Reprise du message précédent :

 
Ben déjà, tu regardes où est le sud, parce que vraisemblablement c'est là où tu vas mettre tes baies vitrées. Et du coup la vue coté sud, c'est mieux qu'elle soit pas trop pourrave, ou alors va falloir la paysager. La vue coté nord est déjà moins importante.  
Tu regardes l'environnement aussi : si c'est au bord d'une nationale ou si tu as une barre d'immeubles juste en face ben voilà quoi , bref si l'environnement, le choix d'un terrain c'est comme quand tu visites une maison.
Puis tu regardes les accès : si tu arrives à peine à faire passer ta clio sur la voie d'accès, ça va etre le cirque pour amener les engin de chantier.
Ensuite tu choppes le PLU de la zone du terrain (soit c'est dispo sur le site internet de la ville, soit c'est dispo à la mairie). Parce que si ton reve par ex c'est une maison à toit plat, et que dans le PLU ils autorisent que les toits double pente d'au moins 35°, tu peux ou changer de type de maison, ou changer de bled etc etc

 
Mon maitre d'oeuvre m'a fait tout ça, et sans se foutre de ma tronche comme l'archi que j'avais été voir avant

 
 
Pareil
 
Mais bon, avec l'histoire des 150m² ca devient compliqué de se passer d'archi en effet !

 
J'ai un budget serré, je pense que l'archi je peux oublier mais sinon évidemment je serais passé par la.
 

 
 
 
faut que je m'achète une boussole, l'environnement ué ca j'avais déjà pris en compte.
 
Une fois un terrain repéré, s'il convient, je vais voir le PLU

 
Merci de ne pas généraliser. Je ne suis pas archi, ni "maitre d’œuvre" (c'est pas un métier en soi d'ailleurs), mais il y a du bon et du moins bon partout.
 

 
Un smartphone fait ça de nos jours.

 
Oui, enfin là on avait un peu l'impression que c'est toi qui généralisais

100 % des archi que j'ai rencontré (pas dans le cadre d'une construction) étaient très prétentieux ou méprisants. Doit y avoir un truc avec cette profession quand même

Les boussoles des smartphones sont pas hyper précises voir pas du tout selon le modèle, je préfère acheter une boussole pour être sur du truc je suis pas à ca pret

Oue, voilà, y a des margoulins partout ...  Certains archi en sont (j'ai des retour par chez moi), certains MOE aussi ...

Bref, je dirais qu'il faut s'appuyer sur le bouche à oreille ... !
Mais ca fait pas tout, la preuve : mon terrassier m'a été conseillé ... il était moins cher .. mais au final c'est un *BIP*
et mon maçon m'a été conseillé par le MOE .. et j'ai des emmerdes avec lui (enfin le MOE gère là !)

Et les autres artisans ca se passe très bien ... les remarques sont prises en comptes et traitées dès que possible

Bon, c'est pas fini mon chantier, mais c'est en bonne voie ... et j'ai pas trop de malfacons je pense

Nan, étant du milieu du bâtiment, j'essaye de réconcilier l'archi et le particulier

Parce que pour être "maitre d’œuvre", il ne faut rien. Aucun diplôme, aucune certification. Un pc portable, et rullz.

Alors qu'un archi est DPLG, et un BE structure ou thermique composé d'ingénieurs.

"Maitre d'oeuvre", c'est une fonction, pas un titre ou un poste. Les gens ne cernent pas forcément la différence. Et la-dite fonction peut être assurée par un archi, par un be pluridisciplinaire, par un mec avec de l'expérience, par un guignol, etc...

Ca représente quoi ? 3 archis ?  

 
Oui, tout à fait, après un maître d'oeuvre qui a sa boite depuis x années, qui a bonne réputation, et qui a une majorité de clients satisfaits, ça donne quand même une bonne idée du truc. Et surtout une bonne connaissance du terrain.
En tout cas le mien a bien bossé, et m'a évité quand meme pas mal de conneries .
 
