Reprise du message précédent :
Ca me semble assez evident que c'est absurde de se lancer dans la procedure maintenant, vu l'incertitude.
A part si, comme raemone, tu etais deja tres avance dans le process
 
Meme changer de job, je trouverais ca tres hasardeux.

à la rigueur changer de job pour aller vers un secteur plus résistant à la crise.
 
genre si t'es data scientist à Expedia et qu'on te propose un job chez netflix, euh, fonce

Daemon a palpe le TRUMP check
 
ma question : pour la declaration d'impots 2018, beneficiais tu d'un tax-treaty (le truc qui t'exempt d'impots sur le revenu car tu es francais ou belge).
 
En 2018, j'etais sous J-1 et sous le montant max, donc je me pose evidemment la question

Vous etes eligibles pour le check vous?

pas selon mes revenus de 2019, mais selon ceux de 2018 bien

c'est pas seulement pour les citoyens le cheque?

oui

non.

Voici les critères:
 
https://www.irs.gov/coronavirus/eco [...] ion-center

moui. le site officiel ne dit pas grand chose sur la distinction green card/h1b/autre visa justment. d'ou la confusion.
mais en gros :

pour ceux qui :

pas de cheque.

Parce que ce n'est pas une histoire de visa, mais de tax/ssn. US resident est quelque chose de clairement défini, il y a plein de publications, worksheets à suivre pour savoir si R/NR.

non mais merci ca fait 5 ans que je fais mes impôts a la main je suis au courant. Mais jusque récemment c’était assez peu clair sur qui aurait accès ou non au stimulus.

 
C’est ça qui est magique. Je pense qu’il n’y a pas moyen de croiser la base de données de l’IRS avec l’USCIS, du coup Trump envoie un chèque à pleins d’immigrés sans le savoir/reconnaître  

Bien reçu le deposit

 
   
 
j'etais en dessous du seuil, en 2018 mais avec un 1040-NR
en 2019, un 1040 normal, mais au dessus du seuil, je crois... enfin, ca depend s'ils prennent en compte uniquement les revenus du travail ou ceux du capital aussi

C'est l'AGI, la case 7b de mémoire8b dans le 1040.

trop haut

 
L'important c'est qu'il soit signe par son Excellence en personne    

je viens de recevoir le stimulus package sur mon compte (2 adultes + 2 enfants, ca fait un beau cadeau)... pas que j'en avais vraiment besoin mais je vais pas cracher dessus  

 
du coup tu peux faire un don  

 
Tout à fait le plan. On soutient les commerces locaux en galère en faisant des donations.

Je rejoins la troupe des propriolosers
 
Et j'apprends déjà des choses sur comment le taux d'intêret est dépendant du credit score (rien de nouveau jusque là), mais ils utilisent une moyenne de 3 scores
 
https://www.creditkarma.com/questio [...] r-mortgage
 

 
Et là la banque me trouve un middle score inférieur de plus de 10 point que ce que Credit Karma ou BoA me donne depuis des mois, me faisant perdre 0.125%    
 
Si j'avais su qu'il y avait des différences au dessus de 760, j'aurais géré mon score différemment

Credit Karma est optimiste oui, j'ai toujours un peu plus que ce que Citi me donne sur mon compte.
Mais ton taux, tu peux le negocier anyway non?
Oublie pas de partager un lien vers l'appart, on veut voir ou tu vas habiter

A part suivre ça, je n'ai rien tenté d'autre pour le taux
 
https://themortgagereports.com/1870 [...] gina-pogol
 

Et pour donner une idée, mes 3 sources me donnent un score de 787, et la banque me dit que j'ai un score de 771.

Et c'est autour de 780 que tu gagnes 0.125%?

TransUnion me donne 762, apres moins de 3 ans sur place  
je ne compte pas acheter sous peu, donc ca devrait aller

tu as obtenu quel taux, in fine, youmoussa ?
et toi, louiseyz, tu avais eu combien ? (et en quelle annee, pour quel credit score)

et felicitations pour l'achat youmoussa

 
Yep    
 
Autant dire que si j’avais su, j’aurais été plus vigileant.

