Reprise du message précédent :

Chauffage radiant

Chauffage au gaz

Un petit soufflant de salle de bain qui ne s'allume qu'en cas de besoin (ahah besoin, les toilettes, toussa).
Ceux qui sont vendus pour réchauffer les bébés  
20€ sur un peu tous les sites https://www.darty.com/nav/achat/gro [...] afh21.html
 
Après, tu dis pas si tu veux chauffer constamment ou ponctuellement.

Pour réchauffer les odeurs de merde dans le placard chiottal ?    
 
 

J'y viens aussi de plus en plus. Comme je compte vendre à court/moyen terme, je tiens beaucoup + compte de la revente ou du moins, évite de partir dans des dépenses qui ne me font pas plaisir. Il est possible que je ne fasse même pas les extérieurs (cher et fait moins peur aux acheteurs : l'intérieur de la maison est vivable pendant les travaux), sauf si j'ai envie d'en faire pour apprendre des trucs. L'ITE pareil, parce que ça me ferait chier de faire une ITE avec un enduit classique, et le bardage bois que j'apprécierait pourrait faire craindre les acheteurs et cout €€€€€.

Il me semble que le premier critère d'évaluation d'un bien immobilier est sa superficie et sa localisation (hors taudis et biens de luxe). Donc ajouter de la surface c'est assez rentable, le reste c'est dur de le valoriser en euros.
Un super jardin, de bonnes menuiseries, des matériaux de qualité... Ça ne justifie, malheureusement, pas une augmentation de la valeur du bien

Neutralisation obligatoire , crédit d impôt ou aide anah... Renseigne toi
Ici ca  a  coûté 500 balles a neutraliser , découper et déchetté ( 2000 litres)..

Ha mince j'avais pas vu cette dimension.
Mercier Eeinstein

Il se paye avec les vidéos de la réalisation de ses merdasses; je vais pas chialer pour ce bricolo.
 
 

 
Ce pseudo qui ressort des tréfonds de krach, bon retour sur HFR  

 
Laisser la porte ouverte    
 

 
Faut nuancer, ça dépend grandement des travaux, et de la mise en valeur de la maison.
Si avec les travaux tu passes d'une déco A à une B, bof ;  si par contre tu passes d'une friche à un jardin agréable, ça compte. Certains travaux sont clairement valorisés (piscine dans des régions chaudes, terrasse, etc)
 
Ma dernière maison a été vendue prix d'achat + prix de la rénovation (sans compter la main d’œuvre, qui était plus un passe-temps pour moi qu'autre chose).
 
Ce qui n'est pas valorisé en €, peut aider par contre à vendre assez vite ou couper court à des négo ; une part non négligeable de personnes ne savent pas faire de travaux.

La différence de gamme des matériaux en effet ça joue pas beaucoup (typiquement menuiseries neuves chères, matériaux nobles vs neuves bon marché).
Par contre les améliorations de perf énergétiques visibles sont très recherchées, un système de chauffage moderne..
Et le fameux effet cuisine et/ou sdb rénovée qui joue beaucoup sur la décision d'achat car si c'est pas nickel les gens voient ça comme un poste de dépense prioritaire.

 
Un petit électrique avec un thermostat.
 
Le soufflant c'est moins cher mais bon, les chiottes t'y reste pas longtemps et tu le prévois pas toujours tu peux pas vraiment allumer le soufflant 5 min avant d'aller chier

pour suivre.
 
On a une résidence secondaire dans la Nièvre dans laquelle on fait nous même des rafistolages depuis 2 ans, mais il va être temps de faire vraiment casser et refaire des trucs cette année.

Réponse du site :
 
"Nous vous remercions de votre message mail. Depuis notre société a été rachetée par la maison mère de VELUX, leur volonté est désormais de ne proposer sur notre site Français que la gamme de produits que VELUX France propose, malheureusement la GGL SK01, puis quelques autres modèles n’en font pas partie. La raison pour laquelle vous trouvez ce modèle sur nos sites Belge, Allemand, Hollandais c’est que dans ces pays nous effectuons des livraisons par notre propre service de transport, comme avant en France."
 
Dans le cul lulu    

 
Oui bon pour une RS, y'aura forcément de la réno, faut pas être trop regard-
 

 
Ce qui compte dans les travaux c'est qu'ils soient récents et que la maison soit entretenues. C'est ça qui fera la différence.
Certes choisir un carrelage à 60€/m² vs un autre à 15€/m² ça changera strictement au prix de vente mais le remplacement du vieux carrelage par le nouveau oui.
Idem si tu vends une cuisine full hdg sur l'electro, ça fera plaisir aux acheteurs mais sans plus par rapport à une cuisine full electro depot.
Donc les travaux sont nécessaires pour démarquer sa maison du reste des taudis mais le choix des matériaux lui c'est pour l'usager du moment.

Apres c'est comme tout.
Je suppose que le prix est "bas" Pour l'emplacement ?
Ou zone en forte tension?
Après c'est comme tout, si tu as du pognon de dingue,et que tu veux l'emplacement,tu achetes tu rases te reconstruis..

