Reprise du message précédent :

Weser  

 
merci    
 
 

y'en a qui ont une veranda ici ?

 
On a changé depuis 3 ans notre pac de la salle serveur.  
Le groupe exterieur ne fait aucun bruit (pas de vibration) c'est impressionnant.
 
Tout depend ce qu'on prend, et la mise en oeuvre (eviter les vibrations )

Normal, environnement exterieur, avec le bruit ambiant.

 
Bah les gens parlaient des elements exterieurs, donc je réponds sur ce point.
Pour les elements interieur c'est 22 Db.  
 
Bref les acariatres du son, ne prendront pas de PAC. Pour les autres aucun pblm, mais bien faire attention au DB ainsi qu'a la pose du moteur à l'exterieur pour eviter le bruit/vibration.
 

 
 
Une PAC en campagne, ça s'entend

Chez moi on entend que cela quand on passe devant les maisons équipées en tout cas...
 
Mais bon connaissant les gens du coin, ils ont encore du tirer sur la camelote

 
Alors qu'en eau/eau, si un type entend la mienne dans ma campagne, c'est qu'il a l'oreille posée sur le puit de captage ou le puit de rejet, et donc, a posé son gros cul dans ma propriété. C'est pas sur la camelote que je vais tirer, c'est sur son cul  

Non.    
 

 
Non mais j'aimerais bien
C'est pratique pour faire les semis.

 
Ou une cave

 
Bah oui c'est mieux dans le noir

 
bah oui
 

 
Moi c'est pour ça :

Rien à cacher

Moi lorsque j'entends semi + serre pour moi c'est ca
 

drap'
 
car on va certainement se lancer dans l'aventure avec ma femme... donc topic à suivre !

les parent on fait une extension en véranda de 40m2 ça a des avantage et pas mal d'inconvénient quand même

Liste à la louche ?

il fait trop chaud/trop froid/trop humide/trop bruyant/trop un problème de conception en fait

qq questions d'urba (pour ceux qui aiment les textes torturés, les autres ne déclarent rien, à personne ) :
 
1/-vous confirmez que transformer un garage inclus (ou pas d'ailleurs) dans le bâti de l'habitation en chambre/pièce de vie/.. n'est pas un changement de destination, le service urba de la commune prétend le contraire
 
2/-dans le cas de cette transformation, il y a création de surface de plancher donc DP ou PC selon la surface, mais quid d'un garage au RDC d'une villa en R+1 (donc sous-sol total non enterré dont la moitié est affecté par l'usage en garage/stockage), pour moi il n'y a rien à faire mais vu la réponse au 1/ je ne me suis pas battu avec le service urba
 
3/-modifier des ouvertures exisantes (fenêtre en porte, porte en fenetre) n'est bien soumis qu'à DP non ?
 
   
 
EDIT : je viens de me rendre compte d'une connerie, un sous-sol non enterré ça n'existe pas, c'est un RDC ('bécile ) , donc du coup il peut y avoir création d'une surface de plancher, à voir l'affectation réelle donc, ah putain l'urba ...
 
EDIT2 : je vais sur UI, vais bien trouver des éclairages

Le nombre d'abus de pouvoir de la part des services urba à ce sujet (et depuis des décennies)...    
 
Code de l'urbanisme, article R421-17 :
 
Doivent être précédés d'une déclaration préalable [...] les changements de destination des constructions existantes suivants :  
- Les changements de destination d'un bâtiment existant entre les différentes destinations définies à l'article R*123-9 ; pour l'application du présent alinéa, les locaux accessoires d'un bâtiment sont réputés avoir la même destination que le local principal ;  

 
Article R123-9 :
[...]selon que les constructions sont destinées à l'habitation, à l'hébergement hôtelier, aux bureaux, au commerce, à l'artisanat, à l'industrie, à l'exploitation agricole ou forestière ou à la fonction d'entrepôt.
 
Le garage (inclu ou pas) d'une habitation est à classer dans la destination "habitation" (de même que le garage d'un bureau a pour destination "nureau" ).
 
Ce clair, net, limpide, et sans bavure. Si le service d'urbanisme persiste, lettre au préfet avec copie en mairie.  
 

