Reprise du message précédent :
Hello, quelqu'un recommande un bon maçon (avec des dispos rapidement si possible) pour le gros oeuvre d'une maison sur la région toulousaine ?  
N'hésitez pas à me MP

Hello tout le monde !

On se renseigne actuellement sur de la sur élévation pour des combles aménagées en ville, la pièce fait 20m2 et est accessible par escalier. le toit est en pente et fait 1m70 au max. J'ai lu la FP et les conseils de Campedel mais j'ai encore quelques doutes sur les choses à faire :

- pour 20m2 dans mon cas il s'agit de création de SHON?
- On est d'accord qu'il n'y a pas de creation de SHOB ? (il y a un plancher et la pièce est accessible est viable pour les gens pas trop grands)
- De ce je comprends pas besoin de PC mais seulement DP (en indiquant la surface créée)
- Est ce que c'est quelque chose qui est dépendant du PLU ? Sachant qu'on parle d'une création d'un étage seulement et que les immeubles alentours sont souvent de deux ou trois étages.

d'un point de vue de réalisation du projet :

- j'ai lu que les prix variaient entre 2000 et 4000 euros par metre carré environ, ça vous semble réaliste ?
- Quels sont les pièges à éviter pour ceux qui l'ont déjà fait ?

Si vous avez d'ailleurs le contact d'une boite de BTP sérieuse sur Montreuil ou région parisienne qui réalise ce genre d'ouvrage hésitez pas à me MP je suis preneur !

Désolé ya pas mal de questions mais je suis un peu dans le flou,

Merci

Vu sur le topic image.
 
Surement un appartement parisien à 1000€/mois de loyer    
 

Fake non  

Peu importe, ces notions sont remplacées par la surface de plancher.
Là tu en créées 20 m2 a priori (sauf si tu restes sous les 1 m 80 sur une partie de la surface en sous-pente ?).
Il faut compter toute surface qui était non habitable (moins de 1 m 80) et qui le devient (plus de 1 m 80).
Pour une seule pièce, la surface de plancher créée = toute la surface mesurée au nu des murs intérieurs.
 
 

Si tu es en PLU(i), c'est ça, tant que tu es sous les 40 m2.
 

 
Oui, c'est le PLU qui fixe les règles (hauteurs, pente de toit, etc.).
Tu peux le consulter en ligne normalement, c'est pas impossible à comprendre, mais il y a des subtilités.
 
d'un point de vue de réalisation du projet :
 

Je ne connais pas les prix franciliens, mais pour une surélévation bois tu devrais plutôt être autour de 2000 €  j'imagine (à Rennes, moins que ça). Ça dépend fortement des prestations : type de toiture, type d'isolation, sols à refaire, etc.
 

Vérifie que tes fondations et la structure qui est en dessous peut supporter le poids supplémentaire.
Vérifie bien ton volume maximum au PLU. Vu le prix du m2 en région parisienne, j'essaierais de faire le maximum en volume, quitte à ne pas tout aménager maintenant et/ou avoir des combles pour ranger du bazar...

 
Pratique pour poser sa pêche tout en cuisinant pour Timéo qui prend son bain

 
Merci bcp c’est ultra clair !

Salut,
 
Je souhaite transformer mon garage en pièce. L'urbanisme m'indique que je dois relever le sol de 50cm par rapport au terrain naturel.
 
Devant mon garage j'ai remblayé avec du 0/30 j'ai donc un parpaing enterré + ma dalle donc environ 30cm qui sont enterré.
 
Pour le permis, je dois partir du sol naturel pour mes 50cm ou bien du sol remblayé ? et je n'aurais donc plus que 20cm à surélever dans le garage ?
 
