[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

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Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

leraturbain

Reprise du message précédent :

momo9i a écrit :

Bonjour à tous,
je voudrais avoir votre avis sur un devis de rénovation électrique.
Si des électriciens ou des personnes qui ont fait ça récemment pouvaient me dire ce qu'ils en pensent.
C'est une maison en sous sol total, 127m2 avec 2 niveaux.

merci

https://image.noelshack.com/minis/2 [...] -page1.png
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] -page2.png
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] -page3.png
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] -page4.png

Pour ce prix, tu devrais pouvoir négocier de l'encastré .

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Shaad

Question vide sanitaire :

Il y a eu un petit raté dans notre construction, ou plutôt avant dans le partages des taches.
Nous avons sorti les VRD et extérieurs du CCMI. Notre maison est construite sur un vide sanitaire intégral (incluant maison + garage + terrasse). Il n'a été prévu aucune trappe de visite depuis le volume habitable. Il existe bien évidemment un accès actuellement depuis l'extérieur, sous le futur niveau fini du terrain.
Aujourd'hui l'artisan en charge des VRD et du terrassement souhaite commencer à mettre le terrain à niveau, et là on réalise que personne n'a prévu d'accès au vide sanitaire... Si on condamne l'accès actuel en remettant le terrain de niveau nous n'aurons plus aucun accès.
Que faire ?
Est-ce grave/dommage ne n'avoir aucun accès ?
Devons-nous plutôt nous rabattre sur une solution de trappe depuis l'extérieur à votre avis ? Ca se présenterait sous quelle forme ? une sorte de puits en parpaing avec une trappe métallique au-dessus ?
Est-il conseillé de laisser une ventilation naturelle via cette trappe ?

Et un raté, un !

Merci :jap:

Message cité 4 fois
Message édité par Shaad le 24-07-2019 à 09:34:07

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

tonou

Normalement il y a des points de ventilation autres. Ps besoin que ça reste ouvert en permanence.
Moi je ferais faire une courette anglaise et je couvrirais avec une trappe en alu histoire d'éviter que des rongeurs rentrent là dedans bouffer les câbles éléctriques.

J'ai fait poser ça quand j'ai fait construire. Ca fait le boulot.

https://www.pierreetsol.com/vente/t [...] isseur-5_7

Message cité 1 fois

Professor

Shaad a écrit :

Je vais faire un truc similaire pour ma maison en cours de construction

Une petite cours anglaise avec une grille au dessus pour accéder au vide sanitaire

Un truc comme ça :

Message cité 2 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

momo9i a écrit :

Je n'ai pas compris

Le devis de l'électricien comprenait le prix hors taxe du matériel (prises, interrupteurs, tableau électrique, cables, etc...) donc facilement comparable avec les prix en magasin/sur internet. La main d’œuvre était compté à part pour l'ensemble de la réalisation et s'élevait à 4 000€.

lekeur

Question aux fumistes du topic [:aras qui rit]

Je dois refaire l'évacuation des fumées d'une chaudiere gaz (départ en bas a droite) jusqu'a la gaine verticale en fibrociment (amianté ) en haut a gauche.

Pour l'instant je pars sur de l'inox 304 rigide suivant ce montage :
Départ chaudiere -> tube vertical -> coude 90° -> tube horizontal -> té 90° avec purge -> réduction pour rattraper la gaine fibro verticale

Comment les différents éléments se raccordent entre eux ? Collier de serrage ? mastic ?

Message cité 1 fois
Message édité par lekeur le 24-07-2019 à 11:42:12

carbon38

Dead Rabbit! :o

Shaad a écrit :

C'est impératif d'avoir un accès au VS. Et, si tu as un accès, il est obligatoire de prévoir une ventilation. Les caractéristiques de celle-ci sont fixées par les DTU (nombre et surface des grilles de ventilation). :jap:

La solution, c'est la réalisation d'une courette anglaise avec trappe, comme sur la photo de professor.

Message cité 1 fois

carbon38

Dead Rabbit! :o

lekeur a écrit :

Question aux fumistes du topic [:aras qui rit]

https://reho.st/preview/self/0f9aff [...] 8c78ba.jpg

Je dois refaire l'évacuation des fumées d'une chaudiere gaz (départ en bas a droite) jusqu'a la gaine verticale en fibrociment (amianté ) en haut a gauche.