La surface du garage d'une maison étant déduit de la SP, si le garage perd son utilisation au profit d'une autre (cave, cellier, buanderie, chambre, etc.), il y a alors automatiquement création de SP.  
La notion de niveau dans la construction est totalement étrangère à la chose.

S'il n'y a pas changement de destination, il y a bien création de SP. Donc PC ou DP.

S'il y avait changement de destination, c'était PC.
 
Donc, si je comprends bien, le service d'urba tente avec un motif fallacieux de t'imposer le dépot d'un PC au lieu d'une DP.
 
Bon, tu as les 2 articles de loi qu'il te faut pour rédiger ta mise en demeure d'instruire suite à leur refus d'instruire la DP que tu auras déposé.
 

Dans le sous-sol complètement enterré d'une maison, il y a depuis la réforme toujours création de SP.
Sauf si la surface sert au stationnement des véhicules.
Exit la notion de cave pour les maisons individuelles => c'est de la SP !

Pas sur qu'ils soient à jour...    
Faut que je m'en occupe bordel.

j'ai rien déposé, je me renseigne
 
par contre, c'est garage parce qu'il y a une porte de garage, en pratique c'est du stockage/atelier (60m²) et les bagnoles sont sous un 'carport' extérieur
 
du coup, comment tu sais l'affectation actuelle niveau urba ??  
 
si c'est cave/buanderie/stockage c'est déjà de la SP ; si c'est stationnement véhicules motorisés c'est pas de la SP
 
Sinon oui les services urba c'est souvent un bonheur, on m'a encore parlé de SHOB/SHON
 

avantage :
coin tres lumineux pour profiter d'un équivalent de terrasse en hiver alors qu'il fait -10°c
les plantes adorent (le seul endroit de la maison qui fait fleurir les cactus)
une piece de vie très agréable avec une vue superbe sur toute la vallée

inconvénient :
-nettoyage des vitres... y en a des m²
-une abération pour le chauffage si le ciel est couvert en hiver
-il y fait vite très chaud si le soleil tape, mais ça chauffe le reste de la maison
-aucun interet en été car on est mieux dehors
-coupe une partie de la lumiere de la maison (le toit de la veranda n'est pas vitré)
-sauna l'été donc faut ouvrir
-piege a mouche si on ouvre
-ses cons d'oiseau qui s’écrasent sur les vitres ou s'engouffrent dans la verranda si on ouvre
-

Constat d'huissier attestant que le lieux sert de stockage divers et que les véhicules sont manifestement toujours stationnés à l'extérieur.
Donc ce garage n'est pas un. C'est un rangement. C'est donc de la SP.    
M'enfin, c'est un peu tiré par les cheveux quand même.
Ca va couiner sévère au service urba si déjà ils commencent par estimer que c'est un changement de destination.    

Indubitablement oui.    

R112-2 :
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
Le garage à vélo/poussettes/bateaux/etc., c'est un garage et donc pas de la SP.

 
je ne sais apparemment pas faire dans le simple    
 

 
donc DP uniquement même si on change l'affectation de 60m² avec modification des ouvertures existantes
 
 

 
  j'ai un garage de 50m² pour ma collection de vélo, je ne dépasse en rien monsieur l'instructeur    
 

 
hé, on est du Sud, l'info arrive lentement    
 
pour tout

La notion d'affectation n'existe pas dans le code de l'urbanisme. Seules existent le destinations. Et le code précise que les destinations sont "habitation", "hôtellerie", "entrepot", etc., pas "chambre", "salon", "cave", etc.
 

C'est ça.    
Ceci dit, j'aimerais bien voir ce que dirais un juge devant 100m² de garage servant à ranger des voitures de collection roulant quelques heures par an (voir ne roulant pas).    

Ouai, il n'aurait pas fallu enlever du code civil les articles disant que les édits du roi entraient en vigueur le jour même à Paris et en RP, le lendemain jusqu'à telle distance, et le surlendemain partout en France.

A l'époque où je déposais plusieurs PC par an, les incertitudes (ou plutôt les "vérités" ) des uns et des autres m'ont tellement gonflé que j'ai pris le taureau par les cornes et cherché les textes.    

J'ai mieux à faire.
 
Mais mon collègue Emmanuel qui, s'il fut un temps mon "élève", est devenu maintenant une pointure nationale (et me laisse loin derrière     ).    
 
