Reprise du message précédent :

Allé, à peine plus que chez moi puisque le rayon est plus faible.    

 
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http://www.la-maison-a-ossature-bois.fr
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Le mythe de la maison ronde immeublable est aussi répandu que celui de la beauté d'une maison "parce qu'elle a plein de toits".  

Il y a une maison témoin Domespace pas loin de là où je vais en vacances, faudra que j'aille y faire un tour un de ces jours.

c'est la maison qui tourne ça  ?

 
Mais encore?
 
Région parisienne, prix prohibitifs, tout ça tout ça quoi.
Pour le terrain, même emplacement même surface, un beau rectangle entièrement constructible, le terrain vaudrait dans les 300000€.

 
 
Ça a l'air intéressant.
Trouvé sur Google ou bien tu as des retours sur ce constructeur?

 
c'est mon papa
 

 
   
 
Tu fais partie des 2 fils qui travaillent dans l'entreprise?
 
Je pense que je vais l'inclure dans ma liste et que je l'appellerai dans la semaine pour discuter de mon projet.
Peut-être peux-tu déjà répondre à quelques questions:
 
- Faites-vous les sous-sol?
- Y a-t-il un engagement contractuel sur une demande BBC (du genre si la maison ne passe pas le test d'étanchéité que fait-on?)
 
 

est-ce que certains d'entre vous connaissent des bons constructeurs qui proposent des kit d'auto construction en paille ?
pour l'instant j'ai trouvé : http://www.naturel-home.fr/index.php mais j'en cherche d'autres pour mon projet futur
si vous avez des constructeurs belges, ça m'intéresse encore plus.
merci.

Et ça fait quoi si on construit une maison dont l'ossature est en brique creuse remplie de paille?
J'ai de la brique creuse chez moi, et c'est infernal, le moindre bruit se répand tout le long du mur. :-/

 
comme tu n'es pas loin, tu peux toujours aller soufler sur cette maison en paille à montargis qui date de 1921

dans un projet de construction, comment se découpe l'ensemble ?
 
compromis du terrain avant ou sans condition suspensive d'obtention du permis de construire ?
achat du terrain puis démarches pour la construction ou terrain+construction en parallèle ?

 
Oui je fais partie des deux fils, mais mon frère (nicool ici) est bien plus impliqué dans l'entreprise.
Il faut poser ces questions à mon père directement, je ne saurais te répondre.

 
A priori aujourd'hui il n'est plus possible d'acheter un terrain à construire sans assujetir la vente à l'obtention du permis de construire.
Pour ma part, la promesse de vente chez le notaire est liées aux conditions suspensives:
- signature définitive de la vente de ma maison (promesse déjà signée depuis 2 mois)
- obtention du permis de construire purgé de tous recourt (donc les 2 mois de la mairie pour donner une réponse, plus les 2 mois laissé aux tiers pour intenter un recourt après affichage du permis sur le terrain).
Tu as également le temps de monter et déposer le PC (le notaire nous as laissé 2 mois 1/2)
 
Promesse signée début février, la date butoir indiquée est le 30 septembre (cette date peut être remise en question si la mairie me prend la tête ou si un voisin intente un recours).
Si on ne peux pas signer à cette date, le vendeur peut casser la vente.
 
Après, il y a certains terrains pour lesquels le prorio a déjà déposé un permis de construire.
Je pense que ça leur permet de gagner du temps sur la vente.
 
Une fois le terrain acheté, rien ne t'oblige à faire construire d'après le PC déposé.
Tu peux très bien recommencer un projet et déposer un nouveau PC.
 
Par contre attention, les banques refusent généralement de prêter l'argent pour l'achat du terrain si le projet de construction n'est pas bouclé.

Bonsoir à tous.

Je suis intéressé par l'achat d'un terrain constructible de 1800m².
J'ai donc été récupéré le POS de la ville, sur celui-ci, il est indiqué que pour ma zone de construction, le cos est de 0,05. Ce qui me donne un SHON de 90m²    

Dans ce même document, il y a la phrase suivante :
"Toutefois, si l'application du cos conduit à une surface hors oeuvre nette inférieure à 150m², l'extension des habitations existantes est autorisée dans la limite de cette dernière surface (y compris les surfaces existantes)."

 Dans mon esprit, cette phrase signifie que pour des constructions déja construites, il est possible de réaliser une extension en dépassant le SHON max du terrain si celui-ci est inférieur à 150m² et sans dépasser cette valeur.
Donc, dans mon cas, si je souhaite 110m² habitable, faudrait que je construise une première fois 90m² puis que je réalise une extension    Pour respecter le POS.

 
merci. Ca n'a pas été difficile de conditionner l'achat du terrain à la vente de ta maison ? Tu prends un risque important, vendre une maison en ce moment est parfois très long.
 
