Reprise du message précédent :

 
En Rehab on cible sur du 1500 €/m² HT  (et c'est pas toujours du 5,5 %)

 
 
ben apres tout depends de ce qu il y a faire et qui le fait. Pour 30000 € j'ai refais tout le batiement que j'ai achete (sauf toiture/dalle de beton.)

Bonjour a tous...
 
A tout hasard quelqu'un sait a peut pret combien prend de % un constructeur pour le versemant des acomptes au fur et a mesure de la construction de la maison??
on m'a parlé de 5% à la signature mais apres je ne sais pas...
 
Car je commence deja a m'affoler car budget serré de 100 000 € pr la maison (aie aie aie)
 
Merci à tous ;o)

salut,
sur mon contrat j'ai :
 
-5% signature
-10% obtention permis de construire
-15% ouverture de chantier
-25% achevement fondations
-40% achevement murs
-60% hors d'eau
-75% cloisons et hors d'air
-95% achevement electricité, plomberie, menuiserie et chauffage
 
et pour l'instant j'ai eu 2 appels de fonds : un de 25% et l'autre a 60% et je pense que le prochain sera 95%, je sais pas si certains contructeurs passent par toutes les etapes de debloquage...

Je suppose que les 5% qu'il reste sont les 5% de réserve ?

 
Tu compte le prix de la maison à réhabiliter dedans ?

 
Non !

 
Donc dans ce cas, donner un prix au m², est très aléatoire car cela dépend quand même pas mal de l'état de la maison à réhabiliter voire du luxe que l'on  compte y ajouter.
 

 
BEn moi je te parle des ratios que 'jemploi tous les jours.
Ca reste un ratio avec ses defauts.
Mais ca donne une bonne exemple des prix actuels.

Pour mémoire, en retapant sur une dizaine d'années une maison saine au départ, pas de toiture à refaire, mais isolation, electricité, plomberie, sanitaires, chaudière, carrelages et peintures, je m'en suis mis à l'époque pour environ 600.000 francs, et encore en en faisant énormement moi même (electricité, carrelage, cuisine, peinture...)
Vu l'inflation, ramené en euros d'aujourdhui, on ne serait pas loin des 150.000€.
Le tout pour environ 110m2 habitables, ça monte très vite.

Ben on est très loin des devis de mon archi... vous me faites peur!

Moi dans mon appart ou tout était à refaire j'en ai pour 15000€ en le faisant moi meme et l'appart du dessous à été vendu refait à neuf 30000€ de plus que le prix du mien .. pour l'instant ça va mais si j'avais du faire refaire ..

Les archis ils sont un peu déconnectés de la réalité au niveau des prix. J'ai un pote son onc le est archi il lui a fait son chalet; il lui prévoyait 150 000 euros, il en est déja à plus de 200 000, et c'est pas fini!

Au fait, question philosophique :  les croix en plastique pourle carrelage vous les laissez ou vou les retirez avant de faire les joints ?
 
Moi je pense que les laisser c'est pas grave et qu'en plus quand la colle est bien séchée c'est la galere à enlever (sauf les toute nouvelle avec un bout de plastique en plus qui permet l'extraction, mais bon le prix ..)

 
Tu fais une générlatité d'un cas à part ?
 
Tu tombe sur un médecin qui est une grosse emrde, tu va dire que tous les médecins sont nuls ?  

Ben pas forcément quand même, puisqu'elle fait la maîtrise d'oeuvre et ce n'est pas elle qui fait le chiffrage ...

Il a vu un deuxième archi (comme le premier c'était son oncle), même chose.
Mais bon c'est vrai 2 archis qui se plantent sur 2 c'est un coup de malchance, mais s'il faut faire 10 archi pour avoir des prix qui collent un peu à la réalité...
Ceci dit je sais que toi tu es très fort, mais c'est pas le cas de tous les archis, que tu l'admettes ou non. Comme les médecins.

En même temps un chalet à 150 000€, c'était pas très cher, non?

 
EN même temps ec que tu me raconte, c'est unr goses faute professionelle.
Car suiovant les phases, on a un % de précision suivant le budget.
 
Et on peut dire dés le début que le budget collera pas aux atteintes (à moins que le mâitre d'ouvrage arrté pas de faire des modifs), mais encore faut-il le dire !

Il a déja le terrain et c'est que le gros oeuvre, apres il fait tout l'intérieur lui meme.

