bon après depuis que j'ai acheté... j'ai ajouté 1 chiotte / 2 lavabos et 1 douche.... + 1 pièce chaufée
 
donc, si ça se rajoute à la totalité de la surface habitable il faudra rajouter 15m² de "confort"

 
0 a mérignac (pour les non CUBistes, ça touche Pessac)    
 
En fait, ils nous ont refait tous les trottoirs de la rue, donc j'ai vite fait une DP, et hop, on m'a créé mon bateau pour pas un rond

 
Après faut aussi voir si le précédent propriétaire n'avait pas fait des travaux en plus par rapport au PC originel ayant servi de base au calcul des surfaces habitales connues par le fisc.

 
 
le précédent proprio était le premier.

Tiens, encore un archaïsme de l'habitat individuel : "tout" le monde est convaincu qu'il faut absolument une chape par dessus une dalle de gros œuvre.
Pourtant, dans strictement aucun autre bâtiment on en prévoit (sauf cas spécifique comme chauffage par le sol, étanchéité lourde, marotte de quelques constructeurs d'immeuble de logement qui veulent absolument foutre du carrelage, etc.).  

Une chape, c'est très souvent simplement faire payer au client un moyen de cacher le manque de compétences du maçon.

Il n'y a jamais aucune obligation de chape, que ce soit au RDC ou à l'étage.
Par contre, il faut que le maçon a fait un travail correct. Et que donc il ai livré une dalle lissée.

 
Et alors ?
 
Il a pu tout simplement déposer un PC, se le faire accepter, avoir une conformité, et puis après décider de rajouter de la surface sans déclarer.
 
C'est juste une possibilité, je ne prétends pas connaître l'histoire de la maison hein

Les notaires nous ont tout fait comme conneries.
 
La preuve : H-7 (à l'instant donc), appel de mon notaire : "Au fait, je ne sais plus si on vous a dit, votre terrain a un emplacement réservé par la commune pour élargir la voie plus tard. Ah ben on le sait depuis juin. Non on sait pas de quelle largeur il s'agit, on va appeler cet après-midi "
 
Et on prévoit encore des surprises de dernière minute à la lecture de l'acte de vente, avec ces branlos...

 
   
 
Je sais que ça se fait pour la promesse de vente , pour un acte de vente par contre je ne sais pas mais essaye de voir si tu peux mettre une ou des clauses concernant ce genre de surprise là c'est nawak , genre la vente doit être annulé si la réserve t'impose d'abattre ta clôture pour en refaire une 2 m en arrière etc ..

 
Il me semble que la réserve ne t'impose rien. En gros, elle PEUT UN JOUR t'imposer, si la municipalité décide d'élargir la route.
 
On avant visité 2 maisons, comme ça (on dit qu'elles sont frappées d'alignement ). Sur la première, l'alignement aurait consisté à démolir la façade on n'a pas donné suite.
 
sur la seconde, c'était une bande de 2m de jardin qui pouvait gicler.
 
Mais dans les deux cas, les travaux sont (il me semble) a la charge de la mairie.

 
   
 
Je sais que ça se fait pour la promesse de vente , pour un acte de vente par contre je ne sais pas mais essaye de voir si tu peux mettre une ou des clauses concernant ce genre de surprise là c'est nawak , genre la vente doit être annulé si la réserve t'impose d'abattre ta clôture pour en refaire une 2 m en arrière etc ..

 
Il me semble que la réserve ne t'impose rien. En gros, elle PEUT UN JOUR t'imposer, si la municipalité décide d'élargir la route.
 
On avant visité 2 maisons, comme ça (on dit qu'elles sont frappées d'alignement ). Sur la première, l'alignement aurait consisté à démolir la façade on n'a pas donné suite.
 
sur la seconde, c'était une bande de 2m de jardin qui pouvait gicler.
 
Mais dans les deux cas, les travaux sont (il me semble) a la charge de la mairie.

Il n'y a jamais aucune obligation de chape, que ce soit au RDC ou à l'étage.
Par contre, il faut que le maçon a fait un travail correct. Et que donc il ai livré une dalle lissée.

Les notaires nous ont tout fait comme conneries.
 
La preuve : H-7 (à l'instant donc), appel de mon notaire : "Au fait, je ne sais plus si on vous a dit, votre terrain a un emplacement réservé par la commune pour élargir la voie plus tard. Ah ben on le sait depuis juin. Non on sait pas de quelle largeur il s'agit, on va appeler cet après-midi "
 
Et on prévoit encore des surprises de dernière minute à la lecture de l'acte de vente, avec ces branlos...

Y a pas de clôture, c'est la cambrousse
 
En fait c'est même pas pareil que "frappée d'alignement".
Et effectivement ce sera le jour où ils décident de refaire la route, ce qui là où on est ne semble pas être une priorité.
Et ils doivent racheter le morceau de terrain au prix du terrain libre.  
La contrainte en attendant c'est que c'est non constructible, mais on est déjà en zone non constructible, alors...
Ce qui me gave c'est d'apprendre ça le jour de la signature, c'est à l'image de la merde qu'ils ont fait tout le long de la transaction...

