'opération Scellier de mes parents qui se termine fin 2021.
Comme attendu ça sent le fail, et s'ils sortent flat de l'opération ce serait déjà un petit miracle.
Tout dépendra évidemment du prix net de vente, mais d'après mes projections, on se dirigerait vers une perte de l'ordre de 10k (sans doute la prime du CGP :pt1cable: ). Acheté à 167k (hors frais notaires), pour sortir flat il faudra une vente net vendeur supérieure à 160k. Or, il était à priori estimé dans les 150k l'an dernier (à confirmer). La projection financière (vous savez le truc avec les beaux camemberts magiques du CGP :love: ) était de 195k (+2% par an)... :lol:

https://zupimages.net/up/20/16/ayo8.png
Et ça si la vente se goupille bien, juste après le départ du locataire, sans travaux, sinon il faudra rajouter un peu de charges de copro, prêt etc.

T2 sur Toulouse. Gestion en agence. 6 Locataires en 8 ans (donc pas mal de frais de reloc), en général des étudiants. parfois quelques jours/semaines de vacances locatives durant les 8 ans. 1ère locataire en impayés (indemnisé), 2 qui ont un peu dégradé (1 sur 2 a finalement payé), 2 RAS.

Toute la réduction d'impôt part dans les intérêts de l'emprunt (+ de 4% avec assurance en 2011) et le prix d'achat était à priori trop élevé comme souvent. Je leur ai fait renégocier le prêt récemment mais c'est 2-3 ans trop tard, l'impact final sera mineur (3-4k de gagné sur le capital à rembourser dans 2 ans).

A priori je pense pas avoir fait d'erreur ou oublié un truc, mais si jamais...

Merci pour ton retour d’expérience.

J’ose pas faire la même avec mon Pinel [:max evans]

Cessy

isukthar a écrit :

Ma (petite) résidence sur toulouse a été construite en 2013 par un gros promoteur, c'est vrai qu'il y a avait quelques soucis. Par contre on est une large majorité de prioprio dans la résidence donc on a pris les problèmes 1 par 1 avec expertise et on a fait jouer la garantie constructeur. Même chose avant la fin de la décennale, on va faire un bilan complet via un expert.
Ce qu'il nous reste comme souci ce sont de petites fissures esthétiques à l'extérieur (la décennale ne couvre que s'il y a infiltration), et les panneaux solaires qui ne sont pas conforme a ce qui avait été vendu (monitoring non standard et panneaux pas super adapté à l'exposition qu'on a à toulouse).

Pour ce qui est du pinel, un cabinet m'en avait proposé à quelques km au sud de toulouse, et de mémoire ça revenait autour de 140k€ pour un T2 (à ce tarif autant acheter sur Toulouse). Mon CGP m'avait déconseillé toute opération de defisc de ce type me disant que c'était une arnaque.

Ah, ben sache que mon appart, même situation grosso modo (village sud Toulouse), "à partir de" 163 000 euros pour les 44 m2 :sweat: . Alors OK, RT2012 et tout mais... j'ai regardé vite fait les prix autour, c'est entre 98 000 et 130 000 euros a priori, et pour le même prix que le mien j'ai trouvé un 62m2 dans une résidence récente.

Et en Pinel je viens de voir OKLM un appart de 42m2 à 173 000 euros :sweat: . C'est juste délirant.

Message cité 2 fois
Message édité par Cessy le 19-04-2020 à 17:13:57

blinkfan70

-Patrick- a écrit :

Sérieux ? Assurance des artisans ou du client (victime)?

Assurances des artisans

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Dura lex, sed lex

blinkfan70

leraturbain a écrit :

D'où l'intérêt de faire construire sa maison avec un CCMI et non un architecte ou un MOE.

+1000. CCMI = a prix et delai convenu donc ça change tout...

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Dura lex, sed lex

Kelchacalcetype

chapichapo31 a écrit :

Par curiosité, quel quartier? Je vote Cartoucherie vu la description...