Pour l'instant je pars sur de l'inox 304 rigide suivant ce montage :
Départ chaudiere -> tube vertical -> coude 90° https://static.lceassets.com/thumbn [...] 30x130.jpg -> tube horizontal -> té 90° avec purge https://static.lceassets.com/thumbn [...] 30x130.jpg -> réduction pour rattraper la gaine fibro verticale https://static.lceassets.com/thumbn [...] 30x130.jpg

Comment les différents éléments se raccordent entre eux ? Collier de serrage ? mastic ?

Collier métallique de serrage et simple emboitement pour une partie des pièces.

De toute manière, sauf problème, ton conduit est en dépression par rapport à la pièce.

Message cité 1 fois

gimmeshelter

Breton abstème...

Bonjour

On souhaite réaliser une extension de notre salon qui donnerait sur le jardin.
Celle ci ferait dans l'idéal environ 16/18 m2. On aurait aimé plus grand mais le technicien qui est venu nous le déconseille au vu de la configuration de la maison Il pense qu'on doit rester sur un "cube" d'environ 4mX4 qui collerait mieux au style de la maison

En partant il parlait de 17m² HABITABLES d'après ses esquisses

Rien de compliqué : une grande baie vitrée de 3m sur 2.20 et deux autres fenêtres en 2m sur 1.05

J'ai donc fait effectuer un devis avec sa boite et j'avoue être stupéfait du montant global...
Déjà la surface au sol habitable n'est plus que de 12.5m² :??:

Pour dire, je ne vois même plus l'intérêt d'un truc si petit au vu de la somme engagée...

A ce devis il faut rajouter tout les chantiers que je réaliserai moi même : élec, chauffage, isolation, placo, plafond et sol... donc au bas mot 4/5000€ de plus

Voici le devis pour le terrassement et dalle :

Voici le devis principal :

La couverture :

Ne pas tenir compte de la variante bardage alu

Une petite récap :

[/quote]

Vous en pensez quoi ?
Il se goinfre le monsieur ?

Message cité 4 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

gimmeshelter a écrit :

cela va te revenir à plus de 3.5k€/m². ça pique un peu à part si tu habite un quartier dont le prix au m² est élevé.Mes voisins ont rajouté un bout d'extension donc leur maison est passé de carré à L Ce n'est pas hypermoche

Message cité 2 fois

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carbon38

Dead Rabbit! :o

phnatomass a écrit :

+1 j'ai envie de dire, ca va dépendre du prix au m² dans ton coin. Si tu es à Paris ou dans la Creuse, la conclusion ne sera peut être pas la même.

En tous cas, dans tes devis, le prix n'est pas correlé à la surface. Ca vaut le coup de voir si tu n'as pas interet à construire un peu plus grand, quitte à déposer un permis.

Message cité 1 fois

paracyber

gimmeshelter a écrit :

Bonjour

On souhaite réaliser une extension de notre salon qui donnerait sur le jardin.
Celle ci ferait dans l'idéal environ 16/18 m2. On aurait aimé plus grand mais le technicien qui est venu nous le déconseille au vu de la configuration de la maison Il pense qu'on doit rester sur un "cube" d'environ 4mX4 qui collerait mieux au style de la maison

En partant il parlait de 17m² HABITABLES d'après ses esquisses

Rien de compliqué : une grande baie vitrée de 3m sur 2.20 et deux autres fenêtres en 2m sur 1.05

J'ai donc fait effectuer un devis avec sa boite et j'avoue être stupéfait du montant global...
Déjà la surface au sol habitable n'est plus que de 12.5m² :??:

Pour dire, je ne vois même plus l'intérêt d'un truc si petit au vu de la somme engagée...

