Reprise du message précédent :

Clairement A même si en réalité ce serait plutôt un truc du genre : 1M immo RP + 750k bourse + 200k F€ + 50k BTC/ETH.

Même question avec 300K dont 250K de RP. (Sachant qu'il n'est pas prévu d'immo locatif )

 
Moi j'ai choisi l'option B, et ça se passe plutôt bien.

 
la question n'a pas bcp de sens
quid du net ?
le locatif ça se construit avec de la dette.
P e une meilleure question est  
- 70k en bourse
- ou 70k d'apport pour un locatif à 500k

 
1M€ immo RP + 600K€ bourse + 200K€ f€ + 150K€ immo locatif + 50K€ BTC

Nouvelles annonces taux fonds € :
 
 
Maif
Le taux de rendement 2024 de l’assurance vie et du PER de la Maif est en hausse à 3,00% (+ 0,50%)
 
La France Mutualiste
La France Mutualiste annonce une rémunération 2024 de 3,60% pour son contrat assurance vie Actépargne 2, en légère baisse par rapport à 2023 (3,70%)

Intéressant. Ils n'ont pas (encore) les cryptos dans leurs catégories (que ce soit en direct ou via des ETP.)
 

Pour du SP500/World très long terme, y-a-t-il des scénarios autres que PEA tant qu'il n'est pas plein ?    
 

Les réserves (provisions pour participation aux bénéfices [PPB]) concernent ce qui peut être servi sur le f€.
 

Le Nasdaq est quand même drôlement plus volatil et concentré.
 

Déjà évoqué: ça fait 15 ans que c'est vrai, mais avant 2008 c'était pas si clair, comme le précise gusano.
Retour à un équilibre (qui n'existe peut-être pas), ou prolongation de la courbe (ce qui n'arrivera peut-être pas)?
 
Tiens, si on regarde ceci https://www.reddit.com/r/finansije/ [...] 0_without/
... on se souvient que le SP500 est en fait tiré par très peu de titres (ce graphique montre que si on retire Nvidia, le SP500499 se retrouve à faire pareil voire moins bien que les actions européennes, sur 2 ans).
On peut aussi raisonnablement considérer qu'un peu de diversification sur les autres marchés développés (25% actuellement en fait) permet de réduire un peu la volatilité au prix d'un peu plus de performance (sur 15 ans en tous cas). Ou pas.
 

Oui, si on ne fait pas de pari, on peut légitimement rester en World. Si on estime que les choses ont durablement changé (pour cause de suicide économique évident de l'Europe notamment, de baisse de l'€, etc) on peut choisir le SP500...
...mais il faut aussi garder à l'esprit que: économies nationales ≠ marchés actions, cf le DAX qui monte bien ces temps-ci (notamment grâce à la défense ou l'énergie) alors que l'économie allemande pas tellement.
 
Bref: si aucun pari -> World
 

Sur les 5 dernières minutes aussi    
Actions -> horizon long terme.
5 ans c'est un peu court quand même.
 

av.com n'est décidément ni puissant ni d'avenir...    
 

Aucun, par contre Opp1 est fermé en entrée.
 

La réponse D  

 
Les fonds € doivent légalement garantir le capital hors frais de gestion.
Donc ces 2% ne sont qu'une fourberie pour pouvoir garantir le capital qu'à 98% si ça chie dans la colle à un moment.
Les frais de gestion sur fonds €, on s'en tape en pratique vu que le taux servi est net de frais de gestion. Et c'est ça qui nous intéresse qu'importe les frais de gestion qu'ils ont pris en pratique. Et vu que de toute façon, le taux servi est discrétionnaire ( ) et dépend de combien ils pompent les réserves...

 
Merci pour le retour
Je suis dans le même cas mais avec plus d'AV dans plusieurs situations. Je vais attendre d'avoir le premier retour des assureurs pour m'organiser et voir avec les autres héritiers si ça leur va ...
Et comme l'Immo a déjà été donné, je pourrai très bien me passer totalement du notaire ...

Alors c'est ça le souci. Le locatif serait une ancienne RP dont le prêt est déjà remboursé.
La question est donc de garder cette ancienne RP pour la mettre en location (mais sans pouvoir déduire d'intérêts des loyers) ou alors de la vendre et placer le résultat en bourse.

Pas d'accord.
Le marché estime déjà que les US sont plus à même de créer de la valeur, c'est déjà reflété dans les cours.
Si tu trouves que ce n'est pas assez le cas, c'est que tu penses être plus malin que le marché => on sait comment ça finit en général

 
C'est exact. Résidence fiscale hors FR. Les vieux PEL deviennent intéressants dans ce cas.

 
 
Je précise: en plus des "frais" fixés par la loi, le notaire peut se faire payer ce qu'il veut pour des démarches spécifiques (à condition évidemment de le préciser clairement et faire signer un devis ou lettre de mission). Par exemple il peut dire "je me charge de toutes les démarches pour encaisser les AV hors succession, pour cette tâche je facture tant". Mais par définition il ne peut pas inclure les AV hors succession dans l'actif successoral qui génère une rémunération fixée par la loi.
 
PS: en revanche a priori c'est le notaire qui a le dernier mot sur l'estimation des biens immobiliers entrant dans la succession, alors que cette estimation ne vaut rien en pratique tant que les biens n'ont pas été vendus (et ils ne peuvent pas être vendus tant que la succession n'est pas clôturée, c'est le serpent qui se mord la queue...). Il peut avoir tendance à favoriser une surestimation.