Autre point, il reste seulement 2 mois pour concevoir le projet, déposer le permis et recevoir l'accord. C'est ultra court. J'imaginais plutôt un délai de 4 à 6 mois pour la conception d'une maison sympa.  

 
La promesse de vente de ma maison était signée lorsqu'on s'est mis en recherche de terrain.
Elle sera vendue lorsque le compromis définitif sera fait chez le notaire (d'ici un mois).
Je ne pense pas que ce type de clause passe si la maison n'est pas déjà vendue (après, c'est prêt-relais au niveau de la banque, mais vu le climat actuel, ce serait plutôt risqué)
 
 
 
 
Pour les délais, c'est ce que je dit (2 mois en mairie, 2 mois de recours). Effectivement, il y a peut-être un mois en plus au bout.
Pour la vente de terrain non assujettie à un permis de construire, le notaire m'a signalé que ça ne se pratique plus que dans des cas très rares (c'était beaucoup plus fréquent avant) car il y a eu pas mal de soucis.
 

ce quartier étant une blague, pas étonnant que les chantiers soient du même acabit

J'ai passé une heure avec le mec de l'urbanisme de la mairie....
 
La communauté urbaine va me faire chier pour que je fasse ce fameux parking
 
Bon, j'ai bien une idée, de faire un parking de 2m de large entre la maison et la limite (j'ai le droit de toucher les 2 limites), mais je sais pas si ça passera, quoi.

Une place de parking est normalisée, 2.5 de largeur, c'est à dire le gabarit routier.

 
y'a rien sur les dimensions dans le PLU, donc bon.... Mais 2.5m, je dois pouvoir les trouver. Ca sera pas utilisable, mais ça sera normalisé (parce que 2.5m avec un mur de chaque côté, faut une fiat 500 pour pouvoir l'utiliser, quoi.
 
Et en longueur, c'est combien?

2.5 de largeur si place standard
2.5 de largeur + 0.80m si place handicapé
longueur 5m dans les deux cas.
 
Je disais ca pour anticiper le fait que tu peux avoir un refu pour tes "seulement" 2m de large
 
Et t'en fais pas 2.5 m c'est la largeur mini (et svt maxi) des boxes, des places de parkings, et garages collectifs

bon je viens d'avoir le service urbanisme et ils m'ont dit que le shon était calculé avec la surface du terrain et non la surface constructible
donc 1800m² dont 800m² constructible = 270m² de shon c'est déja plus simpas
surtout que le cos va passer de 0.15 à 0.18 dans les prochains jours

ok, merci. Je pense qu'on va tenter le coup avec 2m, ca nous coûte moins cher...Et c'est un auvent que je voudrais qu'on fasse de toutes façons.

L'endroit dispo pour faire 3.5m, ça nous arrange moyen, parce que ça masque une partie de la façade plein sud Faudra faire un bout en translucide pour avoir de la lumière dans la pièce, bref....

Mais bon, c'est quand même vachement incohérent, le PLU : les grandes orientations de l'aménagement sont faites en faveur des TEC, etc... Et nous qui avons fait le choix de n'avoir qu'une voiture, on vient nous faire chier pour faire 2 places de parking

Faux  

Non ce n'est pas faux, des parkings j'en construis à la pelle.

 
Ce qu'il veut dire, c'est peut être que ces normes ne s'appliquent pas à la construction des particuliers?
 
En l'occurence, ils parlent de "aire de stationnement", et pas de place de parking, on sait jamais.

Ha oui peut etre mea culpa    
 
Sinon :
 
http://www2.logement.gouv.fr/publi [...] oiries.pdf
 
D'ailleurs je suis en effet etonné de voir des lotissement par exemple ou si tu veux construire tu es obligé de faire telle ou telle chose particuliere (genre place parking, obligation d'utiliser eau de pluie pour chiotte etc...)

Une petite question pour ceux qui ont fait construire par un architecte:
comment vous faite pour choisir votre architecte?
Au feeling lors d'un entretien? Il y a des trucs en particuliers qui vous ont décidé?

Règles :
 
- en voir plusieurs
- en choisir un qui soit un peu connu dans le style de maison que tu veux
- ne pas prendre un jeune  
- ne pas prendre un trop vieux
- ne pas prendre d'architecte
 
 

- ne pas prendre un archi corporatiste qui ne t'écoutera jamais et te répondra simplement Faux  quand il ne sera pas d'accord avec toi

A la pelleteuse, ce ne serait pas plus rapide?

 
j'ai la règlementation à 10 cm de moi (NF P 91-100  Et 91 - 120)

 
Et ça dit quoi, ces règlementations? Si ça pouvait dire "du moment qu'on entre dans la place avec une voiture, c'est une aire de stationnement", ça m'irait assez, en fait!

 
C'est 230 cm de large minimum plus après des malus d'élargissement suivant obstacles latéraux.

 

 
Ok; donc avec mes 2m grand max, je tromperais personne Ratal!