Reprise du message précédent :

 
Tu n'est pas d'accord sur quoi ? Tu demandais comment les gens faisaient donc j'ai détaillé.
En effet terrain + maison c'est à 5-10% près la capacité d'emprunt max, capacité basée sur les salaires fixes.
Je suis à mon compte et les dividendes n'ont pas été prises en compte dans le calcul. Et c'est sans compter les primes/bonus de madame + le fait que les salaires augmenteront dans le temps (moyenne d'age de notre couple 32,5 ans).  
J'imagine que certains ne prennent pas la capacité d'emprunt maximum et ont d'autres priorités à gros budget (gros voyages, passions, que sais-je).
Le terrain coute 290K€.
Le constructeur se charge de : la maison avec sous-sol total + RDC + 1er étage + combles aménageables pour une surface plancher de 230m2, sols RDC, sols salles d'eau (au nombre de 3), 3 sanitaires (catalogues), 2 bacs de douches, 1 baignoire (et encore j'imagine qu'on ne prendra pas tout depuis le catalogue donc surcout à prévoir).
Total projet constructeur (terrain + maison) à 615K€.
Et pour ce prix il restera à faire et payer par ordre de priorité :  

• priorité 0 : cuisine, peinture RDC et 1er étage => sera payé avec les dividendes que je ne me suis pas versées ces 3 dernières années, enveloppe max 40-45K€ + éventuelles économies d'ici la livraison.
• priorité 0 bis: parquet au premier étage, murs salles d'eau => sera payé avec les économies d'ici la livraison.
• priorité 1 : Meubles/Déco, cloture, sols combles, aménagement du jardin devant et derrière, terrasse => sera étalé dans le temps. Nous ne ressentons pas le besoin d'avoir une maison complètement finie le jour 0. Pour la déco/meubles il faut prendre son temps, on compte étaler sur les 6 premiers mois (où notre crédit n'as pas encore démarré). La terrasse faudra attendre que la terre se tasse donc j'imagine 2 ans après la livraison.
• la taxe d'aménagement => ca va piquer un peu, me semble que c'est un an après la livraison, on en a pas encore parlé mais ca serait bien de commencer à y penser.
• repasser cher le notaire pour l'acte hypothèque (genre 6k€ à sortir en septembre 2020)

J'aurai oublié quelque chose qui serait un gros budget ?
Rien que d'en parler ici je me rend compte qu'il va falloir avoir une meilleure visibilité en effet.
Nous suivons déjà notre budget mensuel (entrées et dépenses), mais du fait que l'offre de prêt vient d'être signée + permis accepté on peut désormais se projeter/budgeter/économiser.
Faut qu'on s'attende également à payer un surcout pour tout ce qui est prise électriques supplémentaires que l'on décidera lors du RDV de mise au point du chantier.
La cloture/portail au jour 0 ca vous parait indispensable ?
 

 
Nous comptions mettre carrelage effet parquet pour le RDC, car facile à entretenir. On fait une erreur ? Laquelle ?

Dans 10 ans les gens te jetteront des cailloux et ta femme te quittera  

T en fais aucune.
Y aura plus de larmes de raj sur le topic, c'est tout.

J'ai jamais fait construire de maisons, mais plutôt dans les marchés publics, et je n'ai quasi jamais vu ça.
A confirmer par ceux qui ont fait construire

@pestaiff

Pense bien aux douches que tu veux car celles des catalogues c'est a chier.

Nous on a pris 1k par douche pour changer les bac et mettre le système smart control.
On a aussi demandé de deporter les commandes à l'entrée de la douche.

Les chiottes c'est pareil, ca peut vite monter de quelques centaines d'euros.

Regarde aussi l'isolation, ca peut être quelques k euros en plus.

Cuve eau de pluie? Taxe assainissement?

Plus value si tu passe sur du carrelage hors catalogue. Genre nous c'était du 60x60 à 40 euros le m2 hors promo. Sinon plus value.

Pense à demander au plombier une boucle d'eau chaude sanitaire, c'est pas très cher et tu auras de l'eau chaude instantanée !

L'électricité ça peut aussi vite prendre quelques k€.

 
Quel outil utilises-tu pour piquer ?  

Ok j'ai compris le carrelage effet parquet c'est un peu comme les cuisines rouges d'il y a 10 ans    
 

Pas compris. Jamais vu quoi ? De faire des économies d'ici livraison ? Nous en faisons déjà et on va accélérer désormais.

