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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°26555222
getget
Il y en a qui ont essayé ...
Posté le 22-05-2011 à 20:47:52  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Ca monte vite, les pignons sont finis (il reste plus que les arases à faire)
http://reho.st/preview/http://self [...] bd26d.jpeg
http://reho.st/preview/http://self [...] ff078.jpeg
http://reho.st/preview/http://self [...] dc90e.jpeg


---------------
Gamertag : Getget94 - PSN : Getget1980 - Nintendo Network : Getget1980 - Uplau : Getget1980
mood
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Posté le 22-05-2011 à 20:47:52  profilanswer
 

n°26556039
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 22-05-2011 à 22:12:56  profilanswer
 

Elle penche sur la dernière photo :D
 
sinon ce sont des briques de quelle épaisseur ?

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 22-05-2011 à 22:13:04

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°26556356
Liloo_92
Posté le 22-05-2011 à 22:45:46  profilanswer
 

Ca avance vite chez toi getget. ;)  
Il faut dire que tu avais dès le départ un peu d'avance...
 
Pour moi, PC obtenu le 12 mai et début des festivités semaines 29.
D'ici là, encore un peu de démolition (mais le plus gros est fait) et la MAP chez le constructeur.
 
Si tout va bien, dans un an à peu pr_s, je suis dans les finitions. :D

n°26557548
amdman
Hell was full, so I came back
Posté le 23-05-2011 à 02:10:32  profilanswer
 

Dkiller a écrit :

Le terrain était très cher ($105/m² pour 375m²) mais le must pour revendre très rapidement car super bien placé et très recherché, sinon ça tourne dans les $45-60/m² dans la même zone et souvent pour quelque chose de 450/550m² [:tinostar]
 
J'ai eu un prix de construction "clé en main" a $550/m² ce qui était à l'époque (ya même pas 5 mois) le prix du marché, maintenant c'est bien plus cher, ya énormément d'inflation ici.
 
Ce qu'il y a de bien ici c'est qu'on discute tout.
Le constructeur trouvait sympa de faire une avancé du toit plus grande pour les entrées ainsi que pour le côté jardin, il m'a demandé mon accord car il avait des matériaux en rab (sans que je paye quoi que ce soit donc) idem pour agrandir les fenêtres, prendre du carrelage un peu plus cher ou encore mettre des porte/grille pour protéger des voleurs (toujours sans rien payer de plus) c'est ultra flexible :D
 
Les "duplex" me reviennent a 63k$ chacun et j'en ai déjà revendu un pour 87k$, l'autre est en pourparlers a 90k$ (vive l'inflation :D)
 
Ah et le must étant le bordel des m² couvert et des m² semi couvert qui s'accumulent pour un rien.
Le fait de faire une terrasse avec un petit toit (quel qu'il soit) t'agrandit officiellement les m² :D
Idem pour le toit de l'entrée, du coup j'ai le droit d'afficher que je vend une maison de 78m² (alors qu'il n'y a que 70m² réel)


Intéressant tout ça, tu vas pouvoir te refaire une install B&W grâce à la plus-value :d
 
Je vais aller investir par chez toi et me faire plein de €€€. Dans ma région en Belgique on tourne à 200/250€ du m² pour le terrain, voire même + cher à certains endroits.


Message édité par amdman le 23-05-2011 à 02:14:07

---------------
ONKYO PR-SC885P / CAYIN 2x D1205.1A / FOCAL Chorus 726S + 706S + CC700S / VELODYNE SPL-1200R / SONY VPL-HW40ES / LUMENE Embassy II 240C INSTALL HC
n°26557559
Dkiller
Posté le 23-05-2011 à 02:19:18  profilanswer
 

La plus-value n'est pas si importante vu que je réinvesti derrière pour faire la même chose et que l'inflation énorme fait que les prix des terrains et du matériel ont augmenté proportionnellement à la plus-value.

 

Le problème c'est que tu es étranger et donc si tu souhaites revendre derrière tu vas être taxer a 45% [:ciler]
Mes parents ne le savaient pas et "se sont fait avoir", ils attendent d'avoir la nationalité pour revendre pas mal d'hectares acheter a vil prix après la crise qu'a traverser le pays en 2001 sinon ils vont perdre gros.
Ceci étant dit vu la valeur du terrain actuellement ils ont bien fait d'attendre [:tinostar]


Message édité par Dkiller le 23-05-2011 à 02:25:56
n°26557718
getget
Il y en a qui ont essayé ...
Posté le 23-05-2011 à 06:52:39  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Elle penche sur la dernière photo :D
 
sinon ce sont des briques de quelle épaisseur ?


