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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°24397917
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2010 à 16:29:21  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

galak a écrit :

D'ailleurs ma femme et ses bonnes idées :
 
Ca serait bien que l'on raccorde la maison à la grange tu crois que ca couterait cher?
 
25m seulement. [:dents]


:D²²²²²²²²²²


---------------
marilou repose sous la neige
mood
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Posté le 27-10-2010 à 16:29:21  profilanswer
 

n°24397977
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2010 à 16:33:43  answer
 

galak a écrit :

Type de fondation = Type de terrain.
 
http://www.bonsbricolages.com/comp [...] ations.php
 
 :)

:jap:
Je suis ingénieur en géotechnique et en géostructures. Mais comme je bosse quasiment que pour des trucs beaucoup plus gros sur le plan géotechnique, je m’aperçois que je ne connais pas vraiment les habitudes en matière de maison individuelle, ce qui se fait couramment. J’imagine des semelles ou des semelles filantes plus ou moins profondes, vues les charges a priori faible. Mais après, c’est sur la réalisation.
Alors je viens voir et fouiller le topic :o

n°24398003
galak
Revenez :(
Posté le 27-10-2010 à 16:35:47  profilanswer
 


Bon alors par exemple dans le pavillon ce qu'ils appellent études de sol c'est 2 ou 3 coups de pieso tu vois  [:tinostar]
 
Apres comme dans le gros tu retrouves les pieux, micropieux, semelle filante, longrine porteuse etc...   :)

n°24398029
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2010 à 16:37:39  profilanswer
 


enfin je vais quand meme pas de demander des details et t'encourager a troller :D


---------------
marilou repose sous la neige
n°24398053
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2010 à 16:39:21  answer
 

galak a écrit :


Bon alors par exemple dans le pavillon ce qu'ils appellent études de sol c'est 2 ou 3 coups de pieso tu vois  [:tinostar]
 
Apres comme dans le gros tu retrouves les pieux, micropieux, semelle filante, longrine porteuse etc...   :)


 
J'aurais 80 % de semelles filantes ou ponctuelles
10 % de radier et le reste en diverses techniques

n°24398080
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2010 à 16:40:49  profilanswer
 


des plans de quelqu'un d'autre :D pas de pb:D


---------------
marilou repose sous la neige
n°24398105
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2010 à 16:42:38  answer
 

galak a écrit :

Bon alors par exemple dans le pavillon ce qu'ils appellent études de sol c'est 2 ou 3 coups de pieso tu vois  [:tinostar]


:d
J’ai des collègues qui font des études géotechniques pour de grosses villas (je suis en Suisse, le terme villa peut cacher des trucs assez gros, il y a des gens riches :d ), mais ils s’arrêtent à des recommandations de taux de travail par exemple. Ensuite, le géotechnicien n’intervient pas plus avant sauf cas particulier, donc je viens voir :o
 
Les piézos, c’est un peu juste :d
Mais selon les cas, des tranchées à la pelle rétro peuvent suffire et être beaucoup moins chères que des sondages carottés. Je pense que l’important est de poser la question à quelqu’un de sachant pour ce qui est du sol, après, dans la plupart des cas, on peut repartir rassuré sans avoir besoin de déployer les grands moyens pour faire une étude poussée.

galak a écrit :

Apres comme dans le gros tu retrouves les pieux, micropieux, semelle filante, longrine porteuse etc...   :)

Je vais te faire de la villa sur pieux, elle va pas bouger, crois-moi [:prodigy]


Message édité par Profil supprimé le 27-10-2010 à 16:43:13
n°24398127
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2010 à 16:43:26  answer
 

:jap:

n°24398149
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2010 à 16:44:21  profilanswer
 


jamais je te croirai :D meme avec ta photo sur le devis :D


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marilou repose sous la neige
n°24398277
gfive
Posté le 27-10-2010 à 16:51:39  profilanswer
 

Bon.. J'ai pas avancé dans mon projet d'extension, mais en discutant avec un pote, je me suis posé une question : pour une extension OSB, est-ce qu'il est possible/envisageable/bien/pas bien, de construire sur plots + plancher bois plutôt que de faire un vide sanitaire + dalle ou terre plein?
 
