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Auteur | Sujet : Impôt sur le revenu |
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sieg66 pseudo à numéro | Reprise du message précédent :
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Publicité | Posté le 15-07-2020 à 19:39:33 |
Mitch2Pain |
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sieg66 pseudo à numéro |
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sieg66 pseudo à numéro |
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Profil supprimé | Posté le 15-07-2020 à 22:22:51
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Mitch2Pain |
Oui je sais, et je parvenais très bien à le calculer lorsque j'avais 1 bien locatif. Il y a des pages entières de discussions sur IH sur le sujet, très rares sont les personnes concernées par la possibilité de choisir le régime micro-foncier: http://www.google.fr/search?q=site [...] ier.fr+8tk J'en suis à un point où j'envisage de recourir aux conseils d'un CGP. Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 15-07-2020 à 23:05:39 |
sieg66 pseudo à numéro |
J'ai lu ton message en lien, tu y dis que tu négliges les effets des revenus exonérés (8TI) pris en compte pour le taux effectif, mais ces revenus impactent le taux qui s'applique à l'ensemble des autres revenus, même sans changer le taux marginal. Tu ne peux pas faire un calcul comme tu le fais, le seul raisonnement qui peut être fait manuellement, c'est le calcul des charges foncières (mondiales) déductibles et voir si elles dépassent 30 % des loyers. Quand tu considères les revenus des SCPI, tu dois prendre le brut (ligne 1) pour un calcul au micro, mais le net (ligne 4) pour un calcul au réel, duquel tu déduiras les éventuels intérêts d'emprunts personnels pour acquérir ces parts de SCPI. Message cité 1 fois Message édité par sieg66 le 16-07-2020 à 15:17:15 |
Mitch2Pain |
Merci pour ta réponse. J'additionne toutes mes charges: Pour mon bien locatif c'est simple: je n'ai plus de crédit, j'ai donc: SCPI (par part): Source: le rapport annuel 2019 (page 40): https://www.corum.fr/sites/default/ [...] 2019_1.pdf Et j'ai en plus un crédit pour les SCPI avec cette année 1650€ d’intérêts d'emprunt. Je possède 10 parts de SCPI en pleine propriété: Maintenant je dois calculer si 30% des loyers totaux sont supérieurs à 3555,4€. Bien locatif = 12*775€ = 9300€
Revenus imposable SCPI Réel = 65,25 * Nombre_de_part = 652,5€ Je trouve bizarre de ne pas prendre en compte la proportion d'immeubles en France (12%) dans aucun des calculs. Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 16-07-2020 à 18:55:01 |
Publicité | Posté le 16-07-2020 à 18:40:39 |
Profil supprimé | Posté le 16-07-2020 à 19:22:11
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sieg66 pseudo à numéro |
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Profil supprimé | Posté le 16-07-2020 à 20:27:26
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sieg66 pseudo à numéro |
En fait je vois ce que tu veux dire, si tu a peu de charges en France le micro fera baisser le net foncier français, mais augmentera l'étranger, qui bénéficie du crédit d'impôt ou est exonéré avec taux effectif. Il n'y a qu'un calcul fait par les services qui permettra de calculer avec un mélange de 8TI et 8TK sans se tromper. A la main ça peut se faire, car taux effectif (8TI) ou crédit d'impôt (8TK), ça revient au même en fait, la seule différence étant qu'en taux effectif on déduit l'impôt payé à l'étranger pour déterminer le net imposable, mais c'est quand même chaud. Edit : A mon avis, il est plus intéressant d'avoir un revenu net des biens situés en France le plus bas possible, parce que c'est ça qui génère de l'impôt, quitte à avoir des revenus étrangers nets un peu plus élevés. Si tes biens en France ont peu de charges, le micro semble préférable. Mais il peut y avoir des effets collatéraux, genre le revenu fiscal qui est plus élevé et qui te fait passer un seuil (exo TH, caf ou autre) à ne pas négliger totalement. Message cité 1 fois Message édité par sieg66 le 16-07-2020 à 20:57:43 |
Mitch2Pain |
Le risque au régime réel c'est que le "net foncier" augmente et fasse gonfler mon RFR et donc mon TMI c'est bien ça ? Donc pour l'instant je reste au micro-foncier, de toute façon vu les sommes en jeu ça ne change pas grand chose. Par contre, dans 4 ans, j'ai 95 parts actuellement en nu-propriété qui commenceront à me verser des loyers. Est-ce que ce jour là j'aurais intérêt à rester au micro-foncier ? Revenus imposable SCPI Micro = 89,34 * 105 = 9380€ Loyers brut = 9300 + 9380 = 18680€ Ouais ben la question ne se posera plus du coup puisque le micro-foncier c'est 15K€ maximum. Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 16-07-2020 à 21:48:57 |
sieg66 pseudo à numéro |
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Mitch2Pain |
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sieg66 pseudo à numéro |
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Mitch2Pain |
Calcul de TMI: 1AJ Salaires - Déclarant 1 : 32689 Revenus salariaux imposables = 1AJ-10% + 1BJ-1BK = 51338 Revenus fonciers imposables = 9300*0.7 = 6758 Revenu SCPI = nb_parts * revenu imposable On retrouve bien cette valeur dans l'IFU: je continue le calcul: Net imposable = 51338 + 6758 + 354 = 58450 nombre de parts du foyer = 2,5 Quotient famillial = 58450 / 2,5 = 23380 Je suis bien en-dessous de 27519 donc ma TMI 2019 est de 14% ( et en 2020 elle devrait passer à 11%) Par contre dans 4 ans avec 105 parts de SCPI au lieu de 10 ça risque de changer.
