Reprise du message précédent :

 
L'isolation, on va en faire de toutes façons, hein, pas fou!
 
Le truc, c'est que moins je consomme, moins le gaz est intéressant à cause des 360 euros (en moyenne) d'abonnement / entretien (en gos, mon abonnement gaz coûte le prix d'un abonnement elec 12kVA HP/HC (j'ai un base 6kVA)
 
Pour l'élec, j'ai :
 
- 7 radiateurs => 2900 euros (mais je peux descendre à 2000 en les achetant moi même sur le net )
- 500 euros d'équipement tableau + 200 de câbles
- 1000 euros de ballon (haut de gamme, ACI avec sortie thermostatique + vase d'expansion)  
- la main d'oeuvre
 
Et 5600 euros, c'est TTC avec les radiateurs à pas cher.
 
L truc qui change un peu la donne, c'est que si je fais en chauffage électrique, je pourrais probablement en faire une bone partie moi même
 
Soit

Pour ceux qui ne suivent pas les (més)aventures de Pokk, il s'est de nouveau fait cambrioler
Ca fait 3 fois maintenant, la 2e était une tentative qui a visiblement avorté, mais sur ce coup là ils sont repartis avec 20k€ de matos

Faudrait penser a fermer la porte d'entrée maintenant

 
Donc je récapitule :  
 
- Il se fait voler une 1° fois beaucoup de matos
- Une 2° tentative avorte mais il laisse encore du matos sur le chantier
- et une 3° fois il se refait cambrioler  et les mec partent avec 20K€ de matos.
 
logique, tout à fait logique    
 
 
 
 
 
 
 

mwouais  
pokk ment bcp...

URL de son blog?

tu veux pas l'adresse de son chantier plutôt ?

Le portable de sa femme, sinon

Filez tout.

La 1ere fois c'était dans sa cabane de chantier.
Cette fois il s'est fait défoncer la porte, les mecs sont partis avec le matos élec, plomberie, VMC, de l'outillage ...
 
Et en même temps il va pas rentrer chez lui tous les soirs avec la totalité du matos ...
 
M'enfin à sa place je commencerais à me demander si ça vaut bien le coup de vouloir habiter là ...
 

1ere page de ce topic...

Les vols sur les chantiers n'ont aucune correlation avec l'ambiance d'apres la construction...
 
Un chantier ca attire tjs du mond et svt jamais des gens de la region.
 
 
 

purée mais à croire qu'il fait construire en plein centre de FOntaine le Pokk....
20k€... et moi qui avait déja du mal à laisser pour 1000€ de matos sur mon chantier alors que c'est paumé comme coin....

vais aller check son blog

edit : j'ai rien vu sur le vol sur son blog????

le jour où ils mets tout le reseau cuivre elec+vdi je te parie que dans la semaine il se fait tout tirer!!!!
mine de rien si il se fait tirer son matos à chaque fois, le coup de sa baraque va grimper en fleche

c'est pas sur son blog mais sur forumconstruire.com

T'as un lien vers son topic ?

EDIT : trouvé Bon, effectivement c'est pas de bol, ça va remonter le coût de la maison ça.

 
Faut chercher un petit peu dans les récits de constructions... Mais on apprend rien de plus que ce qui a été dit ici. Hormis que son assurance ne le couvre pas faute de volet sur sa maison... Alors qu'ils sont passés par la porte d'entrée.
 
Fait chier pour lui

Et 20k€ de matos, c'est vite fait.
Si les mecs se sont barrés avec un tableau électrique complet...
Et tu démontes rarement le tableau électrique tous les soirs.

 
Après une visite de terrain, on va peut-être se lancer dans la construction
 
On a juste peur d'être trop léger côté finances donc on se rencarde avant de faire les cons
 
Quelqu'un a-t-il fait construire récemment en Alsace (Bas-Rhin) pour avoir une idée du prix au m² pour une maison à déco nous-même (murs / sols / cuisine / sdb, etc) ?
 
Ça vous paraît jouable un terrain viabilisé / branchements compris @ 105k€ + maison / garage @ 115-120k€ avec 250k€ de budget TOUT compris ?
 
Je vais lire le premier post déjà...

