Reprise du message précédent :

Non tu as faux.
HFR l'a dit.

 
c'est clair que les nuances sur HFR...

Tu mets la surface de plancher, il faut lire la définition, mais c'est aucune des deux options il me semble.

Un squat? Faut pas exagérer, quand on voit ce que tu veut acheter

Pour la cuisine, c'est déjà mieux que 90% des maisons, y'a une vraie cuisine déjà
Tu parlais de jugement pour ton bien, faudrait y penser pour ton propre jugement aussi

Edit : refresh qui merde

Bah si, t'as choisi l'emplacement qui te convenait. T'as pas fait de sacrifice dessus, simplement tu voulais pouvoir construire ton truc

un avis la dessus pour les toitures en tuile béton ?
 
https://fb.watch/38bE8ponb4/

Les charges de copro et la moindre rénovation du palace (façade, etc...) doit bien piquer aussi    

 
Tu ne connais pas mes moyens. La seule chose que tu connais, c'est l'enveloppe que j'ai actuellement alloué pour m'acheter un logement.
 
450 k€ + réno de 50/100 k€ est un budget modeste je suis d'accord (au risque de choquer le topic). Mais pour un achat en dehors de Paris/Lyon/Monaco/frontière avec la Suisse, et avec une typologie de bien non familial (comme le bien vu aujourd'hui avec seulement 2 chambres pour 100m2, ce qui serait rédhibitoire à ce prix pour les classes moyennes), il y a moyen de faire une rénovation sympa.
 

 
Même topo... Vous êtes beaucoup à faire une fixation sur l'argent.
 
Je passe mon tour avec cet appart' non pour des raisons de budget (ça passerait easy) mais parce que les parties communes sont moches. Je ne vais pas faire un rénovation haut de gamme €€€ sur un bien avec une copro. qui fait son rat. Il faut que tout soit cohérent : le quartier, l'immeuble et l'appartement. Et son occupant.    
 

 
Ah mais on n'est pas du tout sur un projet de vie là. Dans le cas présent, j'achète seul (et je ne compte pas le rester) et en-dessous de mes moyens. Et je me contente d'un appart avec seulement 2 chambres, ce qui est trop petit pour élever une famille par la suite.
 
Le budget que j'ai alloué à ce projet me semble le minimum pour obtenir un truc sympa qui me fasse plaisir. Tout en restant dans l'idée d'"un appart' pas excessivement cher" pour reprendre tes mots.
 
Lorsque j'ai planifié l'achat de ma RP avec 350 k + 50/100k de réno, j'ai vite compris que j'étais trop short. Le topic me l'a bien fait savoir aussi.
 
J'ai aussi compris qu'un rénovation haut de gamme sur un corps de ferme ou un petit manoir perdu au milieu de nulle part était potentiellement un non-sens économique. Je ne cherche pas à faire de plus-value, mais à l'inverse je veux éviter de perdre >100k à la revente. J'ai compris que d'une façon générale, on ne fait pas de rénovation haut de gamme si le bien n'est pas dans un environnement qui s'y prête. Pour comprendre en poussant le raisonnement à l'extrême, une rénovation à 2 k€/m2 sur une maison bourgeoise à Roubaix, soit plus que leur prix d'achat en état correct, ça n'a pas de sens. Par contre, une rénovation complète qualitative dans le Vieux-Lille ça peut faire sens car il y a une clientèle d'acheteurs sensibles derrière.
 
 
 
J'ai pris la direction de réajuster le budget à la hausse : 450k + 50/100k de réno. Certains m'expliquent que je suis encore trop short... et toi tu proposes de réduire le budget...    
Personnellement, je pense que ce budget intermédiaire est le sweet spot me concernant.
 
 
J'ai un coup de cœur pour le Vieux-Lille, mais si je ne trouve rien avec ce budget j'irais voir ailleurs (vivement que l'on puisse circuler et se restaurer plus facilement).
 
Par ailleurs, si c'est pour rester dans des prestations ordinaires, aucun intérêt à devenir propriétaire ! La principale motivation de cet achat de RP est de se plaisir de faire avec une belle rénovation.
 

 
Yes chef.
Je connais très bien Lille en l'occurence. Je vis dans le Vieux Lille depuis 2 ans.
 

 
Tu poses les bonnes questions. Évidemment je me les pose et cadre mon projet.
 
Je cite Lille et Fontainebleau car c'est des coins que je connais très bien. Je pourrais aussi citer la Côte fleurie, La Rochelle ou la Côte d'Azur.
Dès que l'on sort de ces régions, je vais moins connaître et ce sera moins évident pour estimer un bien immobilier.
 