Pour l'alignement dans le cadre d'une maison neuve on te demandera de construire directement ton mur de loture au bon endroit.
 
Dans le cadre d'une maison ancienne le jour où les travaux de voiries sont prévus effectivement la mairie prend à sa charge la démolition et la reconstruction de la cloture.
 
Bon à savoir la réquisition de terrain sans contrepartie n'existe plus. La mairie rachète la partie de terrain. Par contre le montant est ridicule

La cour de cassation a déjà jugé le cas. Elle a répondu qu'une cabane d'enfant ne devait pas être considérée comme étant une construction au sens du code de l'urbanisme...

 
C'est bien beau vos différents avis pour dénoncer le recours trop systématique à une chape sur une dalle.
 
Soyons réalistes : ma dalle c'est pas moi qui l'ai coulée, donc la question de m'assurer qu'elle soit bien plane, je n'y peux rien. J'étais sur place le jour où l'étage a été coulé, c'est pas ma présence qui l'a rendue plus plane. La planéïté d'une dalle est soumise à une tolérance 1 cm sur 2 m (corrigez moi si je me trompe). Ma dalle respecte pile poil cette tolérance, en gros elle fait de belles vagues. Si j'avais eu une chape, j'aurais eu la garantie d'une bien meilleure planéïté : 4mm sur 2m.  
 
J'ai eu droit à un ragréage, appliqué par un pro : ce procédé a des limites. Hier j'ai posé des placards de 2m de large dans une chambre qui a reçu un ragréage puis stratifié, j'ai dû mettre une cale de 1cm à une extrémité pour avoir la planéïté (plutôt indispensable au moment de mettre de grosses portes de placard en verre.

Tu tiens l'info d'où ? Et ridicule pour toi, c'est quoi ?  
Pour les travaux du tram, à Mérignac, j'ai pas le détail mais il semble que les propriétaires qui se sont fait rognées du terrain ont été avantageusement rémunérées.
Étant donné que c'est la cub qui gère les travaux, m'etonnerait qu'il applique une autre politique à Pessac  

 
Pour l'acte authentique ?    
Ce qui est grave, comme tu le dis, c'est que tu l'es pas su avant la signature du compromis. C'est des choses qu'il est impératif de savoir avant et si c'est le notaire qui a géré le compromis, c'est carrément inadmissible. Si c'est toi, un tour à la mairie aurait pu t'aider avant la signature du compromis. (mais c'est facile à dire après  )
 
Le plus important, c'est le compromis vu que tout est noté dedans (le prix et les conditions). A la limite, s'il y a un doute, il aurait du être indiqué en clause suspensive et tu as au moins le temps entre le compromis et l'acte de vente (environ 2 mois), pour te renseigner sur les conséquences, les solutions possibles et te désister en dernier ressort si ça te convient pas. (ou renégocier le prix à la baisse)
 

Bonjour, je suis sur la fin de ma construction, et je vais bientôt installer la cuisine. C'est du Ikéa, et un pan de mur va être presque rempli de meubles suspendus, des étagères avec porte "Besta", 3 colonnes de 4 caissons précisément.
Mon problème est que le plaquiste a été optimiste et m'a dit qu'il n'y avait pas besoin de renforcer la cloison avec une planche de bois.
Mais en y réfléchissant je me demande si la cloison va tenir avec 12 meubles accrochés...Et un des caissons va supporter un micro-onde.
 
D'après vous, comment renforcer tout ça ? J'ai pensé à une équerre sous chaque caisson, qui soulagerait les fixations du haut.
Est-ce que ça craint vraiment ? J'ai pas envie de mourir écrasé sous des caissons Ikéa    
 
Voici ce qui est prévu (ne pas tenir compte du petit décalage des caissons, c'était la v1 du plan, au final ils seront alignés) :
 
http://i.imgur.com/j4HnCuPl.jpg
 
Merci  

Chez IKEA ya 20% de cashback sur les cuisines, première fois que je vois ça, d'habitude c'était 10%

 
 
Tu mets des pieds sous tes meubles du bas!

 
Oui mais c'est moche  

Je le tiens de la CUB justement D'un employé m'expliquant comment ça marchait.
Pour le ridicule on parle de genre 100€/m² alors que le terrain en question coutait 340€/m²

Oui, pour l'acte authentique
 
Par contre, apparemment, la démarche auprès de la mairie se fait entre le compromis et l'acte authentique, enfin c'est ce que la notaire du vendeur a dit, et vu qu'elle a dit pas mal de conneries...
 
Et oui, ce sont les notaires (celle des vendeurs et le notre, acheteurs) qui ont géré le compromis. Et on n'a pas été informé de ça, ni avant , ni après, ni quand ils ont reçu les résultats...
 
Et ça n'apparait pas dans les clauses suspensives, bien évidemment.
 