Râté, c'est le frer ci-dessous qui a trouvé le premier

Azkron a écrit :

Il y a quelques années, retour sur Toulouse donc recherche d'appart.
Vu mon lieu de taf et ayant déjà habité Blagnac pendant 2 ans, j'ai vu qu'ils avaient construit un nouveau quartier : Andromède.
C'est simple ... j'y suis passé en voiture, ça a suffit

Manhattan ... au milieu des champs.
De "grands" immeubles perdus au milieu de nulle part, des rues minuscules, aucune cohérence architecturale, des "grappes" de maisons collées les unes aux autres avec 25m² de pelouse, ...
Ce quartier, c'est le nouveau Mirail dans 20 ans une fois que tout sera dégradé.

Des banques pourries spécialisées dans le blanchiment d'argent pour les russes ... le tout dans un paradis fiscal aux règles de contrôle bien douteuses, tu m'étonnes qu'ils se sont pas trop cassés le cul pour sauver l'argent des "épargnants".

Alors par "chance", je suis dans la dernière résidence au bout d'Andromède, donc à côté de chez moi ce ne sera pas un champ mais un collège qui sera construit quand on se sera barré
Par contre les rues et les avenues sont très larges, je ne vois pas trop de quoi tu parles [:transparency]
Il y a bien 2 ruelles qui desservent des apparts côté jardin mais c'est pas non plus ultra étroit

Pour l'instant ce n'est pas trop mal fréquenté.
Mais comme tous les Pinel avec vacances locatives, mécaniquement le prix des loyers va finir par baisser, attirant une autre "catégorie" de population [:shadow aok:2]

Message cité 2 fois

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guizmotito

Cessy a écrit :

Bah après il faut voir ou c'est situé. Plus on s'approche de Toulouse centre plus c'est cher et un random appart a Toulouse hors extremes (hypercentre, grand Mirail) c'est entre 3000 et 3500 du m2.
Si les T3 sont a 200-250, les T4 a 250-320, rien d'étonnant a voir des T2 entre 120 et 170 disons.
Et la je parle des prix meme pour des trucs potables dans des résidences des annees 70-80, donc du neuf, ca peux taper plus haut..

Message cité 1 fois
Message édité par guizmotito le 19-04-2020 à 17:35:56

Kelchacalcetype

Je suis entrain de vendre mon appart à Toulouse à 3620€ du m²
Bon après il a pas mal d'atouts qui justifient un prix supérieur à la moyenne.

Mais oui, les prix sont assez fous :sweat:

Laska-

DeltaVega a écrit :

Oui ton profil ressort clairement comme personne averse au risque. Le plus gros du boulot pour toi va être de "corriger" ce biais, car tu risques de louper beaucoup d'occasions d'entrer sur les marchés
Il est toujours possible qu'il y ait une seconde correction cette année, qui nous emmène plus bas encore. Mais tu as quand même loupé la remontée de ces dernières semaines. Tu aurais pu prendre quelques dizaines de % de performance. Tu me répondras que OSEF de quelques %, ce à quoi je répondrai non On cherche tous a optimiser ses placements ici, et quelques % c'est toujours ça de pris.

Sinon pour essayer de t'aider à mieux dormir :

Ben oui, j'ai fortement l'impression qu'on est dans une période comme ça.
Le contrecoup économique de la crise sanitaire n'est pas arrivé.
10% des commerces de centre ville ne rouvriront même pas le 11 mai.
On va constater les dégats peu à peu. Les marchés ne peuvent pas avoir pricé ça en avance.

Flemmard_Curieux a écrit :

Bref j'ai l'impression que laska a peu/pas d'expérience avec les marchés et passe par tout les biais psychologiques classique de l'investisseur débutant.
Il avait prédit avec succès le haut de février, quand il ne voulait pas acheter et préférait attendre. Je pense personnellement que c'est de la chance (je ne vois pas en quoi il aura des informations plus pertinentes que des acteurs expérimentés). Mais il a du coup aussi un biais de confirmation, et pense qu'il sera aussi capable de timer avec succès le point bas, ce qui requière une sacrée chance.