 
OK +1K€ par douche donc j'imagine 2K€ pour baignoire. Le smart control je connaissais pas mais pour l'instant bof osef.
Me semble que dans le catalogue c'est déjà des grands bacs, à vérifier.
Me semble que dans le catalogue c'est déjà les WC suspendus, à vérifier.
L'isolation de quoi ? Le constructeur nous doit livrer aux normes RT2012 j'imagine que l'isolation n'est pas un +.
OK pour plus value carrelage hors catalogue, faut qu'on commence à regarder le prix au m2 de ce qu'on souhaite pour avoir une idée.
Je connais pas cette boucle d'eau chaude sanitaire, on demandera. Me semble qu'on a déjà l'eau chaude instantanée, à vérifier.
Pas de cuve eau de pluie, la taxe d'assainissement qu'est ce donc ? J'imagine que c'est le raccordement.
A noter que notaire , raccordements, terrassement sont payés par l'apport.
OK pour surcout électricité, c'est combien le prix par prise supplémentaire ?

 
Ben non. Si l’électricité n'est pas au norme, la maison n'a pas été retapée de fond en comble.   (après, c'est pas forcément dangereux, cf ce qui a été dit avant)

Non.
Il faut juste ne pas faire croire que personne ne va voir la différence entre ça et du vrai parquet.
C'est un bon compromis pour les RDC pour qui aiment le look du parquet sans vouloir la fragilité du parquet.
 
Je garde cette option pour deux appart pour de la location en RDC.

Elle est blanche ta cuisine là    
Cuisine rouge = > meuble de cuisine rouge laqué. Plus personne en veut. C'est direct vu comme un changement obligatoire par les nouveaux acheteurs immo depuis 5 ans.
 

J'en ai un exemplaire dans la famille, Lapeyre, ça doit dater de 2005-2008 effectivement. C'est dommage parce que tout le reste est sympa et n'a pas mal vieilli (plan inox 160cm pour évier, dans les 120cm pour la cuisson + plan granit "visuellement 7cm d'épaisseur" + table octogonale assortie, issue du même granit, carrelage neutre dans les tons gris/bleu). Mais le rouge laqué c'est... agressif.

Dans ce cas c'est pas possible de changer uniquement les portes ?
 
On parle beaucoup d'écologie, je suis surpris qu'on parle jamais des cuisines rouge cassées au bout de 5 ans, et bientôt tous les trucs en faux carreau de ciment et imitation bois qu'il faudra casser "pour rafraîchir"

La plupart des gens ne réfléchissent plus beaucoup. Il suffit de changer les portes ou de les repeindre.
Les gens maintenant veulent du "tout fait" à l'achat.
 
Les carreau de ciment c'est déjà plus chiant car ça demande plus d'énergie et de travaux ( + matériel) entre enlever les carreaux, retaper le mur et coller de nouveau carrelage. Suivant la surface à enlever, ça peut vite revenir cher.
Moi je déteste l'esthétique des carreau de ciment, j'ai beau être bricoleur, une grande surface de carreau de ciment pourrait me faire faire demi-tour.
 
C'est pour cela qu'il faut éviter le carrelage "exotique" si on pense à la revente car c'est très cher à changer. C'est pas comme la peinture où un coup de Damidot et c'est réglé.

Ca depend du profil niveau revenus /dépense de chacun.
On est dans ce cas aussi.
Mais on avait affiné assez bien avant le début, avec des devis en bonne et due forme.

 
Non mais faut arrêter le bisounours, on vit pas dans une société écologique, tout au plus avec un peu de lavage vert pour se donner bonne conscience Si on voulait faire dans l'écologie, on aurait pas des nouveaux catalogues de meubles tous les ans, on aurait des meubles en bois d'arbre changés tous les 30 ans en moyenne et sourcés/réalisés localement, avec des pieds en plastique fabriqués en Pologne, des poignées en [matériau aléatoire fabriqué dans un autre pays] et de la quincaillerie fabriqué encore dans un autre pays, avec au moins l'un d'entre eux de l'autre côté de la planète. Sans l'énergie pas chère du pétrole pour acheminer tout ça, tout ça s'effondre en un rien de temps.  
 
