Reprise du message précédent :

 
pour moi ça ne change pas grand chose. Ca reste un pari à très très long terme et hautement risqué.  

   
 
Sympa cette vidéo

 
Tout a fait d'accord pour le PIB.
En revanche les marches boursiers des pays EM n'est PAS DU TOUT representatif de leur economie, cf. des dizaines de posts a ce sujet. Investir en actions EM n'a pas grand chose a voir avec la croissance des pays afferents, c'est le piege classique.
 
 
Le truc c'est que si les etats font faillites ils emportent tout le secteur prive avec hormis tres grand groupe global peut etre.  
Typiquement le credit rating d'un groupe prive en France ne peut pas etre meilleur que celui de la France. Idem en Italie, etc... difficile d'enlever donc la confiance a ce niveau selon moi.Je suis d'accord neanmoins qu'on assiste a un renversement de pouvoir entreprise/etat dans certains contextes, a surveiller...

 
"Omnium finance" aurait du s'appeler "Omnim Immo"  
Dans certaines résidences, c'est 50% des appartements qui ne trouvent pas de locataires" les boules...

Bof, le MSCI World est large + mid selon la définition donné par MSCI :  

https://www.msci.com/documents/1019 [...] fc565ededb
 
Après, ça dépend à partir de quel niveau de capitalisation est fait la distinction mid/large. Les mid-cap DM sont peut-être équivalent aux large-cap EM. La définition est variable selon la zone géographique ?

 
Ce n'est pas parce que tu as investi dans un PINEL foireux à Epinal que tu dois te sentir obligé de cracher sur ceux qui investissent avec brio dans l'immobilier en direct, avec intelligence et un bon effet de levier lié au crédit à taux très faible.
 
Par exemple, si tu avais investi la somme placée dans ton PINEL à Epinal dans un appartement à Paris, Lyon, Nantes, Rennes ou Bordeaux, tu aurais aujourd'hui un investissement qui aurait a minima doublé de valeur...
 

 
Comment t'arrives a cette conclusion?
En 2019, le plafond secu pour la partie salaire est de 40524€. Donc le rachat d'un trimestre augmentera ce que tu recois, si on considere le taux plein donc 50%, de:
   40524*0.5*1/172 = 117.8€/an
 
Donc pour recouper un trimestre, meme en rachetant a 25 ans en considerant un salaire de JD Bac + 5 dans un marche porteur, tu es a 1625€ (Taux seul), soit ~14 ans.
(Bareme ici - lien).
 
Si tu consideres que tu as 0 trimestre en sortant d'etudes a 23 ans, pour atteindre les 172 trimestres, faudra bosser 43 ans, donc jusqu'a 67 ans, donc esperer vivre >81 ans pour esperer un retour sur investissemnt. Toujours pas convaincu de la chose    
 
Apres si tu rachetes a 23 ans en sortie d'etude, sans revenu, ca te couterait 1118€, donc 9.5 ans ce qui nous mene a >78 ans... Toujours pas sur qu'il y ait un bon business case pour le rachat  
 
Edit: J'avais pas vu que ca avait pris 5 pages, desole...

Merci Sherlock.
Et si j'étais né à Paris je serais riche.

Je n'ai pas craché. Je ris juste des analyses très légères et des calculs faux ou complètement trompeurs des médias.

Edit : je viens de voir le post quoté. Encore une fois un post complètement à côté de la plaque (on est au courant que le marché a Lyon a grimpé), juste par volonté de dénigrement, pas surpris venant de toi c'est systématique

Je lis la proposition qui vient de mettre envoyée pour mon projet SCPI.
J’ai quand meme du mal avec les frais qui sont de :  
 
SACCEF Cautionnement  : 3811€
Courtage : 1500
Frais de dossier : 600€
Nantissements des parts de SCPI : 2214€ (738*3 lignes)
Nantissement du compte PEA : 255€
 
= 8 380 € de frais pour un prêt de 300k  
 
Ca fait cher quand même. Un avis la dessus ?  
 
Je lis sur ADP que Nico tu as payé 2 338 € pour 100k de prêt
Mon offre est donc plus chère que la tienne à ce niveau (frais de 2.79% pour moi contre 2.338% pour toi)  
 
C’est la quenelle du siècle, ou c’est standard ?  

 
C'est un bon point.
La plus petite market cap du MSCI EM est a 320m la plus petite market cap du MSCI World est a 3-4bn si je ne me trompe pas. Mais le sujet merite d'etre creuse

D'ou tu sors toi  ?
C'est donc à toi que Fink fais référence au sujet "des gens qui disent" que les foncières ne sont pas volatiles ?
Les foncières sont volatiles que ça te plaise ou non. Dire le contraire, ça c'est un mensonge.

URW (puisque c'est surtout à elle que Finck fait référence): beta 0.95 selon le FT. Fake News ?

Et plus globalement, beta de l'indice FTSE EPRA Nareit Developed Europe TR EUR : 0.94 Fake News ?

Après, ptet que morningStar & le Financial Time, c'est de la fake news  

Bref, pour faire plaisir à Finck: personne n'a jamais dis que les foncières n'était volatile, à part Voxinat, et dommage que tu n'ais pas réussi à retrouver de post appuyant ton propos  

Certes c'est pas du crédit immo sur 20 ans mais le compte de marge, ça fonctionne très bien, surtout dans un contexte de taux bas
J'ai l'impression que vous ne souhaitez pas le lire par ici...