 
Heu non, en tant qu'héritier on peut vendre un bien dans un sucession non cloturé si tout les héritiers sont d'accord sur le prix.
Et c'est ce prix de vente qui fait foi.
Source : ca m'est arrivé l'année dernière, et le bien a été vendu plus chère que ne l'estimait les agent immo et le notaire lui-même. C'est d'ailleur cela qui a permis de cloturer la sucession.

 
Ah voila une précision qui est effectivement très importante et qui me va parfaitement !
Merci à nouveau pour toutes ces indications.
 
Et je suis bien content que l'immo ait été géré bien en amont par mes parents il y a plusieurs années ....

 
OK je veux bien te croire mais ça demande quand même que l'attestation de propriété soit établie et signée, non ? Sachant que la déclaration de succession doit se faire dans les 6 mois, ça demande d'aller très vite.

 
Aucun idée, le notaire se débrouille, c'est le même qui à geré la sucession et fait la vente. On c'est juste occupé de vider la baraque, fait les diagnostiques, fait la visite a quelques agent immo pour connaitre la valorisation (on parle pas d'un appart en ville mais d'une baraque en bousie, dont le prix est plus lié à un coup coeur que à un rapport offre/Demande), puis la visite a quelques potentiel acheteur (on a eu des demandes dans le village) dont un qui a fait mouche. Nous ca a duré 1 an cette succession. On eu quelques intérêt de retard a payé à Bercy car la première valorisation déclaré et payé était trop faible par rapport au prix vendu réel (on parle de 0,2% d'intérêt par mois de retard, au dela de 6 mois.
 
Je pense que le problème d'un bien non liquide dans une succession c'est quand tout les héritier ne sont pas d'accord sur la destination du bien (vente ou sauvegarde).

Merci
 

 
De mon POV avoir du locatif sans prêt dessus est rarement intéressant
RP ou RS sans prêt = ok c'est du confort et ça permet d'être exposé à l'évolution des prix, sans bénéficier de l'effet de levier.
 
Locatif sans prêt = autant vendre pour avoir un meilleur rendement ailleurs, à condition d'être exposé à l'immo avec RP ce qui est le cas ici.

A

 
réponse A : j'aime pas le locatif donc je veux pas en faire.

Avec déjà 1M en immo RP et sans projet RS je reste sur (A) clairement - avec une diversification des actifs financiers (un peu d'ETF ou d'UC sur assurance vie obligataires  , commodities .. en plus des actions pures).

Avec 1M, je sors 2K tout les mois pour mettre du beurre dans mon RSA et j'arrête de bosser.  

 
Avec 1M€, tu n'as pas de RSA hein...

Ca se tient. (j'ai jamais eu 1M ou le RSA, my bad )
 
Mais ça change rien au calcul

Si 0 revenu et 1 M€ en patrimoine, on ne touche pas le RSA quand même?

 
SI t'as ton miyon dans une valise ou sur ton CC, je pense que si. Sinon, t'as les revenus de ton patrimoine.

 
tout dépend si on ment ou pas

Sans frauder, non.

j'ai commencé à bien suivre mes finances grace au forum il y a quelques mois, donc pas de bilan de l'année mais bilan pour l'année prochaine !  
 
au premier janvier 2025
 
CC perso 6 311 €
Livret A 20 674 €
PEA 25 263 €  
PERCO 6 983 €
Actifs immo en dur 211 300 €
Passif (dettes immo : 1) 8 157 €
Passif (dettes immo : 2) 140 280 €
 
Patrimoine net 122 131 € (en realité 120k car le PER n'est pas dans le net, plutôt environ 65% l'est mais j'ai pas encore mis les formules excel)
 
objectif 2025 patrimoine net 145k€, c'est ambitieux mais j'ai peu de dépenses à venir à part mes cours d'avion et les deux semaines de ski.
ouvrir une AV pour prendre date aussi.

Ok, je pensais que le RSA dépendait uniquement des revenus mais c'est plus juste ainsi  
Donc impossible quelqu'un qui aurait une RP à 1M€  et une RS à 1M€ et qui touche le RSA?

 
En gros si tu as du patrimoine improductif, ils considèrent que ce patrimoine rapporte 3%. Donc 3% de 1M€, ça fait 30k€ par an donc pas de RSA.

Parfait merci

Bref, oubliez le RSA.
 
Avec 1M, je sors 2K tout les mois pour mettre du beurre dans les épinards et j'arrête de bosser.  
 

Sans en faire le critère principal, penser que ça change la situation pour l'IFI (à prendre en compte dans le rendement espéré)

 
oui mais du coup ton bilan sur Epargne@HFR ne pourra pas grossir chaque année

Ca sera bien le dernier de mes soucis. (et dans l'absolu, si , il pourrait, vu que 1myion à 5%, en sortant 2k tu sors que la moitié des intérêts.)

 
ton patrimoine est pris en compte. Et j'avais checké dans le cas d'un FIRE, de mémoire, si t'as 250ke de patrimoine (genre AV), t'as pas de RSA

Désolé, mais si tu ne joues pas le jeu, on va devoir t'exclure du topic

 
oui après la situation actuelle, due au gouvernement Macron, avec un immobilier lourdement taxé de tous les cotés, et une épargne financière moins taxée, ne me semble pas pérenne
Il n'y a objectivement aucune raison valable de plus taxer un détenteur d'immobilier locatif en France qu'un détenteur de LQQ.
Macron est très "globaliste" mais que ce soit la gauche (avec rétablissement de l'ISF) ou la droite (avec suppression de l'IFI), cela évoluera aux prochaines élections sans aucun doute.

 
tu peux sortir plus, car a la retraite tu auras un minimum