Le calcul du jour du dépassement reste critiquable, mais pour situer, le français moyen est à 2.9 Terre/an. Si on se base sur ce chiffre, ça veut dire qu'il faut réduire de 66% notre consommation de tout. Vraiment tout. C'est totalement incompatible avec notre mode de vie actuel. Certaines choses étant plus optimisées, ce n'est pas exactement un retour aux années 50-60 qu'il faudrait, mais ça situe un peu ce qu'il faudrait viser si on est réellement dans une logique de durable. Et à aucun moment je n'ai vu ce genre de politique émerger à "haut niveau" (j'entends par là, au delà de quelques babtous zadistes   ). Le reste, ça revient à ouvrir les fenêtres pour ralentir un peu la voiture qui fonce dans le mur. Les plus audacieux relâchent un peu l'accélérateur
 

 
+1, enfin surtout s'il n'y a que ça à changer. Si c'est une réno complète, ça change plus grand chose à la quantité de travaux. Perso je fais dans le neutre/intemporel, non seulement ça évite de tout refaire pour vendre, mais en plus ça me va bien. La seule peinture un peu hors normes, choisie par l'ex-décoratrice d'intérieur, je la vire dès que je peux. J'ai même pas utilisé la couleur "aubergine" qui était prévue pour une autre pièce, j'ai mis du blanc sur 3 murs et gris sur le mur opposé à la fenêtre pour équilibrer la luminosité, c'est tout.

Faut voir la gamme catalogue car il peut y avoir un monde avec les trucs hfr compliant

Pour la boucle c'est si tu as des grandes longueur entre ce qui produit ton eau chaude et le point d'utilisation et donc faire couler beaucoup d'eau avant que la chaude arrive.

L'isolation, pareil oui tu auras une isolation conforme mais pour quelques k euros, tu peux bien améliorer et limiter la chaleur l'été et la consommation de chauffage l'hiver.

Oui la taxe d'assainissement c'est au raccordement. Peut etre 2.5k ? Shitan tu confirmes ?

Cuve eau de pluie peut être bien pour alimenter les toilettes.

Tu peux partir sur 50 euro la prise je pense. Après faut penser son éclairage  

oui elle est blanche et dans la tendance  
 
 
je confirme rouge, c'est dépassé  
 
voici mon ancienne dans mon ancien appartement vendu ...
 

Et les carreaux de ciment c’est moche
 

 
Sauf que là c’est mon actuelle et c’est pas une imitation. En vrai, j’aime beaucoup.

Pq la plinthe est coupée

Salut la communauté HFR
 
 
Besoin de vous, de conseils.
 
Je souhaite isoler phoniquement mon plafond contre les bruits aériens et chocs.
 
Grosse contrainte, je n'ai que 6cm pour isoler phoniquement.
 
Que me conseillez vous ?
 
J'ai pensé aux plaques de liège expansé rainuré.
 
Existe t-il un meilleur produit 100% naturel pour l'isolation phonique (et thermique) que le liège expansé ?
 
Merci d'avance à vous tous
 
 
Ps : Pensez vous que cela suffise pour qu'il y ait un gain significatif ?
Bien entendu, je désolidariserai l'isolant du plafond pour supprimer l'effet vibration.

Chez-nous 1k4 la taxe assainissement (en gros, la taxe a payer pour se raccorder au réseau d'eau usées).
A payer dans les 6 mois après l'emménagement. Mais c'est pas un montant forfaitaire ca peut être plus cher.
La taxe d'aménagement c'est a payer en deux fois si le montant est supérieur a 4k.
A date anniversaire +1 et +2 de l'obtention du permis de construire.

 
 
J'ignorais que la mode s'insinuait même pour les cuisines  

Les trucs de bon gout sont en général assez intemporels quand même.

+1000

Ça à été fait il y a un 30 ans, et le circuit sur lequel je compte me repiquer ne dessert que des prises (3ee étage de chambres)... Y'avait pas un seul plafonnier

Tire un cable pour faire bien. Même plusieurs

Les un an de l'obtention du permis sont passés, j'espère qu'ils n'envoient pas ça à ma construction car j'ai pas de BAL

Pas grave ils mettront des pénalités

Comment ça ? J’ai pas pigé ta phrase  

 
C'est pour un tiroir non? J'avais ça dans une ancienne petite cuisine et c'était bien pratique pour les grilles/ plaques du four. IKEA proposait ça avant, je ne pense plus que ce soit le cas.

 
Les trucs moche aussi  

La mairie a installé gratuitement un bloc de 12 boîte aux lettres..
Au bout du lotissement par contre..
Faudra que je ressorte par ma porte d'entrée pour aller chercher le courrier. Moi qui espérait rentrer, passer a la boîte aux lettres en mode drive sur mon allée de garage c'est mort

Moi je veux une boite à colis

ce boulot de fou

Bon j'ai eu les coordonnées d'un paysagiste qui sait faire de la pose de pierre bleue.
Et paraît il que ses prix sont comparable voir inférieur a dalle beton+carrelage
Et le travail a l'air nickel !
Appelons le demain

Vieille maison en briques et impossible de tirer un cable sauf à faire en apparent, ce qui sur 3 étages donnera un résultat cradle au possible