A ce devis il faut rajouter tout les chantiers que je réaliserai moi même : élec, chauffage, isolation, placo, plafond et sol... donc au bas mot 4/5000€ de plus

Voici le devis pour le terrassement et dalle :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 916232.jpg
https://files.forumconstruire.com/5 [...] 959446.jpg

Voici le devis principal :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 204113.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 504306.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 831233.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 213096.jpg

La couverture :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 131462.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 183467.jpg

Ne pas tenir compte de la variante bardage alu

Une petite récap :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] d57246.jpg[/quote]

Vous en pensez quoi ?
Il se goinfre le monsieur ?

Pourquoi il te propose des kline renovation alors que tu es en extension donc en construction neuve ?

Message cité 1 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

larrybird

★ MVP du JDD ★

gimmeshelter a écrit :

Bonjour

On souhaite réaliser une extension ...

Je suis sur le même projet que toi, en un poil plus grand ; extension de 25m² habitables (un cube de 5.5m*5.5m extérieur) avec une grande baie vitrée de 4m de large et de fenetres panoramique de 2.4 de large par 1.2 de haut. Toit 3 pentes en charpente traditionnelle tuilée
J'ai pas le détail, mais en gros ça donne ça :
- terrassement + creuser fouilles 400€ (par un pro)
- fouilles 500-600€ (coulées moi-même)
- dalle (y compris radier en galets roulés) = 1000€ (coulée moi-même)
- maçonnerie = environ 600€ (réalisée moi-même)
- charpente (tout compris) = 5500€ (pro)
- menuiseries (ça fait mal) = 11 000 € (pro) mais on met la qualitay.

Reste chauffage sol + isolation + doublage, je pourrai te passer les chiffres plus tard si ça t’intéresse.

Message cité 1 fois

---------------
" Bravo Larry, tu es le MVP de ce fil jeu. " Vave

gloinfred

Shaad a écrit :

Il faut absolument garder l'accès au vide sanitaire ! Ça serait une énorme erreur de s'en passer.

Pour l'accès: puits maçonné sur le coté de la maison et trappe métallique pour éviter qu'un enfant ne se gaufre dedans.
Par contre, normalement, un vide sanitaire doit respirer. il te faut donc des aérations de chaque coté de la maison...

Message cité 1 fois

gloinfred

gimmeshelter a écrit :

Bonjour

On souhaite réaliser une extension de notre salon qui donnerait sur le jardin.
Celle ci ferait dans l'idéal environ 16/18 m2. On aurait aimé plus grand mais le technicien qui est venu nous le déconseille au vu de la configuration de la maison Il pense qu'on doit rester sur un "cube" d'environ 4mX4 qui collerait mieux au style de la maison

En partant il parlait de 17m² HABITABLES d'après ses esquisses

Rien de compliqué : une grande baie vitrée de 3m sur 2.20 et deux autres fenêtres en 2m sur 1.05

J'ai donc fait effectuer un devis avec sa boite et j'avoue être stupéfait du montant global...
Déjà la surface au sol habitable n'est plus que de 12.5m² :??:

Pour dire, je ne vois même plus l'intérêt d'un truc si petit au vu de la somme engagée...

A ce devis il faut rajouter tout les chantiers que je réaliserai moi même : élec, chauffage, isolation, placo, plafond et sol... donc au bas mot 4/5000€ de plus

Voici le devis pour le terrassement et dalle :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 916232.jpg
https://files.forumconstruire.com/5 [...] 959446.jpg

Voici le devis principal :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 204113.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 504306.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 831233.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 213096.jpg

La couverture :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 131462.jpg

https://files.forumconstruire.com/5 [...] 183467.jpg

Ne pas tenir compte de la variante bardage alu

Une petite récap :

https://files.forumconstruire.com/5 [...] d57246.jpg[/quote]

Vous en pensez quoi ?
Il se goinfre le monsieur ?

1 - Le prix au m² est délirant.
2- ça coûterait probablement bien moins cher en passant sur une construction tradi
3- pas possible de faire un vide sanitaire? Je n'aime pas les dalles sur terre plein...

Message cité 1 fois
Message édité par gloinfred le 24-07-2019 à 15:07:01

lekeur

carbon38 a écrit :

Collier métallique de serrage et simple emboitement pour une partie des pièces.