Effectivement peut être que ce qu'on vit là c'est un bull trap. Ce serait pas du tout la première fois. Et si en fait en mars c'était le bottom, ce serait historique de l'avoir trouvé aussi rapidement lors d' une crise; ce qui ne veut pas pour autant dire que ça ne peut pas arriver...

Alors que a mon sens, je ne pense pas que l'on soit capable de timer quoi que ce soit. La seule conviction que j'ai, c'est que le marché est haussier sur le LT -- et donc attendre, peu importe le moment revient a payer un coup d'opportunité.

Ce n'était pas de la chance, parce que ce n'était pas vraiment un succès dans la prédiction. Je n'ai jamais dit que ça arriverait dès mars. Dans mon esprit je voyais ça bien plus tard, genre d'ici deux ans.
Je rappelle que la méthode elle était simpliste : l'aérien recrute. L'aérien réagit avec un peu de retard par rapport au reste de l'économie, si bien que quand il part en boum c'est que la fin du cycle économique approche.
Beaucoup aujourd'hui disent que effectivement personne n'avait prévu que le krach viendrait d'un virus, mais que les signes avant coureur d'un krach étaient présents avant.

Je suis d'accord sur le fait qu'un point bas aussi rapide serait une première, ce que je dis dans le paragraphe précédent.

Le marché est certes haussier à LT (et encore, ça n'est jamais garanti, que se passerait-il en cas de décroissance mondiale durable ?), mais il me semble clair qu'on a pas vu encore toutes les conséquences économiques et sociales de la crise actuelle. Donc elles ne sont pas encore pricées.

J'ai mis 400€ sur de l'ETF world pour vérifier mes dires.

Message édité par Laska- le 19-04-2020 à 17:56:44

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

histiocytoseX a écrit :

Je comptais mettre un ETF world, en fait c'est la chose avec laquelle je me sens le plus à l'aise, mais du coup c'est mon unique stratégie, j'ai un world sur PEA et sur mes deux autres AV.

La simplicité fonctionne bien aussi :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Plix

:jap:

Tu étais couvert de quelle manière et depuis quand pour tes gains sur Mars ? Tu es chez quel broker ?

Suzebull

wiwaldo11 a écrit :

Salut a tous :jap:

1/ Votre situation familiale : 27 ans, celibataire sans enfant.
2/ Votre situation patrimoniale : Proprio RP + 1 appart en location, pas de crédit.
Capacité d'épargne mensuelle: n'étant pas salarié elle diffère. Environ 7/8k par mois de moyenne sur les 3/4 dernières années.
Pour l'heure: un PEA only CW8 au CIC bientôt transféré chez Fortuneo (sur conseil de nico)
3/ Vos projets ? Epargner pour future famille/enfants, voir achat d'une plus grande RP (horizon 10 ans)
4/ Votre tempérament : risques acceptés, je ne place que de l'argent dont je n'ai pas besoin pendant un certain temps (5 a 10 ans)

Je profite du confinement pour réorganiser mon épargne.

J'envisage d'ouvrir 2 AV: une darjeeling et une Linxea. Ma question se porte sur la derniere:
Je voudrais vos avis sur les AV Linxea: j'hesite entre Avenir ou Spirit. La deuxieme semble plus typée immo mais je ne veux pas investir davantage dans la pierre. Cependant les frais sont 0,1% moindre par rapport à Avenir. Aussi, si je garde la doctrine ETF world + fond € boostés ne vaut il mieux pas partir sur Spirit? le CW8 et EWLD sont ils dispos dessus?

Pas CW8 ni EWLD mais d'autres trackers world.