 
C'est de l'optibric 20 (donc à peu près comme du parpaing, légèrement mieux)


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Gamertag : Getget94 - PSN : Getget1980 - Nintendo Network : Getget1980 - Uplau : Getget1980
n°26557725
keos92
This is the way..
Posté le 23-05-2011 à 07:02:10  profilanswer
 

keos92 a écrit :

yop
 
Alors qu'il n'y avait rien mardi, les murs de la maison prennent forme.
 
Les maçons étaient encore présents sameddi sur le chantier pour bosser.
 
Je vais essayer de faire des photos ce soir


 
 
http://jpmartin4.free.fr/wp-content/uploads/P1010192.jpg
 
http://jpmartin4.free.fr/wp-content/uploads/P1010183.jpg
 
http://jpmartin4.free.fr/wp-content/uploads/P1010187.jpg

n°26557787
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 23-05-2011 à 07:43:08  profilanswer
 

getget a écrit :

Appel de fonds achèvement des murs alors que la banque a toujours pas payé l'achèvement des fondations (depuis 6 semaines ....)
 :D

 

Niveau câble réseau, il vaut mieux quoi ? (F/FTP, F/UTP, U/FTP, U/UTP) ?

 
SuppotDeSaTante a écrit :

SFTP categorie 6.
Et tu en passes 2 pour une prevision (au cas ou) de faire transiter l'hdmi par le rj45 ;)

 

RDV avec électricien eu, en 45 minutes c'était plié.
par contre pour l'installation VDI j'ai demandé de chiffrer avec du câble Grade 3 plutôt que du cat6 (grade2) comme ça mis à part le SAt je peut tout faire passer partout.


Message édité par mandagor le 23-05-2011 à 07:48:57

---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°26557884
kida
Posté le 23-05-2011 à 08:26:52  profilanswer
 


 
Ça semble propre  :jap:
 
Je viens de voir que le prix de ta maison approchait les 230 k€ pour 110m². Je suis un peu étonné par ce montant, tu as pris des options particulières ?

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 23-05-2011 à 08:29:40

---------------
.::| Feedback |::.
n°26557898
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 08:30:21  profilanswer
 


Pas mal pour un garage  :jap:  
 

Spoiler :

Désolé je sais spa gentil, j'aime bien le BC  :D


Message édité par galak le 23-05-2011 à 08:35:19
mood
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Posté le 23-05-2011 à 08:30:21  profilanswer
 

n°26557904
kida
Posté le 23-05-2011 à 08:32:06  profilanswer
 


 
Ca monte super vite  [:implosion du tibia]  
Réception pour octobre ?
 
J'ai encore l'impression qu'hier encore tu étais à la recherche d'un constructeur.
 


---------------
.::| Feedback |::.
n°26557920
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 08:36:56  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Ça semble propre  :jap:
 
Je viens de voir que le prix de ta maison approchait les 230 k€ pour 110m². Je suis un peu étonné par ce montant, tu as pris des options particulières ?


BBC, Mi335 + prix du terrain je pense :)

Message cité 1 fois
Message édité par galak le 23-05-2011 à 08:37:33
n°26557958
keos92
This is the way..
Posté le 23-05-2011 à 08:46:28  profilanswer
 

galak a écrit :


BBC, Mi335 + prix du terrain je pense :)


 
Tout à fait  :jap:

n°26557968
kida
Posté le 23-05-2011 à 08:47:35  profilanswer
 

keos92 a écrit :


 
Tout à fait  :jap:


 
Ok je comprend mieux :D
 
Tu pourrais donner le prix de ta construction seule ?


---------------
.::| Feedback |::.
n°26557974
keos92
This is the way..
Posté le 23-05-2011 à 08:48:25  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Ok je comprend mieux :D
 
Tu pourrais donner le prix de ta construction seule ?


 
Ouaip, j'ai plus le chiffre exact en tête.  
 
Je te donne ça ce soir.

n°26557979
gfive
Posté le 23-05-2011 à 08:49:48  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Ok je comprend mieux :D
 
Tu pourrais donner le prix de ta construction seule ?


 
Ca m'intéresse aussi : on hésite entre siporex et MOB.  
 
Avec ça, tu met aucune isolation en plus, ou tu ajoutes quand même quequechose?


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26557998
keos92
This is the way..
Posté le 23-05-2011 à 08:52:48  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
Ca m'intéresse aussi : on hésite entre siporex et MOB.  
 
Avec ça, tu met aucune isolation en plus, ou tu ajoutes quand même quequechose?