C'est moins cher? (sachant que le sol est du sable)
 
C'est mieux?


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
mood
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Posté le 27-10-2010 à 16:51:39  profilanswer
 

n°24398325
Profil sup​primé
Posté le 27-10-2010 à 16:54:06  answer
 

gfive a écrit :

Bon.. J'ai pas avancé dans mon projet d'extension, mais en discutant avec un pote, je me suis posé une question : pour une extension OSB, est-ce qu'il est possible/envisageable/bien/pas bien, de construire sur plots + plancher bois plutôt que de faire un vide sanitaire + dalle ou terre plein?
 
C'est moins cher? (sachant que le sol est du sable)
 
C'est mieux?


 
Ce sera moins cher
Apres ce sera pas que des plots
Si c'est du sable, ce sera surement des pieux

n°24398376
gfive
Posté le 27-10-2010 à 16:58:18  profilanswer
 


 
Oui, j'y connais rien, mais j'ai bien entendu le mot "pieux". :o
 
Et niveau "qualité", ça donnera quoi?
 
J'imagine que mettre de l'isolant dans un plancher bois, ça doit pas être plus compliqué que dans une dalle sur vide sanitaire?
 
Et côté isolation phonique, toussa? Parce que là, ce qui est super chiant, c'est que si le voisin pète dans son jardin, le sable conduite tellement bien les vibrations que ça fait trmbler les vitres! (j'exagère à peine)


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°24398383
gfive
Posté le 27-10-2010 à 16:59:04  profilanswer
 


 
Sous le sable, y'a une couche d'argile, et encore du sable! :o (c'est pas loin de Bordeaux, c'est plein de sable)


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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°24399925
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 27-10-2010 à 19:23:53  profilanswer
 

kida a écrit :


 
En RP je t'assure qu'il y a un déficit de libération de foncier, sinon pourquoi les prix du foncier auraient tant explosé ?
 
Exemple de monfort l'amaury 78, 3000 habitants, à 40 km du périphérique (!), que des champs autour, seulement 12 annonces de terrains à vendre contre 206 maisons sur seloger...
Premier terrain en vente :
215 k€ pour 2500m², sachant que les prix moyens tournent autour de 300 k€.  [:kosmos]  
 
Je pourrais aussi parler de ma ville avec un prix du foncier à 400/500 € du m² alors qu'il y a des champs à 1 km à vol d'oiseau. Ou encore des champs de salades à 6 km de l'arche de la défense sur Montesson, avec une vue sur l'arche de la défense :
http://imagik.fr/uploads/316066
 
Ou même des champs de maïs derrière le plessis bouchard / franconville...  
 
Putain quelle est l'intérêt d'avoir des salades, du maïs à moins de 15 km de Paris si ce n'est entretenir la valeur des biens en places ?! Alors que les gens vont s'installer à Gisors / Mantes / Meaux / Melun pour trouver des terrains pas trop cher.  "Les pauvres et les jeunes dégagez on ne veut pas de vous" :pfff:  
 
De toute façon ce n'est pas le bon topic pour discuter de ça.
 


 

kida a écrit :


 
Les maçons qui montent ma maison, on fait ~30m² de mi335 en une journée à deux. Donc à 242 € du m² = 7000 € la journée  [:implosion du tibia]  
Plus de réponses ici : http://www.forumconstruire.com/con [...] -43934.php


'tain, ces champs, j'en entends parler depuis 2004 !
J'ai bossé juste à côté et une fois, j'ai rencontré l'agriculteur qui les possède avec un conducteur de travaux.
On lui a demandé s'il savait quand il pourrait vendre ses terrains, il s'est énervé et s'est cassé.
Par contre, les mairies du pecq, du vésinet et de chatou (une partie des terrains seraient sur ces communes) freineraient à mort parce que la N13 n'est en aucun cas calibrée pour le surplus de trafic qui découlerait de la construction de nouveaux immeubles

n°24399949
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 27-10-2010 à 19:26:24  profilanswer
 

galak a écrit :

D'ailleurs ma femme et ses bonnes idées :
 
Ca serait bien que l'on raccorde la maison à la grange tu crois que ca couterait cher?
 