Les archi, s'ils ont mauvaise réputation, c'est aussi un peu leur faute, ceux que j'ai vu (pas beaucoup certes, 2 seulement, et 1 seul m'a reçu : le 1er n'a pas voulu regarder mon projet "parce qu'autant travailler proprement dès le départ" - ma main dans la tronche aussi ?! Le deuxième m'a sortir un cout délirant au tel, sans meme savoir ce que je voulais exactement. Du genre "nan mais à moins de 2500e/m² c'est meme pas la peine de venir me voir".) avaient largement tendance à prendre les gens pour des cons. Et comme c'est un ressenti courant, p'tete qu'il y a quelque chose à revoir de leur coté.

Oui et si tu habites dans le cabanon de jardin tu économises 185k€
 

 
Ca a l'air cosy

Le BTP est un milieu spécial, les archis se montrent souvent dominant, mais c'est souvent nécessaire pour que le projet ne parte pas en vrille.
 
Et tout particulièrement vis a vis des particuliers, ils ont pas envie de passer un temps fou a expliquer les contraintes  d'urbanisme et technique qui les ont amené a faire tel ou tel choix.

 
  ah mais en plus c'est assumé le fait de rien vouloir expliquer façon "de toute manière vous etes trop con pour comprendre ?"

Non un peu plus. Pure coïncidence probablement, mais si je construis ce n'est pas à eux que je vais penser en premier.  
 
De toute façon pour une MOB assez basique de moins de 100m2, le surcoût serait forcément disproportionné non ?

 
S'il te dit ça c'est simplement parce que ses honoraires seront trop importante pour un projet de moins x00 000 euros...
 
Il ne veut pas perdre son temps, (ni accessoirement, te faire perdre le tiens).

 
Oui, surement, mais il m'aurait dit gentiment "je vais etre trop cher pour un projet à moins de xxx€", j'aurais parfaitement compris. C'est meme pas le bien fondé - ou non - de leur démarche, mais leur façon de communiquer que je reproche.

Le problème c'est pas "de toute manière vous etes trop con pour comprendre ?" sinon tu passes ton temps à çà, et c'est pas leur rôle.

Ouai bon, ça, effectivement, il semble que c'est une tendance assez courante, hélas...

 
Nan mais raisonnablement, ils peuvent pas s'attendre que les gens prennent le projet tel quel, avec "c'est comme ça et puis c'est tout"    
Avec le recours obligatoire à l'architecte pour 150m², va de toute façon falloir qu'ils mettent de l'eau dans leur vin, parce que justement ça se fera encore plus sur la réputation.
Leur role c'est quand meme de satisfaire leur client, et du coup s'il y a des choses pas possibles, expliquer pourquoi, c'est un peu indispensable.

Tiens, d'ailleurs, est-on obligé de passer par un architecte français, ou un architecte belge aurait-il légalement le droit de signer ?

Je viens de monter pour la première fois dans les deuxième comble de ma maison.
Je savais pas trop ce que j'allais y trouver
 

 
La toiture a été refaite en 2011.
J'ai de la laine de verre sur le plancher qui est un plancher bois tout fin. Vu la tête de la laine de verre, elle doit être d'époque non? J'ai le devis de la toiture, je vois pas de parti isolation.
Une question surement très con : est ce qu'on peut dire que les combles sont isolés ou non? JE ne vois que le pare vapeur donc j'ai tendance à dire non. Surtout que j'entends le vent quand j'ai la tête en haut.
Dans le but de faire des économies de chauffage

c'est simplement le maitre doeuvre est porteur du besoin et l'archi est le concepteur en fonction du besoin, le projet se fait plusieur version en fonction des remarques du client.
 
Mais la limite elle est bien la, l'archi est le concepteur et pour marquer cela souvent les archi tiennent en respect leur client.
 
parce qu'un client qui devient trop intrusif dans les choix de l'archi le projet devient vite ingérable.