Il exerce en libéral dans ce domaine.  

 
arf, dissociation des impôts c'est vrai, désolé pour le "raccourci", mais du coup, sans changer de destination comment tu sais si tu crées ou pas une SP alors ??    
 
là, tu prends une villa en R+1, le RDC de 120m² est moitié cuisine d'été/buanderie/cellier et l'autre motié est garage/atelier/cave/local technique : si tu rénoves (sans créer d'ouverture) la 1ère moitié, tu ne crées pas de SP donc DP mais dans le 2ème cas, y'a que la porte de garage qui indique un garage, comment tu décides de la création de SP ? tu laisses volontairement un bout en garage et tu rénoves le reste via DP ? tu rénoves le tout via DP en te disant que c'est déclaratif et que tu comptes sur la lenteur de la mairie ? tu fais du zèle et tu montes un PC au risque de te faire retoquer ?  
 
tu me diras, y'a aussi le "tu assumes le côté sudiste et tu fais tout sans rien dire"   .  
 
et c'est pas trop le bordel niveau PC parce que, vu les sous-sol et caves (>1.80) sont de fait de la SP tu passes + facilement le cap des 170m² sur de l'existant que tu renoves non ?    
 

 
je m'interdis de penser ce que peut dire un juge    
 

 
ici, y'a toujours des barons

 
spèce de rebelle aux cheveux longs  

c'est vrai que dans une reunion de costard cravate cul serré  il a un look qui tranche un peu le loustic

Dans une maison, c'est ultra simple.
Tu aménages le garage pour qu'il devienne autre chose qu'un garage ? => création de SP
Tu modifies la charpente en fermette et/ou renforce le soutien de plafond existant pour créer un plancher dans les combles ? => création de SP.
Je ne vois que ça comme modification dans l'existant créant de la SP.

Pourquoi une DP si tu ne changes pas la façade ?    
Modifier l'aménagement d'une SP existante ne requièrt aucune autorisation d'urbanisme !

Et la réalité de la chose alors ?
Tu n'es pas censé faire de fausse déclaration ou frauder !
Donc, même si tu laissais la porte de garage (et que tu cloisonnais devant par exemple) et aménageais le garage en autre chose qu'un stationnement de véhicule, il faudrait auparavant obtenir une DP ou un PC !

Et tu connais donc très bien jusqu'où vont certains.      

Tu as donc bien compris.    
Si la SP ou l'emprise au sol (la surface projetée verticalement du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus) est supérieure à 170m² => architecte
Toutes les maisons comme la mienne qui dispose d'une très grande cave (ou même d'un simple VS si supérieur à 1m80) ne peuvent plus être modifiées que par un architecte maintenant.
 
 
Bon, pour résumer, si tu ne touches pas aux façades (y compris ne serait que remplacer les fenêtres), tu aménages ta SP comme tu le veux sans avoir aucune obligation.
Par contre, dès que tu touches à la surface dédiée normalement au stationnement, c'est vite DP ou PC.

Arf, c'est juste que le respect à priori de la hiérarchie, ça n'a jamais été mon truc.

J'ai réduis la longueur des cheveux depuis que tu m'as vu la dernière fois.  

Juste pour comprendre : SP ? PC ? DP ?

oui mais bon ... c'est pas le costard cravate, rasé de pres, cheveux court qu'on est habitué a voir chez les inges/archi  
n'empeche que quand ca cause technique ..  les cheveux OSEF

     
 
Surface de Plancher : la surface de construction prise en compte pour le calcul de densité sur le terrain (et éventuellement d'autres bricoles). Elle sert aussi à déterminer l'obligation ou non de faire appel à un architecte (avec l'emprise au sol, au plus défavorable des 2).
 
Permis de Construire : autorisation de faire des travaux obtenable en 2 mois devant potentiellement être élaborée par un archi
 
Déclaration Préalable : autorisation de faire des travaux un peu simplifiée et obtenable en 1 mois sans jamais l'obligation de recourir à un archi.

ça interesse quelqu'un un topo sur la domotique, regulation de chauffage, masturbation de données, surveillance VMC? Pas que je me tape un pavé pour un TL;DR bien tassé...
 
J'ai commencé a en parler là:
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t33594435