Reprise du message précédent :

Grosso modo j'ai fait faire la même surface : 40k€ (achat des combles + aménagement => renforcement toiture + descente de 2 entraits , achat environ 10k€) 2 pieces + toilette et lave main 3 velux 104x108, parquet stratifié + escalier pour y arriver.
 
EDIT: en fait j'ai 60m² au sol pour 17m² Carrez.

 
Il faut se renseigner avec le PLU et vu qu'elle à l'air d'être dans un secteur sauvegardé dixit demande aux bâtiments de France ils ont autorités sur les secteurs svg...donc ils ont tout pouvoir.
 
Si elle fait ce qu'elle veux sans autorisations ils vont lui faire changer toute sa toiture...et ca mettra pas 10 ans.... dixit : ma chérie qui fait du droit de l'urba et de la construction....
 
Reste à voir si les toits terrasses sont autorisées  
 
Il y a une faille certain PLU accepte les toit terrasse pour les collectivités donc la finte est de faire 2 apparts dans la meme structures....pas d'autres choix  

ça avance bien  
tu utilises quoi pour que tout soit bien d'équerre ?

Etant donné que c'est un parquet "huilé" ça implique quoi niveau entretien ? Quelle différence par rapport aux parquets vernis ?

 
un vélo de course

j'ai trouvé ça
http://www.bois.com/particuliers/a [...] en-parquet

: Orlando exige les photos !!!  

Rachat a la copro ?

Salut tous : un peu de lecture de bon matin.
Bon, elle est plutôt chagrine, mais c'est comme ça aujourd'hui.  

Evidemment qu'il faut lire le PLU.
Heu, j'espère que je me trompe en comprennant que ça n'a peut-être pas été fait ?

Dans n'importe quel projet immobilier, avant d'imaginer quoi que ce soit où que ce soit, il faut avant tout lire les règles d'urbanisme.

Non.
Ils ont surtout tous pouvoirs parce quel particulier va vouloir se lancer dans 10 ans de procédure pour espérer avoir le droit de construire/rénover avec ses idées ?
Lorsqu'ils ont en face d'eux des architectes, plus la renomée de celui-ci est élevée et plus ils ont du mal à imposer leur marotte et leur conservatisme (mais soyons charitables de bon matin, ils servent aussi à empêcher Mme Michu de planter un chalet en fuste au milieu village provencale   ).

Pas 10 ans ?
Même si elle traite un cas différent, va lire cette jurisprudence : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=9
PC obtenu en 1999. Jugement du conseil d'état annulant le PC : 2008.
Maintenant, ce PC définitivement annulé, il ne reste plus aux voisins qu'à entammer l'action pour en demander la démolition. Encore combien d'année ? Et si le voisin n'obtient pas entre temps un PC de régularisation ! Car rien ne dit dans ce jugement que la construction est contraire aux règles d'uranisme !
Bref, si si, les problèmes d'urbanismes peuvent mettre des années et des années à se traiter.  

Tiens, une autre affaire plus en rapport, mais inversé au cas que tu exposes.
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] fastPos=14

En 2000, des particuliers prennent un architecte, lui font imaginer une construction relativement moderne, à la limite des règles d'urbanisme. Le PC est déposé mi-2001.
Fin 2001, l'ABF donne finalement son accord, simplement assorti de prescription au sujet du crépis.
Cool. Même l'ABF a dit amen !

Sauf que... une association locale dument habilitée attaque le PC, trouvant que ce gros truc n'a rien à voir avec la petite maison provencale qui est à leurs yeux la seule chose constructible à cet endroit.  

Pour ma part, je n'aurais pas mis un kopeck sur leur action. Mais bon, ils sont là pour ça...  
Et bam, étonnant, il gagne le retrait du PC en première instance, en 2002. La cour les a suivi dans leur reproche à l'ABF d'avoir fait une erreur d'appréciation !  
Groumpf...

Mais bon, les jugements de première instance, j'ai un peu l'habitude, ce n'est pas toujours la fine fleur en matière de jugement.
Les particuliers vont donc tout naturellement en appel.
Et re-bam, en 2005, elle confirme que le jugement de première instance est tout ce qu'il y a de plus correct.  
Là, ça m'en bouche un coin.
Et ça commence à sentir pas mal mauvais pour les obtenteurs du PC et qui ont déjà démarré les travaux.  

Allons donc en cassation, ce n'est pas possible qu'on annule notre PC obtenu avec l'accord de l'ABF.  

Et là,  re-re-bam, en 2008, 8 ans après le commencement du rêve, le conseil d'état confirme l'annulation en confirmant que l'ABF avait fait une erreur d'appréciation et qu'il n'aurait pas du donner un avis favorable.    

Je te laisse constater le résultat : http://maps.google.fr/maps?q=Montf [...] 05,,0,3.44

Gageons que l'action en démolition, au frais des particuliers, est en cours.
Les associations ont tout le temps qu'elles veulent elles...

Donc non, les ABF n'ont pas tous pouvoirs.  

