Reprise du message précédent :

 
Tu m'etonnes. Le bouche à oreille et la réputation, il y a que ça de vrai.  
J'ai lu son topic en entier.   Mais c'est carrément hallucinant. Ils ont même pas été fichus de faire sortir les évacuations au bon endroit avant de couler la dalle.       Ca fait peur.
 

 
On va pas se lancer dans ce débat, mais rien que sur l'emplacement, le vieux gagne dans 90% des cas. Et puis, du déjà construit de 100-50-30 ou même 10 ans, tu vois déjà ce que ca donne et dans l'état o`u c'est par rapport à du fraichement moulu, sans compter le stress du chantier.
En plus, à mon humble avis, aujourd'hui, il y a moins de sérieux et de conscience pro dans un paquet de domaine, le batiment en tête de liste. Le seul truc avec le neuf, c'est qu'au moins t'évites l'amiante.

Et puis ce sera jamais neuf, ou alors budget x2
 
Perso, mes murs de caves en béton font 42cm d'épaisseur, alors mal coulés ou pas mal coulés, y bougeront pô  

 
J'étais justement d'accord. Ça fait peur de voir çà.

Ce que vous n'avez pas compris c'est qu'il n y a pas besoin de faire une déclaration préalable pour refaire une toiture. quelque soit l'endroit. Si on ne modifie pas son aspect extérieure. C'est pas moi qui le dit c'est legifrance.

Travaux concernés

Une déclaration préalable est notamment exigée pour les travaux suivants réalisés sur une construction existante :

travaux qui créent entre 5 m² ou 20 m² de surface de plancher  ou d'emprise au sol.  Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans une zone urbaine d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou un document assimilé (par exemple, un plan d'occupation des sols). Toutefois, entre 20 et 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, un permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l'emprise totale de la construction dépasse 170 m²,

travaux de ravalement ou travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment,

travaux changeant la destination d'un bâtiment (par exemple, transformation d'un local commercial en local d'habitation) même lorsque celle-ci n'implique pas de travaux.

http://vosdroits.service-public.fr [...] tml#N100E0

Je me posais juste la question de comment gérer l'échafaudage sur l'emprise publique, c'est tout.

moi j'ai quand même pris l'option de quitter ma maison en parpaing solide ... mais légèrement énergivore (quoique classée C pour une maison qui a 32 ans c pas mal )
pour faire du neuf

j'ai fait le rapport : combien faut t'il investir pour avoir une maison peu énergivore (au moins au niveau de la RT2012 actuelle) ? : env. 70 à 80k€ ... (isol extérieur, système de chauffage .. et travaux intérieurs résultants) ...
je ne récupèrerais jamais cet investissement à moyen terme si je revends ma maison actuelle + travaux d'isol ... elle vaudra pas 80k€ de plus ! tout au plus 20 à 30k€ ...

alors qu'en vendant en l'état .. et en faisant du neuf .. mon investissement sera plus rentable (meme si je réinvestis plus ... bon j'en profite pour gagner 40m² de surface aussi )

Maison de 140m² bbc, avec pompe a chaleur, de octobre à janvier ... 420 € d'electricité.
 
Moi pour la même période dans ma ruine 520 €
 
Il était vert mon petit conduc

 
ca veut pas dire grand chose .. ta "ruine" fait la meme surface ? vous chauffez à la meme température ...
les autres usages (BEC, équipements) sont compris ?
les maisons sont bien orientée ? profitent des apports solaires ? etc ...
 
 
c'est pas juste une isolation qui fait la performance énergétique quoi

et pour comparaison .. je "bouffe"  env. 500€ d'elec par an .. pour tout ce qui est hors chauffage (juste des usages de "confort" : eclairage / equipements, etc ...)
(chauffage / cuisson / EC sont au gaz actuellement chez moi)

bref, comparons ce qui est comparable

C'est de l'

Ma ruine elle fait la même surface, l'exposition j'en sais rien.

Une facture d'électricité ca indique la consommation électrique, donc ca rassemble la même chose pour nous deux.

Je chauffe mini à 19 lui aussi.

Bref facture différente de 100€. Ca c'est palpable. Par contre ouais la sienne est plus moderne et mieux agencée.

J'irai même dire quiil est seul et que l'on est 3

C'était juste un témoignage vu qu'on a en parlé dredi dernier ensemble (et que son pere va faire mon extension)

La comparaison de ma facture avec la sienne est valable. c'est tout.

ok

 
Je t'ai répondu :
 

Désolé j'avais pas vu  

Par contre la sienne n'a pas de fuite a sa toiture, putin ca devient urgent ce remplacement

 
J'y comprends plus rien alors. Pour moi, réfection de toiture, c'était obligatoirement une DP. Cf ici : http://www.urbinfos.com/plans-form [...] iture.html et ici : http://questions.assemblee-nationa [...] 5045QE.htm
Si tu répares, t'as pas besoin, si tu refais tout, tu y passes. Pour éviter une DP, je crois que la subtilité est de faire un pan, puis l'autre quelques mois après.
 

