Reprise du message précédent :

 
N'empêche que pour la réception de ma maison, je me ferais probablement assister par un expert.  
Histoire que le CDT ne se réfugie pas derrière les DTU, ou des excuses bidons... Et j'hésite même à faire constater par un huissier, histoire d'éviter le chantage à la clé.

si le CDT a déjà connaissance des DTU c'est pas si mal !

en même temps les DTU c'est souvent DTC

En tout cas messieurs qui faites construire, je serais vous je mettrai une ceinture de chasteuté à voitre moitié si elle est femme au foyer.

nan, suffit qu'elle participe

 
c'est ce que je me dis
Première rencontre avec lui lundi, on va tester.

Les cdt des constructeurs pavillonneurs, vous n'imaginez meme pas le nbre de femmes bien sous tout rapport qui se les font... quand ils passent vite fait changer un embout, une prise etc...
 
J'en connais une dizaine, je les ai tous deja grillé

 
Ma femme bosse plus que moi (Le D9 ça se paye)  
Donc au final s'il vient changer un truc, c'est moi qui vais être présent... wait  

Permis de construire déposé vendredi dernier    
 
J'espère que ça ira cette fois.
Va falloir que j'avance un peu sur mon cahier des charges pour les artisans par contre, parce que je suis franchement à la bourre.

quand on veut juste poser des volets, quel est le document à envoyer à la mairie ?

Modification de l'esthetique de facade, c'est une demande de travaux    
 
http://www2.equipement.gouv.fr/for [...] ulaire=170

 
Pour être plus précis, il faut obtenir une Déclaration Préalable.
http://www.universimmo.com/forum_u [...] OPIC_ID=22

'tain, maintenant, c'est presque un PC qu'il faut remplir pour poser des volets quasi-identiques à ceux déjà présents à l'étage en dessous    
quelle blague...
c'est étudié à quel niveau, normalement ? parce que dans mon village, y'a juste un maire et une employée municipale, comment ils valident ou pas les DT/PC ?

Bonjour , j'aimerais votre avis svp
 
Que pensez vous des constructions sur d'anciens champs , comme les champs de blés , de tournesols , anciennes terres agricoles etc...?
 
J'avais lu que les pesticides et autres produits toxiques (Engrais , traitements ,  etc) restaient des centaines d'années dans la terre (et donc la nappe phreatique aussi) , celà represente t'il un risque sanitaire ?
 

Oui tout à fait

Mairie, il y a un seul document en plus pour un PC oui, c'est ce qui m'avait fait sourire quand j'ai fait ma declaration prealable, le delai est de un mois
 
Pas de reponse apres un mois = reponse positive  

Bas quasiment tout est construit sur d'anciennes terre agricole, apres faut voir combien de tps la terre a été exploité et combien de m3 tu as prevu d'en avaler
 
Plus serieusement je me poserai plus de question sur la construction sur des terrains ou il y avait des industries et/ou des centre d'enfouissement technique

Avec plan de masse, façades avant/aprés, photo d'insertion avant/aprés, etc.    
 
Mais je peux t'assurer qu'a la sortie de la loi en 2007 le ministre a affirmé, la main sur le coeur et l'air trés sérieux, que les formalités d'urbanisme étaient enfin simplifiées pour les administrés.    
Et que les petits travaux étaient maintenant seulement déclaratifs (alors que dans les faits, c'est une autorisation aussi forte qu'un permis de construire qu'il faut obtenir, seul le temps d'instruction étant divisé par 2).
 

 
Ils sous-traitent certainement les dossiers à la DDE. Donc il faut un dossier complet et correctement monté.
 