C'est sur quel secteur géographique? Il me semble pas avoir vu que tu en parlais.

 
Il y a plein de belges sur HFR

Je retape ma baraque en bousie, ça coûte des sous, sauf que ce que je fais, c'est surtout la réparer. Ca coûte cher et ça se voit même pas. Je ne la vendrai pas moins cher, mais je doute que je rentre dans les frais : ça reste une petite maison en bousie...
Quand tu mets une maison retapée en vente, avec de bons matériaux, tu as plus de chances de la vendre au prix du marché, et plus vite ; tu gagnes surtout à moins perdre

C'est pas étonnant.
Quand tu pars sur une maison Phénix, c'est que ton budget est limite et donc forcément tu vas mettre du bas/milieu de gamme sur tout en fait, donc au moins c'est cohérent

Après on voit un paquet d'épaves thermiques à vendre dans des grandes villes, même Paris; pas étonnant avec la transition énergétique et les contraintes de + en + fortes qu'il va y avoir quant les propriétaires vont vouloir louer exemple.
 
Et puis il faut aussi dire que les agents immos n'y connaissent rien et ne sont pas sensibilisés à ces points, comme les clients. Mais quand on va voir les coûts énergétiques monter, la vision des acquéreurs va sans doute évoluer.

Les DPE à la gueule du client on en parle?

De toute façon, comme dit avant, l'emplacement compte avant tout.
 
Une truc moyen/bof mais bien placé vs un truc au top mais dans un coin de merde.
 
Et bien y a pas photo.
 
Avec ma femme, on a hésité a vendre pour racheter ou construire.
 
Hors, on aurais du quitter notre super petit village a coté de la ville car rien de dispo dans nos prix chez nous. (je parle même pas des terrains, y a rien de rien).
 
On a choisi du coup de garder l'existant et d'agrandir / rénover.  
 

 
Ca me rend dingue que dans chaque réno il colle un vinyl par terre, les acheteurs qui devront ajouiter d'emblée quelques k€ pour refaire le sol (et encore si c'est possible de poser par dessus l'existant sans devoir arracher tout ce qu'il y a en dessous)

 
 
Je suis toujours un peu circonspecte la dessus. Évidemment emplacement top versus pourri, y a pas photo. Mais finalement tous les gens que je connais (moi y compris) qui sont un peu sortis de leur zone de recherche initiale sont plutôt très contents au final…

Sortir de sa zone de recherche ça veut souvent dire changer de carte scolaire et ça fait pas mal de changements pas toujours souhaités. La quasi-totalité des connaissances établies ici sont des parents de l'école, c'est un vecteur de sociabilisation incroyable. Et probablement qu'on pourrait refaire notre 'trou' de la même manière ailleurs en 1 ou 2 ans, mais on n'a tout simplement pas envie de quitter tout ce confort acquis pour se remettre dans des efforts à faire. C'est exactement la raison pour laquelle nous souhaiterions nous aussi ne plus changer de village pour les quelques années à venir.

 
+1
 
Une cuisine à refaire c'est une moins value (suivant le bien, 4000 à 20 000€). Par contre, le surcout d'une cuisine mobalpa full coulissant Vs une IKEA propre ne sera jamais récupéré à la revente.
Une salle de bain à refaire c'est une moins value. Par contre, encore une fois, le surcout d'une salle de bain haut de gamme VS une salle de bain ikea propre ne sera jamais récupéré à la revente.
 
 
De façon générale, dans une optique revente rapide au bon prix je pense l'optimum en ce moment c'est cuisine + sdb ikea propre + fenêtre anthracite alu de base + finitions avec des matériaux cheap mais propres (parquet stratifié de base)+ claustra en bois devant l'escalier + un pan de mur en papier peint jungle :
- Investissement initial faible
- coup de cœur pour l'acheteur vu que c'ets en plein dans la mode du moment
- pas de travaux à prévoir qui saute aux yeux

 
Visite de la mort.

Bref tout le monde dit la même chose

 
L'emplacement ça fait tout.

les vendeurs avaient fait faire la coque et fini eux-mêmes avec leur quatre pieds gauches.

 
Ce constat cruel mais juste  

Fais un road trip en Belgique.  

 
L'emplacement + la situation par rapport aux logements des alentours.  
 
De mon côté c'est beaucoup (beaucoup) de maisons avec vis-à-vis, collées les unes sur les autres et peu de terrain (un petit jardin quoi).
 
Et j'ai acheté dans ce quartier une maison en lisière de forêt sans vis-à-vis et avec 5 ares de jardin, ben forcément la maison même si elle coûtait 20% plus chère elle s'est vendue en 1 semaine et on était 3 dessus

Ouep, nous on a 1 voisin sur le coté. Notre maison est la dernière de la route, après c'est un chemin ^^ le reste, c'est des champs autour de chez nous et on a 1200m² de terrain, y aura surement des maison dans un avenir plus au moins lointains. Mais on est vraiment pepouze la ou on est.

Ikea en ce moment pour de la revente rapide, faut quand même pas être super pressé vu les ruptures de stock et les délais de réassort