[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

flash23

Fin de race brainwashée

Reprise du message précédent :

kiwai10 a écrit :

Les gens s'en foutent des explications, ils veulent un nom de truc à acheter

Mais les gens sont cons.

Et ici, c'est le topic des gens qui ne veulent pas rester cons.

Message cité 1 fois

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« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

OK pour intégrer un paragraphe sur le hedge en FP.
Mais il faudrait une synthèse et là j'ai la flemme de faire la synthèse des posts de Lookoom Quel camarade veut bien s'en charger ?
A la fin de la synthèse, pour qui veut hedger, on rappelle qu'il y a déjà en FP une allocation trackers avec des ETF hedgés sur PEA, et qu'en AV il il y a l'ETF World hedgé en UC sur Linxea Avenir.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 23-09-2017 à 15:22:59

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

starlette27

kiwai10 a écrit :

Les gens s'en foutent des explications, ils veulent un nom de truc à acheter

Ils veulent surtout des PV [:cosmoschtroumpf]

Profil supprimé

flash23 a écrit :

Vu le nombre de sources que tu as citées, il semblerait que ce soit effectivement le cas. Pas la peine de creuser plus à mon avis.

Edit : en revanche ça peut valoir le coup de le mentionner dans la [:flash23:1] .

FarPaitement.

J'en appelle au taulier Nico des Hauts de Fronsse.

Et je tâcherai effectivement d'aller faire un tour sur le simulateur des impôts, bonne idée du frer Troppo.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

OK fais-moi une synthèse que je peux C/C et je poste en FP :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

J'essaie de pondre ça dans le courant du week-end.

diamond2

///Made in Tchernobyl

flash23 a écrit :

En parlant de [:flash23:2] :

Je suis indigné de voir qu'il n'est quasiment pas fait mention du "hedging" (particulièrement pour les ETF) alors que c'est une notion débattue en long, en large et en travers par notre ami Lookoom, et alors même qu'il me semble qu'il s'agit d'une notion somme toute très importante et même fondamentale pour qui veut investir à l'aide de trackers.

Un bon paragraphe sur le sujet mériterait sa place en FP.

Le taulier n'est pas capable de faire un résumé

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HFR - We are accidents waiting to happen

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

C'est pas très lucratif de faire un résumé

Message cité 2 fois

diamond2

///Made in Tchernobyl

nico6259 a écrit :

Ah ba voilà, cqfd

Et il cache ça derrière la flemme, habile [:implosion du tibia]

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HFR - We are accidents waiting to happen

diamond2

///Made in Tchernobyl

kiwai10 a écrit :

C'est pas très lucratif de faire un résumé

[:ruxx]

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HFR - We are accidents waiting to happen

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Profil supprimé

Pour toute première contribution à la FP, on a bien droit à une prime de bienvenue, non ?

Message cité 2 fois

dJe781

J'ai encore rien reçu, méfie toi

-Patrick-

[:the este]

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Prime du premier arrivé, il a son nom sur la FP, les gens y contribue pour l'étoffer, Nico ramasse les primes car les nouveaux trouve qu'il a grave trop de savoir pour avoir écrit tout ça

Il faut trouver des niches et être taulier

Message cité 3 fois
Message édité par kiwai10 le 23-09-2017 à 13:28:07

dJe781

kiwai10 a écrit :

Prime du premier arrivé, il a son nom sur la FP, les gens y contribue pour l'étoffer, Nico ramasse les primes car les nouveaux trouve qu'il a grave trop de savoir pour avoir écrit tout ça

Il faut trouver des niches et être taulier

Faut que je me grouille de faire un topikanoubs sur les cryptos alors

Message cité 1 fois

kurtosis

R.oi des Euros

La FP se transmet quand le peuple sort la guillotine.

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

dJe781 a écrit :

Faut que je me grouille de faire un topikanoubs sur les cryptos alors

Le bon plan c'est de dispenser des formations pour 30 pers à 400€ par tête, une paille pour devenir millionnaire avec les cryptos

Message cité 2 fois

nivekpoutou

U mad bro ?

i486DX2-66 a écrit :

Kevinpoutou,

Perso je prendrais, pour la part "actions" "State Street World Index Equity Fund" qui est, sauf erreur, un fonds "actions monde" à frais raisonnable (TER max = 0,70%):
https://www.ssga.com/doc/factsheets/FS4661_French.pdf

C'est très proche d'un tracker World.

:jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kiwai10 a écrit :

C'est pas très lucratif de faire un résumé

kiwai10 a écrit :

Prime du premier arrivé, il a son nom sur la FP, les gens y contribue pour l'étoffer, Nico ramasse les primes car les nouveaux trouve qu'il a grave trop de savoir pour avoir écrit tout ça

Il faut trouver des niches et être taulier

[:sombrero67]

Tu n'as aucune ancienneté ici.
Tu es arrivé, la FP faisait déjà 60 pages Word de qualité dosée. Quand je l'ai récupérée en 2015, il n'y avait que l'équivalent d'une seule page pathétique (sauf votre respect, monsieur Play).
J'ai fait 95% du boulot moi-même. Allez on va être sympa, 90%. Ensuite quelques-uns ont apporté des contributions quand j'étais moins à l'aise (au niveau connaissances et/ou temps) et je les ai toujours cités en FP (l'équivalent de 2-3 pages max).
Ce n'est pas assez ? Tu veux les clés ? Je supprime tout et on voit si tu fais mieux ?

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 23-09-2017 à 14:05:53

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

[:eeeinstein:2]

toto408

free porn

Ça escalade rapidement

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OverClocking-Masters

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

[:clooney24]

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

Comme au travail : c'est une escalation

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Fred Warrah

Chairman of the bored

Bonjour,

A-t-on eu à ce jour la confirmation que la flax tax serait facultative, i.e. qu'il serait possible de choisir à ne se voir prélever que les PS et à déclarer les PV dans la déclaration IR?

---------------
(╯°□°）╯︵ ┻━┻

glandoll

nivekpoutou a écrit :

Merci pour ta reponse. En effet, pas envie de surveiller/de faire remplir des papiers a ma mere pour des arbitrages.
Je vous mets ci-dessous les UC actions internationales dispo sur les 2 contrats. (je me cantonne a celles-la car je ne me vois pas choisir une UC actions EUR+ une UC actions US + une UC actions Asie etc...)

http://reho.st/medium/self/48aa453 [...] 54516a.jpg

http://reho.st/medium/self/dc910a1 [...] 6cdba6.jpg

http://reho.st/medium/self/9df4144 [...] 02528d.jpg

la liste n'a pas l'air mauvaise et plutôt longue.
J'essaie de faire un retour plus détaillé lundi si personne n'a fait de retour d'ici là.

Mais rapidement, je pense que les fonds suivants sont pas mal (à vérifier car je n'ai pas suivi les perfs récentes):
Fidelity Monde
H2O
Pictet je crois que c'est pas mal (mais juste ici de discussion)
Valeur Intrinsèque (j'en avais eu un mauvais et les perfs avaient été bonnes)
Comgest Monde

HSBC en général à éviter (pour les émergents du moins, c'est mauvais)

croustx

Modoadorateur

Hello.

Je reviens suite à mon souhait d'acheter un appart' pour le mettre dans le locatif.

Après quelques semaines de recherche, je pense avoir trouvé ce que je cherche.
Il s'agit d'un logement Neuf en Pinel livré l'année prochaine.

Je connais la région, donc l'emplacement est loin d'être mauvais (au contraire).

* Cout : 208 577 €
* Frais de notaire : 4 856 €
* Taxe foncière : 900€/mois
* Loyer : 800€ par mois
* Charges : 105€ par mois dont 35 non-récupérables
* Je pars sur un financement sur 25 ans.

D'après ce que je simule, j'ai une rentabilité net net de 5% avec ma TMI de 30%, en grosse partie grace au Pinel ...

J'ai oublié un truc ?

Message cité 3 fois

mouillotte

0/10 en dictée

-Patrick- a écrit :

du coup, tu fais un mix ETF world Hedgé / ETF world non Hedgé ?

Nop, full non Hedgé sur PEA ...

nico6259 a écrit :

A la fin de la synthèse, pour qui veut hedger, on rappelle qu'il y a déjà en FP une allocation trackers avec des ETF hedgés sur PEA, et qu'en AV il il y a l'ETF World hedgé en UC sur Linxea Spirit.

Sur Spirit, tu est certain ? Je ne le trouve pas.

Message cité 1 fois

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

La surface et les biens équivalents anciens dans le même coin?

