Reprise du message précédent :

 
Merci  

Enfin le permis de construire    
 
Il a fallut que j'aille me rouler par terre à la mairie mais c'est finalement bon.
Ça n'aura jamais pris que 5 mois    
On va même peut-être pouvoir signer le terrain le 31/12, ce qui me permettra de gratter un peu de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.
 
Prochaine étape, essayer de trouver qui va construire la maison dans notre budget, ce qui n'est pas gagné.
 
 

Heu et pourquoi tu as pas commencé à prospecter avant? Parce que 5 mois sans rien foutre...    

 
Féloches

 
Tu es en zone ABF ?
 
Le vendeur du terrain a attendu que tu es le PC pour signer ?
 
Tu as fait les plans déposé le permis... sans faire de devis de construction ?
 
C'est amusant j'ai l'impression que tout n'est pas dans le bon ordre  

 
 
 
Alors pour résumer:
J'ai fait faire les plans par un bureau d'étude, qui se charge du dossier de permis de construire, me fait un estimatif du coût de la construction et se charge de m'envoyer les devis de divers artisans + maitre d'oeuvre pour la construction.
Ensuite, je choisis les devis qui m'intéressent (ou j'en fais faire d'autres de mon côté), et on bascule en mode construction.
 
Ce qui s'est passé:
Permis refusé une première fois début juin, puis gelé par manque de pièces début juillet.
Ça m'a pris pas mal de temps de faire un truc propre, ni la mairie, ni le bureau d'étude n'étant capable de m'indiquer les éléments à fournir pour que le permis soit accepté.
J'ai pas eu trop le temps de m'occuper des devis (le bureau d'étude était censé avancer dessus, et ils m'ont dit que c'était en cours, ça prends qques semaines, blablabla...)
 
En juillet, j'ai commencé à m'agiter parce que toujours pas de devis.
Forcément, on est arrivé sur la mauvaise période avec pas mal de monde en vacances.
Le bureau d'étude se sert de ça comme excuse pour ne rien me proposer, et les devis que j'ai fais de mon côté n'avancent pas.
J'ai finalement eu 2 devis fin juillet, carrément au dessus du budget.
 
Mois d'aout: vacances
Tout aurait du être bouclé, j'avais donc prévu pas mal de vacances.
Et de toutes façons, tout le monde est ferme en aout.
Septembre: Toujours pas de devis du bureau d'étude. Je les soupçonne de ne rien m'envoyer parce qu'ils se sont plantés dans l'estimatif et n'arrivent pas à obtenir des devis qui conviennent.
De mon côté, j'attends le retour de 2 constructeurs d'ici quelques jours.
 
Donc non, je ne suis pas resté sans rien faire, oui c'est un peu dans le désordre pour la bonne raison que je me suis fait enfler par le bureau d'étude.
 
Et puis bon, quand je parle de 220k€ pour 120m² habitable, il parait qu'on se fait arnaquer, c'est donc que le budget est déjà trop important pour le projet.
 
 
edit: Et pas de zone particulière pour le terrain.
Par contre, la vente chez le notaire est assujettie à l'obtention du permis de construire purgé de tout recours.
Le fait que ça ait été refusé une première fois donnait au vendeur le droit de casser la vente, mais il a préféré maintenir (car il habite désormais loin du terrain, pas évident de remettre en vente).
Par contre, oui ça le fait raler (ce que je peux comprendre): promesse de vente signée mi-février, et la vente interviendra au plus vite en fin d'année.

Mouarf tu es deja sur les nerfs alors j'imagine pas apres... Bon courage    
 
Et c'est normal que l'on s'interroge vu le peu d'infos de ton post initiale

 
Je crois que j'avais laissé quelques infos au début du projet, mais j'ai mis tellement de temps à avoir mon PC    
 

 
C'est ec que j'en comprends aussi    
 

 
Rassure moi, tu as la terrain avec à ce prix là ?
 

 
Il est bien gentil ton proprio    

 
Non, terrain 137 k€
Mais apparemment, le budget maison ne suffit encore pas à la plupart des constructeurs    
 
 
 
 
Il n'a pas vraiment eu le choix.
Mon notaire refuse de faire une vente de terrain constructible non liée au permis de construire.
Et je pense que ce n'est pas le seul (je m'étais toujours demandé pourquoi des mecs vendent des terrains avec un PC déjà validé en mairie)

 
Tu es à 1830€/m²    
Je fais construire à 1160€/m²... 1300€/m² en comptant vraiment tout.
Soit ta maison est vraiment spécial... soit effectivement tu te fais enfler.
 

 
Il est bien ton notaire... je n'ai pas eu droit à ça, même si mon notaire c'est assuré que le permis ne poserais pas de problème.

 
 
Le tarif est élevé mais me semble acceptable par rapport à ce que j'attends.
Le problème, c'est que je ne trouve pas à ce prix là.
Si quelqu'un connait des constructeurs qui pratiquent les toitures arrondies et les toits-terrasse accessible à des prix non prohibitifs (et qui bossent sur le 95), je suis preneur.

 
T'as une vue 3D de ton projet par hasard  

 
 
3D non  mais j'ai les coupes du PC.
Je posterai ça quand je serai chez moi.