Sur Spirit tu as MWRD qui est un tracker world non hedgé à réplication physique : https://www.amundietf.fr/particulie [...] 1437016972
Sur Avenir tu as WLD qui est à réplication synthétique : https://www.lyxoretf.fr/fr/instit/p [...] 315770/eur et la version hedgée : https://www.lyxoretf.fr/fr/instit/p [...] 660927/eur

Les fonds € des deux contrats ont eu la même perf en 2019.
Plus d'ETF dispo sur Avenir mais des frais un peu plus faibles sur Spirit.
Tu as aussi des bons fonds HY sur Spirit si ça t'intéresse.

Donc tu peux aller sur l'un ou sur l'autre. Perso j'ai les deux.

Message cité 1 fois

Cessy

guizmotito a écrit :

Je parle d'apparts se situant dans les villages au sud de Toulouse, dans des environnements similaires, et proches les uns des autres. Je ne pense pas que deux minutes en voiture justifie un gap de plusieurs dizaines de milliers d'euros sachant l'environnement est similaire et que la fourchette haute concernait des appartements récents aussi (toutes les résidences sont récentes dans le coin, à ma connaissance). Je ne suis pas à Toulouse même où là, oui, les variations de prix sont explicables.

Message cité 1 fois

Celos

Question aux experts ETF.

Il y a 2 ETF world chez Lyxor, l'un hedgé, l'autre non :
- https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 315770/eur
- https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 660927/eur

Y a-t-il un intérêt à prendre du hedgé pour un ETF world ?

evildeus

Sur long terme non.

Profil supprimé

Tu habites dans le coin et tu travailles dans le BTP ?

Message cité 1 fois

Azkron

Rat Racer n°32897852145

Kelchacalcetype a écrit :

Par contre les rues et les avenues sont très larges, je ne vois pas trop de quoi tu parles [:transparency]
Il y a bien 2 ruelles qui desservent des apparts côté jardin mais c'est pas non plus ultra étroit

De mémoire, tu as tout un paquet de ruelles 1 voie, sens unique, ... grosso modo entre Safran et "l'ancien" Blagnac.

J'y "traine" plus mais pour avoir quand même bossé dans la zone, il y a de beaux immeubles de bureaux ... mais niveau stationnement, c'est pas ça non plus.
Squattage d'un terrain vague pour beaucoup et quand il était plein, fallait se garer à perpète.

Bref le quartier bien dense, décentré et à l'offre de TEC en bout de ligne. Un bon p'tit cocktail de future ZSP

dwarfy

wiwaldo11 a écrit :

Avantage énorme sur Suravenir: tu peux faire des versements automatiques sur leur etf world et le fonds euro boosté suravenir opportunité.

Chez Spirica tu ne peux pas: c'est versement manuel pour l'etf world et ALT2.

Si c'est pour du mensuel automatisé, choisis ton camps. Perso, je préfère payer un peu plus de frais mais ne m'occuper de rien du tout.

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Kelchacalcetype

Qui utilise encore du WLDH ici ? Vous en pensez quoi ?

La perf est vraiment pas terrible vs EWLD. Oui, une partie vient des devises mais depuis 2 ans que j'en possède, ça le fait pas trop.
J'hésite à désinvestir WLDH et à mettre la somme correspondante en PEA sur EWLD.

J'ai besoin des experts [:sadfrog62:4]

Message cité 2 fois

isukthar

wiwaldo11 a écrit :

le taux de ALT2 sur spirit est intéressant (2,4% sur 2019), mais vu ta capacité d'épargne, tu vas rapidement arriver au plafond (autour de 25k il me semble).

Message cité 1 fois
Message édité par isukthar le 19-04-2020 à 19:21:16

2244

Merci pour votre retour à tous les 2

adel teiki a écrit :

Tu étais un nouveau client ou tu avais déjà un compte chez eux ?
Client depuis 2018, j'ai demandé l'ouverture de mon PEA chez eux en février : j'ai pu faire mes premiers placements en moins d'une semaine.
Depuis, je n'ai pas remarqué d'inconvénient notable (du type RIB collectif ou ETF indisponible à l'achat, par exemple ).

je suis nouveau client j'ai l'impression qu'ils sont débordés en cette période

burnout62 a écrit :

RAS, j'ai transféré mon PEA de BNPP à BFB en novembre dernier : un peu long, mais s'est allé.
Ils sont très clairs sur la démarche, le suivi/information par email.
Offre de bienvenue respectée.

