Tout autre sujet que j’ai déjà envoyé.
J’ai vu 3 constructeurs. C’est dingue comment ils ont tous leur religion brique ou parpaing.

Au final je pensais qu’on ne faisait plus trop de parpaing et apparement c’est 90% des maisons. C’est vraiment un mauvais choix si l’isolation complémentaire est bonne à la fin ?

Je dirais pas 90% des maisons en France. Mais dans ta région peut être.
Dans mon coin c'est que de la brique creuse par exemple. Entre autres parce que c'est produit localement.

Oui mais tu as réussi dans le temps imparti de faire ça ? Car il faut bien travailler un projet sur la base de ce que tu peux faire, détailler les à côtés, valider le pc, le prêt, etc. Genre la je peux pas aller voir un terrassier car je ne sais pas encore la surface de la terrasse. Mais je ne peux pas définir précisément cette surface car elle demande du plan de la maison qui lui-même repose sur des éléments du budgets.

Après je ne suis pas totalement d’accord avec toi. J’ai déjà fait 2 cuisines. Je n’ai pas besoin de devis pour savoir qu’une cuisine comme on veut pour une maison de 170m2 va coûter équiper environ 20k.
Mon souhait c’est surtout de bien identifier tout les postes de dépense après je vérifierai ce qui inclus ou non avec chaque constructeur. Par exemple : Taxe a aménager, terrasse, aménagement extérieur, ..

En gros l’idée sera de caler au mieux le montant à emprunter à la banque.

J’irai ensuite tenter d’avoir des devis ou estimation sur chaque poste.

Tout autre sujet que j’ai déjà envoyé.
J’ai vu 3 constructeurs. C’est dingue comment ils ont tous leur religion brique ou parpaing.

Au final je pensais qu’on ne faisait plus trop de parpaing et apparement c’est 90% des maisons. C’est vraiment un mauvais choix si l’isolation complémentaire est bonne à la fin ?

De l'enduit eurk

Merci d'avoir tes fiches bien à jour.
On a plus d'efflorescence (les tâches blanches, qui sont quand les sels contenus dans la brique ressortent après la pose de la brique ) ca rend bien plus joli maintenant

La sera aussi tout le soucis..
Une cuisine ca peut être aller de 2 a 50k, couler une terrasse idem selon les devis ca va de 2 a 6k (pour la notre j'entend)
Apres idem, les sanitaires..
Pour moi (et ca a été un gros travail préparatoire avant de se dire "on y va" ) on a fait faire absolument tous les devis et choisi tous les équipements /matériaux.
Comme ca on savait précisément ce que l'on devait avoir au plus élevé.
Apres on a optimisé (promo/devis plus intéressant).
La ou on s'en est le mieux tiré c'est sur les clotures.
En passant de panneaux rigides+lames occultantes a des haies vegetales, on a économisé 6k euros par rapport au budget.
Ca a permis de se faire plaisir et se payer les 5k de surcout pour le granit dans la cuisine.
 
La définition du budget est clairement compliquée dans une construction, façon serpent qui se mord la queue.
Sans terrain pas moyen d'adapter le plan de maison.
Sans plan de maison tu n'as pas la superficie a calculer pour les coûts annexes et affiner ton coût total.
Sans coût totaux affinés tu sais pas quel budget tu peux allouer au terrain (même si ici on va te dire que le terrain est la chose primordiale à choisir en premier, ce qui est plus ou moins vrai selon moi selon la région géographique).

Mais le coup des 10/15% quand t'es un psychopathe de la prise en compte de chaque coût,c'est pas vrai.

 
Alors ça! Mets pas sur le compte de la competence, ce qui est de la chance.  
 
Le ccmi te couvre mais il y a plein d’exemple sur le topic de surprises qui ont fait mal, qui ne proviennaient pas d’une mauvaise gestion. Notament quand on parle des devis ultra variable de connection edf/eau/telecom/gaz,E.A.U.  
 

Salut all, j'aimerais mettre un faux plafond avec dalle dans mon sous sol/garage. J'ai besoin que ça reste accessible car pratiquement toute la plomberie passe par le plafond du sous sol.
 