25m seulement. [:dents]


[:rofl]

n°24400133
kida
Posté le 27-10-2010 à 19:47:18  profilanswer
 

Fender a écrit :


'tain, ces champs, j'en entends parler depuis 2004 !
J'ai bossé juste à côté et une fois, j'ai rencontré l'agriculteur qui les possède avec un conducteur de travaux.
On lui a demandé s'il savait quand il pourrait vendre ses terrains, il s'est énervé et s'est cassé.
Par contre, les mairies du pecq, du vésinet et de chatou (une partie des terrains seraient sur ces communes) freineraient à mort parce que la N13 n'est en aucun cas calibrée pour le surplus de trafic qui découlerait de la construction de nouveaux immeubles


 
Comme beaucoup de routes en IDF (suffit de voir l'A15 qui se déverse en pleine ville...)
 
Surtout qu'il est possible de faire une entrée/sortie sur l'A14 juste en face des champs. En 4 minutes à la défense...  Mais encore une fois, les collectivités locales n'ont aucun intérêt à voir de nouveaux arrivants sur leurs communes (plus de services, plus de crèches, plus de HLM... Baisse du prix de l'immo local)


---------------
.::| Feedback |::.
n°24400325
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 27-10-2010 à 20:14:30  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Comme beaucoup de routes en IDF (suffit de voir l'A15 qui se déverse en pleine ville...)
 
Surtout qu'il est possible de faire une entrée/sortie sur l'A14 juste en face des champs. En 4 minutes à la défense...  Mais encore une fois, les collectivités locales n'ont aucun intérêt à voir de nouveaux arrivants sur leurs communes (plus de services, plus de crèches, plus de HLM... Baisse du prix de l'immo local)


ouais enfin l'A14, la plupart de ceux qui bouchent la N13 ne la prennent pas parce qu'ils ne veulent pas la payer :o
mettre une sortie/entrée ici n'empêcherait pas de sursaturer encore plus la N13 rien qu'avec les gens qui refusent de payer l'A14

n°24404270
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2010 à 09:04:42  answer
 
n°24404286
galak
Revenez :(
Posté le 28-10-2010 à 09:07:17  profilanswer
 

Ca me fait penser qu'hier j'ai recu le dossier commerciale BBC du groupe.
 
Pas mal mais bon pour trouver des clients ca va etre dur.

n°24404332
galak
Revenez :(
Posté le 28-10-2010 à 09:16:02  profilanswer
 

Moi c'est le slide "INCITER" qui me fait mal :/


Message édité par galak le 28-10-2010 à 09:16:11
n°24404373
kida
Posté le 28-10-2010 à 09:23:27  profilanswer
 


 
7000 € de surplus entre RT2005 et 2012, je sens que l'on va pouvoir multiplier ce chiffre par deux (ou plus) avec les constructeurs. :/
 

Fender a écrit :


ouais enfin l'A14, la plupart de ceux qui bouchent la N13 ne la prennent pas parce qu'ils ne veulent pas la payer :o
mettre une sortie/entrée ici n'empêcherait pas de sursaturer encore plus la N13 rien qu'avec les gens qui refusent de payer l'A14


 
De toute façon là n'est le débat. Je voulais simplement démontrer, que des réserves de fonciers abondante existent en IDF et que la libération ne se fait pas pour des raisons politiques et économiques propre à l'establishment. En attendant, les gens ont toujours énormément de mal à se loger ou consacre une grosse partie de leurs salaires qui profite à une petite caste (banques, promoteurs, bailleurs).
 
 [:chaman_boc]  
 
/Topic krach off


---------------
.::| Feedback |::.
n°24404395
sacle
T'attends quoi pour vivre ?
Posté le 28-10-2010 à 09:25:43  profilanswer
 


Justement nous on nous fait réduire les lucarnes, trop larges pour le PLU :/ (150cm contre 130cm autorisé donc les fenêtres sont passées de 100 à 80 [:-noemie-] )


---------------
Hey Moustik510, c'est quoi ce pseudo à numéro ? :o
n°24404398
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 28-10-2010 à 09:26:13  profilanswer
 


 
34m² ;)


---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°24404408
galak
Revenez :(
Posté le 28-10-2010 à 09:27:33  profilanswer
 
n°24404410
mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 28-10-2010 à 09:27:45  profilanswer
 

sacle a écrit :


Justement nous on nous fait réduire les lucarnes, trop larges pour le PLU :/ (150cm contre 130cm autorisé donc les fenêtres sont passées de 100 à 80 [:-noemie-] )


 
nous le PLU demandait des ouverture plus haute que large.... mais toutes nos ouverture sont l'opposée sauf une et c'est passé. on a juste demandé avant.


