Reprise du message précédent :

 
Je vais ajouter ma pierre à l'édifice.
 
3 choses à vérifier :
- humidité intérieure à vérifier avec capteur adéquat. Si pas de soucis intérieur, pas de soucis particulier hors rafraichissement de l'ensemble, donc rénovation.
- la fissure, si c'en est une, en effet, est un vrai problème
- le terrain, vérifier si zone inondable ou pas, la photo montre une zone piétinée par des chevaux, donc la boue et la flotte ne veulent rien dire de spécial.
 
En gros, tout dépend de ces éléments, de la volonté ou non de rénover l'ensemble, et du prix rapporté au prix dans le coin.
 
La seule certitude est effectivement que l'ancien habitant est un sagouin, mais à moins de le garder en coloc, c'est pas réellement un argument de poids pour un achat...

 
 
   Concept sympa et qui a l'air fonctionnel.
 
 
 Le coup des plaques à induction à sortir d'un tiroir, je suis mitigé... Déjà que j'ai la flemme de faire la bouffe dans ma cuisine moderne avec tout à dispo, alors là je ne ferai même plus chauffer mes pâtes  

 
Pareil, tout m'a paru génial sauf ça, un dual burner dans la cuisine n'aurait pas pris tellement de place.

ouais, spas faux, c'est un peu cheap, comme truc. Mais y'a du concept : dans des petits apparts, si t'arrives à virer les plaques du plan de travail, ça fait uen sacré place de gagnée.

LA réalisation est foireuse, mais ça doit pouvoir être amélioré.. Genre un tiroir avec les plaques, ou un bout de plan de travail qui se rabat dans une niche dans le mur...

 
Comme dans une caravane pliante, les plaques et l'évier dans un tiroir qui sort du mur, je suis sûr que ça donnait
 
L'idée de la 2e chambre sur mesure j'aime, et surtout les chiottes avec double porte (coulissante + battante) pour éviter les hontes "bruit de khakhä"

Un camping car version appart', les inconvénients sans les avantages, tout ça pour 14 fois le prix d'une surface 6 fois plus grande un brin plus éloignée.
 
Un vrai concept, dans toute sa splendeur.
 
Dans une ville où les emplois sont dans le tertiaire, donc pleinement adaptés à du home-office, c'est du génie New-yorkais, à n'en point douter.
 
Vive la campagne  
 
"Chérie, je peux aller chier ?".... "Attends juste 14 minutes, la dinde n'est pas cuite"...

 
Non, mais le coup des plaques dans un genre de caisson rabattable (vers le haut) qui viendrait se poser sur le plan de travail, je le tenterais bien
 
 
 
 
 

 
Tout le monde ne veut pas aller s'enterrer dans une banlieue à 1h de TEC des centres d'intérêt de la ville. Sinon tu fais des villes fantômes genre la Défense, ça a l'air de bien marcher.

 
Ce n'est qu'un point de vue. Perso, la ville, moins je la vois, mieux je me porte. Et pourtant, je suis au centre ville en 15 minutes tout en bénéficiant des avantages de la campagne, et non de la banlieue. Paris est un autre monde, tout comme NY. En dehors du strict cadre culturel, je ne vois aucun avantage à vivre en ville.
 
Seuls les parisiens et les habitants de deux ou trois autres grandes agglomérations doivent subir le poids des TEC s'ils veulent une bonne qualité de vie dans un cadre sympa. La majorité de la population française n'a pas à subir cette contrainte.
 
Mon post n'était que le reflet de cette réalité, certes déformée par une bonne dose de cynisme. Le concept restant bien sympathique pour ceux qui doivent vivre entourés de béton je te l'accorde.

