Reprise du message précédent :

bah pourquoi tu lui dis que ça ne marche pas comme ça alors ?

Pour la maison de Prof, 1700€ TTC/m² en incluant les extérieurs c'est vraiment pas chère je trouve.
 
Je vais me retrouver sur ces bases là en réno alors que je garde une bonne partie du GO.

Tu sais ici le terrain c'est plus 250/300k€ pour 7A donc cela ne me choque pas mais 460k€  pour la construction de la baraque de 170m², soit il a des chiotes en or soit une iso au top (passive...) sinon il a brûlé des billets dans la cheminée ?

Baies vitrees HDG, idem sur les matériaux, le systeme de chauffage.
3-4 grosses plus value et le prix s'envole
Et a mon avis le prix de base de la maison via archi est relativement élevé.
Sans parler des royalties a filer aux pompiers

Sauf que le propos de départ c'est

Autrement dit, qu'est ce qui est le + cher entre :
- installation de chauffage + VMC SF + chauffage du renouvellement d'air
- installation VMC DF
?
 
Je ne critiquerai jamais de sur-isoler, en tant que tel, mais c'est moins cohérent de le faire en allant faire des trous dans les fenêtres ou en investissant dans un système de chauffage alors que la conso est réduite.
C'est faux celà ?   les 10W/m² assurables par la VMC DF, c'est faux ?

 
Bien-sûr que non !  
Constructeur 'imposé', constructeur pas souple, pas envie de perdre du temps en palabre, juste envie d'une maison. Et tout est très cher. On s'est fait plaisir sur certains points (hauteur sous plafond, chauffage au sol intégral, 21 fenêtres Alu, escalier béton habillé de bois, garde-corps intérieur et extérieur sur-mesure par ferronier, cuisine) mais globalement rien de fou du tout.
Bon au final mauvais calcul vue la suite des évènements.    
 
Y'a pire dans la vie. On est en bonne santé.  

Oui sauf la terrasse  
 
Tiens vous avez des ref de corps d’encastrement pour des robinets de meuble de SDB ?

Il est sur la region lyonnaise.
Apres oui ce n'est pas la côte d'Azur, quand je vois le rapport superficie /prix des dernière terrains vendus du côté de chez mes parents..
Notre projet global n'est pas suffisant a payer le terrain de 500m2

C'est comme tout, quand c'est mal fait, ca marche moins bien..    
En réno, on en revient surtout à la question de l'étanchéité à l'air.. si elle n'est pas au niveau, le rendement réel s'effondre (puisque ça by-pass l'échangeur).
 
La maison n'est pas prête d'être passive sans DF, donc forcément..
 
En revanche ce qui m'énerve, c'est de ne pas aborder:
- la qualité de l'air intérieur: surtout face à une VMC hygro B qui va tomber à du 0,3 vol/h en absence d'humidité pendant que la DF renouvelle 3 vol/h --> concentration *10
- le confort quand on se retrouve sous une entrée d'air: surtout en cas de vent --> Le joli petit schéma où on tire le débit nominal de chaque entrée via les bouches en pièces humides avec un chouette balayage--> ca vole en éclat, plus rien n'est maitrisé
- l’impossibilité d'améliorer par la suite: bon courage pour passer les gaines / boucher les entrées dans les fenêtres au bout de quelques années sur un bâtiment qui sera encore récent pendant longtemps. Il y a des postes pour lesquels si on a pas les ronds, bah on prend qqc de moins cher et on fait évoluer par la suite, et il y a ceux où un mauvais choix baise le truc pour toujours

 
Le terrain n'est effectivement pas grand (610 m²) et pas exempt de défaut. Le premier défaut majeur mais pas des moindres, c'est une servitude de passage de + de 100m² sur ces 600m²... ca ampute pas mal le terrain et contraint beaucoup l'aménagement.
Dit autrement, le terrain fait finalement 500 m², sauf qu'on a à notre charge l'aménagement et l'entretien des 100 autres m². Seul avantage ça : ca augmente le CES pour faire rentrer une maison R+1 de 170m² habitable qui ne rentre pas sur un terrain de 500m².
En plus le terrain a été acheté il y a 2 ans maintenant.
 