Euh normalement il y a forcement eu une pers de ton projet faite lors du dépot du PC ( OBLIGATOIRE ! )

Inutiles et couteux.  

toitures arrondies oui, toitures terrasses accessibles, non du tout !

Oui mais beau et ça permet de changer un peu des maisons qu'ont tout le monde je pense...

Ouais super étanche...

Tu vends des pavillons toi non?    
 
Car c'est un argument de commercial ca, les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

 
...
Comme si a chaque fois qu'on fessait une toiture terrasse c'était jamais étanche ....

Comme si un archi savait ce genre de truc...

Les terrasses accessibles, donc forcément à l'étage, autour de moi j'ai 5 maisons, donc 3 qui ont des terrasses à l'étage.
Aucun d'entre eux utilisent leur terrasse.
 
D'ailleurs quand on y réfléchi, qui de la femme ou de l'homme, montera le petit déjeuner à l'étage ?
après quoi si tu veux bronzer, il suffirait d'aller dans le jardin sur un transat au milieu du gazon anglais, c'est quand même plus sympa.
les terrasses à l'étage personne s'en sert

Ni les entretiennent.  

 
Comme si une entreprise connaissait les DTU ...

Tu as mis le tps...    
 
Les dtu je les connais et je les applique.
 
Par contre un archi avant d'apprendre par coeur un dtu faudrait peut etre qu'il lise : Le bon sens pour les nuls.

T'as fini d'être insultant stp ?  
 
ou tu veux continuer à faire du stéréotype de merde

Spa comme si on était dredi hein    
 
Et faut pas tout prendre pour toi sinon par exemple moi j'aurais pas fini avec les sempiternels : Dasn le btp tous des voleus etc...

il est pas insultant  
ta profession est  a la dérive  
il suffit de voir les salaires des archi pour cerner le pb ...

Article sur les ecrans sous toiture pour info :
 
http://www.gedimat.fr/pdf/affpro/51/AdP51.pdf
 

 
Va expliquer ca à nos clients qui veulent pas nous payer le vrai prix.
A partir de ca si tu veux t'en sortir, tu fais le travail correspondant au tarif où on te paye

j'arrete  pas de me le dire

 
Toi qui est dans le métier, tu vois bien qu'une grand majorité d'artisans ont un salaire supérieur aux archis.

Et donc ?  

 
Ca me rappelle un peu mon "expérience" de construction... achat d'opportunité d'un terrain viabilisé (30 k€ pour 1080 m²), puis passage chez l'architecte avec un projet chiffré à 189 k€, demande de crédit à la banque, dépose du PC accepté en 15 j, puis.... plus rien. Retour des devis au compte-goutte, avec des montants totalement ahurissants et un global à plus de 300 k€, deuxième relance des artisans, troisième relance... ça commençait à aller mieux mais il nous manquait toujours le gros-œuvre, la charpente et la couverture (excusez du peu).  
 
Plus de 6 mois passent et du coup, le montage financier était caduque et il a fallu refaire un dossier, avec perte du PTZ au passage.
 
J'ai réussi finalement à trouver des entreprises pour ces postes, avec des devis pas trop déconnants, mais au final on en a eu quand même pour 205 k€ TTC et on a commencé les travaux 11 mois après l'acceptation du PC.

Et bien NON tu vois.
 
Et je vais meme te dire que l'on en aide certains.
 
Et je te parle pas de 10 boites mais bien plus. Et d'ailleurs si tu veux tout savoir notre service compta recoit de plus en plus de lettre de saisi, liquidation etc... C'est la realité de ma region.
 
Apres oui il y a tjs des patrons en gros 4x4 etc... mais ca je vais pas t'apprendre que l'achat d'un vehicule est super simple par contre le payer c'est autre chose.
 
Et une autre realité c'est que les cabinets d'archi avec qui je bosse, y en a la moitié a jeter dans ma region.

 
Oui j'ai une perspective de mon projet, mais c'est une perspective de la rue, donc façade la moins large, et on ne voit rien.

 
 
       
Il te reste un morceau de corde que j'aille me pendre    
 
Bon, je ne suis pas tout à fait dans le même cas, mais ça traduit bien le foutage de gueule ambiant de ce milieu (la construction en particulier, je ne fait pas une généralité sur le bâtiment).
Ce qui me sauve financièrement, c'est que je n'ai pas encore signé le terrain, donc pas de crédit.
 
Enfin bon, ceci dit, j'avais cloturé en anticipé mon crédit lorsque j'ai vendu ma maison et j'ai payé des frais.
Il faut que je refasse une demande de crédit à la banque dans les 6 mois pour récupérer ces frais: me reste 10 jours.
Fin du crédit d'impots sur les emprunts à partir de 2011: faut que je signe avant la fin de l'année.
J'ai le choix entre le 31/12 et le 31/12.
 
Si ce n'était qu'un problème de temps, ça irait.
Mais le temps, c'est de l'argent, et c'est encore plus vrai quand on fait construire.
 
Et pour les remarques sur ma toiture
La maison ne fait que 5m37 de large, un toit 2 pentes ferait ridicule.
On était partit sur un toit une pente, le bureau d'étude nous a estimé un surcout assez léger pour le cintrage.
Le toit-terrasse est pour une partie de la maison type extension (une chambre au RDC sans étage). Quitte à avoir une terrasse au premier, autant qu'elle soit accessible.