:jap:
On va partir sur 2 colliers et le reste en simple emboitement alors [:galom]

padchance

gloinfred a écrit :

Quand vous parlez vide sanitaires, on parle de quelle hauteur ? sur ma maison neuve le mien fait 2 ou 3 rangées de parpaing, j'ai bien les aérations mais je vois pas trop même avec une trappe comme on pourrait passer dedans :heink:

Message cité 2 fois

mikamika

Trois rangées de parpaings ça suffit pour passer à plat ventre non ? Souvent c'est difficile d'accès il me semble.

eeeinstein

Électricien au CERN

lekeur a écrit :

:jap:
On va partir sur 2 colliers et le reste en simple emboitement alors [:galom]

Je ferais plutôt aux rivets pop

Message édité par eeeinstein le 24-07-2019 à 15:53:59

gloinfred

padchance a écrit :

J'ai déjà rampé dans des vides sanitaires de 40cm...

Le tout, c’est que l'air puisse circuler et que l'on ai un accès aux tuyauteries (et pour ça, 60cm c’est mieux)

barnaud_

J'ai un vide sanitaire de 2m20.

Ah, pardon, c'est un sous sol

Shaad

tonou a écrit :

Professor a écrit :

Je vais faire un truc similaire pour ma maison en cours de construction

Une petite cours anglaise avec une grille au dessus pour accéder au vide sanitaire

Un truc comme ça :
https://media1.forumconstruire.com/ [...] 254456.jpg

carbon38 a écrit :

Merci beaucoup. :jap:
Ca me donne des pistes.

C'est con, on aurait pu prévoir cet accès un peu plus loin à un endroit qui sera protégé par une casquette béton. Là où c'est situé ca se prendra la pluie, les feuilles et peut-être pire que tout ca se situe sur une zone de passage gravillonnée. :sweat:
On a contacté le constructeur pour clarifier la ventilation du VS car ça c'est à sa charge dans la notice, mais en l'état je ne vois pas où il compte le faire. On verra çà en réunion de chantier avec lui vendredi midi.
Une hypothèse optimiste c'est qu'il y ait déjà des aérations que je n'ai pas vues, et donc on pourrait fermer cette trappe d'accès par une plaque pleine qui poserait beaucoup moins de soucis.

Message édité par Shaad le 24-07-2019 à 16:46:13

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

padchance a écrit :

3 rangées de parpaing chez nous.
Je n'aimerais avoir à aller ramper dedans dans 10 ans... mais sait-on jamais ! Ce sera toujours mieux que percer carrelage/chape/chauffage au sol/dalle... et tout reboucher après ! :pt1cable:

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

gloinfred

60 cm on peut y ramper assez facilement. Il faut juste bien aérer avant car le risque d’anoxie n’est pas négligeable.

Pour y bosser par contre, c’est un peu la merde. En général on y va car il y a une fuite. On se retrouve donc à ramper dans la boue, une fois arrivé, on se retourne sur le dos, et on travail avec les bras pliés contre le corps, en galérant à chaque fois qu'il faut changer d'outil.

rody

Shaad a écrit :

Question vide sanitaire :

Il y a eu un petit raté dans notre construction, ou plutôt avant dans le partages des taches.
Nous avons sorti les VRD et extérieurs du CCMI. Notre maison est construite sur un vide sanitaire intégral (incluant maison + garage + terrasse). Il n'a été prévu aucune trappe de visite depuis le volume habitable. Il existe bien évidemment un accès actuellement depuis l'extérieur, sous le futur niveau fini du terrain.
Aujourd'hui l'artisan en charge des VRD et du terrassement souhaite commencer à mettre le terrain à niveau, et là on réalise que personne n'a prévu d'accès au vide sanitaire... Si on condamne l'accès actuel en remettant le terrain de niveau nous n'aurons plus aucun accès.
Que faire ?
Est-ce grave/dommage ne n'avoir aucun accès ?
Devons-nous plutôt nous rabattre sur une solution de trappe depuis l'extérieur à votre avis ? Ca se présenterait sous quelle forme ? une sorte de puits en parpaing avec une trappe métallique au-dessus ?
Est-il conseillé de laisser une ventilation naturelle via cette trappe ?

Et un raté, un !

Merci :jap:

J'ai exactement la même problématique. Mon constructeur met une plaque et remet la terre donc si je veux accéder, il faut virer la terre, super ...