C'est dans le nord-ouest Lyonnais. Les prix tournent entre 250 et 500K€ pour un terrain entre 500 et 1000m² sans défaut majeur. Quand tu trouves un terrain à 200 ou 300K€ dans une des villes les plus prisées du secteur en 2 minutes sur Internet c'est nécessairement qu'il y a un gros loup caché, type autoroute à 20m du terrain !    
 
Ce n'est pas "très" tendu, mais ce n'est pas donné non plus les Monts d'Or lyonnais. C'est la banlieue sympa de Lyon.
Concrètement, à part la région parisienne, la cote d'Azur, les frontaliers suisses/allemands/luxembourgeois, je ne suis pas sûr qu'il y ait tant de zone que ça en France avec des terrains autour de 500€/m² en moyenne.
 
 
Tu es dans quel coin toi ? Savoie non ? ou je confonds ?  
 
 
EDIT : Petite recherche rapide sans réelle valeur de terrain sur LeBonCoin. Le site liste 10 annonces de terrain à vendre sur la commune.
Sur les 10  :

• 3 sont en réalité dans une commune voisine... merci les AI !    
• 2 sont à moins de 300K€. Au moins cette fois pas de mensonge il est explicitement indiqué dans l'annonce : "terrain non viabilisé et proche nœud autoroutier . Quelques nuisances sonores"
• 2 sont en réalités des ventes de constructeur qui proposent un projet clé en main terrain+maison avec un tarif alléchant affiché autour de 450K€ qui offre en réalité des prestations merdique pour une petite maison et sans les dizaines de K€ de frais cachés (prestations basiques, pas d'aménagement extérieur, pas d'aménagement intérieur,... ).
• 3 sont de réelles annonces de terrain libres visiblement sans défaut majeur  : 340K€, 450K€ et 500K€.

 
Je ne remercierais jamais assez le destin de m'avoir envoyé dans une zone peu chère  

 
Mon futur voisin n'est pas constructeur, juste entrepreneure dans le "bâtiment" et l'immobilier en général. Il ne roule ni en Rolls, ni en Dodge, mais en Ferrari neuve.
Et il a une maison magnifique 100% rénovée de A à Z de plus de 300m² pour lui tout seul.    

 
Assez d'accord avec toi.
 
C'est aussi le point noir que j'avais relevé sur les études de VMC DF. Et d'ailleurs le meilleur exemple de ça c'est nos voisins allemands. Ils ont mis pendant des années de la VMC DF systématiquement dans tous les bâtiments publics, et plusieurs études ces dernières années ont fait des mini-scandales démontrant des risques sanitaires liés à un manque d'entretien et/ou une mauvaise conception empêchant un entretien correct.
 
Sans aller jusqu'au passif, je suis en revanche convaincu de l'intérêt d'une VMC DF dans une maison neuve bien isolée et étanche si le climat s'y prête. Il n'y a rien de plus désagréable que de recevoir sur la tronche un air à -5° quand on est assis tranquille dans le canap un soir d'hiver. Les performances réelles mesurées des meilleurs VMF DF est assez ahurissant.
 
Note : j'ai toujours tendance à raisonner avant tout en terme de confort et d'agrément général quand il s'agit de mon logement avant de raisonner en terme financier ou rentabilité. Carpe Diem...

 
Foutu destin ouais !
 
Mais quelque-part je le remercie car il m'a fait rencontré ma femme lyonnaise alors que j'habitais Paris depuis 10 ans. Sur Paris j'aurais acheté 40m² pour ce prix là !    

Toilette commun avec le reste du palier

Si je peux me permettre, et pour être honnête jusqu'au bout, il faut aussi compter les coûts de fonctionnement de la DF. Et je je ne parle pas de la consommation mais de la nécessité de maintenance plus régulière et du coût de son remplacement. Tout de suite, le retour sur investissement en prend un coût je pense.