Mais j'y pense, tu es à coté d'une trés grande batisse, voir chateau n'est-ce pas ?
Elle ne serait pas classée Monument Historique ?
Dans ce cas, ce sera 6 mois d'instruction pour savoir si tu peux reposer des volets à ta maison.
Et pas sur que des volets blancs ça le fasse.    
 

c'est quoi déjà, la distance au monument lui-même pour rentrer dans cette zone ? parce que le parc est juste devant, mais le chateau lui-même est pas mal plus loin
 
sinon, la maison a déjà des volets blancs à un étage, il s'agit simplement de faire dans la continuité et de mettre les mêmes à l'étage du dessus
 
ils sont devenus un peu dingos, quand même, avec ce truc...  
même pour refaire la couverture à l'identique, faut déposer un PC ou une DT !

c'est quoi déjà, la distance au monument lui-même pour rentrer dans cette zone ? parce que le parc est juste devant, mais le chateau lui-même est pas mal plus loin
 
sinon, la maison a déjà des volets blancs à un étage, il s'agit simplement de faire dans la continuité et de mettre les mêmes à l'étage du dessus
 
ils sont devenus un peu dingos, quand même, avec ce truc...  
même pour refaire la couverture à l'identique, faut déposer un PC ou une DT !
[/quotemsg]
 
Bien sur ils vont pas deviner que tu vas faire pareil et il y a deconstruction etc..., et pour le 1er gras, ca depend de ton coin, a voir avec ta mairie.
end

ben désolé, mais pour la couverture, si c'est à l'identique, ça s'appelle de l'entretien
ça devrait être purement déclaratif, ce genre de truc, par exemple.
 
pour mon cas de volet, je suis pas du tout choqué qu'il faille une autorisation, c'est juste que ce soit un quasi PC qui me fait sourire
genre m'étonnerait pas qu'ils sortent que l'implantation de la maison est incorrect à l'égard du PLU alors qu'elle est là depuis plus d'un sièce et que tu rajoutes juste des volets

500m

Mais on peut trés bien te répondre que les volets blancs devront être remplacés à la première occasion et que donc les nouveaux doivent être en bois vernis, ou peint en bleu, etc.

Ici rien n'a changé. Depuis des décennies il faut obtenir une autorisation d'urbanisme pour toucher à l'extérieur de sa maison (ravaler la façade, changer les fenêtres, refaire le toit, etc.).
Refaire à l'identique ne dédouane de rien du tout car justement le réglement ne veut peut-être pas que tu refasses à l'identique ! Ainsi, pour unifier les toitures du villages, on veut peut-être maintenant que le toit soit en ardoise et non en tuile. Combien de vieilles rues sont enlaidies par des menuiseries PVC blanc posées sans autorisation ?  
 

Pour le 1er gras, je repete, c'est un moyen de controle et c'est logique  
 
 
Pour le deuxieme gras, il peuvent si tu rases et tu reconstruis sinon non    
 
Par exemple sur un ouvrage que l'on fait, on a gardé les deux pignons de l'ancien batiment, car si on rasait tout le plu n'autorisait plus de construire aussi haut que l'ancien  

Non.
Si on veut jouer sur les mots, il faut nuancer entre entretien et réfection.
L'entretien, c'est changer quelques tuiles, changer un carreau, faire réparer un batant de fenêtre.
Mais décaper et repeindre ces volets, démonter le toit et changer les tuiles, peindre sa façade, etc., c'est de la réfection. Et c'est autorisation d'urbanisme.
 

Ah mais si tu écoutes les députés, c'est bien le cas.    
Sauf que quand tu lis les décrets gouvernementaux, bah la DP c'est un PC à peine allégé.      

