Reprise du message précédent :

 
GG et la transparence alors, on veut les chiffres..

Genre lesquelles ? Il y en a beaucoup.
 
J'avais regardé les foncières américaines mais j'ai compris que le contexte économique futur n'est pas forcément en leur faveur.
Pour les foncière françaises quand tu regardes les courbes c'est pas intéressant du tout. L'immo en France monte et elles baissent...  
Il y a peut-être des bonnes foncières européennes ? Allemandes peut-être ?

Bravo

A la limite on peut bien les chiffres en proportion des parrainages  

Lol

Comme je l'ai dit c'est DÉJÀ VENDU.
Pognon sur mon compte. Je n'en aurais pas parlé avant, ça porte la poisse.
Locataire en place.

Cela m'a appris que si je dois acheter de l'immo physique, ce sera ma RP et c'est tout. Bailleur c'est un métier et c'est trop risqué quand on ne peut pas où veut pas diversifier sur plusieurs apparts. Et tant qu'on a la législation Française qui surprotege les locataires...

Arrête tout.
J'ai failli me faire harponner fin 2016, et heureusement je n'ai pas donné suite. Le topic Epargne est largement responsable de cet abandon, et je l'en remercie une fois de plus

Pourquoi c'est une mauvaise affaire :
- si le gestionnaire décide de ne pas demander à renouveler le bail, c'est X appartements qui arrivent sur le marché simultanément, ce qui aura des conséquences désastreuses sur la valeur du bien
- le bail est de 9 ans donc la question va vite se poser
- le rendement est amputé de moitié, donc il est généralement mauvais rapporté à la valeur du bien
- la valeur du bien est très largement surestimée (tu n'auras aucun mal à le confirmer en regardant le prix du neuf dans le même secteur que le projet que tu as sélectionné)

"Oui mais les loyers sont garantis par eux"
S'ils peuvent se permettre de te garantir les loyers c'est qu'avec la surcote du bien c'est en réalité toi qui te paie tes loyers. Ils te promettent de te les rendre.
Malin

Au passage, le commercial qui s'occupait de moi m'avait carrément suggéré de mentir à la banque pour le prêt et avait fait le forcing pour revoir le montant de mon projet à la hausse.
Il m'avait aussi relancé plusieurs fois après abandon du projet en faisant des insinuations quant à la véracité de ma situation.
Par honnête intellectuelle, on dira que c'est le commercial qui était borderline.

Bref, fuis.

Félicitations !
On se fait un petit apéro bientôt pour fêter ça ?

nico6259, t'es obligé de rembourser l'emprunt bancaire ?

Ca depend quelle marché immo tu vises aussi (bureau, résidentiel, Paris, Province, Europe..).
Tu peux également acheter des etf monde (mwo) ou europe (epre) qui sont plutôt stables.
Après il faut prendre en compte les dividendes et ne pas regarder uniquement les courbes.

D'un autre côté 5% en crowdfunding ca ne parait pas aberrant non plus.
Je laisse la main aux spécialistes.

Dans la mesure où l'emprunt est garanti par le bien, je pense que la banque doit exiger le remboursement en cas de vente (mais je n'y connais rien donc ce ne sont que spéculations).

Nico je pense que t'as bien fait de vendre cet appartement, surtout si t'habites loin d'Epinal.
 
Maintenant comment t'as prévu de placer ce pognon ? C'est intéressent je pense

Avec plaisir frer, faudra qu'on se fasse un truc d'ici nouvel an
Je vais claquer les 10€ qu'il me reste après rbt du crédit

Je suis passé par SAFTI pour vendre. Le seul qui a fait son boulot. Et en plus c'était le moins cher, à la base 5k mais négociés a 3500€ de frais.

Les 20€ qu'il reste après avoir rembourser le prêt...
A mon avis il peut les placer sur sa commode d'entrée et s'en servir pour acheter le pain...

EDIT: Nicoed...

Je pense que je dois rembourser le crédit dans tous les cas.
Et puis de toute façon avec les 1,80% de taux + assurance + caution logement à récupérer en partie  => je n'ai pas intérêt à placer ce POGNON. En tout cas sur fonds € ce ne serait pas rentable.

L'immo n'est pas magique ?  

Pour ceux qui n'ont pas eu l'offre par mail, la réponse que j'ai reçu de bourso :

Vous noterez le délai rapide pour la réponse de bourso

J'en suis arrivé aux mêmes conclusions et encore, tu n'as pas expérimenté les vraies JOIES du proprio (travaux lourds, dégradations, impayés, tribunal, expulsion).
Hier, c'était le début de la trêve hivernale au plus grand bonheur de certains proprio-bailleurs
Les agences qui foutent rien (sauf prendre leur comm),
Le syndic qui surfacture tout,
Les impots fonciers qui explosent,
L'IR qui achève le tout.
L'immo papier, lui au moins, il fait pas chier

Affirmatif.
Tous les prêts immobiliers prévoient en conditions générales une obligation de remboursement en cas de vente.

 
Je suis arrivée à la même conclusion. Trop de stress. Donc je commence les scpi via av pour voir et ensuite je verrai ce que je décide en direct ou les foncières en CTO
 
Quant aux expulsions, obtenir la décision de justice est une chose, obtenir l'expulsion avec le concours de la force publique en est une autre... Et ça, c'est jamais gagné d'avance

 
Quand on fait des choix pourris non, un peu comme les ETF sont pas tous magiques...