 
3% au lieu de 2.875% à cause du crédit score.
 
J’achète un point ce qui me réduit le taux de 0.375%
 
Et je place $250k sur un compte (l’argent n’a pas besoin de rester dessus, ça peut être utilisé pour le down payment) qui fait gagner 0.125%
 
A la fin je prends donc un 10/1 ARM à 2.5%

j'avais eu 3.625 en 2015, je crois que je tournais autour de 750-760.
3%, c'est top! Congrats

3.125% en 2016 avec un score d'environ 750 si ma mémoire est bonne.

Enfin le taux ne dépend pas que de moi, mais limite plus de la FED  

niveau propriance ca donne quoi dans ton coin les property tax + HOA fee (si tu en as) vs le cout de l'emprunt?

Property tax sur SF: 0.011801. Donc sur un bien à $1M, tu laches $11k/an
 
HOA ca varie d'un logement à l'autre. Je dirais que pour ce que je regardais, $300-$500 était assez commun.
 
Ca a souvent été un indicateur de truc foireux. J'avais reperé 2 appartements avec HOA à plus de $800/mois. Dans un cas, ils avaient mal géré le fond de roulement et manquait de pognon pour les travaux des 20 prochaines années (mais aussi propriété en batiments distincts avec un ascenseur par building)
L'autre, et ils doivent changer toutes les fenêtres du bâtiment car elles ferment pas à cause d'un défaut de construction..
 
Celui que j'ai obtenu est faible (un peu plus de $200), mais ils ont aussi 0 réserve (bon le batiment à 10 ans, donc ca va pas tomber en ruine immédiatement). Ca va clairement faire partie des coûts cachés.

Et l'histoire d'achat de points pour faire diminuer le taux:
 
https://loans.usnews.com/should-you [...] emystified
 

 
Dans mon cas, ca s'amortit au bout de 5 ans. Je doute revendre aussi rapidement donc je tente ma chance.

Bordel pas cher les properties tax    
Je paie 10k par an pour ma maison qui est evalue a $450k au Texas    C'est sur que ne pas avoir de taxe federale aide mais entre ca et le cout de l'assurance de la maison ($250/Mois) ca pique    
 
L'histoire des points et pratique si on ne vend pas a court terme.
 
Nous devrions faire construire l'annee prochaine. J'essaie d'eviter un emprunt donc on verra mais si emprunt, on achetera surement des points.

On paye $5k de proprety tax pour une maison achetée $340k et évaluée à $200k de plus depuis en 5 ans.

à San Jose on raque, 11500 cette année pour une éval dans les 800k de mémoire
 
Après c'est sûr que des flics à plus de 200k l'année, faut les payer

J'ai re-negocie mon loyer a la baisse.
Vu que le proprio a accepte directement, j'aurais du etre plus gourmand
 
Enfin, c'est toujours ca de pris
 
Si vous etes egalement locataires dans une ville a HCOL (NYC dans mon cas), avec pas mal de travailleurs du tertiaire qui ont la possibilite de teletravailler ( + les etudiants universitaires qui vont ptet suivre leurs cours en ligne a distance), j'imagine qu'il y a egalement une baisse de la demande d'immo locatif qui devrait vous permettre de tenter la meme chose.

Le phenomene a l'air d'etre beaucoup plus important dans la Bay Area :  
 
https://twitter.com/anthemos/status/1278345720588689408
 
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san [...] umper.html
 
https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/

Le nombre de camions de déménagement que je vois tous les jours est assez impressionnant  
 
Dans mon entourage, plusieurs personnes se sont déjà barrées.
 
Je connais aussi plusieurs personnes qui se barrent de NYC.
 
Je pourrai me vanter d’avoir acheté au pic de la bulle