C'est une vision partielle du territoire (celle du JT ). Rien qu'autour de Bordeaux, c'est au moins à ce niveau de prix. D'une manière générale, je pense que ça doit être le cas sur toutes les grosses métropole française (Lille, Toulouse, Nantes, etc) avec des variations mais tjs un prix élevé. Dès que tu es un bassin d'emploi/économique attractif et une qualité de vie, ça monte vite le prix du foncier.

Une VMC double flux cela ne se remplace pas tout les jours hein ... ici elle a 30 ans
Bon il y a des frais de fonctionnement et de remplacement des filtres par contre ^^

J'ai été imprécis dans mes propos. Je ne parle pas de communes collées a Lyon, on est deja sur de la 2e ou 3e couronne la. Et si on s'est retrouvé la c'est que plus proche (Tassin,  Écully, St-Cyr, St-Didier,... pour ceux qui connaissent) c'est pire.

Je ne doute pas que ce soit sensiblement la même chose pour Bordeaux. J'ai plus de doute pour les autres villes. Mais je prendrai le temps de regarder ce soir tiens!

Quant à ma vision étriquée du territoire, j'ai vécu au moins 2 ans dans 5 régions de France ces 20 dernières années, de la pure campagne perdue de Basse-Normandie jusqu'à Paris XVe, dans 11 logements différents. Je pense m'être fait ma propre vision du territoire, en tout cas plus que pas mal de personnes qui sont rarement sorties de leur cercle de confiance sauf pour quelques voyages.

hello    
 
j'ai deux petites questions pour mes volets roulants :
- mes volets, en coffre tunnel, ont été bizarrement posés il y a 20 ans, ils se déroulent vers l'extérieur. En raison, les sous-faces ont été massacrées pour être adaptées à ce montage.
Je suis en train de motoriser ces volets (il en reste 5), et j'en profite pour les mettre à l'endroit
Peut-être pouvez-vous m'expliquer comment on installe une sous-face correctement dans ce genre de cas ? Il y aurait apparemment des "équerres" qui seraient de la partie ...
- plus facile : du fait d'être en électrique, je souhaitais enlever les butées. Une idée de comment condamner les trous restants ?

Sika FTW : o

Et il n'y a pas d'envers ou d'endroit pour un volant roulant. N'importe quel pose est accepté :

Plusieurs facteurs

Effectivement le constructeur n'est pas habitué à poser des VMC DF et donc je craignais le résultat pas top
Le gain n'est pas dingue ici où il ne gèle quasi jamais
Le coût de fonctionnement et l'entretien
Potentiellement plus de panne
Le surcoût à l'achat

Pluie + vent dans le 31, j'ai des gouttes d'eau qui parlent sous le meuble haut de cuisine
Après investigations, j'ai l'impression que ça vient d'un des conduits d'évacuation de la hotte, et sûrement de la liaison toit-cheminée (dans les combles, le conduit est mouillé sur l'extérieur)

Sachant que c'est la première fois que ça arrive, vous feriez quoi ?
- A : je laisse tel quel en surveillant et en espérant que c'était la conjonction des astres (la renvoie de pollution avec Saturne sous la lune montante) qui a généré les coulures
- B : mode HB je tartine le liaison conduit/toit d'une bonne couche de peinture/ résine pour étancher
- C : joker, j'appelle un ami couvreur (ça coûte combien ?)
- D : Obi-Wan est occupé pour les quelques semaines qui viennent, donc il envoie son padawan réparer la fuite

Merci

Sika a la jonction ?

Le meilleur chauffage c'est celui dont on a pas besoin après faites vos choix comment y arriver ^^

C'est un conduit tubé ou conduit de cheminée ?

Si cela coule a l'exterieur ou a l'intérieur du conduit il te faut aller voir un couvreur et ça coûte relativement cher de faire intervenir un couvreur.

Après c'est uniquement une étanchéité entre toiture et conduit ou autour du conduit a faire plus peut être le chapeau qui est mort.

 
D’où ça sort ces 3 volumes/heure pour la df?

