C’est le locatif que je garderai, j’avais imaginé monter une SCI avec les enfants et vendre le locatif à la sci. Inconvénient les frais de notaire. Avantage je neutralise en grande partie l’IR sur ces revenus en étant à l’IS.
Et ce capital je le mets en AV / PEA.
 
Il faut que je me renseigne sur la donation côté administration et voir les frais induits  
Merci

Bonjour cher frères,

Mes deux filles de un an et 3 ans, ont chacun leur Livret A qui végète sur Boursorama, avec environ 1k€.
Vous me conseiller quoi comme support pour que les intérêt magiques les fassent devenir riche d'ici 15 ans ? Ou au moins, plus riche que si ça restait sur le Livret A ?
En restant chez Boursorama, of course.

Aucun besoin de toucher à cet argent durant la période, bien entendu.

Fallait monter la SCI avec les enfants avant d'acheter les biens. Là ça n'a plus beaucoup de sens car tu n'as plus beaucoup de dettes sur cet immo, donc la valeur des parts sera élevée, donc l'optimisation pour la succession n'existera pas

Merci de vos réponses
 
Pour le FICOBA, il faut que je rentre toutes les banques sur lesquelles j'ai eu un compte ?  
J'ai par exemple eu un compte à la SG et à la BP. J'ai clôturé ces comptes, mais j'ai peut-être de l'épargne encore dessus, je ne m'en souviens plus Tellement de courrier (parfois) sur de l'épargne que je ne garde pas
 
Pour la Ciclade, j'ai lancé une recherche et en 1/2s j'avais un retour négatif. C'était pas un peu rapide ?

Fallait monter la SCI avec les enfants avant d'acheter les biens. Là ça n'a plus beaucoup de sens car tu n'as plus beaucoup de dettes sur cet immo, donc la valeur des parts sera élevée, donc l'optimisation pour la succession n'existera pas

Hello White Doggo
 
Petit club med cet été ici : https://www.clubmed.fr/r/la-plantat [...] club-med/y
 
Du 14/08/2025 au 23/08/2025
 
Et toi ?

 
Chambre Deluxe ?

Hello White Doggo
 
Petit club med cet été ici : https://www.clubmed.fr/r/la-plantat [...] club-med/y
 
Du 14/08/2025 au 23/08/2025
 
Et toi ?

Bonjour,  
Je suis à la recherche de conseils soit sur quoi faire soit sur qui m’orienter. Les gestionnaires en patrimoine sont souvent des vendeurs de Pinel déguisés je trouve….
Voilà ma situation :  
Couple marié, trois enfants. Le plus grand vient d'entamer ses études supérieures et entame sa deuxième année d'école de commerce(12000€/an). Notre revenu fiscal de référence est de 150 000 euros. Nous sommes propriétaires de notre résidence principale qui est estimée à 700 000 euros. Nous n'avons plus de crédit dessus depuis 6 mois. Nous avons une résidence secondaire estimée à 220 000 euros avec un crédit restant de 150 000 euros à rembourser. Nous avons cinq appartements dont deux qui seront terminés de payer dans 2 mois , deux autres dont les crédits se terminent dans deux ans. Ces quatre premiers appartements(valeur 100k€/piece) sont identiques les uns avec les autres et nous rapportent un loyer de 500 euros par mois chacun. Le crédit sur ces appartements est de 500 euros par mois par appartement. Nous venons d'acheter un cinquième appartement pour 85 000 euros dont le loyer est de 600 euros et nous remboursons un crédit de 800 euros par mois sur 10 ans.
Nous avons 80000€ placés en SCPI qui rapportent 1000€ par trimestres.  
Nous avons 40000€ placés sur un PER sur support ETF world msci amundi.
 
Les appartements sont loués vides, les 4 premiers étant en province pas sûr qu’en LMNLP je trouve preneur.
Le dernier sûrement plus mais je devrais attendre la fin du bail.
 