Evidement j'en ai:
C'est bien là tout le pblm: si je m'embête avec tous ces calculs c'est que je ne veut pas faire supporter à ma femme l'impôt de mes revenus.
Si je fais la simu sans renseigner 8TI et 8TK ET que je renseigne seulement les revenus salariaux et foncier mais pas ceux de la SCPI, alors ne devrais-je pas pouvoir faire la différence entre l'impôt que le foyer paiera réellement et la valeur donnée apr la simulation (qui devrait être logiquement plus faible) ? En tout cas merci pour tes réponses, c'est pas un sujet facile Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 18-07-2020 à 00:43:54 |
sieg66 pseudo à numéro |
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sieg66 pseudo à numéro |
Message cité 1 fois Message édité par sieg66 le 18-07-2020 à 12:19:32 |
veggie |
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sieg66 pseudo à numéro |
Le BOFIP dit "que cela résulte d'un avancement professionnel ou tout autre motif indépendant de sa volonté". Déjà, un avancement n'est pas indépendant de la volonté puisqu'il est accepté par la personne. Si le boulot que tu peux avoir, et qui est plus intéressant pour toi, est loin, c'est indépendant de ta volonté. Ça ne serait pas le cas si tu avais eu le choix entre plusieurs lieux et que tu choisissais un qui est éloigné. Dans ce cas ce serait de la convenance personnelle. Edit : c'est selon moi un avancement même en changeant de boîte. Ton cas personnel semble tout à fait entrer dans les clous. Si tu veux être tranquille tu peux faire une demande écrite en décrivant la situation, comme ici, la réponse de l'administration sera opposable (signée par un contrôleur). Tu peux te contenter d'une mention expresse lors de la déclaration de l'année du départ afin d'éviter des pénalités, si tu es sûr de partir. Message édité par sieg66 le 18-07-2020 à 14:23:27 |
Mitch2Pain |
Oui.
RFR: 51338
RFR: 52667
RFR 52374
RFR: 58884 Donc je peux dire que les revenus de mon appartement coûtent 2142 - 1230 = 912€ d'impôts ? Sachant que les impôts m'ont calculé un acompte mensuel sur revenus fonciers de 111€/mois, soit 1333€/an. Je suis perdu là, combien me coute mon appartement en impôts ? 912€ ou 1333€ ou 2031€ ?
ERREUR: impossible de calculer dès que je rentre des données en 8TI et 8TK
C'est pas vraiment équitable: elle profiterait de la progressivité de l'impôt ( toute la tranche TMI 0% serait pour elle ) et de mon côté je serais à TMI 14% dès le 1er euro que je gagne. Et les crédits d'impôts on les donne a qui ? Et la demi-part de notre enfant ? Bref, y'a pas vraiment de solution, le pblm c'est qu'on paye des impôts par foyer fiscal alors que nous sommes des individus avec chacun ses revenus et son patrimoine. C'est une façon de faire qui correspond aux temps anciens où la famille nucléaire était indivisible et où les parents ne se séparaient jamais. Les mœurs ont évolués plus vite que l'administration. Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 20-07-2020 à 14:43:23 |
sieg66 pseudo à numéro |
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Mitch2Pain |
Ok donc je paye bien 912€ d'impôts + 6510*0.172=1120€ de PS. Les PS sont réglés séparément de l’impôt ?
Ha oui bien vu.
Oui c'est vrai.
En effet. Du coup c'est pas trop grave si elle paye un peu plus d'impôts que ce qu'elle devrait, le calcul est trop pénible à réaliser et c'est compensé par le niveau de vie supérieur Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 21-07-2020 à 10:21:13 |
sieg66 pseudo à numéro |
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Mitch2Pain | En parallèle j'avais posé la question à la DGFIP, j'ai obtenu une réponse:
Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 21-07-2020 à 13:43:21 |
titi6940 | Quels sont tes revenus fonciers de 2018 et 2019 ?
Message cité 2 fois Message édité par titi6940 le 21-07-2020 à 13:54:51 |
Mitch2Pain |
2018: 8200€ à qq euros près on retombe bien sur tes calculs 2018: 2019: Je ne comprend pas pourquoi mes revenus fonciers ont été taxés à 6.1% et pas à 14% Message édité par Mitch2Pain le 03-08-2020 à 21:35:22 |
Mitch2Pain | ok j'ai compris.
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sieg66 pseudo à numéro |
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titi6940 | Regarde ton avis d impot |
JudgeDredd La Loi c'est Moi. | J’ai que l’avis 2019 sur les revenus 2018 et ca ne mentionne pas ça |
Eifersucht91 | Le montant apparait sur l'avis de situation déclarative. Mais ça ne concerne pas toutes les déclarations (notamment dans le cas des revenus étrangers). |
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