---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°24404419
sacle
T'attends quoi pour vivre ?
Posté le 28-10-2010 à 09:28:50  profilanswer
 

kida a écrit :

7000 € de surplus entre RT2005 et 2012, je sens que l'on va pouvoir multiplier ce chiffre par deux (ou plus) avec les constructeurs. :/


Notre constructeur nous a estimé à la louche +10-15% pour passer BBC [:tinostar]


---------------
Hey Moustik510, c'est quoi ce pseudo à numéro ? :o
n°24406299
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 28-10-2010 à 12:08:58  profilanswer
 


kida a écrit :


 
De toute façon là n'est le débat. Je voulais simplement démontrer, que des réserves de fonciers abondante existent en IDF et que la libération ne se fait pas pour des raisons politiques et économiques propre à l'establishment. En attendant, les gens ont toujours énormément de mal à se loger ou consacre une grosse partie de leurs salaires qui profite à une petite caste (banques, promoteurs, bailleurs).
 
 [:chaman_boc]  
 
/Topic krach off


Ben si, le débat est là aussi, libérer du foncier c'est bien si ce foncier peut être desservi décemment, si c'est pas le cas, ça sert à rien du tout...

n°24406496
galak
Revenez :(
Posté le 28-10-2010 à 12:29:33  profilanswer
 


OPuais parce que 6.66 K€ de difference ca te fais 50m² en plus pour toi spa rien :O

n°24406517
kida
Posté le 28-10-2010 à 12:32:26  profilanswer
 

Fender a écrit :


Ben si, le débat est là aussi, libérer du foncier c'est bien si ce foncier peut être desservi décemment, si c'est pas le cas, ça sert à rien du tout...


 
C'est le débat de l'œuf ou la poule :
 
Ce sont les constructions d'habitations qui feront suivre les infrastructures de transports ?
Ou
La création d'infrastructures de transports qui feront suivre les constructions ?
 
Demain si je suis Maire d'une ville proche de Cergy-Pontoise, je libère massivement du foncier, qu'est ce que j'en ai à faire que des milliers de voitures supplémentaires se jettent sur l'A15 déjà complètement saturée aux heures de pointes ? Ce n'est pas à moi de concevoir/payer/exécuter les infrastructures comme un élargissement de la chaussée ou de la création d'une voie express jusqu'au périph'.
 
Même si sur le fonds je suis d'accord que les TEC/routes devraient se développer proportionnellement aux constructions.
 
Mais bon on peut aussi en discuter sur krach.  [:souk]


---------------
.::| Feedback |::.
n°24406521
galak
Revenez :(
Posté le 28-10-2010 à 12:32:55  profilanswer
 

[:hurle] STOP

n°24408297
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2010 à 14:58:08  answer
 


Je sais que j’ai un an de retard :o
 
Mais par pure curiosité, si faman nous lit, qu’est-ce qui a été effectivement réalisé ? (parce que je lis des conseils délirants de dalles de plusieurs dizaines de cm sur des couches de grave aussi épaisses…)

n°24408555
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2010 à 15:16:48  answer
 

Fender a écrit :


Ben si, le débat est là aussi, libérer du foncier c'est bien si ce foncier peut être desservi décemment, si c'est pas le cas, ça sert à rien du tout...


 
La solution pour que ce soit bien desservi ( en TEC comme en reseaux routiers), faut qu'il y est une forte densité/km² et pour ca pas de miracle, faut densifier.

n°24409106
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 28-10-2010 à 15:59:54  profilanswer
 


t'as l'air de dire que l'un entraine l'autre automatiquement, malheureusement, ça ne fonctionne pas comme ça...
pour que ça marche, il faut que ce soit le même organe décisionnel qui décide des constructions de route ET de la constructibilité des terrains :o

mood
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