 
Si tu ne compte pas aménager tes combles c'est très bien l'isolation au sol comme ça, pas la peine de dépenser plus
Il y a combien d’épaisseur ?

En parlant d'archi, vous pensez quoi de ce devis :
 
https://1drv.ms/i/s!AvkhmopLHsPswOoshHlGXA6LWUCKrw
 
Pour info, réaménagement de deux appartements pour en faire un duplex :
- création d'un escalier interne avec trémie
- rafraîchissement d'une salle de bain + une salle d'eau
- réaménagement intérieur

 
Vraiment pas cher
Rien qu'au temps passé

 
Petit apparté sur les 150 m² !
Le passage au 150 m² de SDP revient à la situation d'avant 2013 où la réglementation était à 170m² de SHON
170 m² de SHON sont équivalent à 150 m² de SDP
Le législateur a juste mis 4 ans pour faire la conversion en gardant un flou (en ne changeant pas les textes et en gardant la notion de 170m² sans la convertir en SDP et en gardant la SHON)

 
Non pas assez de hauteur de ce coté là donc comble perdu.
Il y a apparemment deux couches de laine de verre, marque URSA. A vue de nez, je pense qu'il y a deux douches de 100mm donc 200mm.

 
Retire cette laine de verre usée et souffle 40 cm de ouate de cellulose  .

Comme ca au moindre courant d'air tu te retrouves avec 80cm d'un coté et 5 cm de l'autre

D'ailleurs y'a une solution contre le bruit du vent dans les combles ?
 
Je trouve pas où est le trou et j'ai pas de bougie chez moi ²

 
La laine de verre est 2 à 3 fois moins dense que la ouate de cellulose donc tu peux arrêter de dire des bêtises .
 
Par ailleurs, un petit croûtage avec de l'eau renforce encore la tenue de la ouate de cellulose.

 
Faut voir si tu as besoin de la changer, personnellement je me suis acheté un petit thermomètre infrarouge pour détecter les différences de températures dans différents murs chez moi. Celui-là https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] JJSO51W9EZ
 
C'est pas mal pour rechercher les défauts d'isolation avant d'engager des frais, ça m'a permis de voir que mon plafond n'était pas le plus gros de mes soucis.
Par contre quand il fait -5 dehors les murs de la chambres qui donnent à l'extérieur peuvent descendre entre 10 et 12°c  

La problèmatique est pas la ouate ou la LDV ou LDR ...
C’est la pose en Vrac qui pose soucis avec la contrainte que je te connais et que j'ai vu sur tous les projets que j'ai fait en neuf ou réhab.
C’est pourquoi il faut valoriser le rouleau, ou à défaut la pose en compartiment sous papier Kraft.

 
La ouate, très bon isolant acoustique : https://www.youtube.com/watch?v=7hH [...] pp=desktop

Merci pour les solutions.
Je pense que je vais partir soit sur de la double couche de LDV soit de la ouate.
Vu que c'est des combles perdus, j'ai peut être droit à l'isolation à moindre cout proposé par l'Etat, je vais me renseigner.
 
Je laisse comme c'est au niveau de la toiture du coup? Je rajoute pas d'solant entre le bois?

Un des problèmes (à mon sens, majeur) de la LDV, c'est qu'au bout d'un certain temps, elle s'affaisse, du coup t'as beau mettre 40cm un jour, quelques années plus tard il ne te reste plus que 10cm.
 
Perso c'est laine de roche ou de bois ou ouate de cellulose, qui n'ont pas ce problème.

Il y a environ 35m², une idée du prix des différentes solutions?
La ouate de cellulose peut se poser facilement?

Ouai tres facilement, souvent le vendeur de ouate prête la machine, tu as un gros tuyau a foutre dans les combles qui va balancer la ouate, il faut etre 2 pour cette operation par contre (1 qui alimente la machine, 1 autre qui dirige le tuyau dans les combles) et masque à gaz obligatoire