Reprise du message précédent :
De retour de visites de 2 constructeurs pour discuter de mon projet   dans une ville de seconde zone de la banlieue bordelaise. Avec mon budget de 450K€, l'impression d'être un putain de mendiant devant faire des concessions sur tout pour que cela rentre. La quantité de frais annexe qui te tombent sur la gueule pour avoir un terrain et construire... Le tout pour avoir une baraque à peine plus grande que mon appartement.    
 
Finalement, je ne sais pas si je ne vais pas regarder à nouveau les épaves que vendent les boomers.  

Viens dans les HDF.
A 450 tu fais construire un château

 
Tout le budget doit partir dans l'isolation là haut.

Bah avec 150k de plus que notre projet, tu dois réussir à faire construire un château

 
+1 ça fait plus trappe de visite...

 
tu croyais vraiment que la plupart des gens achètent des vieilles maison à retaper par pur plaisir?    

L'excitation de faire un pas sur le plancher pourri en te demandant si tu vas passer à travers ou pas.
L'adrénaline quand tu décolles le lambris, la découverte de ce qu'il y a derrière.
Le plaisir de l'infiltration au plafond au premier orage.
L'ancien, c'est l'aventure

 
 
Le neuf aussi bien souvent remarque

 
Non, parce qu'ils avaient des goûts de chiotte, contrairement à moi.    
 
Après globalement, l'ancien, cela reste mieux placé avec des terrains plus grands.

 
Perso ça m'est arrivé.  
 
Deux cas se sont présentés (quand la maison était vide, osef)
- mise sous alarme des étages où ils n'avaient rien à faire, en leur précisant bien évidemment que s'ils devaient aller au sous-sol, je désactiverai à distance
- portes des chambres verrouillées quand ils devaient travailler dans les combles (les portes sont en carton renforcé mais la serrure est "numérotée" [en gros, il y a 10 clés possibles pour ce modèle, donc facile à ouvrir quand même...])

 
 
   Le moindre "petit bricolage" qui prend une journée entière parce qu'il a fallu 4h pour dévisser meuler 3 vis à empreinte plate ou casser la moitié d'un mur faire passer un cable.

Je te l'ai déjà dit, mais penses à regarder les MO.
Dans notre cas ça nous a permis de rajouter une liste hallucinante de PV (dont des m² en plus) pour un prix inférieur aux CST.

 
c'est ça. faut faire un choix.
mais surtout si vous partez sur de l'ancien, fait bien répéter à Mme que pour le même prix vos auriez pu acheter du neuf.  

 
This.
 
"Facile je vais aller me repiquer sur l'évacuation qui passe juste là"
"Ah tiens c'est en plomb, comment je vais repiquer mon pvc".
"Ah, j'ai fait un trou dans le plomb en essayant de dégager la brique qui génait".
"Bon bin plus qu'à tout refaire".
 

Ou la joie de découvrir en perçant le mur, que par flemme de casser ou percer une pierre, le margoulin avant toi a fait faire un beau coude à une gaine élec ou un tuyau d'eau, qui se trouvait du coup sur le chemin de ta perceuse

Moi le plus beau c'est que je sais pas où passent mes gaines techniques sur le terrain. C'est full enterré mais j'ai aucun schéma. J'ai trouvé l'égout par hasard à l'opposé de là où on m'avait dit qu'il était, un jour en marchant j'ai entendu "clonk" et j'ai trouvé la trappe France Télécom, je sais toujours pas où est le regard pour remplir la cuve à fioul et je n'ai qu'une vague idée du tracé des gaines électrique entre le compteur et la baraque
Ma mère qui pioche dans le coin, la flippe qu'elle tape dans un câble  

 
 

 
Bon, je sens que je vais devoir creuser un gros trou. C'est un peu chiant parce que j'ai à peine 1m carré en bas de l'escalier, je vais m'amuser

 
 
Là, faut que je digère. J'en suis plus à me dire que l'appartement est très bien.

 
 
Mais t'as signé un CCMI avec ton MO?

 
Regarde s'il a pas testé dans le topic des CDP

 
sans enfant, je pense que je serais aussi resté en appart.    
par contre faut au moins avoir un extérieur, et un peu grand pour recevoir.

 
 
Non mais je sais bien, mais du coup il est pas encore arrivé à la fin de sa construction avec le coût final de son projet. C’était une façon de le mettre en garde quoi

 
Ca on a eu !  

Non il s'imagine que le MO aura un prix et délai convenu

Je suis étonné que fille d'architecte tu présentes l'opposition des 2 de la façon dont le font les ccmistes  

Ça peut.