Ca non, tout de même.    
Ne seront analysés que les travaux faisant l'objet de la demande.
Et tous travaux n'aggravant pas les irrégularités qu'elle porte ne peuvent qu'être autorisés.
Impossible de refuser un ravalement de façade a une maison surdensitaire par exemple.

  j'étais persuadé qu'après une antériorité suffisante (je sais plus de combien d'année c'est), y'avait justement possibilité de refaire à l'identique. je parle pas de mon cas, puisque justement, c'est pas refaire à l'identique, mais typiquement, un toiture, ça me paraissait rentrer dans ce domaine, je m'explique : une maison du XIX qui a toujours eu les mêmes tuiles, il me semble bien que même le PLU le rappelle en préambule ou ailleurs, peut avec sa couverture remplacée à l'identique, même si ces tuiles ne sont plus autorisées.
par exemple, chez nous, y'a des tuiles en émail type beaune/bourgogne sur pas mal de maison ancienne, ces tuiles ne sont pas "du coin" (même si on n'est pas très loin) et ne sont pas autorisées dans le PLU, pourtant, à chaque réfection, ce sont les mêmes qui sont remises.
Parce que si je suis ton raisonnement, dès que fais des travaux extérieurs et que quoique ce soit de la maison n'est plus conforme, il faut défaire/démolir, ce qui n'est clairement pas le cas...

ça répond à mon précédent message sauf pour le cas des tuiles

Non.
Légende Urbaine tout au plus.

A contrario de tous ses voisins qui étaient ardoisés.
Il y a un siècle, les autorités ne pouvaient rien dire à priori. Et à postérieuri, il fallait passer par procés, etc.
Aujourd'hui, à la première réfection, on impose l'uniformisation.

C'est ce que j'explique plus haut : on doit refaire en fonction des règlements. Et le premier d'entre eux sont les règles locales d'urbanisme.

Parce que les règles locales d'urbanisme doivent le permettre.
Ou parce que ces travaux sont faits sans autorisation (et ne sont pas poursuivis...).

Non, pas démolition imposée !
Par contre, si toi tu démolis, alors tu dois refaire suivant les règles.

bon sinon, ce sera selon l'humeur de l'instructeur, car mon PLU, comme je m'en souvenais, ne fait aucune prescription de couleur ou de type de menuiserie, mais parle simplement de "recherche nécessaire d'harmonie"

En fait fender =
 

 

 
Je serais curieux de connaître le pourcentage des gens qui demandant l'autorisation pour changer leurs fenêtres
 
Je connais aussi des dizaines d'exemples de bâtiments anciens publics, rénovés avec des fenêtres qui n'ont rien à voir avec celles d'origine ²

 
Généralement, ça reste 5 à 10 ans dans la terre.

Yop

Vu que j'ai vendu ma maison, je regarde pour trouver une autre maison.

Je suis en région nantaise. Un constructeur nous propose un terrain de 250 m².

C'est petit ou juste ce qu'il faut ? J'aime bien le jardin mais je suis pas un fan non plus.

Il faut juste de quoi avoir une terrasse de +/- 30 m², de quoi mettre un barbecue et autre conneries pour les enfants.

 
maison à étage obligatoirement

 
C'est juste ce qu'il faut pour faire un BBQ avec les voisins sans que les voisins viennent chez toi.

 
un cube de 10m de côté sur deux étages

 
Merci    
 

 
 
Par rapport à tes attentes niveau jardin, ca peut le faire.
La maison que j'ai vendue était construite sur une parcelle de 127m², et avec maison (petite certes) + dépendance, il me restait environ 50m² de jardin, ce qui n'est pas si mal (de quoi mettre le BBQ, la table, toboggan pour ma fille et même une petite piscine gonflable l'été).
 
Par contre, attention aux contraintes du PLU, pas sur que tu puisses construire comme tu veux sur une si petite parcelle, principalement niveau surface.
 

 
C'est vrai ça, en dessous de 10 ha, je serais toi, je n'achèterais pas    
Tu as également l'option achat au fin fond de la Creuse, le risque "voisin" diminue alors drastiquement    

 
J'aurai appris un truc aujourd'hui. On n'a que deux choix : Acheter un terrain de 250m² ou de 10 000m². Entre les deux, l'offre n'existe pas.

Apprend surtout que 10 ha = 10 * 10 000 m² = 100 000 m²
 

 
Sinon suis d'accord avec toi

Ca peut avoir une gueule folle