Reprise du message précédent :

 
si mais c'est que zonos est ne comprends pas ce type de choix.
 
par contre 169m² avec 5/6 chambres + 3 sdb cela va pas faire de petites pieces ?

Il s'agit d'un terrain de 30 m x 30 mètre avec la maison au centre. Possibilité d'implanter dans les deux sens.
On avait prévu 5 chambres d'environ 12 m2 + un bureau 9 m2.
Les salles de bain : deux de 6 à 8 m2 (pas question de baignoire d'angle !)
et une salle de douche de 2 à 3 m2 attenante à une chambre au rez de chaussée.

 
Oui c'est vrai, je le comprends pas.
Comme de se soigner seule quand tu as une maladie qui va t'arriver une ou deux fois dans ta vie. (coqueluche, oreillon, varicelle, etc ...)
Je sais pas, pour ce genre de cas , toi . Tu irais voir une personne qui n'a pas un diplôme de médecine ?
 
Construire une maison, reste pas un acte anodin.

 
En fait si je te pose autant de question sur les archis et co. C'es tque au vu de ton programme et de tes envies, tu va difficillement trouver un pavilloneur pour te faire ca. (On sort un peu de la normalité)

ok

ben oui peut etre mais c'est SON choix. Point barre !
 
apres vu le budget (170m² etc) pour moi c'est aussi un erreur de ne pas passer par un archi, apres c'est lui qui voit.
 

On a vu un constructeur mais on avait pas le terrain. Pour 200000 euros, il nous faisait un pavillon de 152 m2 avec garage en 1/2 niveau, chauffage au sol, sdb équipée, carrelage sur tout le rez de chaussée, terrasse de 40 M2. Mais le terrain ne correspond pas.
Comment ça se passe avec un architecte ? On prend rendez vous, on paie "la consultation" ? Quels sont les honoraires prévisibles pour le travail de A à Z ?

 
Oui oui j'ai bien compris.
Moi je fais juste mon devoir de conseil.
Aprés ca va pas m'empécher de dormir
 
Au contraire ca sera peut-être plus l'inverse di'ci 5 ans pour lui (je suis mauvaise langue   )

donc vaut mieux voir un architecte ! ok, je suis convaincue !!!
vais prendre rendez vous.

 
 
Bon pour ton constructeur, on va dire qu'il te prends dans la fourchette basse (25 % de marge) déja on enleve la TVA. Ce qui donne 160 00 € HT en vraie enveloppe.
Tu enleve donc ca marge, ce qui te fais une maison Ht à 120 000 € HT Maxi.  120 000/152 = environ 800 €/m² HT
 
A ce prix la, c'est faisable, mais faut voir le niveau de finition.
 
 
Pour ce qui est de l'Architecte, j'ai déja pas mal commenter comment ca se passé dans ce topic (fais une petite recherche).
Si tu veux de multiples informations, www.architectes.org , ou la premiere page de ce topic.
Mais en gros, tu va voir n'importe quel archi (autant que tu veux) et tu te fais faire une étude de faisabilité (il va te dire ce qui set possible et aps possible, suivant ton projet et ton budget).
Tu va prendre contact avec lui, voir comment ca se passe humainement (c'est tres tres important, pour avoir un projet tres personnel, surtout que va te le coltiner minimum 18 mois), essai de voir son portfolio aussi (ce qu'il fait a coté, histoire de voir si ca colle à tes envies), hésite pas aussi à venir avec des magazines ou tes idées griffonées. Jusque la c'est gratuit (il t'a rien dessiné).
Une fois que tu as choisi l'Architecte que tu veux, tu lui lance la commande (regarde bien les délais), et lui va te formuler des esquisses (des propositions).
Etc ..  
 
Sinon au niveau Budget un archi pour une maison individuelle prends pour une mission compléte entre 10 et 15 % du montant HT des travaux.
Mais dans beaucoup de cas de maisons individuelles, on marche plus au FORFAIT, c''est à dire un montant défini au départ, qui ne pourra quasi pas flucteur (mise à part grosse modifications de ta part), ce qui est nettement plus rassurant pour le Maitre d'Ouvrage.
 