Sauf qu'a priori, le tableau électrique est plutôt mis en "fin" de chantier... et donc ça ne devrait plus être accessible non ??

ou alors c'est juste pour faire cracher l'assurance

 
Faut bien payer la famille et les potes  

prévois la marge d'erreur dans le budget : 10 à 20%
de même prévoir tout l’équipement pour savoir si ça colle au budget, les outils, les taxes, les aléas...

mon exemple :
terrain 85k€
maison 220k€
plus value 9k€
vrd 25k€
taxe 4k€

puis après on a rajouté l'équipement :
cuisine : 6k€
sdb 5k€
equipement diver (peinture radiateur etc) 12K€
equipement exterieur 5k€

et j'ai encore des devis à faire pour les exterieur...

comme quoi ça peut aller très vite dans le budget

sauf que pour Pokk l’assurance lui dit "va chi$$" car pas de volet donc pas couvert...

Bizarre son assurance... enfin, disons qu'il aurait aussi dû s'en soucier avant... non ? (au moins après la 1ère fois)

 
   
 
Le prix des maisons est sensiblement partout le même en France, surtout avec les poids lourds du secteur (france confort, phenix, maison pierre...), compte 1000 à 1200 € du m² suivant prestations (mode de chauffage, type de cloison, isolation, nature des ouvrants, type d'enduit, de tuile, de gouttière, de modénature...) et accessibilité du chantier.
 
S'il te reste 25k€ pour finir ta maison, faire les extérieurs, payer les impots locaux, les dt de mutations, viabilisation... Ca me parait juste mais jouable, pose le tout sous feuille excel.
 

Avec 10% de marge + notaire déduit, nous resterait moins de 10k pour faire la déco (sommaire, quitte à refaire plus tard) + taxes.
Hum, trop léger, ça ne va pas aller.

Bon, faut qu'on trouve une maison @ 110k au lieu de 120k ou la possibilité d'emprunter 10k de plus
Les taux ont légèrement baissé depuis notre dernière simulation, ça peut peut-être aller.

Sinon, tant pis, on attendra d'avoir un peu plus d'apport.

Edit :

Clair que ça chiffre vite.
L'extérieur, on pourra le mettre de côté pour le moment.

Les terrains sont rares par chez nous donc c'est difficile de ne pas précipiter mais je suis moyennement chaud pour faire bouffer de la paille à mon gosse pendant 25 ans

Le fait d'avoir 1100€ du m² nous filerait un sacré coup de main.
Va falloir trouver les bons compromis...

Extérieur => ça peut attendre
Viabilisation + VRD dans le prix du terrain

Ce sont les droits de mutation qui nous fouttent dedans ^^

 
En même temps vu qu'il a fait des portes ouvertes, ça n'attire pas forcement que les bonnes personnes.
C'est bien un truc que je ne ferrais jamais ça.

 
c'est osé
 
C'est surtout que tu n'as pas les moyens. Faire construire avec un budget just-just limite, c'est bien trop risqué.

 
C'est ca de construire soit meme, faut raquer l'assurance specifique durant les travaux.
 
Et bien regarder ce qu'elle couvre et les conditions.

 
non mais a partir du moment ou tu a du matos lourds / un peu coutant tu ne laisse rien sur le chantier. Surtout si tu t'es déjà fait cambriolé une fois.

J'avoue que j'ai mal tourné cette phrase surtout ^^.
C'est pour dire qu'on risque d'être un peu court de ce montant là pour le projet
 
Après oui, on n'a peut-être tout simplement pas les moyens. Pour ça que je pose les questions avant
On se garde ~10k sous le coude aussi en cas de pépin (bagnole, etc) et on ne veut pas y toucher même si ça représente notre marge de sécurité finalement.

Tes 10K ne compte pas la dessus ca sera englouti

Oui, en tout cas c'est louable de reporter ce projet, et ne pas se dire "on y va" et ensuite crouler sous les emmerdes et dettes et manger des pâtes pendants 15 ans... et divorcer et au final revendre à perte :-/
 
En effet, il faut prévoir
- de la marge parce que ça coûte toujours plus cher et on oublie des choses
- se garder une réserve pour vivre à côté (bagnole, pépins divers, aléas de la vie...)
- frais à la con que personne nous dit (impots et taxes diverses qu'il faut payer)

C'est bien ça que je trouve dommage dans la construction : tu peux avoir 20k de côté en sécu qui peuvent partir dans des imprévus.
Bon, ça fait parti "du jeu" mais si pour un projet à 220k, faut 300k au final, ça fait une sacrée différence
 

Pas marié
 
- on a la marge mais pas suffisante apparemment
- on se prévoit une réserve
- les frais à la con risquent de nous foutre dedans
 
Faut que je fasse une checklist de tous les frais qui peuvent tomber, je reviendrai avec des chiffres, ça sera plus "parlant".
 