Bonjour à tous,
Nous avons visité une maison récemment où il y aurait énormément de boulot à refaire. Je pense que nous allons laché l'affaire vu la quantité de travaux à effectuer (et le prix même si à mon avis, il est largement négociable vu l'état).
Toutefois, je me pose malgré tout quelques questions sur le cout estimé des travaux que je considère comme indispensables (et que je pourrais revoir ailleurs dans des biens où des travaux seraient à prévoir).  
La maison visitée est une maison en pierre. L'epaisseur des murs doit faire dans les 40 cm je pense.
La maison est composée d'une premiere construction des années 40, puis d'une extension dans les années 80. Sur la partie sud (ancienne construction), la maison est composée de deux pièces de 20-25m2 séparées par un mur porteur.
Combien coûterait un moisage pour une ouverture de 3 ou 4 mètre entre ces deux pièces (fait entièrement par un pro) ?
D'autre part, la toiture de la maison n'est pas "droite". Ca se voit aisément depuis l'extérieur en regardant le haut de la toiture. J'ai pu regardé rapidement sous la toiture. En fait, la toiture est soutenue par 3 pannes faitières, qui sont ancrés directement sur les 3 murs porteurs de maison (dont justement un pour lequel j'aimerai une ouverture). La panne du milieu est dépoque je pense (même pas taillé, c'est directement le tronc de l'arbre) et des tasseaux de bois viennent consolider les chevrons pour s'adosser sur les pannes intermédiaires.
Est ce qu'il est possible de renforcer la charpente en changeant une partie seulement des pannes (j'imagine que ca depend de l'état) ?
Dans le cas où la charpente est considérée comme potentiellement dangereuse, et qu'il faille la changer, est ce qu'il est possible de déposer la toiture (qui ellle est correcte ~10ans), de refaire entièrement la charpente proprement et remonter la toiture ? Pour environ 200m2 de toiture, ca reviendrait à combien fait par un pro ? (sans l'isolation que je pourrais faire par moi-même)

C'est pas méchant, mais on fait pas de miracle ici, si tu veux un vrai diagnostique et devis demande à des pros de passer

 
c'est clair, surtout que les réponses dépendent de l'état de la maison, et seul une visite sur place pourra y répondre.

 
Oui, je comprends. C'était surtout pour avoir une idée de l'enveloppe max sur ce type de travaux. En fait, je pense qu'il est relativement faissable d'identifier le cout des travaux de certains type de travaux (genre isolation), voir de s'y risquer à les opérer soi-même même en ayant une connaissance faible du métier (ca s'apprend et la documentation sur ces sujets est plethore), autant sur les deux postes que je cite plus haut (charpente/toiture, moisonage), je me verrai pas le faire moi-même vu les risques induits sur l'ensemble de l'oeuvre et j'ai aucune idée de comment tarrifer ça au niveau de la main d'oeuvre.
 
Est ce qu'il existe des personnes type "super diagnostiqueur" ou bureau d'étude qu'un particulier profane peut solliciter avant l'achat d'une maison, sans se ruiner, pour venir sur place une après-midi pour identifier et tarrifer (eventuellement en relation avec des pro de différents corps de métier) les travaux à effectuer ?
Ou faut-il obligatoirement faire venir un charpentier pour la toiture, un autre pour le mur porteur, encore un autre pour le changement des fenêtres, etc ?
 
L'idée étant d'avoir une synthèse exhaustive et impartial (en tout cas le plus possible) de l'état général de la batisse et une somme globale du cout des travaux en fonction des postes dans le but de négocier le prix de vente ou d'écarter définitivement l'affaire.

 
C'est sur, mais en prenant l'exemple de la charpente par exemple, le cas critique c'est 'remplacement complet d'une charpente de 200m²', j'imagine quand même que ca doit pouvoir se tarrifer groissierement.

Fais venir 1 ou 2 entreprises générales du batiment pour un devis, ça te donnera déjà une première idée.

 
Merci.    
Ca revient à combien pour deux ou trois heures sur site ?

Moi je pense que si tu sais rien faire toi même il ne faut pas acheter une maison à rénover.
Achète du neuf, ça te reviendra au même prix mais tu auras du neuf.

+1 !

 
 
bin non monsieur...
 
ca dépend, de la hauteur de la maison (faut ammener le bois la haut, faut il une grue ?) ca dépend aussi de l'accessibilité.... si t'es en haut du mont st michel ?
ca dépend du tyme de charpente (traditionnelle / chevrons porteurs / industrielle/...)
 
ca dépend du nombre de versants de toiture (2,4,6, petites tourelles rondes,... des chiens assis ?)
 
Bref, non ça se fait pas comme ca, et je sais de quoi je parle, j'ai refait ma charpente l'été dernier... j'en ai eu pour 1500 € rien qu'en matos vu que c'est moi qui l'ait faite.
 
A mon avis, ta maison là.... évite la.
 
à vue de nez, charpente + toiture + isolation aménagement combles => 50 k€ mini

 
 
bin, si tu fais venir un charpentier... un couvreur, c'est gratos normalement.
 
si tu fais venir un expert (qui portent pas forcément bien leur nom) et bin faut compter dans les 1000 € jpense.