 

Bon, nous on ne va pas tarder à aller voir un architecte pour commencer notre projet. D'ailleurs, je vous tiendrais peut-être au courant sur le topic: on va aggrandir et rénover une petite maison des année 30, avec quelques contraintes architecturales liées au site. Le tout en Essonne.

On vise autour de 170m² d'ailleurs.

Zonos, tu as des idées de choses à demander au début (des exemples de réalisations,de plans, des témoignages clients, un coût de prestation, etc. etc.), ou bien on lui déballe directement les listes de trucs qu'on a en tête ?

(edit: oh la vache, il a répondu à ma question 51s avant que je la pose. Ca c'est du rapide !)

Quand tu dis que ma maison était à 160.000 euros H.T et que je vais la payer 200 000  euros.
La meme faite par un architecte couterait 212.000 euros environ, c'est ça ?

petites questions.
On a une maison sur sous sol et pour manger dehors l'été on voudrait se faire une terrasse, genre 3mx3 sur "pilotis" avec un escalier pour descendre dans le jardin.
au niveau des matériaux, j'imagine que le béton est moins cher que le bois (on aimerait bien en bois pour l'aspect esthétique, mais on n'a pas des finances énormes non plus)
au niveau du cout, en général, ce genre de travaux monte à combien ? sachant qu'il faudra transformer une fenêtre en porte fenêtre.
et au niveau des démarches, qui voir et quoi faire? un architecte, directement un maçon ? il faut un permis de construire pour ça ?

 
Viens avec le maximum de documents de ton projet ( Photos, plan de cadastre, plan topo, parcelleraires, etc ...)
 
Demande lui de voir ces projets (ca lui posera pas de problemes, on a tous des portfolio) et même pourquoi pas, de t'emmener voir une des contructions qu'il a faite (genre réhab d'une maison pour ton cas).
Essaide prendre contact avec des clients si tu peux. (Ils auront un avis plus impartial sur la personne)
Une fois ca fais, et ayant donner ton budget (tres tres important pour eviter les surprises de sa part), il va te faire des propositions d'honoraires.
 
Mais oublie pas 2 choses, la tu est dans le cas de la réhab. Donc tu travaille avec des ratio de prix plus important que du neuf.
Le travail que tu va confier à l'Architecte sera donc plus complexe.

 
 
NON
Toi on dis que tu débourse 200 000 € TTC (cest ton enveloppe on y touche pas)
 
Tu enleve la tva des travaux (19.6 % pour du neuf) soit 160 000 € HT d'envellope réelle.
Aprés cette enveloppe c'est la somme des Honoraires TTC et de la somme des travaux HT

 
Dans ton cas, Juste une DT (Déclaration de Travaux) doit faire l'affaire pas de création de SHON.
 
Sinon concernant la technique a employer tu fais des fondations en béton, avec du bois dessus. c'est le plus économique (tu peux aussi remplacer le bois, par des profilés en métal industrialisés type IPN)
Mais le bois reste toujours moins chère que le béton. (surtout qu avec cette solution il y aura pas de gros travaux de terrassement)

j'aurais pas cru que le bois aurait été moins cher
par contre, un cousin maçon nous avait déconseillé le bois parceque selon lui ça ne tient pas bien dans le temps, sauf si c'est une terrasse couverte ou sauf si on prendre de l'Ipé et dans ce cas il nous a dit que ça revenait super cher c'est cher à ce point et concernant la tenue dans le temps, c'est à ce point génant ?

Bah on a une approche qui doit être assez peu commune je pense: on a pas forcément besoin d'un archi (vu les surfaces)<170m²), et on compte tout faire en auto-construction.  
 
Malgré les économies en construction et sur certains matériaux, on veut quand même de la qualité (en terme de perf. énergétique, de normes électriques, de finitions, et de design). Donc on va voir un archi pour l'accompagnement jusqu'au PC (y compris la phase avec l'ABF). Le reste, on s'en charge.  

ca dépend de l'essence de bois que tu prends , soi tu prends un bois autoclavé (aspect verdatre, mais grise avec le temps) ou un bois imputrecible (Méleze,Douglas, etc...)

