Reprise du message précédent :
Oui, on casse tout... si tout se passe bien on emménage fin octobre...

 
eh eh ! Cette fois, c'est parti ! Tu verras, le gros oeuvre va très vite, le hors d'eau / hors d'air sera là super rapidement. C'est apres que ca ralentit
en tout cas, fais nous suivre ca !

 
ouais, les quelques pb qu'on a pu avoir se sont réglés rapidement, et le maçon est tellement pressé qu'il passe plus de 10h/j sur le chantier

c'est quoi la pièce au Rdc à droite qui est indépendante ?

C'est l'ancienne salle de classe de l'école, environ 70m²... pour le moment on se la garde, il faut refaire isolation, fenêtres, porte... donc trop cher pour nous!

Jolie surface en tout cas. Tu vas en avoir pour un certain montant en travaux, j'imagine, mais beaucoup moins que dans du neuf.
Bon courage !  

pas forcement. La rénovation revient plus chers que le neuf dans certains cas

edit : quand on fait faire les travaux

Je profite du topic. Comment fait-on pour mesurer la superficie d'un appart exactement ? J'y connais rien.
Merci.

 
La loi carrez définie précisement la méthode et les exclusions. Tu dois trouver ton bonheur sur légifrance

non mais mesurer concrètement quoi avec un mètre ? c'est du chinois le reste pour moi.
Mon proprio me fait chier à me demander la surface des pièces.

Tu découpes ton appartement en carrés et tu mesures la surface de chaque carré en multipliant la longueur par la largeur .
 
Il faut inclure toutes les pieces, couloir et placards intégrés allant du sol à plus de 1M80 de hauteur.

 
 
ouais bon ben qu'il aille se faire foutre trop compliqué pour moi ça.
il m'envoie un agent immobilier y a une semaine dans le but de vendre mon appart et il n'a même pas mesuré la surface c'est pas à moi de le faire non ?

on aura tout vu .. le locataire qui calcule la surface

il est gonflé ton proprio !

Calculs toi même et fais une offre "sisi je vous jure, il y a 15m² !!!"

 
il arrête pas de me faire chier avec des trucs du genre, j'en ai marre.  
c'est stressant.  

Euh non en effet. Il faut un cabinet pour calculer selon la loi carrez de toutes façons.

 
c'est faux

Ah bon?

 
ba ouais, si tu veux le faire toi même c'est possible. Tant que tu respectes la méthode. Tu as même droit à 5% d'erreur. Y a pas de petites économies.

 
en effet, tu peux le faire toi-meme. Et avec ces 5% d'erreur. La seule garantie que tu as en le faisant faire par un cabinet, c'est que s'il se plante c'est eux qui paieront les penalités (si l'acheteur reclame). Mais en effet, j'aurais su ca plus tot, je l'aurais fait moi-meme, vu la simplicité de mon appart...

Moui enfin y a le DPE, l'amiante et autres trucs alors de toutes façons, l'intérêt de faire le carrez soi meme... bref.

 
oui, si on prend le "pack", c'est clair qu'on n'y gagne pas bcp. Bordel, tous ces diagnostics, c'est vraiment de la couille en barre qui coute bonbon ! Je vais faire diagnostiqueur moi !

C'est pas si cher que ça en fait .

Tu as qu'à le bannir
 
Sinon il n'a pas à te demander tout ça ...
 

 
 
tu fais faire ?

Oui, nous on casse et on fait les finitions (peintures et sol du salon, faïences des SdB); montant total des travaux 72000€, avec les frais d'architecte...

 
 
En l'occurence, pour 180 000€ je te mets au défi de trouver une maison de 270m²... avec son terrain!

72000 / 270m², soit 266 euros du métre.
tu dois refaire isolation, chauffage toiture et toussa ?
 
sympa le préau  

La toiture est en excellent état, le chauffage est déjà en place (à remettre à neuf pour chaudière et radiateurs), l'isolation est à refaire, comme tout le haut... sinon l'ensemble est en excellent état, les huisseries sont neuves, donc pas de gros frais...
 
Le préau nous a bien plu aussi...

A combien vous avez estimé les travaux ?
 
Sinon c'est original j'adore

72000€, pas ou peu de gros oeuvre (dépose d'une souche de cheminée): électricité, chauffage en partie à refaire, isolation à refaire, comme les sanitaires... une ossature en excellent état (on verra s'il n'y a pas de mauvaise surprise à la démolition), on fait nous-même démolition et cosmétique...

 
je me vois deja en train d'en faire un superbe garage

Attention, ce genre de batiment ancien n'a pas été construit en pensant à l'isolation, c'etait prévu pour être (mal) chauffé avec un poelle à bois dans chaque classe.
Il va falloir penser à tout isoler, en particulier le sol s'il n'est pas sur cave ou vide sanitaire, d'ou dalle flottante avant le carrelage, et doubler tous les murs avec une isolation efficace.
Pareil pour le toit, ou les combles, à isoler soigneusement, c'est là qu'il y a le plus de déperditions.
En plus, fenêtres à changer pour mettre des doubles vitrages.
Toute la plomberie et l'électricité à refaire, sanitaires à changer, et toutes les finitions.
C'est faisable (je l'ai fait chez moi) mais c'est du boulot!
Bon courage.

Oui, c'est ce qui est prévu: toute l'isolation, y compris sous la cave; il n'y a qu'une salle de classe que nous ne retapons pas pour le moment (la salle de 70m² au RDC); le reste de l'école était déjà à usage locatif d'habitation, il y a déjà les doubles vitrages... Nous faisons faire tout ce qui est technique, et on fait les finitions (à part la pose de carrelage dans la cuisine)...

all
 
Au fait, si M. SARKOZY respecte ses engagements, il veut encourager les gens à devenir propriétaire et donc j'en déduis (peut être rapidement) qu'ils vont remettre en place la déduction des intérêts des prêts immobiliers de l'impôt sur le revenu comme cela se faisait dans le passé .
 
@ suivre donc ...

Bah oui c pas ski était prévu ?

 
 
   
 
j'ai jamais dis le contraire hein. J'ai juste dis que la renovation n'est pas pas forcement moins chers que le neuf ... s'tout  

OK, c'était juste une boutade de ma part... Mais c'est clair qu'une rénovation peut coûter très cher, notamment dans des coins où l'immobilier est plus cher que par chez moi!

 
Même à l'investisssement travaux, dans 95 % des cas ca revient plus cher.
Tu as juste eu de la chance.

oue, il suffit qu'il y ait la charpente / couverture à revoir (souvent le cas dans de la rénovation / réhabilitation)
et là la facture grimpe atrocement vite ...

perso je cherchais un projet comme ca ... j'avais meme trouvé une ancienne ferme (longère bretonne) ... mais en rénov, on était plus près de 1200-1500€ / m² qu'autre chose !
du coup on s'est rabattus sur une maison de 25ans en super état et très bonne construction & isolation, où y a rien à faire dedans ! (et où on savait où on allait au niveau du budget ...)

 
En Rehab on cible sur du 1500 €/m² HT  (et c'est pas toujours du 5,5 %)