 
Un devis fait par une entreprise c'est gratuit. Mais le problème, c'est que quand tu fais venir quelqu'un pour faire un devis sur une maison que tu envisages, peut-être, d'acheter, c'est pas motivant pour le gars. Résultat il t'enverra jamais le devis ou alors ce sera n'importe quoi. J'ai eu le même problème en voulant acheter un appart avec travaux à faire.
 
Y a pas de solution miracle. Le mieux est d'avoir une connaissance dans le secteur qui peut visiter avec toi. Sinon un architecte, mais tu vas devoir le payer.

Un devis c'est obligatoirement gratuit.

 
+1 !

 
Normalement, ils viennent gratuitement. Par contre, clairement, tu risques d'avoir peu de retours. Au pire, demande leur un truc "grossier", pas forcément hyper détaillé.
 

 
Sauf que t'as pas forcément le même cachet, la même localisation...
 
Bref, c'est une question de budget, mais ce n'est pas les mêmes attentes entre du neuf et de l'ancien rénové.

Si c'était si simple (j'ai pas dit que c'etait pas possible), j'aurais pas pu me payer les 300 K€ de l'equivalent de ce que j'ai en neuf    
 

 
Mais en neuf tu auras une maison RT2012 ou passive.
Pour faire pareil avec de la réno en ne le faisant pas toi même, ça coutera peut être plus cher que du neuf notamment à cause des ponts thermiques.

On se calme la, c'est meme pas 5% du parce neuf des années avant 2013
 
Et quand on a de l'ancien ca veut pas dire non plus que 100% de l'ancien date d'il y a un siecle voir plus
 
Ancien ca commence a la 6eme année de construction, donc pas forcement une ruine
 
Bref faut pas etre extremiste, d'un sens comme dans l'autre.
 

 
Isolation extérieure

 
On n'a pas forcément le choix. En zone dense il n'y a pas de terrain pour construire du neuf, ou bien il coûte le même prix qu'avec une maison ancienne dessus ...

Hello,

J'aurais besoin de votre avis pour un câblage électrique à finir dans une salle de bain

L'idée c'est d'avoir un interrupteur à l'extérieur de la pièce qui coupe tout et à l'intérieur 2 prises + un interrupteur pour l'éclairage du miroir
Il y a également un plafonnier à raccorder

Dans le mur j'ai un câble qui amène le courant depuis le tableau et 2 câbles qui repartent vers le plafonnier et l'éclairage mirroir

Voilà ce que je pensais faire

Est ce que c'est ok d'avoir 2 prises derrière un interrupteur principal ?

Merci d'avance

 
150 € / m² et ça ne résout pas le problème de l'isolation du sol / combles / portes & fenêtres / ventilation, ni l'intégralité des ponts thermiques en nez de dalle.
 
Refaire une maison des années 60 aux normes RT2005 ou RT2012 coute extrêmement cher quand on fait faire.

Je le repete, ma maison date de 1920 et je suis aussi "performant" qu'une 2005 pour 15 K€ de tvx, au cas par cas on a dit

 
Fait avec tes mimines ?

 
Les interrupteurs sont généralement prévus pour 16A: suffit que le circuit prises coupé par l'interrupteur soit protégé par un disjoncteur 16A

 
C'est quoi l'intérêt d'avoir un interrupteur hors de la pièce,  et qui coupe l'alimentation des prises et plafonnier ?!    
 
Ça veut dire que si tu veux brancher ton rasoir électrique ton plafonnier sera allumé.  Quel est l'intérêt en plein jour ?!  
 
Et techniquement il faut séparer le câblage type éclairage (fil 1.5mm2) au câblage pour prise (fil 2.5mm2).  
 
Ceci dit ton truc fonctionnera mais ça fait un peu bidouillage    

En même temps du neuf ds ton village    

Non, la norme autorise un circuit de 5 prises 16A sur du 1,5mm2. Et inversement, rien n'empêche de câbler un circuit d'éclairage en 2,5mm2.
 
Ceci dit je suis d'accord, pour une SdB je vois pas l'intérêt. Par contre pour un coin bureau, avoir un interrupteur mural qui coupe l'alimentation des prises sur lesquelles sont branchés les appareils informatiques, c'est pratique (conso nulle, pas de chauffe inutile des transfos, protection en cas d'orage).

 
L'idéal en zone urbaine c'est d'acheter un chancre et tout raser pour reconstruire.

Y a 5 construction neuves qui se terminent ce mois-ci

A 40% du tarif oui    (j'ai appris en meme temps )

 
La ou on a acheté ça construit plus.
 
Du coup raser on a le coup de la destruction en plus...