 
J'ai une isolation renforcée en plus.

n°26558014
gfive
Posté le 23-05-2011 à 08:55:19  profilanswer
 

keos92 a écrit :


 
J'ai une isolation renforcée en plus.


 
ok.. Donc ça te fait des murs énormes, du coup :/ Vu que je manque de place, c'est moyen, comme truc.


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558039
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 09:00:08  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
ok.. Donc ça te fait des murs énormes, du coup :/ Vu que je manque de place, c'est moyen, comme truc.


Non.
 
Et l'isolation c'est plus pour l'acoustique.

Message cité 1 fois
Message édité par galak le 23-05-2011 à 09:00:18
n°26558066
kida
Posté le 23-05-2011 à 09:04:47  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
ok.. Donc ça te fait des murs énormes, du coup :/ Vu que je manque de place, c'est moyen, comme truc.


 
Mur de 30cm :
 
Enduit 1 cm
Mi335 20cm
Placomur 8+1 cm
 
R de 4.1
 
Tu peux toujours réduire la taille des placomurs mais c'est un peu dommage (sans compter le bruit)


---------------
.::| Feedback |::.
n°26558087
kida
Posté le 23-05-2011 à 09:08:38  profilanswer
 

galak > Je te parlais de la bulle de chaleur sur Paris il y a quelques mois, depuis que j'habite en banlieue je l'a constate tous les matins, aujourd'hui c'était :
 
Herblay : 10°c (7h30)
Paris : 14°c (8h00)
 
En revanche dans l'après midi, c'est identique.


---------------
.::| Feedback |::.
n°26558094
gfive
Posté le 23-05-2011 à 09:09:35  profilanswer
 

galak a écrit :


Non.
 
Et l'isolation c'est plus pour l'acoustique.


 

kida a écrit :


 
Mur de 30cm :
 
Enduit 1 cm
Mi335 20cm
Placomur 8+1 cm
 
R de 4.1
 
Tu peux toujours réduire la taille des placomurs mais c'est un peu dommage (sans compter le bruit)


 
:o Je pensais connement que le MI335 faisait 33cm :D
 
Ok, sur tous les plans que j'ai fait pour le moment, j'ai mis des murs de 25cm.. Ca me semblait correspondre à ce qu'on doit obtenir en OSB 125, et à 2 ou 3 cm près à ce qu'on peut avoir en OSB 145.
 
Niveau rapport performance/prix, je serais assez preneur d'avis éclairés. :o


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558098
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 09:10:23  profilanswer
 


Tiens sinon, samedi j'etais de bapteme, repas chez l'oncle de ma femme, fraichement installé dans sa maison en sipo bbc dans un lotissement exxlusif MOB et bbc...
 
Son lotissement ne ressemble à RIEN, des mobs, tradis partout aucune coherence archi ... on dirait une zone de non droit :D
 
Et sinon à 25 dans la baraque... une chaleur du diable  :sweat:

n°26558108
gfive
Posté le 23-05-2011 à 09:12:00  profilanswer
 


 
Si tu arguementais un peu, ça serait bien. Là, comme j'y connais pas grand chose, je sais même pas quelle est la solution évidente.


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558113
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 09:12:34  profilanswer
 

kida a écrit :

galak > Je te parlais de la bulle de chaleur sur Paris il y a quelques mois, depuis que j'habite en banlieue je l'a constate tous les matins, aujourd'hui c'était :
 
Herblay : 10°c (7h30)
Paris : 14°c (8h00)
 
En revanche dans l'après midi, c'est identique.


 :??:

n°26558127
galak
Revenez :(
Posté le 23-05-2011 à 09:13:47  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
Si tu arguementais un peu, ça serait bien. Là, comme j'y connais pas grand chose, je sais même pas quelle est la solution évidente.


La MOB car "normalement" ca doit couter moins cher pour le meme resultat (et ca reduit l'epaisseur de tes murs forcement)
 
Mais vu que c'est survendu...  :D

n°26558195
gfive
Posté le 23-05-2011 à 09:23:59  profilanswer
 


 
ben voilà, ça me parle là! :o
 
Bon, sinon, j'ai (encore) changé d'idée. Faut que je refasse passer le charpentier qui fait des Mob pour voir si on passe en prix, et je refais la demande de PC (mais du coup, sans avancer la façade, et en ajoutant moins de 40m2 de SHON : ça devrait passer comme une lettre à la poste)
 
Question aux conaisseurs : un toit-terrasse, c'est beaucoup plus cher qu'un toit normal?
 
C'est possible de faire un toit à très faible pente en bac acier, mais de faire monter les murs au dessus, histoire de donner l'impression que c'est un toit terrasse?