 
Certes, mais tu as calculé combien tu devais investir pour avoir du rt2012 mais pas si investir pour remettre au niveau rt2012 était rentable. Les 70/80k€ d'investissement, tu aurais eu un retour sur investissement quand ? Même si tu économises 1k€ par an, tu ne vivras pas suffisament pour que ca soit rentable.  
Ta motivation à la construction, elle n'est donc effectivement pas qu'uniquement pour l'économie d'énergie mais pour d'autres aspects : gagner 40m2 de plus, avoir une disposition à ton gout + d'autres raisons surement mais en aucun cas il faut voir cela comme un investissement plus ou moins rentable sinon il faut comparer à emplacement et taille équivalente.

meme si j'avais divisé par deux ma facture de chauffage actuel (qui comprends aussi l'eau chaude et la cuisson) avec ces 70k€ d'investissement (ce dont je doute ...) j'aurais économisé env 500€ / ans
(j'ai env 900-1000€ de gaz / an ...)

là il est sûr que je vais investir plus de 70k€ pour changer de maison et passer à plus grand ...
mais j'aurais logiquement une maison qui me coutera presque rien en chauffage ... un pwal plus en elec (faudra faire tourner la vmc) ...
mais surtout, je vais corriger les défauts de ma maison actuelle : mal orientée (la terrasse est au nord ), des escaliers partout, pas assez de placards, le manque d'une chambre, le manque de domotique / réseau (meme si j'y ai un peu palié) etc ...

bref et pour la vie de famille c'est aussi plus facile à gérer ... là je vais surement partir en location le temps de la construction : on ne va donc pas vivre dans les travaux ... on aura "juste" deux déménagements à gérer
quand tu fais une rénov lourde .. généralement tu vis dans la poussière pendant quelques mois

mais chaque cas est particulier en effet mes parents ont vraiment bien réussi leur rénovation de leur maison qui avait 35 ans ! .. mais ils ont vécu pendant 4 mois dans une caravane sur leur terrain ... et leurs meubles étaient stockés dans un container posé sur leur terrain
paye ton mode manouche quand meme

Ca apporte quoi la location par rapport à un prêt relai ?

La garantie de pas se retrouver dans la merde si jamais le bien précédent ne se vend pas ...  

 
être sûr d'avoir vendu ma maison actuelle
et de savoir à l'€uro prêt quel est le budget à consacrer à la suivante ...
 
(pske bon, si t'arrive pas à vendre, c'est que c'est trop cher .. et que donc le budget final va s'en trouver diminué ... mais que tu l'as pas forcément prévu au départ vu que t'as commencé à construire) ...
 
et puis accessoirement pas envie d'engraisser les banques avec un prêt relais

voila, je dépose le PC de ma prochaine maison .. et dès qu'il est accepté, je vends l'actuelle
 
comme ca je suis sur de pouvoir faire construire ... et d'avoir vendu l'actuelle ... mais ca imposer de passer 1 an ou 2 en location ...

Tu dis vouloir vendre ta maison pour connaitre le budget, mais t'auras déposer le PC avant d'avoir vendu    
 
Et en location, tu ne pourras pas commencer à payer ton prêt donc y'aura aussi un "relai", sous forme de démarrage différé du remboursement...

 
nan mais je saurais si je peux me faire plaiz sur la cuisine ou si je dois aller chez ikéa par ex
 
et en location je pourrais supporter les premières mensualités de prêt (liées au déblocage partiel) en même temps

Bon, j'ai tenté un autre truc, c'est loin d'être finalisé.

Entrée sous le carport, WC commun pour entrée + enfants.

Cellier en bas à gauche, avec un accès sur le côté de la maison.

Espace cuisine / SaM / salon à aménager...Dans l'idée, le salon va tout en haut, la cuisine à côté du cellier.

C'est à cet endroit que le salon devrait être le plus sympa : orienté sud et ouest, loin de la rue, et avec une vue sur presque tout le jardin.

Le bureau est la pièce biscornue à côté de la chambre parentale.

Ce qui reste à faire :

* les placards, portes, etc..
* meubler la cuisine/SaM/Salon,
* rajouter un WC dans la suite parentale (je l'ai oublié)

Par contre, le patio perd de son intérêt dans cette configuration : il n'éclaire rien (sa partie sur le salon est plein nord). A mon sens, un patio central dans ces plans ne sert QUE si on met le bureau ou la cuisine sur son côté nord.

