Reprise du message précédent :

Pour moi c'est un manque de ventilation.
 
Les taches d'humidité derrière l'armoire est du classique. On retrouve ça souvent aussi derrière les canapé mis trop près du mur. L'air ne circule pas assez.
Pour les autres photos, manque de ventilation qui n'a pas pardonné au niveau des "points froid".
 
Sinon tu te rends compte que tu as toutes l'isolation des murs à faire là. Ta maison semble n'avoir aucun isolant au niveau des murs périphériques.
Regarde aussi la VMC et les aérations au niveau des fenêtres

 
C'est possible en effet.    
 
Il faudrait essayer de savoir si la maison était chauffée avant la vente ou pas? (genre maison inahbitée depuis 2 ou 3 ans et que les proprios ont laissé chauffage éteint ou en hors gel).
 
Dans le même gout, en profitant de la saison, perso, je louerai une caméra thermique pour faire un tour de la maison et repérer d'éventuels ponts thermiques (points froids).

 
Va voir sur le topic "juristes" si ça peut être considéré comme un vice caché et le niveau d'emmerdement que tu vas avoir par rapport au gain que tu peux espérer

 
Clairement. Si c'était un problème de fuite, on verrait des coulures sur les murs. Je pense aussi à un défaut de ventilation (si tant est qu'elle existe).

Dans un de ces posts, il dit qu'ils n'ont coupé le chauffage que la semaine dernière    
Je trouve ça gros pour un manque de ventilation, pour moi (semi-noob je précise) ce serait noir sur le papier peint, pas dessous, non ?

Chauffage ou pas, si la maison n'est pas bien ventilée (pas de VMC, pas d'extracteur, entrées d'air souvent bouchées) c'est ce qui arrive.

 
Merci

non, c'est normalement noir derrière le papier peint quand il y a un problème de ventilation/condensation. J'ai grandi durant 13 ans dans une chambre qui avait se problème. Pas assez de ventilation pour évacuer l'humidité des habitant (deux ados et un chat   ) malgré le chauffage en hiver (simple vitrage, aucune isolation des murs => mur froid au touché).

 
 
 
Merci pour vos différents retours.
Je  vais essayer de répondre à ta question:
 
- fuites tuyau de flotte : Y'a, (à vérifier) un tuyau pour un radiateur qui passe de l'autre côté du mur, j'ai pas pris le temps de vérifier.
- remontées capillaire (y a quoi en dessous ?) :  Sur la photo 1, on est au RDC, donc à part la dalle de la maison, je ne sais pas quoi d'autre te répondre.
- défaut de chauffage/ventilation :  Pour les deux "cas", le RDC et l'étage c'est la même chose selon toi du coup ?
 
Concernant la radinerie, honnêtement c'est absolument pas une piste.
C'est une vieille friquée qu'à même fait remplacer un volet roulant un mois avant la vente.
Le seul truc que je pourrais lui reprocher c'est d'avoir arrêter la chaudière au moment où elle a quitté la maison, c'est à dire fin février.
 
Pour le ponçage, comme indiqué on a pas signé l'acte en attendant des éclaircissement, donc je n'ai pas libre accès à la maison.
J'ai aussi l'impression qu'il n'y a que l'"enduit" (je suis pas expert) entre le plinthe en carrelage et le mur qui semble attaquait.
 
Après la maison est très saine et propre si on écarte ces points.

 
Tu veux dire que pour toi il est anormal qui n'y est pas d'isolation au niveau des murs qui sont "a l'intérieur" de la maison, c'est bien ça que je dois comprendre ?
 
Pour les fenêtres, on est sur des fenêtres PVC qui ont été changées il y'a une dizaine d'années, sur toute la maison.
Après effectivement pour moi il y'a une VMC, mais que dans la salle de bain.

En gros, tu chipotes pour 3 conneries mineurs    
 
Tu as prévu quoi comme travaux par là, il y en n'a pour un bon billet en temps et en argent pour la remettre au goût du jour. Et me dit pas que tu n'as pas prévu de l'isoler    

anormal pour une vieille maison, non.
Mais anormal de pas mettre une isolation après l'achat, oui. Quand on achète une passoire thermique, c'est la 1er chose à faire.
 
Pour info, ça parle dans le parlement d'interdire la vente d'appart/maison qui n'as pas un minimum d'isolation (je crois que c'est au moins C ou D) d'ici quelques année (rapidement). Donc si tu ne fais pas les travaux qu'il faut, tu n'auras pas le droit de la revendre plus tard.
 

