Reprise du message précédent :

 
La mise en agence c'est un peu la dernière tentative avant qu'on laisse tomber !
Un autre proprio de l'immeuble a bradé son appartement (celui qui était squatté) qui est parti à un prix pas si mauvais en quelques semaines donc c'est faisable.
 
 
 
Mes parents géraient tout (LBC aussi) mais ils en ont marre et je les comprends    
Perso je suis sur Paris, donc assez compliqué du coup à gérer.
Je rappelle l'agence la semaine pro pour faire le point avec eux, je sais qu'il filtraient pas mal pour le moment donc si besoin je leur dirait de revoir les critères à la baisse

Non, tu ne descends pas tes critères pour louer plus vite.
1 mois de vacance locative supplémentaire vaut mieux que 3 ans de procédure judiciaire pour expulsion.
Si ca fait vraiment chier de gérer ce boulet, suffit de vendre ... l'immo papier permet de s'affranchir de tout ce tas d'emmerdes avec, dans certains cas, des rentabilités pas si mauvaises (comparé à de l'immo physique).

Bonjour,
 
Je me pose une question, est-ce que une fois par an ou tous les deux ans certains d'entre vous sécurisent les Plus valus de leur UC sur leur fonds € ?  
 
Et est-ce qu'il y a un intérêt à faire cela ?

 
 
Mêmes expériences...annonces de merde, mauvaise rédaction, mauvaises photos,... et frais disproportionnés. Il y a un grand ménage à faire dans cette profession.
Pour la vente, c'est l'agent le moins cher (SAFTI) qui a fait le meilleur boulot. Laforêt qui voulait me prendre 8k€ de frais pour un appart à moins de 100k€  

 
 
Voilà ça suffit comme info  

 
L’intérêt est de respecter ton allocation cible !
 
Si ta part d'UC action passe de 10% (ta limite) à 20%, tu seras hors limite. Il faut donc sécuriser, et/ou ré-équilibrer tes lignes.  
 
Tous les ans, relève tes compteurs d'UC, recharge les lignes qui sont en dessous du pourcentage que tu as définis, et sécurise les gains sur les lignes qui se sont envolées.
 
Tu sécurises tes gains en bourse pour les mettre en fonds euros qui produiront des interets tout en respectant ton budget de risque.
 
Evidemment... plus il y a de lignes et plus c'est complexe pour gérer  
 
Tous les ans 2 ans cela me parait trop long.

 
 
Loué combien hors charges et pourrait se vendre à combien ?
Si moins de 8% de rdt brut de rendement sur ces 2 chiffres, tu peux vendre sans hésiter.

Ce fond fait partie des meilleurs (avec ALT2) et les AV liées proposent l'UC ETF WLD H qui n'est pas dispo avec ALT2.

Pas vraiment, non.

 
 
Frer StephaneF écrème régulièrement.
 
Perso je me contente de rester collé à mon allocation cible. 20% actions.

 
Mon raisonnement c'est de prendre une assurance loyers impayés, donc tant que le dossier est ok pour l'assurance ça m'irait en fait
C'est ptet un mauvais raisonnement vu le milieu de l'immo  
 

 
Un peu moins de 10%
Le problème de vendre maintenant c'est clairement l'état de l'immeuble qui pousserait les acheteurs à négocier (à raison)

Sage décision pour défoncer la rentabilité.
Une gestion par agence + l'appel aux artisans pour la moindre réparation et on a coché toutes les cases

Si quelques euros permettent d'avoir de la tranquillité en échange

Je suis curieux d'avoir tous les chiffres posés et le % pris par ta GLI (ainsi que toutes les petites lignes d'exclusion en bas de page).
Si l'immeuble est si vétuste, une bonne décision de la copro pour un ravalement et c'est des mois (voire des années) de renta nette qui partent en fumée.
En tout cas, tu vends du rêve avec un appart vide dans un immeuble défraichi rempli de squatteurs / cassos le tout en étant à l'autre bout de la France avec des parents qui sont à côté mais qui veulent plus s'emmerder à gérer cette pépite

Quelle tranquillité ? T'as regardé le détail du contrat ? A tout les coups ça se déclenche seulement au bout de x mois de loyers impayés et c'est plafonné à x+6 mois. Mathématiquement tu ne peux pas gagner. C'est fait pour.

Tant qu'à sacrifier de la renta pour de la tranquillité le fond € c'est encore plus peinard  

 
 Le simple fait que tu y répondes prouve que... non    
Répondu... début novembre
 
 

  yes we do agree. Mais je voulais souligner la tendance à la baisse des packages. Des gars de l'EP à Total t'ont dit ça, non ? Dans les autres branches, on fait moins la fine bouche
 
  et concernant les (nombreux) MP sur les sujets, j'y répondrai en fin de semaine prochaine du taf avec un bon clavier et les données chiffrées... là du malin phone, en vacanves, je ne peux guère que faire des posts à 2 cents    

Hello, avec mon amie on envisage de placer 20 000 euros sur une assurance vie. L'idée, à priori, est d'investir dans un premier temps sur du fond euro pour avoir un placement sur, autour de ~2% d'intérêt (ou plus si possible !)
 