Pastic Omnium +7%
Faurecia +5%
Atos +3.5%
Stef +3.5%
Arkema +3%
Derichebourg +3%
 
I&E

Bonjour,
j'aimerai fermer mon pea et récupérer l'argent, du coup avant d'envoyer le courrier de rési, il faudrait que je vende mes parts, je ne trouve pas l'endroit ou le faire sur bourso ?
mon compte a 1 an et j'ai perdu 7 euro sur les 300 d'investis
 
merci

*sauf à Paris
(nouvelle image d'Epinal du topic )

Voilà
Je payais une agence inefficace. Elle ne trouvait pas de locataire en 1 mois, alors qu'en 3j sur annonce LBC j'étais débordé.
(c'est sûr, elle mettait son annonce sur son site de merde sans trafic, au lieu de mettre sur LBC et SeLoger...je lui ai dit plusieurs fois mais elle s'obstine à faire de la merde).

Idem pour les travaux sur facturés.
Et toutes tes observations.

Dans ma famille, mes parents doivent encore vendre un bel appart vue sur mer en Normandie. Super appart... Mais avec merule Mon père est passé du stade "c'est génial les résidences secondaires, on profite, tu verras quand tu auras notre âge !" au stade "on en a raz le bol avec ta mère de cet appart, on est retraités mais ça nous pourrit la vie". Au plus haut il était évalué 200k€ et now à 30k€ ça part pas. Acheté à 100k€ en 98. Avec copro de débiles qui ne veulent pas se couper une main et préfèrent tout perdre, ça traine depuis des années.

A noter également : le fonctionnement inverse à celui d'une SCPI : au lieu de diluer ton risque sur plusieurs biens, le gestionnaire te fais assumer le risque d'un bien spécifique unique.

Autant dire que dans ces conditions, même si l'investissement restait attrayant une fois les chiffres posés, il le serait encore davantage en supprimant l'intermédiaire qui ne vient que parasiter le rendement sans rien apporter en retour à l'investisseur.

Faut que je relise mon offre de prêt
Je ne sais plus si j'ai des IRA, je pense que non en cas de vente, sinon je n'aurais pas signé ça.

Décision du préfet.
Préfet qui, en général, ne l'autorise pas si une solution d'hébergement n'est pas trouvée. Si famille avec enfants, c'est encore pire.
Au final, le propriétaire doit même payer les déménageurs.
Alors ok, c'est le scénario catastrophe mais quand tu tombes dans ce cas là.
 
L'incertitude de la taxe foncière post suppression de la taxe d'habitation est aussi une belle épée de Damoclès au dessus de la tête du proprio.
Certaines municipalités se font déjà bien plaisir (équivalent à 2 - 3 mois de loyers) alors si elle venait a encore augmenter ...

 
Et dans la plupart des zones attractives economiquement et/ou touristiques...

bravo pour la vente!
 
 
la mérule ?    
Mon cauchemar

La belle mérule ... si c'est pas déjà trop tard, la combine est de faire un dégât des eaux (un truc bien sournois genre petite fuite quasi invisible) pour ensuite, faire passer la mérule comme conséquence de ce dégât des eaux pour ne pas se prendre la douille XXL de la mérule.
La mérule étant le pire truc qui puisse arriver (pour s'en débarrasser, le bâtiment est quasi à raser en général).

 
   
Je plussoie pour avoir souvent échangé avec des Américains habitant des états clairement républicains, que ce soit sur les armes, le climat, la place de l'Etat pour l'éducation ou la santé, la religion... Des gens très éduqués et respectueux, loin de l'image du bouseux qui vit dans son cabanon ou son mobil-home, mais avec une vision des choses diamétralement opposée de la pensée européenne (même si chez nous aussi il peut y avoir divers degrés). Y a vraiment un monde entre nous et certaines parties des USA (et même entre différentes parties des USA ceci dit), les gens en Europe ne s'en rendent pas souvent compte.

en Normandie ils sont en zone rouge en plus ..

Pas toutes : un copain a un studio en station de ski et le bilan est nul à la fin de l'année... ça lui permet juste de partir skier sans location 2/3 semaines par an. Et c'est une grosse station sans souci d'enneigement ou de location.

Je déterre un peu mais en voulant renforcer loucher © DCA dessus ce matin, je me rends compte que le fonds n'est plus éligible PEA-PME depuis 2 semaines

Ca fait 5 ans que ça traine, alors je pense que le coup du dégât des eaux ne sera pas crédible

Effectivement une riche famille parisienne voulait acheter puis raser. Il y a un super emplacement et superbe vue.
Mais copro panier de crabes...avec des gens qui préfèrent tout perdre et payer des frais énormes tous les ans (expertises toussa) plutôt que d'encaisser une MV.

Le petit bouton rouge "V" en face de chaque ligne.

Mince.
On va me forcer à le vendre alors ?
BD ne m'a rien dit.
BD...

Je ne le vois pas ?
http://image.noelshack.com/fichier [...] hfhure.jpg

j'ai trouvé faut aller dnas l'action

Fortuneo m'a rien forcé encore, je ne peux juste plus acheter de parts. Pour le moment...

+ ce PDF dans la boite de message interne : https://mabanque.fortuneo.fr/datas/ [...] 102018.pdf

EDIT : le PDF parle d'ailleurs d'entrée en vigueur le 1er octobre alors que le message est daté de mi-octobre dans mon interface Fortu...

La mérule, de son nom savant Decompositum Pognonus.