Les fenêtres ont des réglettes de ventilation (en haut) ?
La VMC doit être dans la SdB, les WC et la cuisine (même s'il y a une hotte).

Bah entre ton mur extérieur (crépis brique parpaing etc) et le placo (ton mur intérieur) il peut n'y avoir aucun isolant (ce que les traces sur les murs laissent à croire).
Soit tu isoles par l'intérieur (tu enleves le placo, tu isoles, tu remet du placo neuf)
Soit tu isoles par l'extérieur (ITE)
Sinon ca va être une maison energivore (apres selon dans quel coin de France c'est plus ou moins grave bien sur..)

 
Loire Atlantique  

Je doute que ça soit du placo là. C'est juste de l'enduit intérieur comme ça se faisait à l'époque d'ou l'effet "mur froid" que l'on retrouve souvent dans les maison avant les année 90's. La généralisation de l'utilisation du placo est assez ressent en France.  

 
Le fait que les angles de plafond soient arrondis au plafond de l'étage, semble confirmer tes propos.
 
Edit: Pour les tirettes sur les fenêtres, je vois de quoi tu parle et après vérification sur les photos que j'ai, je n'en vois pas. On est d'accord que normalement c'est sur toutes les fenêtres ?
Parce que sur la baie vitrée, il ne semble pas y en avoir.

De toute façon les maisons de vieux, c'est souvent "à tout casser et tout refaire". C'est souvent des maisons des années 60~70~80's qui n'ont jamais était "mise à jour" et à l'époque on s’emmerder pas avec l'isolation, l'énergie était pas cher et l'écologie était un truc de "hippie de merde qui s'enculaient autour d'un feu" en écoutant du Jefferson Airplane et autre beatnik

Normalement, tu dois les avoir pour une bonne utilisation. Sauf que ces voleurs de vendeur de fenêtre les construisent sans et tu dois payer un bonus pour qu'ils te les mettent (10€ par fenêtre actuellement sur le net en direct usine).
Après c'est quelques chose que tu peux faire toi même avec une perceuse. Il y a des tuto sur youtube.

 
Bah justement, c'est pas trop le cas là.
 
Tous les ouvrants ont été changés y'a 10 ans.
Ils ont fait une extension de 35m² avec un poêle (qui sert actuellement de salon et cuisine) en 2000.
Ils ont agrandit les fenêtres pour être sur des tailles plus modernes.
La chaudière à moins de 10 ans.
 
Honnêtement, c'est une vieille baraque dont l'isolation n'a pas été refaites, c'est sûr, mais tout le reste a été bien entretenu (porte de garage motorisé, volet roulant,...).
 
Après si c'est qu'une histoire d'aération et d'isolation a améliorer, je serais rassurer.
 
A titre indicatif, ça coute combien une isolation extérieure...parce que ça effectivement, c'était pas prévu.    
Mais on peut essayer de négocier du coup.    

pour celà, il faut que la maison soit chauffée

Il y a le système des chapes sèches Fermacell (il y a chez Knauff aussi et d'autre probablement), c'est fait pour ça.

 
 
 

ça monte vite à 40 000€    
Ca dépend de la surface de façade de la maison    
Mais c'est cher, trsè cher.
 
Et note que ton prix est ce prix car justement c'est une passoire énergétique, sinon tu aurais payé ta maison plus cher.

comme moi, quelle commune ?
On dirait surtout qu'il y a un problème de ventilation et d'isolation dans cette maison.

 
Non, à l'époque comme aujourd'hui, les maisons étaient construites selon les normes de l'époque. Les constructeurs faisaient ce qui était règlementaire et les acheteurs ne cherchaient pas à faire mieux.    
 
On dira pareil dans 30 ans en parlant des maisons RT2012    
 
Pour ce qui est de l'interdiction de revendre les passoires, ca fait un moment que ce serpent de mer tourne mais je doute qu'il soit appliqué un jour. Tu as des sources?

Non, juste des dires de député entendu à la radio il y a moins d'un an (LREM)

 
Vertou.

Ça, ça serait une connerie sans nom.  Juste le meilleur moyen pour que qqc soit fait au rabais.
Je préfère clairement acheter une passoire et l'isoler, plutôt que ce soit fait à minima par qqn d'autre.
 
