[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Dispo sur steam

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Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Dispo sur steam

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Reprise du message précédent :

kida a écrit :

[:blueflag]

J'étudie actuellement toutes les possibilités pour déménager d'ici un an et demi / deux ans, et ne trouvant pas ce que l'on veut actuellement dans l'ancien en IDF (trop cher, trop vieux, mal isolé ou mal placé) ; On réfléchit à un projet de construction neuve dans le val d'oise proche Paris (La frette sur seine/cormeilles...). On a un rdv samedi avec un constructeur pour voir ce qu'ils vont nous proposer, on sait déjà qu'ils offrent le Thermopierre surement en 25cm, on souhaiterait passer en 30cm (judicieux ?). On veut pas forcement une maison passive, mais ......

Ça, ça ne me parait pas cohérent

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BoR

So say we all.

15 minutes sans bouchon via l'A15. Ou 20 minutes via le train.

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Message édité par BoR le 26-10-2009 à 09:57:13

kida

BoR a écrit :

15 minutes sans bouchon via l'A15. Ou 20 minutes via le train.

Pas mieux comme réponse [:cosmoschtroumpf]
Mon boulot est à 5 min à pied de st lazarre.

M'enfin tout ça est bien HS [:spamafoote]

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BoR

So say we all.

kida a écrit :

Pas mieux comme réponse [:cosmoschtroumpf]
Mon boulot est à 5 min à pied de st lazarre.

M'enfin tout ça est bien HS [:spamafoote]

De plus en prennant le train à Cormeilles ou La Frette tu auras toujours une place assise. [:julm3]

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Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

Bon petit bilan de mon entrevue avec la commerciale :
[...]
Merci [:haha jap]

J'en profite pour te remettre ce post, issu de ce topic, ou de l' "autre" ( ) :

Citation :

Bonjour à tous, j'habite Madrid, je suis nouveau sur le forum.
J'aimerais bien apporter une information complémentaire quant aux marges pratiquées par les constructeurs de maisons individuelles en France.

J'ai lu sur le site que les constructeurs pratiquaient des marges de 25% ou 30%. Vrai et faux en même temps. Vrai pour ce qui concerne l'énorme profit et la difference comparée aux honorarires d'Archi.

Faux dans la pratique car inférieur à la réalité. Pour avoir travaillé plusieurs années chez les pavilloneurs, je peux dire qu'il est impossible de connaître la marge exacte. En effet, l'activité des pavilloneurs passe par un va et vient continue de personnel, vendeurs, maçons, etc.... Il faut donc pouvoir garder les chiffres en secret tout en pouvant donner les outils necessaires aux commerciaux pour signer.

Au lieu de marge, on parle plutôt de coefficient annuel.

Apres une réunion en début de chaque année, on détermine les chantiers en cours, les budgets, le CA prévisionnel et l'inflation.
Aprés une équation complexe qui tient compte de la TVA, de la marge, des frais fixes, des frais generaux, de la comission commerciale, etc, on définit le fameux COEFFICIENT ANNUEL.

Dans mon cas, il pouvait varier entre 1,68 et 1,74.
Monsieur veut connaître le prix de l'option INSERT dans sa maison ?
Je prend le prix HT de l'insert sur le listing, tel qu'on peut l'acheter chez le fournisseur le plus proche. Il est par exemple à 550 € HT. Je le multiplie par mon coef 1,65 annuel et ... PAF !
924 TTC pour le client.
Pareil pour tous les lots, pour tous les prix. Même pour les honoraires soutraités.

Avec la TVA qui se balade au milieu, la marge (oculte), les rabais en signature de contrat, le client s'y perd. Je tenais à apporter cette description pour expliquer qu'une fois divisée la MA (marge absolue) par le PVTTC on doit plutôt se rapprocher de 40% (que de 25%).