Vu la fin de 3 crédits cette année j’ai mon taux d’endettement qui a chuté, j’ai donc une bonne capacité d’emprunt pour de nouveaux projets.
Je vise 2 cibles : commencer à préparer la succession et éviter de me faire saigner par les impôts
Merci

Supérieur
 
Je suis pas cresus

Supérieur
 
Je suis pas cresus

Mes remarques :  
- Oui, les CGP "standards" (accessibles au commun des mortels) sont des vendeurs de Pinel/AV bourrées de frais. A fuir si tu es sur ce topic.
- Vous êtes ultra exposé à l'immo et presque pas aux actions. Donc au lieu d'essayer de réemprunter pour de l'immo, je flècherais l'épargne mensuelle liée à la fin des 3 mensualités vers un ETF World sur PEA.
- Tu parles de te faire saigner par les impôts, ce qui est normal étant donné que vos investissements (immo locatif loué nu) sont les plus taxés. Qu'est ce qui te fait penser que tu ne trouverais pas de locataire en LMNP ?
- Pour la succession, commencez à faire des donation-partage le plus tôt possible de la NP de certains vos biens. Plus vous le faites jeunes, plus c'est intéressant.

 
Merci, oui effectivement un PEA qui recevrait l’épargne pour y loger de l’ETF ça me semble bien.  
Le LMNP j’y crois moyen car les frais pour meubler sont coûteux, je suis censée louer un peu plus chère alors qu’à 500€ les 50m2 j’ai de moins en moins de monde qui appelle lorsque je passe une annonce. Je crains qu’en augmentant le loyer même faiblement ça pose problème.
 
Il devait pas y avoir un nouveau statut fiscal pour les bailleurs? Le montage revente SCI ne te semble pas pertinent ?
Merci
La revente en SCI

Merci à ceux qui essaient de m'aider (je crois mitch et groslolo, ptetre d'autres aussi) , j'envoie donc le screen shot:
https://i.ibb.co/v6FyybS4/20250729fraismentionn-s.png
 
 
Si je vous suis bien c'est toujours gratuit pour acheter donc, c'est juste un changement dans la présentation puisque ça résumé la totalité des frais?
 

Pour le montage, à voir les frais que ça implique.
Mais je vois pas pourquoi ce serait mieux qu'une donation partage.

Merci à ceux qui essaient de m'aider (je crois mitch et groslolo, ptetre d'autres aussi) , j'envoie donc le screen shot:
https://i.ibb.co/v6FyybS4/20250729fraismentionn-s.png
Si je vous suis bien c'est toujours gratuit pour acheter donc, c'est juste un changement dans la présentation puisque ça résumé la totalité des frais?

Oui ça aurait été l’idéal, mais à l’époque j’étais 100% focus sur ces projets sans penser au delà hélas
Justement si la SCI repart sur un crédit à 100% comme l’a dit Lautho.
La SCI contractera des crédits pour la totalité et le versera le montant de l’achat.
Elle déduira encaissera les loyers et remboursera le crédit avec.
Moi je ne serai plus propriétaire car j’aurai perçu l’argent de la vente.

Je me demande si ce montage n’est pas plus intéressant que de donner la nue propriété qui n’optai mise par mon IR qui va augmenter du fait de la fin des crédits.

D’autant que ce capital serait placé en AV en grande partie

Hello White Doggo
 
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Du 14/08/2025 au 23/08/2025
 
Et toi ?

 
Alors que pour le même prix tu pourrais faire un road trip de 3 semaines en backpack en Amérique du sud, puis revenir avec une latina  

Que dit le (i) quand tu passes ta souris dessus ?
0,25% ressemble étrangement au TER de WPEA, donc ça semble cohérent avec ce que les autres t'ont dit : ce ne sont pas des frais de courtage.

Alors que pour le même prix tu pourrais faire un road trip de 3 semaines en backpack en Amérique du sud, puis revenir avec une latina

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ca dit " Les frais en pourcentage sont calculés sur le montant brut de l'ordre ( frais non inclus)"

Hello White Doggo

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Du 14/08/2025 au 23/08/2025

Et toi ?