En même temps, parler de β sans préciser l'indice de référence…

Et comment tu fais quand URW se mange un joli -30% et que tu ne peux pas payer ton appel de marge? Tu vends au plus bas? L'intérêt est aussi de “fixer” ce taux bas pendant 25 ans, ce que la marge ne fait pas.

Ca me peine de vous voir vous echarper au sujet du Beta. C'est un ratio tres difficile a calculer et dont le diable est dans les details. Selon les sites, les methodes de calcul sont differentes. Rien qu'entre Bloomberg et Thomson c'est radicalement different.
 
Sur ce site, typiquement le Beta est a 0.6 pour URW https://www.infrontanalytics.com/fe [...] co-SE/Beta
 
Le FT n'est pas de la fake news et ils ont probablement une source tres correcte mais encore une fois, s'ils comparent le beta a l'indice SIIC francais... ben ca sera presque 1.
 
S'ils comparent a l'indice MSCI World avec effet devise en sus... ca sert TRES different, etc...

 
Gracias

Oui clairement, la distribution de la capitalisation des constituents n'a absolument rien à voir entre le MSCI World et le MSCI EM, malgré le fait que pour les 2 indices, MSCI inclut les large + mid.
 
MSCI World Mkt Cap ( USD Millions) :
Index 41,290,516.36
Largest 976,381.23
Smallest 1,267.64
Average 24,948.95
Median 10,483.69
 
MSCI EMERGING MARKETS Mkt Cap ( USD Millions) :
Index 5,521,075.33
Largest 257,808.79
Smallest 67.77
Average 4,624.02
Median 2,015.73

Cybersécurité (énormément de moyen de se former en autodidacte sur internet)

bonjour
 
quand je vois que 33 entreprises du CAC40 sur 40 sont dans le positif aprés 1 ans, et certaines a plus de 50%, je me dis que c'est une bonne idée d'investir sur ces entreprises ? peu de risque ?
 
https://www.boursorama.com/bourse/a [...] 663195408=
 
j'ai deja un compte en banque boursorama, que faut t'il faire concretement pour investir dans le CAC40 ? un compte particulier ? pas d'obligation de bloquer les fond X temps ? et c'est taxé a 30% les plus values c'est ça ?

PEA

3nt3rite on est donc d'accord

PEA ou CTO, même si le PEA serait préférable fiscalement.
 
Achats de titres en direct ou ETF CAC  

 
Ici, achat en pleine propriété en direct avec 800 € de frais (200 € par ligne de crédit / SCPI) pour un prêt de 150 K€ environ (un peu moins, et les frais sont intégrés dans le prêt).
Et mon courtier me fait une rétrocom du montant des frais, donc pas de frais (hormis ceux du compte courant de ma nouvelle BeD associée)

 
Dommage oui ()
 
Mais ça confirme bien ce que je disais    
 

 
Topic bourse, mais oui si tu veux tout le CAC tu prends un ETF. Sur PEA fiscalité allégée mais l'argent est bloqué dans une certaine mesure, sur CTO flat tax.
Après pourquoi se limiter à la France qui représente une goutte d'eau dans un océan ?

 
les performances passées ne préjugent pas des performances futures  

Voilà c'est trop tard
Market timing

J'ai effectué mon premier rachat loi pacte de mon PEA !    
 
Chez Bourso, on peut faire une demande en ligne. Il faut passer outre les messages d'alerte ("Plus de versements possible", etc...), ils ne sont pas à jour.  

ah super ! merci !
 

 
Hello
Tu sembles debuter et il faut que tu comprennes un peu plus je pense l'esperance de rendement a long terme des actions - si elles viennent de monter fortement, la probabilite qu'elles continuent de monter a ce rythme est plus BASSE, pas plus haute. Quand tu ecris 'peu de risque', je fremis car sincerement ce n'est pas le cas.
Pour investir, un PEA est le moins taxe dans ta situation, aupres de Boursorama par exemple, il faut garder le compte ouvert au moins un certain nombre d'annee. Il est faiblement taxe.
Si tu veux etre beaucoup plus flexible, un compte titre (CTO) n'a pas de contrainte et a 30% sur les PV en contrepartie

 
Et encore avec la loi PACTE le PEA n'a plus beaucoup de contraintes.

On est d'accord sur quoi ?  

 
 
Frer dgfip,
 
 
fais tourner tes bons plans pierre-papier via assurance-vie    

Ils englobent quoi ces 800€ de frais ? Pour le cautionnement tu as fait comment ?
Pas de frais ca me semble trop gros

 
Merci !

Bon plan qui fait diminuer les parts de SCPI à cause des frais.

Des bons sites pour se renseigner sur l'immo locatif ?

L'IMMO MAGIK , j'en rêve !

Pour ceux qui en font , vous etes team lazy en passant par une agence ou team pognon en faisant tout vous même ?

 
BMW, Daimler, Beirsdorf, MontBlanc, Lange&Sohne, Henkel, WV, Siemens...ont très bien résisté à la faillite du 3eme Reich.
De même pour de  nombreuses entreprises Japonaises.
 

 
merci de ces precieuses informations !
 
en effet, un peu d'analyse graphique ,voir si l'action a atteint sa zone la plus haute historiquement, et dans ce cas, attendre une baisse sur une bonne resistance, pour réinvestir (et un peu d'analyse fondamental), etc  

 
Je faisais tout avant mais je passe maintenant par une agence car je n'habite plus dans la ville où j'investissais au début.
 
Je gère encore en direct plusieurs locations touristiques pour la famille mais ça concerne les réponses aux demandes et annonces avec un contact local pour la remise des clés.