Pour un novice qui n'a jamais fait ce genre de travaux, vous pensez que c'est faisable ? J'ai pas beaucoup de moyens financier ces derniers temps. Je vais essayer de faire comme je peux. Si vous pouvez me dire le nom des matériaux qu'il me faudrait ce serait gentil aussi. Histoire que je fasse une recherche sur lbc(par exemple) si jamais je peux trouver moins cher  . Et ensuite j'attaquerais les murs, et ensuite le sol.... Mais vraiment petit à petit.
 
Actuellement il y a rien, sol béton, mur béton, plafond avec barres ipn et briques rouges chepakoi entre les barres.  
 

Alors ça! Mets pas sur le compte de la competence, ce qui est de la chance.

Le ccmi te couvre mais il y a plein d’exemple sur le topic de surprises qui ont fait mal, qui ne proviennaient pas d’une mauvaise gestion. Notament quand on parle des devis ultra variable de connection edf/eau/telecom/gaz,E.A.U.

Je confirme. On a été des maniaques sur plein de trucs et on a dépassé quand même de 11.69% au total

Les gros postes en dépassement ? On s’est fait défoncer par Orange...
il a fallu refaire la haie... c’était pas prévu
On s’est Lâchés sur la cuisine... x2 le budget

Plus de « menus » trucs

Et sinon a vous avis avec la RE2020 qui arrive en janvier, ça va être quoi l'impact sur le prix ?

Et sinon a vous avis avec la RE2020 qui arrive en janvier, ça va être quoi l'impact sur le prix ?

Plus que l'impact sur les prix j'ai peur de plus gros soucis sur des techniques peu/mal maîtrisées pour ce qui va changer dans la mise en œuvre lors de la construction.
Niveau prix je dirais 10-15% à la louche.
Et ca va dependre des régions aussi.

 
Bah j’en sais rien justement.  
 
C’est des fonctionnaires d’un service d’urbanisme de mairie, faut pas trop leur en demander
Leur demande : que ça soit plus discret / moins visible.  
 
Mon père a suggéré de le coffrer en miroir

 
Bah j’en sais rien justement.  
 
C’est des fonctionnaires d’un service d’urbanisme de mairie, faut pas trop leur en demander
Leur demande : que ça soit plus discret / moins visible.  
 
Mon père a suggéré de le coffrer en miroir

Le service d'urbanisme de ma mairie vient de m'appeler, ils étaient prêts à signer le permis de construire mais l'élu a tiqué sur les blocs clim visibles depuis la rue (déjà existants, on y touche pas).
 
C'est visible depuis 2m d'un petite impasse, on voit rien sur le cours passant et sur tout le reste de l'impasse. Ils voudraient une attestation sur l'honneur qu'on va faire quelque chose pour les dissimuler un peu et les rendre moins visibles.
 
Vous voyez quoi comme possibilité? Coffrage en bois peint couleur pierre ou tuile?

La cuisine ouais on est passés de 12 a 17k car on a rajouté un ilot et passage granit.
Mais c'était après avoir choisi niveau haie et récupéré 6k de budget.
On va dépasser le budget de 7-8k, mais c'est juste car on va passer d'un spa de 8-9k, a 16-17k.
Tous les devis ont été signés, le matériel qu'on va poser est acheté.
Je vois pas ou on pourrait se faire defoncer pour maintenant..
 
J'estime pas ça de la chance, mais une grosse anticipation en mode pessimiste de base.

Au final on démarre le projet de construction la. On est en avant projet. Permis sera déposé en novembre. Retour plutôt vers janvier. Voir + en cas de problème. Au final c’est RT20212 ou 2020 ?
 
Edit : j’ai eu la réponse c’est la date de dépôt du permis. Pour vous c’est une bonne chose de faire ça avant janvier ou c’est vraiment dommage ? Je pense à la valeur de la maison aussi.

Dans le détail tu sais si c'est fait avec des panneaux semi rigides ?

oui mais la galère pour trouver un terrain
et pas face à une départementale

A ça... J'ai vu quelques annonces de terrains potentiellement intéressants mais à confirmer sur place. Semaine, prochaine, je commence à faire le tour de quelques constructeurs pour voir ce qu'inclus leurs prix, et combien il faut rajouter pour un truc me convenant ( et de combien il faut s'éloigner au final pour que le combo terrain + maison entre dans mon budget )

Pour le moment, ma tête explose avec toutes les questions que je me pose.