Sinon plateforme qui marche bien, 0 souci. C'est pas super niveau design et fonctionnalité, mais pour une utilisation standard, RAS :jap:

ça me rassure si la plate-forme est OK, dans un premier temps pas d'utilisation hors norme juste pour trader des actions et des ETF

Message cité 1 fois

SD Plissken

Greed is good

2244 a écrit :

je suis nouveau client j'ai l'impression qu'ils sont débordés en cette période

Les brokers sont débordés de demande d'ouverture de comptes.

Plein de nouveaux joueurs de bourse depuis la crise et le confinement.

Message cité 1 fois
Message édité par SD Plissken le 19-04-2020 à 19:49:10

Profil supprimé

SD Plissken a écrit :

Les brokers sont débordés de demande d'ouverture de comptes.

Plein de nouveaux joueurs de bourse depuis la crise et le confinement.

Je crois avoir lu x5 sur le nombre d'ordres passés chez Bourso par rapport à la normale.

Euronext se frotte les mains en ce moment.

Message édité par Profil supprimé le 19-04-2020 à 19:51:58

guizmotito

Cessy a écrit :

Ok, dans les environs, certains promoteurs jouent sur le "a 15mn de Toulouse" pour afficher des prix calés sur Toulouse pour appater le pigeon c'est sur.
Surtout quand le "a 15mn de Toulouse" veut dire 45mn en heure de pointe...
Mais ca les investisseurs parisiens et bordelais ne le savent pas... M

meh²

Bonjour, je débarque mais il y a des réductions d'impôts si on vend des UC en MV?
Question sérieuse

Message cité 2 fois

fegre

Voleur professionnel

Kelchacalcetype a écrit :

Qui utilise encore du WLDH ici ? Vous en pensez quoi ?

La perf est vraiment pas terrible vs EWLD. Oui, une partie vient des devises mais depuis 2 ans que j'en possède, ça le fait pas trop.
J'hésite à désinvestir WLDH et à mettre la somme correspondante en PEA sur EWLD.

J'ai besoin des experts [:sadfrog62:4]

C'est ce que j'ai depuis le départ en AV Linxea, mais j'ai pas comparé avec le non hedgé. J'ai pris ça comme premier achat Je trouve qu'il remonte pas mal après être pas trop violemment descendu mine de rien

aya

Je me souviens d'avoir vu un reportage sur ce lotissement construit par Habitat Sud Atlantic. J'ai bossé 10 ans dans le logement social, on en avait aussi des résidences farfelues. En même temps, quand tu passes des appels d'offre et que derrière tu retiens des entreprises qui bossent pour 1200€ du m2 alors que le minimum dans le coin est 1500€... Parfois, les boîtes du coin n'étaient pas retenues, mais étaient vite rappelées quand l'entreprise initiale s'était barrée du chantier. J'ai X exemples dans ce type comme une boîte de maçonnerie qui avait inversé les réseaux EU/EP et qu'il a fallu faire des tranchées dans l'enrobé 10 jours après la livraison aux locataires. La qualité des enduits sur les résidences neuves (ITE avec enduit sur polystyrène) ne durait qu'à peine 3 ans...

Message cité 2 fois

Slynox

meh² a écrit :

Bonjour, je débarque mais il y a des réductions d'impôts si on vend des UC en MV?
Question sérieuse

Non. Il faut revoir la définition d'une AV (surement en FP ou 1er résultat google).

Kelchacalcetype a écrit :

Qui utilise encore du WLDH ici ? Vous en pensez quoi ?