Il y a aussi prix et prix : quand mes parents ont fait construire leur maison, pour les différents corps de métiers, ils ont fait faire des devis : pour le chauffage-sanitaires, les prix allaient du simple au triple et la qualité du matériel (chaudière, bagnoires, lavabos, etc.) n'était pas du côté du plus cher.
Entre un petit artisan qui débute et un entrepreneur assis qui rémunère le maçon et l'architecte les prix sont très différents. Et les cas de mal-façon  sont plus nombreux du côté de l'entreprise.

Hello les jeunes : une chtite question :

d'aprés vous combien represente en pourcentage du montant totatl chaque "lot" d'un chantier de façon générale .

- Terrassement, implantations
- fondations, chappe
- murs / dalles
- charpente / couvertures
- huisseries
- ravalement
- plomberie electricité
- peintures carrelages
- .. ???

il en manque peut-etre et le pourcentage change en fonction de la presence d'une cave ou de plusieurs étages ? mais en gros ça m'interesserait de savoir surtout que je pense que d'un constructeur à l'autre ça ne doit pas beaucoup changer .

 
C'est imprécissable.
Car ca dépend fortement de la constructionque tu va faire (Maconnerie, voie séche, etc ...), du terrain.
 
C'est vraiment précis à chaque construction.
mais 80 % des cas (le typique quoi) le lot maconnerie oscille entre 30 et 50%.
 
sinon :
 

mdr la bd  

Bonjour,
nous avons trouvé un terrain de 1005 m2.
Notre surface shon max est de 220 m2 (nous pensions 150 à 169M2)
Au sol 12.50 m x 12.50 m de surface constructible.
Sous sol interdit, nos besoins sont les suivants : Maison contemporaine, menuiseries alu, volets roulants,
SAM/Salon environ 42 m2, cuisine 14 m2, 2 WC, 2 à 3 SDD (2douches, 1 bain), Une SDD avec double vasque à l'étage. 5 à 6 chambres. On voudrait éviter les places perdues type vide sur séjour etc.
Un garage en 1/2 niveau;
Avez vous des idées ? Parce qu'on s'y perd.

 
Pourquoi 169 m² max de SHON ?  

Parce que d'après ce que nous savons au-delà, nous devons faire appel à un architecte et puis parce qu'a priori cette surface maximale est largement suffisante.

mouarf

Et ca implique quoi de passé par un archi ?  

Nous sommes tenus à une toiture 45 ° mini à 2 versants. Avez vous des idées? En fait nous avions des modèles mais trop longs (plus de 12.50). Alors, on se demande si le terrain est correct et s'il ne vaut pas mieux chercher une surface constructible plus importante.

 
T'es sur que c'est pas plutot 45% que 45° ? Et sinon réponds à ma question stp !

ça n'implique rien en particulier mais ça ne parait pas nécessaire.
C'est aussi que les taxes sont en fonction de la superficie et au delà de 170 M2 c'est (encore!) plus cher !!!

sur le formulaire, c'est 45 °.

 
Pour toi un professionel ca te parait négligeable pour un élément que tu va contruire que une fois dans ta vie (voir 2 fois), et surtout qui à la base doit coller un minimum à ta facon de vivre et aussi au site ?

Bon je crois que j'ai pas choisi le bon forum pour avoir des conseils.

 
Ok.
Apparament ce serait un POS ton docuement. Essai de savoir auprés de la mairie, si il est prévue de faire une révision et de le transformer en PLu (Quasi plus de COS avec )

 
Tu sous entends quoi ?

La question n'est pas prendre un architecte ou pas mais la surface constructible vous parait elle adaptée pour y implanter une maison décrite plus haut. Et avez vous des idées.

C'est un document qui reprend le reglement de lotissement au point de vue de l'architecture, comme pointes de pignons aveugles obligatoirement essentés en clins de bois ...

 
Ben on peux pas dire comme ca.
Il faut voir le terrain en lui même (via Photographies, et plans)
Pour juger de la promiscuité, de la mitoyenneté, de la topographie du terrain , etc ...
 
C'est comme si tu demande à un mécanicien de te faire un devis au téléphone sur un problème qu'aurait ta voiture.

 
si mais c'est que zonos est ne comprends pas ce type de choix.
 
par contre 169m² avec 5/6 chambres + 3 sdb cela va pas faire de petites pieces ?