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558256
getget
Il y en a qui ont essayé ...
Posté le 23-05-2011 à 09:31:35  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Ca monte super vite  [:implosion du tibia]  
Réception pour octobre ?
 
J'ai encore l'impression qu'hier encore tu étais à la recherche d'un constructeur.
 


 
Fin juin on en sera au placo d'après le CDC.
 
Je pense que pour octobre ca sera bon :)
 
Le chantier à commencé en mars, mais les démarches en avril de l'an passé....


---------------
Gamertag : Getget94 - PSN : Getget1980 - Nintendo Network : Getget1980 - Uplau : Getget1980
n°26558360
gfive
Posté le 23-05-2011 à 09:43:27  profilanswer
 


 
Ben je sais pas comment c'est fait, un toit plat.  
 
Par contre, j'ai déjà utilisé du bac acier, et ça a quand même plein d'avantages : pas cher, mise en oeuvre rapide et facile.
 
 
J'avais fait ça, comme vue 3D :  
 
http://img842.imageshack.us/img842/2460/screenshot002zq.png
 
Tu vois que les murs montent "au dessus" du toit, qui est à double pente.
 
Parce qu'un toit-terrasse (où on peut marcher, donc) j'imagine que c'est nettement plus compliqué, non?
 


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558378
Zaib3k
Posté le 23-05-2011 à 09:45:26  profilanswer
 

keos, t'as fini par trouver du carrelage ?  
 
Je suis passé au big showroom pointp, en repérage :D , et c'est vrai qu'il n'y a, à priori, pas bcp de choix dans les "petits" budgets.

n°26558388
Zaib3k
Posté le 23-05-2011 à 09:46:44  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
Ben je sais pas comment c'est fait, un toit plat.  
 
Par contre, j'ai déjà utilisé du bac acier, et ça a quand même plein d'avantages : pas cher, mise en oeuvre rapide et facile.
 
 
J'avais fait ça, comme vue 3D :  
 
http://img842.imageshack.us/img842 [...] t002zq.png
 
Tu vois que les murs montent "au dessus" du toit, qui est à double pente.
 
Parce qu'un toit-terrasse (où on peut marcher, donc) j'imagine que c'est nettement plus compliqué, non?
 


 
dans le projet que je vise, le promoteur a fait un toit plat sur le garage avec un revêtement en membrane, style piscine :D. Ca doit rien couter.  

n°26558416
keos92
This is the way..
Posté le 23-05-2011 à 09:48:55  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

keos, t'as fini par trouver du carrelage ?  
 
Je suis passé au big showroom pointp, en repérage :D , et c'est vrai qu'il n'y a, à priori, pas bcp de choix dans les "petits" budgets.


 
non.
 
pour le moment, je suis en contact avec ma chargée de clientèle afin de récupérer de la thune sur des travaux facturés mais non fait.
 
J'irais revoir le carreleur qu’après. De toute façon, je ne vais pas avoir beaucoup de choix, j'ai pas un budget permettant de changer de gamme.

n°26558533
gfive
Posté le 23-05-2011 à 10:01:41  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
dans le projet que je vise, le promoteur a fait un toit plat sur le garage avec un revêtement en membrane, style piscine :D. Ca doit rien couter.  


 
 
 
 
 
ok. Mais la mise en oeuvre doit pas forcément être à la portée de n'importe qui. Alors que du bac acier, si :o
 
Sinon, plat, j'ai le droit normalement. Eventuellement, je demanderais pour le toit en bac acier sans fioriture : a priori, tant que la pente est inférieure à 35%, on peut rien me dire.
 
Je vous met la nouvelle idée dès que le plan est finalisé. :o
 


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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26558765
gfive
Posté le 23-05-2011 à 10:22:17  profilanswer
 

hop.

 

Existant :

 

http://i.imgur.com/JtUAt.png

 

Idée :

 

http://img191.imageshack.us/img191/6821/screenshot005zs.png

 

En gros, on ajoute un petit morceau en RdC, et un étage sur une partie.

 

L'avantage, c'est qu'on remplace toute la partie la plus ancienne de la maison, en fait : on refait des murs neufs à l'endroit des vieux murs de 10cm en brique. On remplace aussi la charpente la plus ancienne.

 

Zen pensez quoi?

 

Des avis?


Message édité par gfive le 23-05-2011 à 10:26:03

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°26564193
gfive
Posté le 23-05-2011 à 16:31:21  profilanswer
 

Au passage, si il y en a un qui arrive à caser un poele à bois là dedans, il gagne un bon point.


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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
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