Je n'ai pas de préférence nette entre ville et campagne. Autrefois j'aurais préféré la campagne (j'y ai grandi) mais ayant passé pas mal de temps en ville (plus par contrainte, les centres de recherche sont toujours dans des grande villes) en abandonnant la voiture car étudiant avec peu de moyens, eh bien finalement, je me suis habitué au confort des villes et leurs commodités.
Pas de famille. Célibataire depuis mi-septembre, du coup, je suis peut-être un poil plus enclin à acheter en ville pour facilité les sorties à cet instant. M'enfin ce n'est pas un critère important, et à ce stade maison en campagne ou appart dans le centre de Lille, je dirai que c'est 50/50 en termes de probabilité. L'option intermédiaire étant la maison bourgeoise dans une ville moyenne, à voir.
 
Mes problématiques ont dérivés sur des sujets en lien avec le topic Immo... Désolé.    
À la base, je venais pour en savoir plus sur la rénovation, je relucke souvent d'ailleurs et apprend des choses intéressantes.
 
 
Dans tous les cas, il y aura de la rénovation. Je ne cherche pas de bien tout rénové.    

 
Ouais en effet t'es pas prêt de les revoir ceux-là

 
+1, j'allais dire exactement la même chose  
 
@ BBS: la plupart de tes posts sont puants...ça aurait pu être drôle...si tu n'avais pas été aussi sérieux  

 
t'as regardé pour des caissons haut tout du long & une hotte intégrée au caisson ?
 
car là t'as tu perds pas mal de place de rangement & toute la poussière qui va se déposer sur le haut de la hotte    

Bah avec l'effet levier, et l'économie de loyer ça va être très vite une affaire qui roule niveau rentabilité.
Mais ouais jsuis pas sur de revendre au prix de construction un jour.
Enfin après quand je vois le prix de ce qui se vend aux alentours, jme dit qu'on en est pas loin

BBS : je pense que niveau budget tu nous fais beaucoup de bluff. Si tu avais les moyens tu irais pas chercher à faire une reno à pas cher, cf "je peux aider mon beau-père à poser les menuiseries pour économiser". Comme si gagner 500 balles de pose te faisais quelque chose.

Bref t'as pas les moyens de tes ambitions.
C'est pas un jugement hein, juste que tu n'arrives pas à t'y faire.

Je penses sincèrement qu'avec toutes les contraintes que tu te mets (reno HDG, type de bien, pas de MV potentielle, etc) tu n'acheteras pas.

Et non, j'aurais apprécié un terrain plus proche. J'ai fait une concession sur ce point.

BBS se moque de nos stratifiés , nos murs taupes, TV dans le salon mais nous on a les moyens de nos ambitions    

 
Comme chacun d'entre nous (ou presque) et à l'exception de BBS, qui est de plein de con...tradictions : on aurait préféré : + grand, + beau, + près, + chic ...     Donc non tu te trompes  
 
En immo, le dicton est bien souvent valable: "y'a 3 choses qui comptent, l'emplacement, l'emplacement, et...l'emplacement !"

BBS, l'histoire du museau qui se revait grand

Bbs le type qui a un putain de budget de 550k et qui veut s'emmerder dans l'ancien.

Même ici zone rouges parmi les trois de France, tu te fais construire une maison de 200m² avec un budget pareil.

Pays de Gex pour infos.

Tu semblais dire que ce terrain n'existe pas, donc pas une concession.

Perso, mon rêve serait un hôtel particulier avec 1000m2 de terrain sur l'ile saint Louis. Mais réalistiquement, je ne peux l'acheter qu'en Lozère ce terrain

D'ailleurs, j'ai toujours pas bien compris l'étymologie de museau, d'où ca vient, pourquoi on dit ca, dans quel contexte, et pourquoi museau plutôt que gueule, bouche, moustache, rat, pauvre, rmiste, damidot. Si vous savez, je suis preneur !

BBS , sa définition des "museaux"

bref , il se moque mais n'a même pas les moyens d'en être un
Doctorant au RSA  

 
50k la réno sympa, c'est beau tant de naiveté. 50k ça va même pas être le prix de fenêtres sympa de 2m de haut.
 

 
Non. J'ai 160m2, c'était déjà beaucoup à 2, c'est clairement trop pour moi. Ca fait partie des raisons qui me poussent à chercher... plus petit, plus loin, moins chic (je préfère le coin paumé).

 
Je pense que tu ne réalises pas les prix de l'immobiliser en France dans les grandes villes si tu penses que 550 k€ est un budget confortable pour du beau avec les matériaux adéquats.
En outre le neuf n'est pas toujours une option. Sans parler du style, simplement différent et inimitable (carte les goûts et les couleurs).

Non, toujours pas : en m'éloignant de quelques kilomètres, j'ai un terrain avec 300m² de plus grand, déjà viabilisé, déjà clôturé, et 75k€ moins cher.