La perf est vraiment pas terrible vs EWLD.

Ton post me laisse l'impression que tu as investi il y a 2 ans dans un produit que tu comprenais mal, ou en tout cas sans grande conviction, ça fait pourtant partie des règles de base. Dans mes souvenirs il y a des posts de lookoom sur le hedge si tu veux avoir des infos intéressantes . Le vendre pour une sous-perf sur 2 ans n'est pas une bonne raison à mon sens.

harold_finch a écrit :

Certains ici surpondèrent le Word avec du tech ou de la santé ?
Il y a un LU0533033667 (WTEC) qui ne semble pas éligible PEA, on a quoi d'autre ?

A réserver à son bac à sable. Autrement après 2 ans de sous-perf (probabilité +++ sur 10 ans) tu auras envie de vendre. Bizaremment on entend surtout parler des secteurs qui ont eu des perf récentes passées excellentes. Où sont passés les fonds "Peak oil" :??:

edit: en partant à la pêche au peak oil je suis tombé sur AXA WF Framlington Junior Energy https://quantalys.com/Fonds/29089, +50% de perf moins de 2 ans après sa création, puis -70% en 2008 (ouch mais pour rappel c'était pareil pour les foncières). Il ne s'en est jamais remis, fermeture 10 ans plus tard à -16% [:mrbrelle]

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Message édité par Slynox le 19-04-2020 à 21:01:05

runge-kutta

Petite question, je suis en train d'ajouter une AV Darjeeling à ma brique "investissement automatique" pour diversifier les assureurs.

Je vais partir sur une allocation 40% F€ et 60% ETF répartis sur:

FR0010315770 - Lyxor MSCI World ETF Dist A/I
FR0007052782 - Lyxor CAC 40 (DR) ETF Dist A/I
LU1829221024 - Lyxor Nasdaq 100 ETF Acc
LU0496786574 - Lyxor S&P 500 ETF D EUR

Par contre je m’aperçois que cette AV facture par défaut la garantie plancher (en sus des 0,6 % de frais) :

Citation :

Cotisation perçue au titre de la garantie
Cette garantie est consentie moyennant le paiement d’une cotisation calculée mensuellement. Le montant de cette cotisation est égal à 1/12ème de la valeur du capital complémentaire, calculée à la fin de chaque mois, selon la définition figurant au paragraphe précédent, multiplié par le taux de cotisation annuelle. Le taux de cotisation annuelle est indiqué dans le tableau ci-contre. Ce taux varie selon l’âge de l’Assuré au cours de l’année d’assurance considérée. L’âge est calculé par différence entre l’année de calcul et l’année de naissance de l’Assuré ou de l’Assuré le plus âgé en cas de co-souscription. La somme des cotisations mensuelles est perçue le 31 décembre de chaque année ou à la date d’effet de toute opération mettant fin au contrat. Elle est prélevée proportionnellement sur chacun des supports du contrat.

Donc si je comprends bien, si notre contrat est en moins value (de moins de 75 k€, limite de la garantie) il faut payer une cotisation de x% sur cette moins value.

Citation :

18 à 39 ans 0,19 %
40 à 44 ans 0,30 %
45 à 49 ans 0,49 %
50 à 54 ans 0,69 %
55 à 59 ans 0,97 %
60 à 64 ans 1,39 %
65 à 69 ans 2,13 %
70 à 74 ans 3,29 %
75 à 80 ans 5,14 %

Est-ce que cette garantie est bien pricée ou c'est trop cher ?

A mon âge, l'impact est négligeable, mais par exemple je ne pense pas conseiller cette AV à mes parents ou alors il faudrait penser à résilier cette garantie - il faut un recommandé avec AR pour ce faire, sinon les frais peuvent devenir rédhibitoire en cas de moins value.

Miles_Teg91

wiwaldo11 a écrit :

Quelle TMI ?

Tu dois payer cher en impots ?