Donc, les plans type "diagonale", avec la cuisine dans le coin nord-ouest, ou les plans de juste avant, avec le bureau qui fait tampon entre les chambres et le patio.

Mais sinon, tu peux t'en passer, ta maison coûtera moins cher.

Si tu l'enlèves dans ce plan là, tu peux découper la facade en deux : un bout vertical pour mettre la cuisine (ce qui supprime le vis à vis depuis la rue dans la cuisine), et tu décales la SaM là où est le patio : la pièce à vivre devient plus agréable à mon sens (elle sera en L au lieu d'en I), et rien n'empe^che de mettre un puits de jour au milieu.

Merci ! Vite fait, on retrouve le cellier loin du garage ... la chambre parentale qui donne dans l'entrée ...
les chambres des enfants mal exposées ...

oue, je préfère le dernier plan avec le bureau au nord du patio (et qui sert de couloir pr la chambre parentale) :

http://reho.st/self/f7eba83ce6a4a4 [...] da2a71.jpg

bon, je vous propose une pause dans les plans ... (sauf idée lumineuse d'ici là ...)
j'ai RDV d'ici 15j avec ma dessinatrice pour la présentation de la 2eme esquisse

 
Bah les chambres d'enfants, elles sont orientées pareil que l'une d'entre elles en fait.  
 
Les meilleures expositions des chambres d'enfants, c'était côté rue.. Mais c'est côté rue, quoi.
 
Et la chambre parentale qui donne dans l'entrée, je trouve ça pas mal pour quand ils voudront faire le mur
 

ouais enfin il a raison, les prêts relais en ce moment c'est suicidaire d'en prendre un.

Mais non  

Cette année, parmi les nombreux chantiers, je vais avoir à reprendre proprement la distribution d'eau de la maison (cuisine qui est à la verticale du compteur d'eau, CE, SdB et WC à l'opposé de la maison, future buanderie, création de points d'eau dans le jardin). Je ne sais pas faire des brasures, c'est pas de l'encastré, il semble donc qu'il me reste le multicouche ou le cuivre avec masse de raccords bicônes. J'ai moyennement confiance sur ces derniers, le multicouche a l'air d'une bonne alternative ? Pince à sertir correcte (ça semble plus fiable vu que les raccords sertis peuvent être non apparents), faut compter combien ?

Pour avoir regarder déjà faut compter environ 100€ pour une bonne pince a sertir en multi

Avec quelle sauce ?
Si vous ne bouffiez pas la moitié des mots, au dessus de la Loire, vous feriez moins de faute.

Je reviens à la charge avec ma brasure mais, honnêtement, essaye sur des chutes avec quelques coudes ! C'est ce qui va te coucher le moins cher

Je suis en pleine réflexion pour l'achat d'une maison.
On veut le charme de l'ancien donc avec de la pierre et le confort du moderne c'est à dire rénové ou à rénover entièrement à l’intérieur.
 
On nous pressente parfois des vieilles granges ou longères. Les pierres ont l'air saine mais concrètement il y a rien d'autre que un toit qu'on va supposer en bon état et 4 murs et face à cela aucune idée du budget qu'il va falloir balancer pour avoir un truc renoé et habitable.
 
Comment savoir grosse louche combien coute une rénovation soit par m2 habitable soit par rapport à la superificie au sol du bousin etc ... ?
Je me vois pas me trimballer un archi sur chaque visite pour nous conseiller

1500€/m² mini et des sueurs froides.

Ben comme d'hab : tout dépend de ce que tu veux faire comme rénovation et de ce que tu comptes faire par toi-même

oue voila .. si tu fais rien par toi même ou presque .. tu peux tabler sur du 1500€/m² en effet
 

quand vous parlez de ce prix au m2 c'est par rapport a la surface au sol ou la surface habitable au final ?

surface habitable ...
 
si tu transforme ta grange pour en faire un garage ... ca te coutera pas bien cher évidemment (sauf si garage de luxe carrelé / chauffé / avec éclairage soigné et sonorisation )

Sympa

C'est à dire que là c'est vraiment de la mongolance
Parce que tu es censé passer au rouleau :

Et là il n'y a aucun problème possible.

 
nan mais j'en ai lu des vertes et des pas mûres sur ces briques je ne veux pas de ca chez moi
en plus du coût pour la planète à la fabriquation des briques (qu'il faut cuire à haute température à
 
bref chacun fait comme il lui plait

 
C'est vrai que j'ai vu un truc pas mal aussi dernièrement
Des briques monomur montées comme des anciennes briques.
Un beau joint d'au moins un centimètre

La monomur ca marche bien pour de l'individuelle. Et les pbs de pose tu en as avec tous les matériaux.