Donc pas d'accord avec ton raisonnement : ma concession s'est bien faite sur l'emplacement.

Bah justement je comprend pas, il parle de soumis puis de déco.
Y'a des soumis avec bonne déco et des pas soumis a goûts douteux, sûrement. Ça me semble pas logique, j'adhère pas trop.

Justement à part lui personne n’adhère

Tu sais, je te souhaite sincèrement d'avoir raison hein.  

La différence entre nous, c'est que moi j'ai acheté, je sais ce que c'est que rénover, tant sur le coût que la difficulté. Vu tes réflexions, ca se voit que tu as a peine effleuré le sujet. C'est pas grave, on est tous passé par là, mais ton manque d'humilité fait sourire.

Vu ton projet, je t'encourage à te rapprocher d'un MOE ou d'un archi, il pourra t'aider à y voir plus clair.

 
Nan mais Annemasse, même si tu as quelque chose a faire, riche ou pauvre ,tu y vas pas...  
.

Par déduction, ceci s'adresse à moi, j'imagine.    
 
Ma foi, écoute : je suis pauvre, j'ai trouvé une maison de pauvre dans un coin de pauvre. Fin de l'histoire.    
Et à prix de pauvre, bien entendu.  

 
Quand tu vois ce que certains riches arrivent à faire comme merdes, y'a pas de honte à être pauvre.......
.

Houston j'ai un soucis !    
 
Ca fait déjà 2 fois que j'ai des dalles de ma terrasse sur plots qui se soulèvent à cause du vent. Ce soir on se prend de grosses rafales de vent et une s'est même complètement soulevée à la verticale avant de retomber à l'envers ! Au-passage ça a flingué 2 coins, mais ça reste un problème mineur. Ca sera un peu moins mineur quand j'aurai une dalle qui finira dans une baie vitrée...
 

 
(désolé pour la photo pourrie au smartphone sans lumière).
 
Les dalles font 17kgs. Toute la périphérie de la terrasses est bouchée par une bande de géotextile recouverte de 20cm de galets qui viennent au ras de la terrasse et qu'on devine sur la photo.
 
Je ne comprends pas comment le vent peut s'engouffrer là-dessous et encore mois comment il peut retourner une dalle.  
 
Je déteste le vent!    

 
Le vent provoque peut être un effet de succion
 
Jointe tes dalles

Bah non, l'eau s'évacue entre les dalles

 
T'es dans quel coin ? Ça souffle aussi abusé aujourd'hui...la pergola va se barrer je sens
 
Coller les dalles sur les plots ? Mais tu perds le coté amovible...

Dans ma boîte, un abri fumeur s'est barré  
La tête des fumeurs    

 
Dans le Rhône, nord-ouest de Lyon.
 
Je suis en train de regarder un peu. C'est un problème peu commun mais qui existe en effet, sans doute la dépression du vent en effet plutôt que l'infiltration par dessous.
 
Y'a 3 solutions :

• des dalles plus lourdes
• coller les dalles sur les plots, mais ça ne m'arrange pas en effet car je vais avoir besoin de passer un peu d'élec de flotte justement sous les dalles au printemps quand je me serai motivé.
• ou mettre des système anti-soulèvements :

https://www.pedestal-eternoivica.co [...] -speciales
 
Ca m'emmerde tout ça. Je ne suis pas méga-serein. C'est assez incroyable de voir le carrelage de 17kgs s'envoler et se faire retourner comme une crêpe, c'est un peu flippant.  
 
On devait mettre une pergola bioclimatique juste au-dessus de la dalle retournée justement. Je suis moyennement chaud aussi.

Ajoute des parpaings par dessus pour faire du poids.  

A part, le système anti-soulevement, je ne vois rien d'autre. Mais oui ça refroidi.

 
J'y pense oui !    
Surtout que les 2 fois où la dalle s'est soulevée c'est au même endroit, pas la même dalle exactement mais sa voisine. J'ai 2 parpaings qui trainent sur le côté de la maison, je vais aller les poser sur la terrasse pour cette nuit.

Ca m'emmerde aussi pour la mobilier de jardin... on en acheté pour une blinde, pas encore sorti on attendait le retour de températures clémentes, mais jamais on ne pourra le laisser dehors....  

 
Il me semblait reconnaitre le mont Verdun derrière ton poteau, c'est ca ?    
 
Tu peux coller la plupart des dalles et les autres qui seront utiles pour passer des cables/gaines tu mets un pot de fleur

Ca aurait pu en effet la forme mais non ce n'est pas ça! ce sont les monts du lyonnais que je vois de chez moi.
 
Je bosse sur le Mont-Verdun par contre (enfin dedans même...   ).