Reprise du message précédent :

 
 Il n'a pas pour l'éléctricité et pour le reste c'est bon.
 
 
 
C'est une piéce d'environ 18 20m² sous comble, avec tout à refaire et remplacer dont remettre en ordre une ouverture qui a été faite à l'arrache sur une extension, en créant une séparation plus propre on va dire.
 
 Je prends bonne note pour l'isolation un trop juste, d'autant que dans certaines partie il y a la place pour du 400mm.
 
Merci pour les observations  

Bonsoir tout le monde,
 
  j'ai repéré un terrain à bâtir intéressant, par certains aspects Une petite discussion téléphonique avec le vendeur m'a appris que le sous-sol était merdique et qu'il faudrait construire des fondations avec/sur pieux.
 
 J'ai l'étude de sol et un devis. bilan, 22k€ pour 14 pieux.
 
Est-ce que c'est un prix raisonnable ?
Est-ce qu'une autre technique serait adaptée et moins chère ?
 
il y a d'autres petits points tordus à éclaircir mais c'est ce qui fait que le terrain _peut_ être une bonne affaire
 
Merci,

 
Demande conseil à un bureau d'étude béton, le prix de ce poste dépend vraiment du type de pieux, de leur profondeur et de leur section, de but en blanc comme ça, ça me semble cher, mais sans plus d'éléments, difficile de juger.

L'étude géotruc est une G2 AVP, et en complément :

 
le "dur" serait à 30m en dessous. A suivre

Ah oui, 30 m, bah s'pas trop cher

Salut à tous !

Petite question rénovation de chauffage.

On est en cours d'acquisition une maison ancienne, équipée d'un chauffage central au gaz.
La configuration des lieux : un bâtiment principal, 8x4m, R+1 et combles, plus une extension sur environs 8 mètres.

Les problèmes :

• L'installation semble bien entretenue, mais ancienne (chaudière de 1985, vieux radiateurs, pas de robinets thermostatiques).
• Les travaux d'aménagement vont imposer de déplacer pas mal de radiateurs.
• Les combles ne sont pas aménagés ni chauffés, mais le seront à l'avenir.

Je ne suis pas certain du type de circuit (mono ou bitube), mais ce n'est pas une pieuvre.
Dans tous les cas, ça va je pense coûter cher en plomberie de modifier tout le circuit, surtout que l'on va faire les rénovations petit à petit (peu de budget au départ).
Qui plus est, le chauffage central, je ne suis pas fan : le radiateurs prennent de la place, les tuyaux aussi, et faut purger (ok, c'est pas la mort).

Du coup, j'envisage le plan suivant :

• Dégager tout le circuit de chauffage central
• Remplacer la chaudière par un chauffe-eau instantané pour l'ECS
• Installer un poêle à pellets dans le séjour pour assurer le gros du chauffage
• Installer des radiateurs électriques en soutien (en particulier aux étages, dans l'extension et les pièces d'eau)

Je pense que ce serait le bon compromis entre souplesse, coût d'installation et coût de fonctionnement (je pense que la part de chauffage venant des granulés compensera largement la partie électrique du chauffage)

Vous en pensez quoi ?

Le cout prohibitif transfert et de la loc' de machines pour ce type de travaux justifie la présence de cette ligne

Ouai, j'allais dire, vu le matos nécessaire, ça me parait pas déconnant, d'autant qu'il ne facture pas les 14 mises en station de la machine...
 
Perso, je trouve ça vraiment très peu cher.
 
Il s'ancre dans quelle couche ? (quelle hauteur de pieux ?) Parce qu'à 550€/pièce en D420, il doit pas être bien long...
 
T'as une coupe de terrain au droit du bâtiment sur ton rapport de sol ? Quelles sont les conclusions de la G2 AVP ?

s'il y a des spécialistes, je veux bien partager le devis et l'étude de sol en MP. Il y a des noms dessus donc je préfère limiter la diffusion.
 
c'est pas mon nom, mais quand même

J'ai une cave au sous sol qui a une grille d'aération sur le mur extérieur et une autre sur la porte qui donne sur la pièce adjacente. Sachant que je n'utilise pas la cave en tant que tel mais comme range outils et qu'il fait froid dans la pièce à côté (que j'utilise comme pièce de jeu) à cause de ces aérations, est ce je peux les boucher et mettre un radiateur dans la pièce de jeu ou bien il faut les garder pour la bonne santé du sous sol ? Le sol de la cave est brut (il y a juste des briques) donc de l'humidité qui remonte. Dans le reste du sous sol j'ai une porte de garage et 2 lucarnes (toujours fermées) mais pas d'autres aérations

Il vaut mieux laisser les aérations si ton sol en en terre battue

il faut laisser les aérations.
Mais si j'ai bien compris il y a une aeration haute, et une aeration basse normalmeent, pour faire le renouvellement de l'air.  
tu veux juste boucher une aeration entre 2 pièces ?

Apres enlevage de la moquette, on est tombé sur ca (1er etage )..
Moi ca m'inquiete pas , la baraque a 40 piges, et je pense que c'est juste la dalle de "finition " en cimente qui est inpactée, mais ma femme s'inquiete..qui a raison?

edit: je precise tout de meme que la fissure parcours toute la piece ..

C'est rien ça, fissuration normale...