Elle de son coté à ouverte une assurance vie il y'a plus de 8 ans chez Groupama Gan. Vous connaissez? Est-ce que l'on peut a tout moment maitriser les placements faits sur son AV avec eux?
 
Sinon, est-ce que ça vaut le coup d'ouvrir une nouvelle AV pour avoir notamment des frais d'entrée gratis? Qu'est ce que vous conseillerez? (fortuneo, boursorama....)
 
Merci pour vos conseils !
 
EDIT : "Suravenir Opportunités" ça a l'air bien, non ?

 
Non : une GLI, c'est quelques % du loyer (https://www.maif.fr/particuliers/ha [...] payes.html), pas de quoi réduire fortement la rentabilité d'un locatif.

 
Pas vu le contrat loyers impayés encore, mais je regarderais
Le contrat avec l'agence est correct (bon, il faut encore qu'on trouve le locataire...)
 
 
 
Je n'ai jamais pris le temps de poser tous les chiffres en détail parce que la décision de vendre ne s'était jamais posée jusqu'à présent, et l'achat n'était pas un investissement locatif à la base.
En tant que RP l'appart n'était pas une mauvaise affaire (quartier sympa, travaux faits en famille, etc etc), le seul point négatif était le crédit à 5% (en 2008) mais il a été renégocié à 1.2%
Depuis mon départ il a tourné plus ou moins tout seul avec 3 mois de vacance locative en 3 ans, donc les galères sont plutôt récentes.
 
J'y suis pas attaché tant que ça, si ça vaut plus le coup je finirais par le vendre et assumer la MV éventuelle
 
On peut sortir du HS sinon, à la base je postais pour mon allocation AV/PEA

Merci pour cette salve d'interventions hautement utiles et nécessaires

Encore 40% d'un mois de loyer brut CC qui saute par an, à rajouter aux PS, TF, IR, frais & travaux du syndic, assurance, éventuelles vacances locatives, éventuels travaux / réparations / rénovations du logement, ...
Contrairement à un fonds euros ou une UC, chaque investissement locatif est différent mais ca reste compliqué de poser réellement les chiffres et de ne pas s'arrêter uniquement à : loyer x 12 = argent qui rentre.
Dans le cas présent, il semble que l'épisode squatteurs + dégradations + grosse vacance locative n'a pas trop ébranlé skateinmars.
Pour rappel, un simple reçu de livraison de pizzas de plus de 48h présenté par des squatteurs et c'est le début d'une folle aventure judiciaire s'ils ne veulent pas partir

Je plussoie  
Eh oui, dans la tendance de baisse des packages que je décrivais, il y a aussi la propal ultime : le contrat local dans une filiale (mais à salaire plus important) avec souvent promesse de revenir dans la maison-mère dans quelques années... qui n'est qu'un gentleman agreement, ça peut sauter.

 
 
Après avoir trainer un peu sur le net et essayer de glaner quelques infos, pourriez-vous me confirmer que :
 
1 - Finalement, sur des versements faits après le 26/09/2017, le fait d'avoir une AV récente ou supérieur à 8 ans ça ne change plus grand chose (fiscalité de 12.8% contre 7.5%). Au passage, ça va à l'encontre de ce que j'entends partout, grosso modo : "Une assurance vie c'est intéressant après 8 ans"
 
2 - Du coup il n'y a pas trop d'intérêt à mettre de l'argent chez Groupama Gan Vie qui réalise en 2017 un taux un peu tout pourri de 1.35%
 
3 - J'opterais plutôt pour Fortuneo en gestion sous mandat (profil modéré, voir équilibré) ou en gestion libre (Fonds en euros Suravenir Rendement).  
 
 
Question : Est-ce qu'en gestion sous mandat avec Fortunéo je peux me racheter mon AV régulièrement? Avez-vous d'autres conseils? Est-ce que je suis en train de faire n'importe quoi?

DTC  

Euh c'est ce que je croyais aussi à peu près à l'âge de l'ingé de cette histoire

Tu devrais surtout commencer par lire la FP, et en particulier la section AV.

Bonjour tout le monde !
 
Merci à vous de faire exister ce forum pour les jeunes qui veulent investir mais qui ne s'y connaisse pas vraiment. Je trouve beaucoup d'info ici !
 
Je vie en couple à Bordeaux, on est tous les deux ingénieur en informatique (salaire environ 32K chacun).
Pas de crédit, en location (740€/mois), avec 45K d'épargne pour moi (sur LA, LDD, et livret épargne orange ING, et quelques K en action de mon entreprise), et 20K pour madame (LA).
2 voitures.
 
Nous (enfin principalement moi) souhaitons investir pour nous constituer un capital.
Nous avons pensé à acheter, mais sur Bordeaux l'immobilier est trop cher pour obtenir quelque chose d'intéressant. Et je ne sais pas si nous allons rester dans la région.
Personnellement je ne souhaite pas acheter pour louer, trop de problèmes possible avec les locataires.
 