Message cité 1 fois

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

croustx a écrit :

Revente à -30% prise en compte aussi ?

Message cité 1 fois

bobor

tueur de n44b

bobor a écrit :

Aucune bulle n'a éclaté. Oui, il y a eu baisse. Mais la crise a ravagé tous les états avec une bulle immo. Les plus grands spécialistes de l'immo pariaient sur des baisses énormes en France, puis constatant leur bévue, ont dit que le marché français était incompréhensible, pour finalement constater qu'aucune bulle n'avait éclaté.

L'immo est-il cher? Oui. Comme un produit de luxe. Comme une action qui surperforme. Comme une bagnole qui peut durer une vie.

Quand on veut comparer les prix de l'immo, j'invite les gens à voyager et à se poser la question: "suis-je prêt à foutre toutes mes billes là? Pour y vivre?"

Es-tu prêt à mettre autant en Chine? Superbe économie. L'avenir du monde. Mais avec un état qui peut te ruiner par une simple décision?
En Afrique, es-tu prêt à investir autant, alors que ton lopin de terre peut ne plus t'appartenir le lendemain?
En Allemagne, le nouvel Eldorado, accepterais-tu de vivre dans un pays au climat hostile?
En Grèce, superbes plages, îles, habitants faisant la fête et adorables... Mais si la Grèce sort de l'€, tu perds 80% de ton bien.
En Italie, des pâtes à tomber... Mais là encore, surendettée... Donc risque de hausse de taux incontrôlée, sortie de l'€ ou spoliation par l'imposition ou encore sortie de l'€ avec une baisse majeure de ton bien.

Reste les US. Los Angeles... super! SF, NYC, oui... mais, bizarrement, c'est cher aussi. Et les prix ont peu baissé pendant la crise.
Et en France, on a un chouette climat, on mange très bien, le pays est beau, on a des hôpitaux, une économie qui tourne, un état de droit, des infrastructures, de très belles villes, des loisirs...

On peut décrier les aides sur l'immo, moi le premier car je n'en bénéficie pas. Mais les investisseurs font le prix, et ce serait idiot de croire qu'ils sont idiots.

bobor a écrit :

Et donc, comme en 2012/2013, baisse des constructions (et hausse du chômage dans le secteur), moins de logements, hausse de l'immo.

L'immo est cher en France car la France le vaut bien. Je suis d'accord que les aides participent à l'inflation, mais ne changent pas les fondamentaux. Cela permet juste de plumer les pigeons.
Ce qui freine la mobilité n'est pas le prix de l'immo, mais les frais de notaire. Qui oblige à garder le logement longtemps pour le rentabiliser.

Et si l'immo est vraiment trop cher à vos yeux, achetez dans un autre pays. Mais vous reviendrez probablement en France. Tôt ou tard.

bobor a écrit :

Peut-être.
Mon seul message est de dire que oui, les aides faussent le prix sur certains biens (mais en ciblant astucieusement les pigeons), mais que malgré les aides, les fondamentaux restent.
Et la France a des fondamentaux solides sur le marché immo, pour plein de raisons. Non liées aux aides.
Et que l'évolution des prix dépend des taux (corrélés à la croissance et à plein d'autres facteurs) et marginalement aux aides spécifiques en France.

---------------
Gitan des temps modernes

-Patrick-

croustx a écrit :

Hello.

J'ai oublié un truc ?

Oui tu as oublié de lire la FP

Citation :

1/ Immo défisc (Malraux, Robien, Scellier, Duflot, Pinel ...) : pour espérer être gagnant, il faut "court-circuiter" les intermédiaires en faisant par exemple bâtir soi-même une maison neuve et en la rendant éligible au dispositif Pinel (filtrer les posts de Professor sur le topic immo) sinon on court un grand risque de MV supérieure à l'économie d'impôts (cf mon expérience quand j'ai acheté à 22 ans, j'étais alors jeune et ignorant : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t47772307 ). Immobilier neuf : jusqu'à 30% de surcoût en défiscalisation Pinel http://www.cbanque.com/actu/62082/ [...] demande-28 ;

mouillotte

0/10 en dictée

croustx a écrit :

Hello.

Je reviens suite à mon souhait d'acheter un appart' pour le mettre dans le locatif.

Après quelques semaines de recherche, je pense avoir trouvé ce que je cherche.
Il s'agit d'un logement Neuf en Pinel livré l'année prochaine.