Merci

Merci pour les réponses  

Le prix du m² chez moi est dans dans les 2000/2500€ donc complètement décorélé de ce qu'il nous propose  
Oui les vues 3D sont sympas et je pense qu'on arriverait à quelque chose de vraiment joli mais bon

On va faire un autre devis pour plus grand avec un maçon tradi, brut sans finition mais sans pouvoir dépasser les 26m² sinon c'est recours archi obligatoire  

Tiens oui bonne question. J'avais même pas vu Merci  

Ah oui je veux bien merci  

Oui le prix au m² est délirant
Vide sanitaire ? Ce sera encore plus cher non ?

C'est mal optimisé

Donc plus que 20cm à remblayer.

 
En y réfléchissant, ça me parait assez logique. Car si si je relève de 50cm sur la dalle du garage je serais plus haut que ma maison.
 
   

Tu peux mettre un chevron sans panne, par exemple en scellant une équerre sur le mur pour l'attacher (ou sceller directement le chevron).
 
C'est ptet pas DTU compatible, j'ai fait ça sur ma cabane de jardin et un atelier / garage

J'ai besoin de surélever un WC (car en série avec un autre WC et la pente entre les deux n'est pas suffisante, quand on tire la chasse du premier, ça refoulé dans le deuxième). Genre une 10aine de cm je dirais, peut-être moins.
Le mieux serait de pouvoir découper le matériau utilisé à la forme du pied du WC, pour ne pas avoir un carré dessous.
Le sol sera recouvert de dalles PVC, au cas où ça aurait une importance.

Quel matériau vous me conseillez, pour pouvoir l'étanchéifier facilement ?
Un carreau de plâtre hydrofuge ferait le taf ?

Béton.
Tu utilises une plaque de polyester comme moule de ton pieds de WC et tu coules ton béton dans ton moule. Une fois dur, il te reste plus qu'à viré le polyestère.
Pour l'étanchéifier, un coup de résine époxy
 
Un carreau de plâtre reste fragile. J'en ai cassé par mal rien qu'en les mettant dans le coffre de la voiture.
Suffit de voir le nombre de carreau de plâtre cassé sur les palettes des grande surface ^^

J'aurais bien aimé éviter de couler du béton, mais c'est vrai que c'est le plus sûr...
C'est quand même bizarre qu'il n'existe pas de WC avec sortie surélevée... Comment ils font dans les endroits collectifs avec 5-10 WC en série

Ils passent probablement par un tuyau dans le vide sanitaire

Ou tu met un WC suspendu

Ptêt bien oui, faudra que je regarde les prochaines fois

edit : andre : la hauteur se règle ? Bon là c'est mort ça n'a pas été pensé dès le départ, mais ça aurait pu être une solution

Cherche "charpente échelle", si je comprend bien c'est ce que tu veux faire.

 
Oui ça se règle, vérifie cependant avant que la hauteur maximale peut te correspondre.

Jour'
 
Vous avez un site qui explique comment faire correctement un plan de masse? Car c'est pas ça qui manque sur uen recherche google, mais je vois surtout des sites qui explique mal, ou à moitier pour acheter leur truc
 
Merci

 
Je fais tout sur sketchup, en vue "projection parallèle", vue du dessus.
Tu peux importer des images à mettre à la cote avant si tu veux "décalquer" un plan existant (plan de cadastre, google maps...).

Question mitigeur / receveur : j'ai commandé un meuble avec des vasques de 13 cm de haut posées sur plan dans ma salle de bains.
Je cherche un mitigeur pour aller avec, mais je ne sais pas quelle hauteur prendre.
Par exemple chez Grohe, est-ce qu'un Essence M (16 cm de haut)suffit ou est-ce qu'il vaut mieux avoir plus de marge (modèle L : 21 cm) ?

 
Merci, et faut rajouter les immeubles voisin qui touche notre maison/terrain ou uniquement que notre terrain (+ servitude)?

Je ne sais pas ce qui est obligatoire, mais ça mange pas de main de représenter les immeubles voisins pour montrer les alignements.
Je le ferais.
 
Ajoute aussi la végétation "remarquable" (gros arbres quoi).
 
Et les "points de vue" (je ne sais pas comment ça s'appelle), en gros tu montres "d'où est dessinée" chaque autre vue du dossier (façade, intégration...).