 
A ça... J'ai vu quelques annonces de terrains potentiellement intéressants mais à confirmer sur place. Semaine, prochaine, je commence à faire le tour de quelques constructeurs pour voir ce qu'inclus leurs prix, et combien il faut rajouter pour un truc me convenant ( et de combien il faut s'éloigner au final pour que le combo terrain + maison entre dans mon budget )
 
Pour le moment, ma tête explose avec toutes les questions que je me pose.  

A ça... J'ai vu quelques annonces de terrains potentiellement intéressants mais à confirmer sur place. Semaine, prochaine, je commence à faire le tour de quelques constructeurs pour voir ce qu'inclus leurs prix, et combien il faut rajouter pour un truc me convenant ( et de combien il faut s'éloigner au final pour que le combo terrain + maison entre dans mon budget )

Pour le moment, ma tête explose avec toutes les questions que je me pose.  

Tout autre sujet que j’ai déjà envoyé.  
J’ai vu 3 constructeurs. C’est dingue comment ils ont tous leur religion brique ou parpaing.  
 
Au final je pensais qu’on ne faisait plus trop de parpaing et apparement c’est 90% des maisons. C’est vraiment un mauvais choix si l’isolation complémentaire est bonne à la fin ?

Tout autre sujet que j’ai déjà envoyé.
J’ai vu 3 constructeurs. C’est dingue comment ils ont tous leur religion brique ou parpaing.

Au final je pensais qu’on ne faisait plus trop de parpaing et apparement c’est 90% des maisons. C’est vraiment un mauvais choix si l’isolation complémentaire est bonne à la fin ?

Quand je lis les deux derniers maisons c’est la que je comprends pas. Le parpaing c’est cheap, ca veut dire quoi ? Si on faut rajouter de l’isolation on doit en conclure que ça tiendra moins bien dans le temps que de la brique qui elle même est réputée aussi pour sa fragilité (même si elle a plein de bénéfices). Dans ce cas, c’est quoi des murs de maison non cheap ?

Ça dépend le surcoût que met le constructeur non ?

Je commencerais par le sol, c est le plus simple et en general on commence par le bas. C est neuf ou pas ? Si la dalle est seche et vieille, tu passes un resine anti poussiere, et ensuite un coup de peinture pour sol et voila.
Les murs tu poses des rails metal, isolant, placo. Et sur la structure metal des murs tu montes la structure metal pour le plafond.

Si tu veux un faux plafond en gardant accessible les tuyaux et autres, tu as les plafonds en dalle comme dans les bureaux.

Tu es sur Bordeaux non ?

Je vais pas beaucoup t'aider pour de la construction neuve je pense. Klink33 était content de son constructeur (IGC de mémoire), ca vaut le coup de lui envoyer un petit MP.

 
Ouaip, c'était juste pour lurker tes travaux.
 
IGC, cela fait parti de la short list, il m'a été pas mal conseillé par des collègues.

Exact. Je veux bien des retours/infos. Sinon, je vais filtrer sur le topic, j'ai vu qu'il y avait aussi Etoile ici. Idéalement, cela serait Cestas (enfin idéalement... disons que plus proche, c'est fucking trop cher et/ou trop petit )

J'ai vu ça ici :  
https://www.materiaux-naturels.fr/p [...] en-chanvre
Après, je suis pas sectaire, si y'a mieux pour moins cher (ou même un peu plus cher )je peut considérer aussi. Un truc quand même c'est que je veut une façade enduite, pas du bardage, et que les isolants en vrac je préfère éviter parce que les souris, musaraignes, lérots et rat des champs, ça y va autour et dans la maison, c'est une horreur
 
Pour l'enduit; le virer au moins sur la partie pierre, je pense que laisser l'enduit sur les parpaings c'est moins critique
 
Pour l'isolant en grains, faudrait voir si c'est plus ou moins efficace qu'une lame d'air, et le coût dépenser 3000€ pour économiser 4€ de chauffage par an, bof. Surtout avec l'ITE, et là, on parle de 5 cm de lame d'air. Ca serait 20cm de vide je pense que je partirais sur de l'isolant en vrac oui, mais 5 cm d'épaisseur (et pas super accessible, la paroi monte jusqu'au plancher du grenier, le tout sous le toit) je pense que ça ne serait pas efficace.

Pas d'enduit, ça restera en briques pour Shitan