Je connais la région, donc l'emplacement est loin d'être mauvais (au contraire).

* Cout : 208 577 €
* Frais de notaire : 4 856 €
* Taxe foncière : 900€/mois
* Loyer : 800€ par mois
* Charges : 105€ par mois dont 35 non-récupérables
* Je pars sur un financement sur 25 ans.

D'après ce que je simule, j'ai une rentabilité net net de 5% avec ma TMI de 30%, en grosse partie grace au Pinel ...

J'ai oublié un truc ?

Question Tanguy noob de l'immo :

Pour un bien en location la Taxe foncière est toujours aussi énorme ?
Comment peut on arriver a gagner de l'argent avec les frais d'entretien/taxe ?

Message cité 1 fois
Message édité par mouillotte le 23-09-2017 à 14:50:50

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

Merci chef

---------------
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croustx

Modoadorateur

AshkaraN a écrit :

La surface et les biens équivalents anciens dans le même coin?

Dans l'ancien, surface équivalentes pour environ 170k€.

kiwai10 a écrit :

Revente à -30% prise en compte aussi ?

On est sur la proche banlieux parisienne, donc je table sur un -5%

mouillotte a écrit :

Question Tanguy noob de l'immo :

Pour un bien en location la Taxe foncière est toujours aussi énorme ?
Comment peut on arriver a gagner de l'argent avec les frais d'entretien/taxe ?

Foncier important en ile de france ...

Message cité 1 fois

c2800

kiwai10 a écrit :

Non, pour le coup tu as tort, Nico rafle pas les primes à cause de la FP, il raflait déjà les primes avant, quand la première page était tenue par un mec que j'ai jamais vu pendant des années et qui ne faisait rien sur le topic (en tout cas durant mon temps de présence, avant c'était peut-être pas le cas)
Personnellement tous les habitués connaissent mon avis sur les primes de parrainage, mais vu que tu es nouveau, je te préciserai que je trouve cela nocif et que ça amène le topic à aborder les mêmes sujets 150 fois par mois (sujets qui seraient bien plus vite évacués sans la problématique des primes), et du coupça amène les habitués à faire des HS car ils s'emmerdent. M'enfin c'est ainsi et le jour où j'ai dénoncé ça j'étais seul au monde, donc inutile de ramener le couvert ici, tu n'auras aucun soutien (pas même le mien).

Donc la FP, c'est soit des propos tenus par un taulier, soit par des membres du topic que le taulier synthétise, osef que ça vienne du taulier ou pas, si des gens sont près à écrire des pavés pour être intégrés dans la FP tenue par un autre mec qu'eux c'est leur problème et ils sont assez grands pour le faire ou non...

Rappel :

Spoiler :

PS : on pourrait faire la même avec un gateau / ou un sanglier, et obelix si ça s'y pretait

Message cité 2 fois
Message édité par c2800 le 23-09-2017 à 15:05:11

Profil supprimé

Il fait quelle surface ton château pour avoir 900 € de TF par MOIS ???

Message cité 1 fois

gros minet

Bonjour,
est-ce que l'assurance vie "handicap" est concernée par la flat tax ? et rentre t-elle dans les fameux 150 k€ ?
je n'ai rien trouvé à ce sujet.
merci

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

croustx a écrit :

On est sur la proche banlieux parisienne, donc je table sur un -5%

-5% en passant d'un truc acheté neuf (et plus cher que le marché neuf sans defisc ?) a vendu ancien ?

Message cité 1 fois

croustx

Modoadorateur

kiwai10 a écrit :

-5% en passant d'un truc acheté neuf (et plus cher que le marché neuf sans defisc ?) a vendu ancien ?

Dans 10 ans, mon neuf sera plus qualitatif que l'ancien actuel des années 90

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

C'est ce que tout les mecs pinés ce sont dit au début [:clooney11]

Pourquoi du Pinel au lieu d'un locatif standard ?

Message cité 2 fois

c2800

Les pinés intègrent la defisc PINEL qui monte jusqu'à 21 %, mais n'intègrent pas le prix pigeon des promotteurs (+ 10/15/20 % ?) + le fait que du neuf après 9/12 ans a perdu 20/30/40 % de sa valeur selon les endroits

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 23-09-2017 à 15:07:45

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