De toute façon y en a au moins un des deux notaires (des vendeurs) qui va recevoir un courrier en A/R, après la signature, avec le président de la chambre des notaires en copie, concernant une demande d'indemnisation par le biais de son assurance pro, pour l'ensemble de son oeuvre, et l'autre, faut qu'on étudie le dossier

 
j'imagine que c'est en relation avec l'arrêt des Faktum et le changement complet de la gamme début 2014 (Metod, non compatible Faktum)

Que ce soit aménagé ou pas n'a aucune espèce d'importance en urbanisme (hormis pour les croyants des légendes urbaines).
 
Ce qu'il faut déterminer, c'est si c'est aménageable ou non. Et en sous-sol d'une maison, seuls les espaces dédiés au stationnement ne le sont pas.
 
Donc, si cette surface est un garage (et que donc une porte suffisamment grande permet d'y entrer un véhicule), il faudra un Permis de Construire pour création de plus de 40m² de Surface de Plancher.
 
Si cette surface est une cave et/ou un cellier, il n'y a aucune autorisation administrative à obtenir.
 

De faire un escalier donc ? => pas d'autorisation
Va-t-il créer ou modifier des ouvertures donnant sur l'extérieur (changement de fenêtres, percement de fenêtres, etc.) ? Si oui, DP pour modification de façades.

Et donc ceci dépend du statut de ce sous-sol et n'a rien d'automatique.

Un permis de démolir ne concerne que la démolition de tout ou partie d'un bâtiment, dans les communes ayant pris la décision d'imposer cette formalité.  
Ici, on peut bien démolir la totalité du plancher entre les 2 niveaux, il n'y a aucune autorisation à obtenir pour le faire.

Il a tout faux et sera dans la plus totale illégalité s'il ne déclare pas ces travaux aux impôts. Car eux effectivement, à contrario du droit urbanistique, se basent sur les surfaces aménagées d'un bien pour en établir la valeur locative.

Dans le calcul final, non. C'est très loin d'être aussi simple.
Mais il peut très facilement aller aux impôts demander une évaluation de sa TF et TH après travaux.

La superficie du terrain influe sur la détermination du luxe de l'ensemble.
Avoir 1000 ou 3000m² à Trifouillis-les-oies ne change rien.
En plein coeur de Paris, c'est pas la même...    

Ok. Je reste toutefois sceptique. Ce que je signalais venait aussi d'employés communaux. Peut-être des cas différents    
Après, dans tous les cas, il y a souvent négociation si j'ai bien compris. En cas de déclaration d'utilité publique, tu sais qu'au final, tu devras céder. Reste à savoir le montant et/ou la compensation. (cloture, mur, autorisation exceptionnelle, etc)  
 Si tu as 1200m2 avec une maison en fond de parcelle c'est surement moins gênant d'en céder 100 à la communauté urbaine que si tu as 200m2 de jardin en première ligne et qu'on t'en pique autant. (avec les désagréments qui iront avec pendant et après les travaux)

Mince alors ! C'est officiel ça ?
Moi qui avait fait une cuisine Faktum dans mon appart en loc, je pensais bien pouvoir la réagencer si jamais on achetait. Du coup, ca sera plus possible avec ce que tu dis.   Du coup, le mieux serait qu'on la revende au proprio en la laissant sur place ...

Euh, tu veux suspendre quelque chose comme 700kg de matos sur ton placo, ça me paraît ambitieux. C'est quoi exactement ta cloison?  
 
En général pour ce genre de montage, tu pars de zéro, tu montes ton mur de caisson, ensuite tu habilles de placo autour. Quitte à essayer de donner une impression de suspendu en laissant dépasser 15cm de caisson du mur.

 
Personnellement je n'aurais pas confiance dans la cloison.  

 
Les démarches auprès de la mairie (préemption notamment) se font effectivement entre le compromis et l'acte authentique. Toutefois, le notaire a en général des outils avec le cadastre et est en situation de faire un premier état. Dans le doute, il peut toujours faire un certificat d'urbanisme de simple information (1mois max pour la réponse mairie je crois) voir un coup de téléphone pour voir les contraintes/servitudes de la parcelle. Là, en l'occurence, le pire c'est qu'il était au courant depuis Juin. Il y a vraiment négligence de leur part. Aurais tu acheter en sachant cela ?
 

Je suis en train de rédiger mon mail de réclamation à mon constructeur à cause du drain qui n'est pas prévu, alors qu'il semble indispensable (terrain en pente, argileux, eau à -4m, tous les voisins en ont un, etc.)

Je voulais ajouter l'argument que pour le vide sanitaire, ils ont utilisé des agglos creux, alors que quand je lis le DTU (enfin de 2008, mais je pense pas que ça ait changé en pire depuis) :

Quelqu'un pourrait m'aider à comprendre la partie "lorsque la partie enterrée sur les deux faces est à une profondeur suffisante pour la mettre à l'abri du gel" ?

 
 
c'est pas cher 1400 €, t'es sur de toi ? moi je suis à 1700