 
On a eu une arrivée d'eau, l'électricien qui perçait la dalle pour la VMC. Et en enlevant les murs en platre ou les moquettes, voir les fils électriques "selon le chemin le plus court"...
 

 
Tu peux aussi vider un peu et sonder pour voir si ça va loin sans résistance.
(voir regarder sur d'autres regards si tu vois ta "tige de sondage"... je vais pas te dire de passer un furet de 15 mètres et d'ouvrir tes autres regards)
 
L'idée étant de savoir d'où vient l'eau : remontée de nappe, écoulement des eaux pluviales vers une citerne, etc

Jme demande si les contrats signés actuellement ont tjrs droit aux 3 mois suppl sans versement d'indemnité because of covid.

 
On parle de quelle ville pour rire (jaune) un peu ? Mettons 250k le foncier, tu devrais quand même pouvoir avoir 100/110m² correct pour 150k€ et 50k€ pour les frais annexes/débordement.
Anyway, j'ai l'impression de lire ce qu'on pensait il y a quelques années. On a finalement acheté dans le vieux    
Le mieux reste d'acheter dans le vieux, rasé et reconstruire

Pas faux,  un jardin c'est bien pratique pour enterrer les enfants. Creuser le béton du balcon ça marche moins bien

Euh on est a 157k pour la maison.
On a rajouté 70k pour finir la maison.
Hors foncier.
Et attention en 2021 avec la nouvelle norme..

 
Je sais juste que j’ai jamais tenu les prix initiaux sur me Reno, et que mon père n’a jamais été aussi heureux que quand il a arrêté la maîtrise d’ouvrage
 
Et en vrai, je passerai aussi par un MO, mais l’argument du prix j’y crois moyen (c’est juste que je trouve de façon assez générale assez degueu ce que les CST proposent).

 
Cestas.    
 
Ca dépend ce que tu mets derrière le foncier. Effectivement, c'est 250-260k€ pour le terrain de 600 m² (quelle immensité), mais tu rajoutes les frais divers et variés, cela monte à facile 300, 150k la maison, les frais annexes. On monte à 500K€ pour une pauvre baraque de 100m² (avec garage attenant, la dinguerie).
 
Je trouve que c'est "un peu" cher. Mais bon, quand je vois toutes les baraques dégueulasses à 370-400K€, tu me diras que c'est raccord.
 
 

« Quand on pense qu’il suffirait que les gens n’achètent plus pour que ça ne se vende pas ! »  
Coluche

T'en fais pas j'ai un méga tableau Excel où j'ai répertorié l'ensemble des postes de dépenses, classés par catégories de coûts, et j'ai prévu des dépassements sur plusieurs postes pour me laisser de la marge.
Y'a un seul truc que j'ai pas fait chiffrer dans toute la construction : la niche en placo pour encastrer la cuisine, avec l'intégration de quelques spots.
Je serais étonné d'être passé à côté d'un autre poste de dépense.

T'es naïf c'est fou

Les 2 MO qu'on a consultés s'engagent contractuellement à tenir les prix annoncés.
Pas de souci pour eux puisqu'ils font tout chiffrer par au moins un artisan (j'imagine un de leurs artisans récurent) avant de communiquer le tarif au client. Donc après appel d'offre, on tombe donc soit sur ce prix, soit sur un prix inférieur.

Le MO que l'on a sélectionné ( ) s'engage sur le contrat de maîtrise d'œuvre à prendre en charge jusqu'à 3% de dépassement de chiffrage par rapport à leur estimation.

En tout cas avant qu'on arrive au prix que nous communiquaient les CST, y'a quand même de la marge

Faut venir vivre à Toulouse

 
Non mais Toulouse c'est bizarrement une ville pas chère quand on met en face toutes les qualités...
 
J'ai fait Toulouse => Aix en Provence et 10 ans après j'ai encore l'impression de m'être fait ***** avec des graviers.

 
Cte folie des prix  
 

 
Hum, je doute qu'une maison neuve du même acabit du côté de Tournefeuille ne soit pas ou prou au même prix.    
Et puis, bon, Toulouse quoi  

La région bordelaise putain les prix. Je voulais faire construire, la banque me prête 340K€ et j'ai les même problématiques qu'au dessus.
 
Je me suis rabatu sur une location d'une maison qui sort de terre dans la ville que je voulais. Au moins je pourrai epargner pour un plus gros apport voire même soyons fou, être en couple et faire un crédit à 2 dans quelques années

Heu Tournefeuille c'est plus comparable à Talence qu'à Cestas

Perso je suis sur un équivalent de Cestas

 
J'ai résidé à Tournefeuille, c'était bien cool, et j'habite Talence.    
 
Et, je vise Cestas maintenant.