Merci à tous pour vos commentaires

plus ton budget est sérré et plus ils faut arriver à tout prévoir avant de se lancer.
je suis sur que certain ont réussi avec des budgets encore plus short mais pas le droit à l'erreur. cetain on pris des risque et ça peut payer comme ça peut te faire mordre la poussiere.
 
dans ces cas là la précipitation est ton ennemie. ne te rue pas sur un terrain  parce que tu pense faire une bonne affaire sur le coup, les enjeux sont enorme et les conséquence peuvent se trainer sur des dizaine d'année.
fait deja le point avec différentes banque pour avoir une estimation de tes capacités. identifie les poste de ton budget, prévoit une reserve "pastouche" (moi c'était mon livret A plein que j'avais pour interdiction de toucher).
vois vers l'avenir: ton poste est-il stable? domaine d'activité qui est pérenne ? ta femme? un ou des gosses de prevus.... etc sont d'autant de chose qu'il faudra tenir compte.
 
si ça peut t'aider voici la liste des postes de dépense principaux de mon chantier :
-Terrain
 
-notaire
 
-maison Devis
~5%
~10% ouverture
~10% fondations
~15% murs
~20% HE
~15% cloisons HA
~20% equipement elec
~5% livraison
 
-plus value
-vrd:
~PTT
~Eau
~EDF
~Terrassement
~Assainissement
~Eau pluviale
~pompe de relevage
 
-Taxe
~TLE
~taxe fonciere terrain
~autre
 
-Cuisine
~meuble ikea
~equipement meuble
~evier
~robinet
~lave vaisselle
~hotte
~table de cuisson
~crédence
~peinture
~spot LED
 
-SDB
~douche receveur + paroi
~barre de douche + mitigeur
~carrelage douche
~mitigeur baignoire
~mitigeur vasque
~meuble + vasque
~joint+siphon+colle parquet
~tube pvc + accessoirs
~colle carrelage
~miroir
~parquet SDB
~galet
~eclairage
 
-équipement intérieur
~radiateurs+programmateur
~poele
~placard couloir
~éclairage
~penderie chambres
~sous-couche  
~peinture mur  
~lambris mur salon
~vernis escalier + menuiserie
~peinture+bois
~outillage (loc + achat)
~parquet chambre
~reception TV-TNT
~garde corps escalier
 
-équipement extérieur
~terrasse balcon
~cloture
~portail
~pavés
~éclairage
~câble électrique
~pento fluid ip 50L traitement bardage
~accessoire peinture
~regard eau pluviale + tuyaux
~echelle 8m + escabeau
~divers
 

 
Normal... pq?
 
- si tu veux rien faire apres c'est donc que tu fais faire et donc que ton projet de construction inclu tout et la c'est €€€ en plus aussi
- meuble etc...
 
Bref pas sortir de saint cyr pour savoir qu'une maison vide faut aligner les €€€ derriere
 
En reno ou en construction.

Courtier / réserve / boulots / gosse, c'est fait !

Je serai fixé quand j'aurai vu deux ou trois constructeurs.

Oui, ça va servir, merci bien

Je parlais des 10 à 20% de plus à prévoir pour les imprévus du constructeur (bon, j'ai exagéré sur le 300k )

On a beau te ficeler un projet pour X euros, ça déborde toujours (hors déco & cie, juste la "partie" qu'on te livre).
Ma belle-soeur fait construire, elle a déjà eu pas mal de modifs sur le projet initial et ça fait un surplus conséquent.

Ca serait bien qu'on te dise : le projet coûte 150k, tu payes 150k et pas un sou de plus (bisounours, tout ça).

 
 
ouai, sauf que là où les constructeurs font vraiment de la marge... c'est dans les imprévus... avec avenant au contrat... et qu'ils le font exprès... par exemple l'écran sous toiture... ou l'étancheité des sous bassements, etc etc plein de choses pas obligatoires... mais qui si elles ne sont pas négociées au début peuvent couter super cher

 
Comment ça ça coûte pas 1400€ un écran sous-toiture    
et m........

 
 
c'est pas cher 1400 €  t'as combien de m² ?