J'espère donc, le cas échéant, un dispositif qui permettrait de faire porte l'obligation d'isolation au vendeur OU à l'acquéreur.

avec les politiciens, tu es sur que la loi sera vidé de son contenu de toute façon.
 
Mais je suis comme toi, je préfère une bonne passoire et refaire moi même que par des proprio qui sont faire les radins où par des pro incompétents.

 
Comme pour l’assainissement non collectif du coup.

 
         
 
Si c'est inscrit dans une loi quelconque, tu peux être certain qu'il y aura une clause du genre "les travaux devront être réalisés par un artisan certifié RGE" ou autre truc du genre et tu te retrouverais le bec dans l'eau.    
 
Bref, c'est quand même plus simple de foutre du malus sur le CO2 des bagnoles  

Tu as le forum et l'asso Tiez-briez qui sont spécialisés pour l'ancien en Bretagne.

pour les quantités, ça dépend des joints, mais faut compter dans les 10l/m² environ, de toute façon c'est le sable qui donnera la couleur, tu as intérêt à en prendre beaucoup plus et à stocker, ça sert toujours, et tes enduits auront toujours la même teinte.

Le mélange c'est 3-4 volumes de sable pour un de chaux.

Je préfère la NHL2 perso, elle colle mieux, c'est plus agréable à travailler, l'aérienne c'est plus pour les enduits.

Bien pour le sable, c'est ce qu'il faut faire, prendre dans une carrière à coté de chez toi pour la couleur locale. Et si le sable est trop lavé, tu peux ajoutéer un peu de terre du jardin (séchée, tamisée et préparée avant)

https://www.tiez-breiz.bzh/restaure [...] s-de-chaux

Bonjour à tous,
 
J'ai fait établir un devis pour l'aménagement de mes combles qui sont à l'heure actuelle des combles perdues.
 
Ce devis comprend :
- renfort des solives avec bastaings et pose d'un plancher en dalles d'OSB + création d'une trémie pour l'escalier
- isolation sous rampants + placo
- isolation des pignons + placo
- pose de 3 velux
- modification des deux fermes (c'est une charpente classique) pour optimiser le passage entre les pièces
 
La surface de plancher créée serait d'environ 50 m². Le devis est établi à ~20k€, sans la pose d'un escalier. Perso, ça ne me paraît pas si cher niveau tarif. Qu'en pensez-vous ?
 
La question qui fâche est celle des démarches à entreprendre car la surface de plancher nouvellement créée serait supérieure à 40m² et la maison n'est pas classée mais est située dans une zone ZPPAUP. J'ai lu qu'il fallait carrément déposer un permis de construire et faire valider par un ABF alors que si la surface était inférieure à 40m² je n'aurais qu'à déposer une déclaration préalable de travaux. Alors qu'au final la modification au niveau de l'aspect du toit serait la même !
 
Est-ce qu'on pourrait décider de ne créer que 40m² de plancher pour contourner ? Ou le faire en deux fois ? J'avoue que je ne comprends pas trop.
 
Et qu'est-ce que ça implique un permis de construire ? Ça me paraît bien compliqué tout ça.

PC ou DP, ça ne change pas l'autorisation ABF.
La seule différence se situera sur les délais max (encore qu'un ABF qui ne répond pas à la DP dans le délai = rejet)

 
Alors....
 
Pour le premier agrandissement (création d'un étage sur ~40m2) il y avait :
 
 
- Structure porteuse sur poteaux bois (plots de fondations réalisés par un maçon, je dois retrouver la facture) + Mur ossature en épaisseur 145 + isolation fibre de bois (R=4) : 7900 euros
- bardage Douglas naturel : 4800 euros
- charpente : Faîtage lamellé collé / chevrons porteurs / volige / pare pluie / tuiles (environ 1/3 de récup des tuiles de l'ancienne toiture) : 6800 euros
- 4 fenêtres bois, dont 2 avec volet roulants électriques, : 2800 euros
- Zinguerie pour un cheneau (assez chiant à faire) : 1200 euros
- plafond du RDC + isolation du plancher : 1750 euros
- escalier : 2500 euros
- plancher porteur : 7730 euros
- divers (engins, benne, etc...) : 3100
 
=> total TTC = 46600 euros
 
Rallonge (en fait, la moitié des murs du RDC n'avait pas de chaînage, donc quand on a viré la charpente, ça ondulait dans tous les sens => on a tout foutu par terre, et refait en ossature bois.) :  
 