Du chapeau magique le lapin est en grève ^^

J'ai fait le bourrin dans ma tête..
C'est ce qu'il faudrait pour garantir d'atteindre les valeurs cibles (10ug/m3) de concentration de formaldéhyde dans les logements; et ça se trouve dans des bâtiments non étanches.
Avec 0,6 vol/h en permanance, on peut tabler sur  50ug/m3 ; ce qui est un compromis acceptable; et c'est effectivement plutôt celä qu on va chercher avec la DF.
Désolé

Ouai mais on s'en fout de la pollution, du présumé réchauffement climatique et tout ça. Si on veut une grosse chaudière fioul V8 dans une maison en colle et béton on a bien le droit, laisses nous vivre bordel

Pour ou contre la robinetterie encastrée pour la vasque de sdb ?

C'est dans du neuf  

Tu auras toujours les deux camps , si c est bien fait pour (voir quand même le design) si c est mal fait contre ^^ mais sache qu’un jour ou l autre il faudra ouvrir le mur (:

Ca limite dans le choix des vasques non ?
Autant pour la douche c'est effectivement à mes yeux un point important.
Autant tout ce que j'ai vu en robinetterie encastrée pour vasque, j'ai l'impression que ca fait rapidement vieillot/lave mains d'école publique.
Et a cela se rajoute bien sur les contraintes techniques/la fiabilité devant les fuites.

C'est un conduit maçonné
L'intérieur du conduit semble sec, mais il y a de l'humidité sur l'extérieur

Il faudra que je fasse quelque chose quand même...
 

Rase la maison et reconstruit. Non serieusement biensur qu'il faut faire quelque chose rien que l'état des grilles ... je parle pas du reste

Les grilles ne sont pas utilisées, je vais en profiter pour comparer les conduits à la mousse expansive
Le reste est planqué derrière une crédence

 
Oui pour ça que je m'interroge mais en effet, je pense qu'on va rester sur du standard.
 
D'ailleurs qu'as tu prévus chez toi en meuble SDB et mitigeur ?

Il y a que moi que l'état de cette zone choc apparemment, même niveau propreté au delà des dégâts de flotte ?

Les meubles on a pris chez lapeyre en bénéficiant d'un we "produit préfèré a-20%
https://www.lapeyre.fr/ensemble-meu [...] -FPC367097

351€ apres la reduc. Meuble en attente dans le garage pour le moment
On revend le miroir /les spots (on prend un miroir avec éclairage intégré et variation de couleur de blanc, chez LM).

A savoir que la c'est la version plan en verre, il existe aussi en version résine (mais les angles sont carrés, bien plus embetant pour nettoyer sur conseil de ce topic )

On a pris le meuble lave main assorti pour les toilettes de l'entrée (la aussi lors d'une journée-20% )

En terme de robinetterie ce sera du Grohe sur Amazon.de
J'ai vu plusieurs modèles mais on est pas encore arrêtés @100% sur le choix, sûrement un modèle "cube"
J'ai repéré celui, même en promo le prix pique un peu à mes yeux.
GROHE Mitigeur Lavabo Eurocube 23127000 (Import Allemagne) https://www.amazon.fr/dp/B007OV52GU [...] 9DbC6C7PSX

Et ca va on trouve régulièrement le pack smartcontrol Grohe pour la douche encastré @740€.

Cad niveau propreté ?
Cette zone n'est jamais accessible, toujours derrière une crédence qui n'est démontable que pour accéder au moteur de la hotte aspirante. C'est sûr que je ne m'amuse pas à aller nettoyer les grilles tous les jours (grilles inaccessibles par ailleurs)

Alors les mauvaise surprise du jour. Pour la Vmc, il y a des bouches dans salle de bain et penderie, ainsi que des ouvertures dans les fenêtres du bas. Du coup je me dis qu'elle doit juste être en panne, je vais aller voir au grenier : y'a aucune Vmc!   du coup a quoi sont reliées les bouches : https://photos.app.goo.gl/VtHWTdpYHWXnZwUP6
 
Forcément ça marche moins bien.    
En fait elle sont reliées à un conduit qui va dehors et qui récupère aussi une sortie de la chaudière gaz. Du coup je ferais poser une Vmc, et je repercerais des bouches a un autre endroit.