Merci encore, vais prendre déjà toutes les mesures et faire le plan ce soir si j'ai un peu de temps

Faut surtout faire les exports sous l'atout pour avoir une mise a la bonne échelle vu que c'est normalement une information a faire porter au plan de masse et respecter apresdans le.plan

Bon, ça c'est un peu précipité de mon côté et je me retrouve un peu baysay
 
La boîte pour l'ITE m'a posé l’échafaudage vendredi.
 
Problème, je pensais que ça allait m'aider pour dégager le store banne qui fait toute ma baraque mais je sens venir la quenelle à base de "il faut l'ouvrir" pour accéder aux vis
 
Du coup je sens que ça va finir par virer le support du même coup mais j'ai aucune idée de comment retenir tout le poids ...
 
Je pensais à foutre des sangles qui remontent dans les pièces en haut mais j'ai pas spécialement d'attaches dans lesdites pièces non plus
Pas de "maxi chandelles" à foutre en dessous avant de déboulonner ...
 
Bref, si quelqu'un a une idée    
 
L'un des supports vu du dessus

 
 
L'un des supports vu du dessous  

 
 
Vue générale  

 
Vu comme ca pour moi ton store il est glissé dans les fixations murales. Les deux vis sans tête dessous servent à le bloquer dans la rainure.
 
Pour la dépose :
Tu dévisses les vis sans tête sous les fixation (vu la longueur tu dois en avoir deux ou trois)
Tu appelles un pote et vous glissez le store à droite ou à gauche pour le faire sortir des fixations.

Faut utiliser quoi pour dévisser ce genre de trucs ? Me suis pas penché dessus encore mais je sais pas trop comment l'attaquer  

 
Des clés 6 pans classique, mais si tu en es à te demander quel outil il te faut pour dévisser une vis je suis pas sur que retirer le store toi même soit une bonne idée

Bonjour, je réfléchis sur les plans de la maison que l'on va acheter en vue de la rénover.
Maison parpaing 1970, néo-bretonne moche sur sous sol total.
La dalle du rdv est de construction poutrelle-hourdis.

Je me pose la question du coût du changement de place de l'escalier (gros escalier en béton).
A l'étage cela ne changerait pas grand chose, il déboucherait un peu au même endroit, au sous sol il prendrai l'espace d'une buanderie qui serait à replacer autre part.

En fonction du coût cela pourrait nous ouvrir pas mal de possibilités.

Merci

J'ai le même genre de store banne et attention ça pèse plus de 70Kg, donc à enlever avec précaution    
L'installateur avait utilisé un monte charge électrique pour le soulever.

 
On me dit ça à chaque fois je commence à avoir l'habitude

 
 
Désolé,
 

Bonsoir,
 
J'aimerais faire rénover cette maison mais ces grosses taches noires sous le toit ne présagent rien de bon:

(ici le lien vers l'image en haute résolution : https://i.imgur.com/fiYVR9W.jpg)
 
Auriez-vous une idée de qui pourrait en être la cause ?
La peinture/traitement date de 20 ans, donc c'est peut-être juste une histoire de peinture/traitement à refaire ?
J'ai peur de devoir changer tout le bois...
 
Merci beaucoup par avance,

Bon, j'ai pas fait les vues encore, je ferais ça à la fin, mais c'est bon comme ça?
 

Je suis en mobile donc pas accès a la haute def. De ce que j'en vois, je dirai qu'il a été mis du lambris en avancé de toit et qu'il n'etait ni traité, ni naturellement imputrescible, ni vernis/lasuré. Du coup. Si ça fait des années a l'air libre dans un environnement qui est humide en hiver, pas étonnant je ça a noirci, voir pourri a certains endroits. Il faut voir de plus près, si c'est juste noirci, tu ponces puis tu repeints, si c'est pourri, tu en changes. Ce n'est pas difficile mais travail en hauteur et échafaudage. Si par un pro, ça te coûtera chère vu le petit chantier vs le temps de préparation.