Pas optimisé l'appart en loc sans crédit dessus. LMNP ?

PEA chez fortu je valide. Tu le remplis en deux ans max Après, tu peux mettre un peu sur un PEA/PME en complément.

J'aurais ouverts (pris date sinon) sur plus d'AV voir des contrat de capi (le but : avoir toujours le meilleur à maturité fiscale et diversifier). Comme ça, tu peux avoir un projet particulier pour chaque contrat.

Linxea spirit ou sont équivalent est à avoir. Bien presque pour tout ce contrat.

Tu as combien de patrimoine actuellement ? Quelle répartition ?
Tu as peu ou bcp de temps à y consacrer ? (passion ou pas du tout)

Message cité 1 fois

---------------
Votre bracelet personnalisé

Miles_Teg91

pas moyen de mettre en place un plan de sauvergarde/prêts/aide destiné aux PME (via la BEI ?).

Comme ça, on ne rince que les escrocs.

Message cité 1 fois

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Votre bracelet personnalisé

Kelchacalcetype

Slynox a écrit :

Non. Il faut revoir la définition d'une AV (surement en FP ou 1er résultat google).

Slynox a écrit :

Je te rassure j'ai déjà lu à l'époque tous les post de LKM sur le sujet. Et déjà à l'époque la majorité des expertz du topic n'étaient pas convaincus des avantages du hedge à LT.
LKM recommandait d'avoir 50% de son allocation World hedgée pour ne pas être 100% exposé au risque de change.
Mais là où je doute aujourd'hui c'est justement sur le risque de change. Donc je me pose toujours la question.
Qu'est ce que tu en penses ?

Message cité 1 fois
Message édité par Kelchacalcetype le 19-04-2020 à 21:11:33

davostok

Bonsoir à toutes et tous !

Ça fait un moment que je lis le topic, même si je ne comprends pas tous les acronymes . Ayant plus de temps dispo, j’en profite pour me pencher sur mon épargne et me présenter.

1/ Votre situation familiale :

33 ans, marié sous régime de séparation de biens, un enfant.

2/ Votre situation patrimoniale :

Proprio en commun de ma RP avec prêt immo en cours (25 ans, depuis 2016)
Capacité d’épargne : 300€/mois
TMI 14 %
Epargne actuelle :
LA avec 5K euros
Contrat Retraite Madelin GENERALI via mon activité professionnelle (peu abondé depuis ouverture fin 2016)

A ce jour, je n’ai ni AV, ni PEA.

3/ Vos projets ?

J’ai 5K perso de dispo (pas ceux du LA) à placer en (je pense les placer en ouvrant 2 AV dont au moins 1 en fonds euros classique ou dynamique si j’ai bien lu la 1ère page du topic)

J’ai 9K à placer pour mon enfant (j’imagine à placer en AV en fonds euros dynamique ou multi-support fonds € + UC trackers vu que c’est du LT)

Difficile de s’y retrouver dans toutes les offres proposées. Je vais avoir besoin d’aide pour choisir quels contrats choisir.

J’ai également une proposition de placement du CGP de mon épouse en immo, en commun avec mon épouse, pour diversifier par rapport à ce que mon épouse possède déjà. C’est un placement en Censi-Bouvard en résidence étudiante pour un investissement mensuel de 180, puis 280 € / mois.
Points positifs : emplacement et choix du gestionnaire a priori fiable.
Mais je suis moyennement convaincu, notamment sur le rendement (vu les frais annexes X et Y qui s’ajoutent) et la difficulté de sortir après 9/10 ans (les loyers sont garantis 10 ans).
La proposition est en attente avec l’épidémie Covid-19.
Je suis preneur si quelqu’un a un avis éclairé.

4/ Votre tempérament :

Plutôt prudent de base, mais pas d’aversion au risque.

Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comment : je fais le dos rond (même si je me dis que je devrais peut-être acheter).

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aya a écrit :

Rejoignez-nous sur le topic des pros du BTP :jap:

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