(après, comme je l'expliquais, vouloir obtenir gain de cause contre eux pour une histoire de matériaux de toiture, c'est un coup à n'habiter dans sa maison qu'à la retraite )

Euh, là, ça relève de l'utopie.
Mais bon, faut lire.

Ce n'est pas une faille des PLU.
C'est pour permettre aux architectes, les vrais , de s'exprimer sur les bâtiments publics ou simplement d'importance comme les immeubles de logements.  

savez-vous où trouver des idées d'aménagement pour l'espace disponible sous un escalier double quart tournant ?
 
L'escalier sera large (norme handicapés) et le dessous sera accessible par un coté, fermé par des portes coulissantes.

  Très intéressant; comme d'hab    

  On peut récupérer les agglos alors de la baraque susmentionnée  

Roh    

Bah, même pas possible techniquement parlant.
 
Pourtant, vu la taille de la construction, il y aurait de quoi.  

Par contre ils ont eu plus de chance alors les proprio de la baraque juste en face parce qu'on ne peut pas dire non plus qu'elle fasse beaucoup plus provençale.....
 
 
  http://maps.google.fr/maps?q=Montf [...] -2.21&z=16

 
c'est ce que je me disais... !

C'est là que je me dit c'est qu'il y en a qui ont que ça à foutre des vieux con réac qui ne veulent vivre dans leur monde sans changements....j'adore les maisons modernes, les toits plat et cie...le jour ou ont fait construire j'espère que j'éviterais les nids de connards...

 
Elle est moins à coté de l'aqueduc (qui soit dit en passant est plutôt moche lui ), et si, elle fait plus méridionale : ses toits sont normaux, bien comme il faut.
 
Alors que l'autre à des toits pas comme les autres, tout n'importe comment.
http://maps.google.fr/maps?q=Montf [...] 1&t=h&z=19
 
 
Ceci dit, l'histoire ne dit pas si la seconde n'est pas aussi devant les tribunaux !
 

Même pas que des vieux dans ces assoc.
Pas mal de quarantenaire qui, ayant construit eux, ne veulent plus que d'autre construisent, où alors ailleurs.    

Construire du vraiment moderne, c'est prendre un risque aujourd'hui, clairement.

Bonjour à tous les courageux,
 
Voici ma petite contribution maintenant que le topic est ouvert à la rénovation.
 
J'ai donc repris en 2006 la maison de ma grand-mère, din ch'Nord.

 
Année 1958, tout d'époque hormis la véranda (en fait cuisine/SàM) qui ne devait avoir "que" 35 ans :-)
On n'a gardé que les murs et la toiture principale, tout a été refait.
 
Destruction -> copains/famille et moi
Menuiserie, carrellage, chaudière et toiture de l'extension -> pro
Electricité -> copain
Tout le reste, c'est moi avec quelques conseil et coup de main de la famille et amis du métier car avant ça je tapais 1 clou tous les 6 mois !
 
On commence par la cuisine/SàM:
 
A l'achat:

 
Pendant les travaux:

 
Et maintenant:

 
Tout commentaire, question et critique constructives sont bien sur les bienvenus !
 

Le PLU ne le précise pas mais il y a un prieuré dans la zone d'où le passage à l'ABF ... et leur blocage
 

Le toit terrasse ne passe pas ... pour 1 m de trop au niveau du PLU en hauteur pour la maison ...  
 

 
Merci pour toutes ces informations ...  
Je ne pense pas qu'elle va prendre le risque de se battre autant de temps pour vivre dans 10 ou 15 ans dans sa maison ...
Bien dommage de pas pouvoir discuter ....

 
Bah c'est humain (et égoïste). Mais je pense que tout le monde préfère avoir une foret au fond de son jardin plutôt qu'un lotissement de pavillons félix , même si pour cela ils doivent utiliser toute l'artillerie judiciaire.  
 
Pour moi c'est une des grosses raisons de la persistance de la bulle immobilière en France (contrairement aux EU où elle a joyeusement éclatée) :
 
Première effet : Sous pression des électeurs, les maires ne libèrent plus de foncier et imposent un PLU restrictif, avec une augmentation des taxes locales à la construction.
Deuxième effet : La rareté du foncier provoque le renchérissement des terres générant une insatisfaction de la demande se reportant vers le bati construit qui aussi en nombre insuffisant prend mécaniquement de la valeur.
Troisième effet : L'augmentation des prix provoque une éviction des populations les moins fortunées, donc pas de jeunes, pas de cassos, pas d'étrangers.  
Quatrième effet : Les populations évincées se retrouvent soient dans des villes poubelles / dortoirs concentrant un peu plus les problèmes ou s'expatrient en très lointaine banlieue avec deux à trois heures de transports par jour avec des conséquences écologiques certaines.
 
 
La boucle est bouclée, les "vieux" sont bien entre eux. Leurs biens prend de la valeur et si un jour ils doivent déménager et en attendant ils s'assurent de l'amélioration de leur environnement social.
 
Juste pour info, je viens d’emménager dans ma maison, la plupart de mes vieux voisins (30 ans sur le secteur) étaient ouvriers / petit commerçant. Les nouveaux arrivant sont cadres et AM.