D'autre part, je me rejouis de voir qu'il commence à y avoir enfin une prise de conscience et que les abus passent facture. Il n'est pas rare de voir maintenent les pavilloneurs mis en concurrence avec les Architectes.
Tant mieux.

kida a écrit :

En revanche globalement pour tout ce qui est technique, la commerciale nageait complétement dans la semoule

C'est mignon tant de naïveté

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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BoR a écrit :

De plus en prennant le train à Cormeilles ou La Frette tu auras toujours une place assise. [:julm3]

Quand il y en a [:aloy]
Et pour ce qui est du "sans bouchon", lolilol [:madgik]
/HS

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BoR

So say we all.

Le matin il y en a toujours. Comme les bouchons.

kida

Leg9 a écrit :

J'en profite pour te remettre ce post, issu de ce topic, ou de l' "autre" ( ) :
[quote]Bonjour à tous, j'habite Madrid, je suis nouveau sur le forum.
...
C'est mignon tant de naïveté

Déjà lu [:prodigy]

Après c'est comme partout, quand tu achète ta voiture, tu te fais entuber sur le prix des options ou des pièces détachées ou des consommables (cartouche). Après honnêtement, je m'attendais à ce qu'elle soit mieux former où qu'elle s'intéresse un peu à la technique même si cela semble pas folichon.

Après c'est une question de choix de vie, j'ai grandi à pavillon et je n'aime pas la vie en appartement. J'ai pas les moyens de me payer une maison à bois colombes ou la garenne, je vais plus loin. Ca peut te sembler être à des années lumières, mais quand je vois d'où viennent la plupart de mes clients/fournisseurs, c'est la porte à cotée.

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Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

Après c'est comme partout, quand tu achète ta voiture, tu te fais entuber sur le prix des options ou des pièces détachées ou des consommables (cartouche).

Ah mais c'était juste pour t'éclairer un peu sur ta marge de manoeuvre, rien de plus [:cosmoschtroumpf] .

kida a écrit :

Après honnêtement, je m'attendais à ce qu'elle soit mieux former où qu'elle s'intéresse un peu à la technique même si cela semble pas folichon.

MOUHAHAHAHA
Nan, sérieusement, ça fait un bon moment qu'il y a séparation de pouvoirs entre commerciaux et techniciens, d'où un nombre incalculable d'emmerdes
Cuisinistes, constructeurs, portes&fenètres... dans 95% des cas, il faudrait les mettre dans un sac, une grose pierre, et hop tout le monde à l'eau

Et dire que les fonctions commerciales sont les plus grassement rémunérées...

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Message édité par Leg9 le 26-10-2009 à 16:08:30

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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kida a écrit :

Après c'est une question de choix de vie, j'ai grandi à pavillon et je n'aime pas la vie en appartement. J'ai pas les moyens de me payer une maison à bois colombes ou la garenne, je vais plus loin. Ca peut te sembler être à des années lumières, mais quand je vois d'où viennent la plupart de mes clients/fournisseurs, c'est la porte à cotée.

Je plaisantais. [:cerveau thalis]

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kida

Leg9 a écrit :

...Et dire que les fonctions commerciales sont les plus grassement rémunérées...

Si tu savais combien paye mon beau frere ses commerciaux en ascenseurs, tu aurais envie de pleurer (vraiment)

[:cawouille]

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Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

Si tu savais combien paye mon beau frere ses commerciaux en ascenseurs, tu aurais envie de pleurer (vraiment)

... [:ula] :sweat:

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super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

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~ Camping thématique LA RESSOURCE sur l'autonomie ~

marie duvalle

bonjour,
juste un détail qui s'interpelle, pourquoi le faitage est en tuile et non en ardoise comme le reste de la toiture ? (c'est étrange non ?)

marie duvalle

bonjour,
juste un détail qui s'interpelle, pourquoi le faitage est en tuile et non en ardoise comme le reste de la toiture ? (c'est étrange non ?)

super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

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Message édité par super_newbie_pro le 27-10-2009 à 12:15:58

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galak

Revenez :(

Qui t'a conseillé de fixer les pattes de tes menuiserie dans les joints de maconnerie? ...