Je pensais m'orienter vers des SCPI, mais si je comprend bien les bases exposées ici... Il faudrait diversifier et ne pas faire qu'une seule chose ^^.
Et également emprunter pour investir, et pas seulement épargner pour investir.
 
Pas facile de se lancer la dedans, des conseils ?
 
Sachant que je suis globalement pessimiste sur le futur (immobilier, dettes, et même humanité dans son ensemble).
Pour l'instant mon seul investissement a été d'acheter 2K d'actions de mon entreprise (abondé à 100%) pour obtenir 4K... 5 mois plus tard les actions ont presque chuté de moitié ^^.

 
J'ai lu, et peut-être un peu vite. J'ai oublié le rabattement fiscal annuel de 4 600 / 9 200 euros (personne seul / couple). Donc, effectivement sur des rachats annuels d'AV, on va payer 12.8% de fiscalité si l'AV a moins de 8 ans et 0% si elle a plus de 8 ans.  
 
En première approche je répartirais plutôt mon AV en 80% fond euro et 20% UC. D’où l'idée donc de partir sur un fond type "Suravenir Rendement".  
 
Du coup, en se basant sur les perfs de 2017, c'est clairement plus intéressant d'ouvrir une AV avec ce fonds que de rester chez Groupama. Exemple, si je décide de retirer mes 20 000 euros après 1 an:
 
-> Suravenir Rendement : 2% => 400 euros de gains - 12.8% d'IR = 350 euros (- prélèvements sociaux)
-> Groupama : 1.35% => 270 euros de gains (- prélèvements sociaux)
 
Et encore, je ne compte pas les frais de gestion et les frais d'entrée de Groupama... Désolé d'ailleurs de faire de la mauvaise pub à Groupama, ce n'est pas le but. J'étais persuadé que ce mythe des 8 ans allait fortement contraindre le choix de mon AV.

Bonjour a tous
 
On vient de recevoir les fonds du prêt de ma femme (42k€) et on aimerait en placer 30k en AV. Rappel de notre situation (https://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Viepratique/pognon-epargne-placements-sujet_66515_5491.htm#t53720753 depuis y a eu 10ke d'épargne en plus)
 
Est ce que le tableau de la premiere page est toujours d'actualité ? Si oui linxea via mes placements semble un bon choix.
 
D'autres suggestions ?
 
Merci

IR  
 
J'ai reçu un mail de Gerald ce matin, qui m'annonce à ma grande surprise que je fais partie des 80% de ménages à qui l'on baisse la TH    
 
A priori, je ne paierai donc plus que l'IR : plus de TF ni de TH. Économie de 2k€ par an    
 
 
Concrètement, dès cette année, 80 % des ménages vont bénéficier d'une réduction de 30 % de leur taxe d'habitation sur leur résidence principale : vous en faites partie.
 
Si vous continuez de respecter les conditions de revenu fixées par la loi, votre taxe d'habitation sera réduite de 65 % en 2019 puis supprimée en 2020. Ce gain peut toutefois être diminué si l'une des collectivités locales qui vous taxe a augmenté son taux d'imposition ou supprimé des avantages vous concernant.

HFR tolère des personnes hors du premier décile?

 
 
Pour tes points 1 et 2 c'est presque ça.
Sauf qu'au lieu de 7,5% ça peut être 0 grâce aux abattements annuels de 4 600 € pour les celib (9 200 € si marié ou pacsé). En sus, toujours les PS de 17,2%.
 
Pour le point 3 : la GP c'est bof. Privilégie 100% fonds €, et le risque tu le prends plutôt sur PEA en tracker.

 
 
Bienvenue camarade !
 
Tu comptes acheter un jour ta RP ? Dans ce cas, avoir un crédit SCPI pourrait te gréver ta capacité d'emprunt pour la RP. Il faut donc définir tes priorités.
Tu veux te laisser de la marge pour achat RP ? Ou utiliser à fond ta capacité d'emprunt ?
Pour ton cas avec emprunt, ce serait achat en direct (hors AV). En diversifiant sur 3 SCPI.
 
 

 
 

C'est bizarre car j'ai scruté ma TH, j'ai eu un abattement mais de seulement d'environ 10% ("plafonnement revenu dégrèvement TH" ).

Je suis dans le seconde meme si en province pour atténuer  

J'ai toujours la TH et dans une ville où le Maire l'a augmentée...

 
 
Ce gif  

Alors que les prix dans le coin repartent a la hausse depuis seulement quelques mois ?

Féloche, tu as probablement acheté au plus haut et vendu au plus bas

 
Non le plus haut c'est sûr que non, 1 an après mon achat c'était vendu 10k€ de plus
 
Plus bas peut-être, l'avenir nous le dira. Surpris de ce que tu avances : les prix repartent à la hausse à Épinal  ?

Punaise Tourcoing coin coin !
https://rivesdeseine.forumactif.com [...] habitation
 
Je n'aime pas le patrimoine avec un gros coût de détention.
Mon PEA et mon CTO n'ont pas de droit de garde.  
Pas d'UC en AV car je n'aimais pas voir mes parts grignotées.