 
 
  Peux-tu un peu détailler le coût de la rénovation et les surfaces en jeu ?
 

 
Moralité, ne pas essayer de construire à côté d'autant de propriétés équipées de piscines...

Lesquels connards te remercieront de leur épargner ta compagnie... La vie est bien faite finalement

Putain... en plus elle avait l'air pas mal la maison.
 
Dans ce genre de cas, franchement, je crois que ça termine mal en ce qui me concerne... je prends les statuts de l'association et je note les noms.
 

Esthétiquement, je pense aussi.  
En superficie aussi.

Imagine le prix du terrain dans cette proche banlieu de Monpellier, où vu le nombre de piscines et la taille des baraques, on est visiblement dans la banlieue chic...
 
Imagine ensuite le prix du gros oeuvre qui est déjà en place sur le terrain.
Fait le total de la perte.

Et le terrain maintenant, pour le revendre maintenant, c'est mort en plus.  

J'avoue que je ne comprends pas les 3 juges ici.

Effectivement, le village est blindée de piscine.  

 
La corruption mon brave  

 
La corruption de quoi ?    
 
On ne parle pas d'une célébrité qui obtient un PC là où personne n'aurait pu en obtenir.
On parle d'un particulier qui se voit recalé par le conseil d'état.  

 
Alors y'a 120m²: 80m² d'origine + 25m² d'extension + 15m² de combles aménagés.
Cout total approximatif entre 50k€ et 70k€ je dirais.
De mémoire:
Chaudière gaz haut temp.+ ballon + quelques aménagement de plomberie -> 5.000
Menuiserie (démontage complet des anciens bâtis) -> 20.000  
  RDC: 1 porte PVC, 1 porte fenêtre L=1m30, 2 fenêtre ALU coulissante L=2m30, 1 PVC L=2,50m, 1 PVC L=1,50m, et celle des WC
  1er: 3 PVC L=1,50m + 2 PVC L=1,20m
  combles: 1 Velux GGL 115
Carrelage + pose -> 6.000
Toiture bac acier double peau (démontage ancien inclus) -> 5000
Poele + tubage -> 4500
Elec (95% legrand + Merlin.G.) -> 3.500
Divers placo -> 1000
Salle de bain -> 1000
Sol étage -> 1000
Création de la chambre (trémis, escalier, sol, parquet, chatière, isolation, placo) dans les combles -> 3000
Cuisine (meuble+electro+pose) -> 6000
Terrasse béton -> 3700
Bitume -> 7000
 
Bon j'ai mis les gros chiffes, la différence c'est l'outillage et les fournitures diverses (portes, peinture, enduit, vis ... ) et c'est justement ces petits chiffre qui, une fois additionnés, ont pourris mon plan de financement !
 
Pour évaluer mon besoin en terme de crédit, j'ai vu trop petit (pour avoir la plus petite mensualité), du coup j'ai du lever le pied une fois les gros œuvres passés !
 
Le salon avant:

 
Pendant:

 
Après:

 

J'ai une question à destination des personnes qui ont fait un achat de combles pour aménagement en copropriété ?
Comment avez vous évalué la proposition à faire à votre copropriété ?
 
Je suis en train de voir pour racheter les combles au dessus de mon appartement. Et je vais voir pour faire venir un géomètre expert pour réaliser un métrage précis.

Rappel de notre projet : nous voudrions utiliser la partie au fond de la terrasse (là où il y a la machine à laver et le meuble étagère) pour en faire notre nouvelle sdb, donc cela suppose de fermer une partie de la terrasse pour l'intégrer à notre logement.

Suite de l'histoire :
J'ai été voir le service urbanisme de ma ville, et la nana m'a dit :
- pas de cos donc vous faites ce que vous voulez
- la seule contrainte est de ne pas dépasser la hauteur maximale de la maison (qui a 3 étages)

Donc si je comprends bien, notre projet respecterait ces règles ?  

Merci pour vos avis  

edit : mot en trop

Carrelage de la baignoire : done.
La mosaïque inox, plus jamais. Quelle plaie à couper!
 

Me semble qu'en filtrant sur mon pseudo ça doit être dans le topic
 

Oui

 
Et à nettoyer, c'est bien chiant également.  

 
par contre c'est super joli !

 
Un truc que je capte pas....
 
Le mec à déposer un permit de construire : OK il avait l'accort de la mairie respect du plu et accord de l'ABF...
 
Normalement il y a après l'affichage du permit de construire un laps de 2 mois il me semble pour contester....pourquoi ne pas attendre 2 mois et commencé qu'a construire à ce moment là ???? ca éviterais des soucis...nan ?

 
Style sympa
Du parquet dans la SDB ?

Les travaux ont reprit pour .... 1/2j ...
 
Pose de l'écran sosu toiture :

 
Couverture 1ère semaine de septembre (si tout va bien) .... le couvreur prévu a mit les clefs sous la porte, ils ont dû en trouver un deuxième ....