Reprise du message précédent :
Hello hello
 
Petite question fiscalité Immobilier pour les experts :
 
dans le cas d'un non résident Français, si on fait une location meublée en France avec des revenus locatifs >23000€/an, on est obligatoirement en situation "Loueur meublé PROFESSIONNEL" (car pas d'autres revenus imposés en France ?)  ?  
 
Ou bien alors peut-on tout de même rester en LMNP en montrant une feuille de revenus locale qui prouve que les revenus locatifs perçus en France, bien que supérieurs à 23000€/an, représentent moins de 50% des revenus totaux?  
 
Merci pour le coup de pouce si vous avez la réponse !

Tant que tu es en mesure de calculer et déclarer tes gains éventuels il n'y a pas d'inquiétude à avoir.  

Le BOFIP apporte une réponse :

 
La seule différence à ma connaissance entre LMP et LMNP est qu'en non pro on ne peut déduire les déficits que des revenus de la même catégorie (location meublée), alors qu'on peut les déduire du revenus global en LMP. Donc je dirais que ce n'est pas gênant. Dans les deux cas c'est assujetti à la CFE (sauf exos).

Merci, il y a pas de gains, c'était un compte qui me permettait de payer moins de frais à l'étranger, ça a été que des virements à partir de mes propres comptes, rien d'extérieur
 
Mais comme j'avais vu que légalement on devait tout garder 10 ans...

Non aucun risque, les services fiscaux ne vérifient pas les comptes directement et n'ont pas le droit de demander les relevés de compte, sauf lors d'un ESFP, ce qui concerne les dossiers à enjeux uniquement.

Hello Topic,
 
Grace a votre savoir, j'ai cru comprendre que quand il restait un montant a payer pour l'impot sur le revenu 2019 supérieur a une certaine somme, cette dernière serait payée sur trois mois ?
 
Aujourd'hui j'ai touché mon salaire X - Y% de prélèvement a la source - 300€ environ.
 
Sachant que je dois a l'administration fiscale environ 900€, est ce que ces 300 euros supplémentaires correspondent a cette somme divisée par trois sur trois mois ?
 
NB. J'ai regardé mon taux retenu a la source et le pourcentage est le même. Donc a priori, pas de raison que cela soit augmenté.
 
Merki a vous.

Je relisais les précédents messages et il semble que ce ne soit pas ca...
Etant donné que Si solde >300€, prélèvement en 4 fois les 25/09 26/10 25/11 27/12.
 
Je comprends pas pkoi ils m'ont pris 300 euros en plus du coup.

Les PAS actuel, c'est sur les revenus 2020.
Si tu dois payé un restant de 2019, ça sera pris de septembre à décembre (si > 300€) depuis ton compte bancaire pas depuis ta paye.
Vérifie ton taux PAS.

 
Donc automatiquement LMP...
 
Je vais regarder de plus près mais je crois que c'est + embêtant pour les + values aussi potentiellement, en cas de revente

Le régime pro du loueur en meublé est particulier et n'assimile pas l'activité à une activité pro pour autant, donc je ne pense pas que ça relève des règles propres aux biens professionnels (plus-value long terme ou court terme).

Merci beaucoup

T'as peut-être beaucoup plus été payé ce mois-ci ?

C'est parce que tu as gagné plus le mois en question, que ce soit le taux personnalisé ou le taux neutre qui ait été appliqué. Cela n'a pas de rapport avec le solde de l'avis de cette année, qui concerne les revenus 2019.

J'ai été effectivement un peu plus payé mais le mois dernier. Est ce qu'il y aurait un décalage d'un mois ? Mon % du PAS est le meme depuis au moins 12 mois.

Dans ta ligne prélèvement à la source, t'as la base imposable, le taux et la retenue, il suffit de savoir lire

 
 
https://www.guide-de-la-defiscalisa [...] lafond%20!
 
- Apparement, exonération de la plus value si régime LMP depuis plus de 5 ans.
- Si revente entre 0 et 5 ans, alors taxation sur la PV
 
 

 
Année blanche uniquement sur certains revenus, les revenus dit « exceptionnel » sont imposés. J’ai payé plus de 2000€ d’impôts sur les revenus 2018    
 
C’est bien pour ça qu’il fallait les declarer  
 
Le mieux c’est de rédiger une belle lettre d’excuse à l’administration en demandant l’exonération et en jurant que ça ne se reproduira pas deux fois. En général ça passe (si c’est la première fois)

Dans un des BOFIP relatifs à la location meublée, on trouve : Les loueurs en meublé professionnels sont soumis au régime des plus-values professionnelles sur la cession de l'immeuble si celui-ci est inscrit à l'actif de leur exploitation. Ces plus-values sont soumises au régime des plus-values ou moins-values à court terme ou à long terme, prévu par les articles 39 duodecies et suivants du CGI.
 