Ça dépend, s'ils ont oublié de ferrailler ou pas lors de la construction

 
En fait tout mon sous sol est carrelé sauf la cave
Il y a dans celle ci une aération haute vers l extérieur et une basse sur la porte qui la sépare de la pièce de jeux à côté
 
Je voudrais soit boucher les deux soit au moins celle entre les 2 pièces

Pas d'avis pour mon projet de chauffage ?

Il faut affiner, mais je pense que 8 à 9 kW serait pas mal pour chauffer le RDC et une bonne partie du premier étage. Pour les combles ça me semble plus difficile vu la configuration des lieux de faire monter l'air jusque là, donc ça sera essentiellement en électrique je pense.

Si tu bouche les aerations ce qui est stocké dans la cave va se couvrir de moisissures. Ou alors il faut une vmc ou un extracteur.

Salut !
 
On va visiter une maison ce week-end. Bon vu le prix, on ne se fait pas trop d'illusion mais un des soucis est que le jardin est grand et qu'il y a plein d'arbres (pratique pour s'entrainer à Kho Lanta) que j'aimerais faire disparaitre.
 
Le PLU contrairement à l'autre ville où j'avais vu un terrain est beaucoup plus succin :
 

 
Et rien d'autre !!
 
Du coup, j'aimerais dégager 5 gros arbres du milieu et les foutre en périphérie du jardin.  
Est-ce possible légalement ?
Combien ça coute (Il y en a trois qui doivent faire 4 mètres de haut et deux qui font bien 7 mètres et dont le tronc est large). Faudrait les déplacer dans un rayon de 12 mètres au maximum).
 
Merci d'avance

Autre question :

Là où j'habite, un terrain a été vendu. Le PLU indique que l'occupation au sol est non règlementée et que le bâtiment ne doit pas dépasser les 30 mètres ... c'est une zone avec uniquement des maisons

Bref, est-ce que celui qui a acheté le terrain peut le revendre à un promoteur et qu'on se retrouve avec un beau building au milieu des maisons ou il y a une parade ?

 
Le terrain est donc déjà bâtie.
 
Donc tu ne peux couper aucun arbre.
 
C'est dans le cadre des travaux que des arbres peuvent être coupés et remplacés (parce qu'ils sont à la place de la maison ou trop proche).

 
Avant qu'il y ai des immeubles dans les villes, il y avait des maisons.    
 
Bon, passer de maisons à immeubles de 30m de haut, c'est tout de même étonnant.    
 
En général, on commence par du 12m de haut.
 
A part ça, pas de parade : on peut construire ce que le PLU autorise.  

 
 
Tu parles de couper et remplacer. J'aimerais simplement les déplacer. (après il reste plus de 200m² de surface constructible), je peux peut être entamer un projet et ... l'abandonner ?
 

 
En dehors de notre zone, on est entouré d'immeuble de 7 étages. Faut pas se leurrer, ça va disparaitre quand le premier proprio lâchera son terrain. C'est bien dommage
Là, c'est un couple qui aurait acheté pour faire construire une maison. C'est possible d'inscrire dans la clause de vente qu'il n'a pas le droit de construire ou de vendre à un promoteur ?

Dans les combles partiellement aménagée, j'ai de la laine de verre de posée sous le toit en 2*100 avec du kraft (orienté vers l'intérieur). La maison date des années 70 et n'est pas super bien isolée.

Faut-il que je rajoute un film d'étanchéité / pare-vapeur et si oui, comment savoir si c'est compatible avec le kraft déjà en place ?
Edit : pour des raisons pratiques, j'aimerais éviter d'arracher le kraft en place.

Quand une chaudière 8 kw indique "jusqu'à 200 m3", c'est donc pour de la RT2042 ?

Ca va te coûter un bras...
 
http://www.sciencesetavenir.fr/nat [...] ouper.html
 

Les déplacer, oui tu peux le faire.
 
Mais tu sais ce que c'est de déplacer un arbre de 10 ou 20 m de haut ?
 
C'est du travail qu'on ne voit que dans les propriétés de millionnaires...    
 
Quand à l'abandon d'un projet, si tu veux te prendre un procès de la mairie, tu n'as qu'a.    
(ils y tiennent aux arbres dans ta région)
 
 
Euh, pour la planète, c'est tout l'inverse : c'est très dommageable qu'il subsiste encore autant de zones pavillonnaires en très proche banlieue et même dans les grandes villes.

Et ils ont les moyens d'acheter le terrain ?    
Parce qu'un terrain où on peut planter un immeuble de 7 étages, c'est pas vraiment le même prix qu'un où ne peut planter qu'une maison.

Pour la qualité de l'acheteur, évidemment et heureusement que non (de toute façon, c'est utopique : il suffirait à un promoteur d'organiser un jeu de vente en cascade pour s'affranchir de la servitude).
 
On peut peut-être prévoir une servitude de non constructibilité bornée dans le temps. Mais je ne suis même pas sur.  
Par contre, on peut restreindre la hauteur de construction. Par exemple dire que B ne devra jamais construire à plus de 6m de haut afin de préserver la vue de A. Mais ça fera une belle décote au prix du terrain !  
 

Je dis peut être une bêtise, mais si l'arbre meurt, que se passe t'il  
 
Par exemple, imaginons que tu donnes malencontreusement un coup de débroussailleuse sur le tronc et que ça s'infecte, tu sera bien obligé de le couper?

Et encore faut-il que le terrain soit assez plat pour permettre le passage cet engin. Sur la côte, c'est pas forcément gagné.