Edit: je te fou sur mon site un comparatif que j'avais fait pour un client des différentes essences de bois souvent employées )

http://zonos.archi.free.fr/Archi/R [...] limatisme/    le fichier .xls  Comparatif bois

merci  
 

Oky donc dans ce cas, tu peux juste faire une mission PC avec ton archi (Compte environ 7% du montant des travaux, mais dans 95 % des cas il te mettra un Forfait)

Sinon pour l'ABF, tu es dans ZPPAUP, Batiment Inscrit ou classé (le tien), ou un batiment dans un rayon de 500 m ?

Je ne sais plus si c'est ZPPAUP ou juste rayon de 500m : je sais qu'il y a une partie de la zone qui est zppaup, mais je ne pense pas qu'on en fasse partie. Par contre, on est clairement à moins de 500m d'un chateau du 18ème, qui est inscrit.

 
La ZPPAUp si je me souviens bien annule les 500m (périmètre plus intelligent que un stupide rayon)

oui, c'est ça
la ZPPAUP a un règlement propre
par contre je sais plus s'il est en annexe au PLU ou s'il est inclus
 
la Mairie ou la DDE doit pouvoir te renseigner de toute façon

La ZPPAUP est propre à la SDAP et à la DRAC , elle vient se greffer aprés au PLU.
Mais elle n'est pas propre au PLU, car elle peut être sur plusieurs communes.

 
 
La meme pour ceux qui n'ont pas le décodeur
 
La zone de protection du patrimoine architectural  urbain et paysager est propre au service départemental de l'architecture et du patrimoine, et à la durection régionale des affaires culturelles, elle vient se greffer après au plan local d'urbanisme
 
 
 
 

Merci!

sorry

ça avance plutôt bien pour dire que notre maçon se retrouve seul sur le chantier car ces ouvriers sont des feignants
 

 
Tu peux prendre du pin traité autoclave pour la structure de la terrasse (avec des vis inox bien sûr), et mettre un bois exotique pour le plancher. Il faut compter dans les 40-45€ le m² ce qui ne fait pas un gros surcoût sur une petite terrasse.
 
Par contre, ne surtout pas prendre des dalles déjà faites, mais des lattes (à l'unité) de 20 mm d'épaisseur et les monter soi-même sur des lambourdes (toujours avec des vis inox).

Zonos : Que veux tu dire ? je comprends pas..

Sinon question si sur un terrain de 500m2 on a un COS de 0,6 est-ce que si j'achete le terrain d'à coté de 430m2 non constructible ma surface constructible va augmenter ? (toujours COS de 0,6 mais pour un terrain de (500 +  430) ? ) sachant que de toute façon ja construction n'empietera pas sur le terrain non constructible -> jardin etc ...

 
1° cas :
 
Seul les POS ont des COS. Dans le cas des PLU, ils sont quasi tous supprimés. D'ou l'intéret de voir si la commeune a prévu de passer en PLU.
 
2° cas:  
 
Je sais pas, à demander en DDE.
Mais moi je dirais non, car le Cos est propre à chaque parcelle. Surtout avec le cas de ta seconde parcelle non constructible.

Ben si il n'y a plus de COS je suis libre de construire sur toute la surface de mon terrain ? il y 'a bien une valeur limite qui dépend du terrain/lotissement/communes non ?.

Bien bien ça vivement dans 1 mois.

oui, sous réserve des autres règles d'urbanisme : distances par rapport aux voies et limites séparatives, hauteurs ...

 
Ouais le fameux prospect avec H=L/2

Dites, une ptite question :
 
pour faire une tranchée de 4m de profondeur et de 2m de large sur 10m de long y a besoin de faire des parois moulées ou pas ? Sachant que le sol est constitué de marnes...
 
Merci.

tu enterres qui ?

C'est fortement conseillé on va dire  

Ou Palplanche avec étai.

Ou à moins que tu coule directe des berlinoises dedans.

Merci de ta réponse rapide. J'ai mis des étais mais tous mes potes ont mis des parois moulées (exam de fin d'année)...

 
Le problème c'est que si la marne prends la flotte, ca peut passer sous les plaplanches (aprés faut voir la profonduer, je suis pas un spécialiste de ca)