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super_newbie_pro

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galak

Revenez :(

super_newbie_pro a écrit :

Le façadier pourquoi ?

Pour savoir. :jap:

Je vire le mec qui fait ca sur un de mes chantiers

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

galak a écrit :

Qui t'a conseillé de fixer les pattes de tes menuiserie dans les joints de maconnerie? ...

ben quoi, ça se perce plus facilement

Spoiler :

[:frag_facile]

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

moi j'aimerais comprendre pourquoi y'a une pente latérale bizarre aussi visible sachant que bon, il était déjà en pente vers la rue, quoi

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we are the dollars and cents

super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

En fait, la forme du bâtiment est trapézoïdale, avec un toit légèrement hélicoïdal. Mais devant comme derrière, c'est de niveau ; Pente à gauche plus importante (et longueur plus courte) qu'à droite.

Message édité par super_newbie_pro le 27-10-2009 à 13:04:24

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

"légèrement" hélicoïdal ?
et quand bien même, c'est quoi l'intérêt ?
pour l'écoulement de la gouttière, y'a pas besoin d'autant de pente
ou alors, c'est la photo qui déforme...

edit : par rapport au dessin : ah ok, donc c'est la photo qui est cheloue
parce que sur la photo, on dirait que le mur penche à gauche

Message édité par Fender le 27-10-2009 à 13:05:59

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we are the dollars and cents

super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ouais, on se rend mieux compte, là :jap:
marrant l'effet d'optique

sinon, par rapport à ton PC, il manque que les volets, mais parfois, ça fait chier les mairies

Message édité par Fender le 27-10-2009 à 13:12:29

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super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

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Message édité par super_newbie_pro le 27-10-2009 à 13:15:18

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

balises

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Kalymereau

This is not a method

ça se lit tout de même plus vite que Guerre et paix

edit: mais c'est pas plus drôle

Message édité par Kalymereau le 27-10-2009 à 13:57:08

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rm -rf internet/

Profil supprimé

elle est où la qualitaÿ là ? :heink:

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Message édité par Profil supprimé le 27-10-2009 à 14:16:43

Kalymereau

This is not a method

mais même si c'est une habitation, qu'est-ce qu'il veut le consuel ?

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

c'est un poil trop vindicatif, je trouve, vaut mieux rester dans le ton de l'étonnement plutôt que dans ce lui de l'agacement qui n'apporte rien du tout

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we are the dollars and cents

alzorglub

Cmdr : Tuckleberry

trop de blabla..
Il faut en rester au fait, actuellement ce n'est pas une habitation, point final. Quels que soient les possibilités au final..
Voir un avocat se serait bien..

schnapsmann

Zaford Beeblefect

super_newbie_pro a écrit :

Maintenant, la dernière étape et pas des moindres, c'est celle du consuel... Voila le courrier que je vais leur faire parvenir, sauf si des corrections/ajouts/suppressions s'imposent :

http://www.delta-sierra.com/images [...] e_1web.jpg
http://www.delta-sierra.com/images [...] e_2web.jpg
http://www.delta-sierra.com/images [...] e_3web.jpg

Je suis preneur de tout avis / suggestion.

EDIT ; correction balises

- trop de phrases interminables
- trop d'anecdotes perso hors de propos
- trop de fiel déversé
- on y comprends rien, le destinataire encore moins. On a l'impression d'avoir affaire à un illuminé

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

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super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

schnapsmann a écrit :

On a l'impression d'avoir affaire à un illuminé

Mouarffff :sweat: Bon je vais alléger ça et faire simple en quelques phrases alors ^^

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Leg9

Fire walk with me

super_newbie_pro a écrit :

Mouarffff :sweat: Bon je vais alléger ça et faire simple en quelques phrases alors ^^

1 page.
Max.
En restant factuel.

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super_newbie_pro

A ta dispoition frère geek :P

Excellent Merci :jap: Je vais repartir sur ça !

Message édité par super_newbie_pro le 27-10-2009 à 14:58:48

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Leg9

Fire walk with me

Par-fait [:icon14]

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