=> 14 ml de mur ossature bois + isolation + 2 fenêtres + démolition : 5600 euros TTC
 
 
restait à faire :
- isolation des combles,  
- cloisons (40m2 sur 2 niveaux, placo fourni et livré par le charpentier avec son tarif pro),
- bandes placo (pro, excellent travail, pas de nécessité de girafe pour le ponçage : j'ai tout fait à la cale à poncer à la main)
- élec (40m2 sur 2 niveaux, refection complète du tableau au passage) : entièrement fait par moi
- plomberie (une SDB, un WC et la cuisine, en partie par un pro, en partie par moi)  
- sols, peintures,...
- installation du chauffage (élec)
- Isolation par l'extérieur du RDC + bardage (fait par moi)
 
=> au final, facture globale difficile à évaluer, mais ~85k je pense, il faut que je fouille dans mes papiers pour avoir plus de détails.
 
Album photo : https://photos.google.com/album/AF1 [...] qKfLwb3RLw
 
 
Seconde surélévation : ajout d'une pièce de 15m2 à l'étage, avec restructuration des cloisons pour créer un accès, et refection complète des 35m2 du RDC qui avaient juste été rafraîchis à l'achat en 1006.
 
- Mur ossature bois : 3000 euros
- Toiture EPDM + isolation PIR (R=2.75) : 3600 euros
- Création plancher porteur : 2500 euros
- 1 fenêtre + volet roulant : 1000 euros
- Divers : 370 euros
=> total TTC : 12670 euros
 
A ajouter :
 
- Benne démolition : 839 € (très cher, j'aurais mieux fait de prendre chez Leroy)
- Saucisses et bières pour les potes qui ont tout pété : 150 €
- une fenêtre PVC : 180 euros (VR de récup d'une fenêtre du RDC transformée en baie vitrée)
- Placo + isolation + pare vapeur : 1450 euros
- Chape RDC (pro) : 1000 €
- Elec : 550 € (c'est un bureau : ~15 PC, 5 prises réseau, 2 coax câble, réservation fibre, etc...)
- Sols : 1255
- pose carrelage : 1110
- salle de bain RDC (receveur ultraplat, faience, lavabo, meuble..) : 1000
- bandes placo : 800
- baie à galandage : 780 euros
plus des bricoles (VMC, Outilage...)  
 
Total pour ce chantier : ~30000 euros
 
 
Si on ne compte pas la réno des 35m2 du RDC, on est aux alentours de 15k pour une nouvelle pièce de 15m2, avec 2 fenêtes avec volets roulants, et beaucoup d'élec.
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Je poste une photo d'ensemble pour voir si il y a de quoi optimiser

question elec. l'électricien m'avait proposé dans la cadre de mise aux normes de mettre des boitiers DCL pour tous les luminaires de l'étage qu'il est actuellement en train de refaire.
j'avais dit non au début, car je n'en voyait pas l'intérêt, puis finalement nous avons changé d'avis.
par contre suite à ma demande, il me dit qu'il veut éviter de mettre les gros boitiers DCL avec vis de fixation, mais plutôt les petits utilisés pour appliques.  
 
en cause les rosaces au plafond (dans ce genre: https://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] cm-e53589) où il à peur de riper avec la cloche et de l'abîmer.
mais je crois que c'est surtout parce que j'ai un plafond avec le grenier qui est en plâtre, et qu'il faudrait qu'il installe ce genre de truc dans les poutres au grenier: https://www.legrand.fr/pro/catalogu [...] usqua-25kg, ce qui serait assez galére...
vous feriez quoi?  

 
Je retente  

Pour la pose fine, les coussins de calage ça aide bien. Avec des cales fourchettes tu as peut-être moyen de caler finalement et de manière solide, et jointer ensuite ? Le mix bois - map - peinture, je ne connais pas.
Mais les trois matériaux bougeant différemment au grè de l'humidité chaleur, ça peut provoquer des fissures et finalement se décoller (quoi que le map est pas mal additivé).
De rien pour cette non-réponse

C'est pour fixer des crédences inox que je vais doubler de bois. Je ne veux pas de fixation apparente sur les crédences, et un système vaguement démontable (comprendre : les crédences doivent avoir une chance de survie au démontage). Avec les cales fourchette, non, elles ne vont aps tenir ensemble toutes seules au mur. Au pire, s'il faut des cales, je préfère utiliser des vis de réglage.

avec une modification de l'extérieur (vélux) , c'est direct  permis de construire.

non
 
en revanche ca le sera à cause de la surface créée