Je pense que, si on est au micro (abattement de 50 %), le régime des plus-values à court et long termes ne s'applique pas puisqu'il n'y a pas de bilan et donc d'inscription du bien immobilier à l'actif de l'exploitation.

Hello
 
en 2019 j'ai bénéficié d'un crédit d'impôt (pour un emploi à domicile), à quel moment je suis censé récupérer le trop perçu annoncé en fin de déclaration ?
 

Si tu veux dire qu'en 2019 tu as supporté la charge d'un emploi à domicile, tu bénéficieras du crédit à la mise en recouvrement de l'impôt, fin juillet.

Merci !

Est-ce que je peux trouver sur le site des impôts mon TAUX MOYEN d'imposition ?
 
Je voudrais être sur de mon calcul:
 
Revenus salariaux du foyer après abattement de 10% (pour moi) et frais réels (pour madame) = 51 338 €
Revenus fonciers imposable (après abattement de 30% car régime Micro-Foncier) = 6 758 €
Revenus Brut global = 58 096 €
CSG déductible = -20€
Net Imposable = 58 076 €
 
Application du barème progressif:
Nombre de parts = 2,5
Quotient Famillial = 58 076 / 2,5 = 23 230 €
De 0 à 9964€: TMI 0%
De 9964 à 27794€: TMI 14%: (23230 - 9964) * 14 / 100 = 1 857 €
 
Montant de l'impôt: 1857 * 2,5 = 4643€
 
Taux Moyen = 4643 / 58076 = 8%
 
J'ai bon ?

Tu parles des revenus de 2019 ou 2020 ?

de 2019.
Je n'ai pas toutes ces données pour 2020.

Donc prends le barème de 2019 (14%) au lieu de celui de 2020 (11%)

ha oui merde  

Attention les PV sur les FCPI font augmenter le RFR ! Voir le topic épargne.  
Pas les gains en AV.

J'ai corrigé.
 
Mais y'a pas moyen d'avoir ce chiffre directement sur le site des impôts pour être sur ?
 
J'en ai besoin pour estimer les impôts que je vais payer sur mes revenus de CORUM ORIGIN: https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t60195829
 
Et j'avoue que je suis un peu à côté de mes pompes  
 
Si quelqu'un s'y connait un peu en fiscalité des SCPI je veux bien un coup de main.

Oui, on connait. Mais avec Corum c'est compliqué. J'ai laissé tombé la vérification du calcul !

bonsoir,
le trésor public m'a notifié d'un trop perçu de 350 euros pour l'impôt sur les revenus 2019.
Le remboursement s'effectuera par virement bancaire. Savez-vous au bout de combien de temps le remboursement est perçu? Au jour d'aujourd'hui, je n'ai toujours rien perçu.

« Remboursement trop perçu impot » dans google ça fonctionne bien
 
Courant du mois

merci  

Bonjour,
 
Peut-on opter pour le bareme progressif pour les revenus fonciers aux réel? Si oui, comment faire? Dans mon cas le bareme a bien été appliqué pour les revenus mobiliers (case 2OP cochée) mais pas pour les revenus fonciers qui ont été taxés à 12.8% au lieu du barème progressif...
 
Merci pour votre aide,
 

La flat tax n’est que pour le mobilier pas pour l’immo non ?

Exactement

Ben je comprends vraiment pas mon avis d’imposition du coup...

Tes revenus globaux ne te font pas passer dans la tranche 30% ?

 
Non.
 
Edit: quasi sure

Bonjour  
 
J’ai tenté de déclarer un changement de situation (pacs) et je suis allé dans la rubrique adéquate du « Prélèvement à la source ».
 
Par contre, après la saisie des informations du partenaire, il faut de nouveau faire deux déclarations de revenus pour les deux dernières années !
Les infos des revenus de l’année N-2 semblent reprises mais pas celle de l’année N-1 alors qu’elles ont été saisies en avril/mai dernier.
 
C’est « normal » ? En attendant août ou septembre, ce sera déjà pris en compte et je n’aurai pas besoin de refaire une déclaration ?
 
Merci

Quand j'effectue une simulation sur le site des impôts, dès que je remplis la case 8TK j'obtiens ce message:
 

 
   
 
Le but de cette simulation est de comparer quel régime foncier est le plus optimal (réel ou mirco-foncier).
Je peux contacter le service des impôts pour qu'ils me fassent les 2 simulations ?

La case 8TK (revenus étranger ouvrant droit à crédit d'impôt égal à l'impôt français) nécessite effectivement une codification spéciale. Si ce montant est faible, tu peux faire la simulation sans, ou alors tu peux la faire sans même s'il est plus important, mais il faudra réduire ton impôt de la quote-part correspondant à ce revenu étranger (règle de trois).