Le LMNP j’y crois moyen car les frais pour meubler sont coûteux, je suis censée louer un peu plus chère alors qu’à 500€ les 50m2 j’ai de moins en moins de monde qui appelle lorsque je passe une annonce. Je crains qu’en augmentant le loyer même faiblement ça pose problème.

Il faut que tu cliques sur l'imprimante plutôt que sur le "i" informatif.  
Tu auras plus d'informations.

IE0002XZSHO1
 
Edit: donc ça a l'air de ressembler à ce que vous disiez hier quand j'ai posé la question.
Je peux donc continuer à investir régulièrement sur cette même ligne?

 
Mais du coup tu payes les frais de notaire une seconde fois + l'éventuelle fiscalité sur les PV sans bénéficier des durées d'abattement car tu vends trop tôt.
 
Je pensais que tu voulais apporter les biens immeubles pour les mettre au capital de la SCI.

 
Ca coute rien les meubles: tu prends de la merde 1er prix, tu poses un pot de fleur dessus et la photo sera magnifique.
Perso: plus j'augmente les loyers, plus j'ai des locataires sympathiques et respectueux.
J'ai commencé en NU en 2017 à 725€/mois: j'avais que des cassos sur le bon coin, y'avait un gros travail de tri.
Maintenant je loue 990€/mois en LMNP, je laisse l'annonce 4h en moyenne et j'ai un dossier complet avec les 4 parents qui travaillent qui se portent caution.  
Et je ne paie quasiment plus d'impôt.    

 Code ISIN de l'instrument financier
 IE0002XZSHO1
 Libellé de l'instrument financier
 iShares MSCI World Swap PEA UCITS ETF EUR (Acc)
 Règlement
 Comptant
 Sens
 Achat
 Quantité demandée
 90
 Type d'ordre
 Au marché (ex ATP)
 Montant brut estimé
 FRAISTOUTCOMPRIS(1)
 517,50 ¤
 1,29¤ / 0,25%
 Frais liés au produit(2)
 1,29¤ / 0,25%
 Frais courant(2)(3)
 Dont frais de gestion
 1,29¤ / 0,25%
 1,29¤ / 0,25%
 Rétribution commerciale  
0,67¤ / 0,13%
 
 
Edit: donc ça a l'air de ressembler à ce que vous disiez hier quand j'ai posé la question.
 
Je peux donc continuer à investir régulièrement sur cette même ligne?

Bon c'est WPEA, ça.
Sur PEA et chez Bourso, 500€ et plus par transaction, les modalités sont bien connues. 0€ de frais à l'achat. 0,25%/an de frais courants (intégrés à la performance de l'ETF).

Bon c'est WPEA, ça.
Sur PEA et chez Bourso, 500€ et plus par transaction, les modalités sont bien connues. 0€ de frais à l'achat. 0,25%/an de frais courants (intégrés à la performance de l'ETF).

 
Je ne vois pas ton image (not found). Si tu développes la flèche en bas des frais, tu dois voir que les frais de transaction sont barrés, remplacés par "GRATUIT" ou un truc comme ça.
 
De toute façon, c'est bon :
 

 
Voilà.
Tu as 0,25 % de frais tout compris, dont 0,25 % liés au produit. Donc pas de frais de transaction qui s'ajoutent, c'est bien gratuit.

 
Alors que pour le même prix tu pourrais faire un road trip de 3 semaines en backpack en Amérique du sud, puis revenir avec une latina  

!!! ALERTE NOUVEAU SONDAGE !!!
 
Que donne le calcul de votre ratio individuel "patrimoine net / patrimoine brut" ? Pour rappel, le patrimoine brut correspond à tout ce que l'on possède, tandis que le patrimoine net est ce qu'il reste après avoir déduit les dettes (les produits à effets de levier ne comptent pas en dette)