Ils refusent de faire autrement pour des raisons de sécurité blablabla...

Notre vs fait 1m

Professor a écrit :

Je vais faire un truc similaire pour ma maison en cours de construction

Une petite cours anglaise avec une grille au dessus pour accéder au vide sanitaire

Un truc comme ça :
https://media1.forumconstruire.com/ [...] 254456.jpg

C'est ce que je ferais après...

Message cité 1 fois
Message édité par rody le 24-07-2019 à 18:40:43

---------------
Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

gloinfred

rody a écrit :

J'ai exactement la même problématique. Mon constructeur met une plaque et remet la terre donc si je veux accéder, il faut virer la terre, super ...

Ils refusent de faire autrement pour des raisons de sécurité blablabla...

rody a écrit :

C'est ce que je ferais après...

et la ventilation?

Message cité 1 fois

rody

gloinfred a écrit :

et la ventilation?

Il y en a de prévu.

Message cité 1 fois

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Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

gloinfred

rody a écrit :

Il y en a de prévu.

Du coup ça me parait un compromis acceptable. :jap:

Message cité 1 fois

rody

gloinfred a écrit :

Du coup ça me parait un compromis acceptable. :jap:

J'ai relu le contrat et c'est marqué "ventilation basse du vide de construction en PVC diam 100"

---------------
Mon feed ici Origin : Urbain_Lambert

Namless

Doutez de tout

Chez mes vieux on a creusé le vide sanitaire, il doit faire 1m50 maintenant.
C'est devenu une salle de poker/fumoir

Message cité 1 fois

---------------
Feedback d'achats-ventes

markof

aleholi a écrit :

Est ce qu'il vaut mieux qqch de très très stylé à une heure de route ou qqch de sympa à 30 minutes ?
Je ne connais pas les prix par chez toi, mais à ta place je regarderais à équilibrer au moins 300 k€ - 300 k€ pour terrain maison. T'aurais pas de piscine et moins de terrain probablement, mais tu peux peut-être faire qqch de très chouette et sans passer ta vie dans les transports.

"qqchose de sympa" à 30 minutes ça n'existe pas. Je pense qu'il n'y a pas vraiment d'entre-deux. Si je privilégie la distance, je me mets vraiment à côté genre 10 minutes comme c'est le cas aujourd'hui... Si je mets la distance de côté, je préfère vraiment optimiser la qualité du bien.

Un pavillon lambda avec un morceau ridicule de terrain ça me va pas du tout...

Digaboy a écrit :

et la question c'est 1h en moyenne ou 1h en période de vacances

car moi c'est 20min mais quand ça foire ( pluie, événement divers, accidents,...) ça monte à 45min-1h

après c'est une relation perso aux trajets, moi j'aime pas donc 1h de route c'est :non: :non:

1h en moyenne

Je gère un peu mon agenda comme je veux (enfin dans les limites du raisonnable) et je peux envisager des horaires un peu décalés.

J'ai fait des simulations, pour aller de la banlieue ouest vers Paris ça se dégage assez rapidement. Si j'arrive avant 6h30 au bureau ou si j'arrive après 10h30 je me tape pas d'embouteillages.

Au pire des cas j'installe une douche dans mon local, j'ai déjà un canapé lit, si de temps en temps je dois faire une nuit là-bas, c'est pas la fin du monde.

Kayou a écrit :

Ca me semble un peu ambitieux la taille du terrain pour ce prix.
Tu chercherais du quel coté/tu bosses où ? Car pour 600k€ tu peux avoir une très chouette maison, tout dépend de l'endroit.

Mon bureau est dans le 16ème arrondissement du coup je vise plutôt la banlieue ouest éloignée.

bouhi93 a écrit :

Déjà, la réponse va dépendre de la direction que tu préfères : est/sud/ouest. Le Nord j'élimine, trop d'autoroutes et de tout si tu veux rester à moins d'une heure, à part si tu prends les trains grandes lignes.

Pour 600 K, à l'est, tu peux trouver une maison genre 1930, 600 m² de terrain, avec du budget pour remettre à ton goût. Et ce n'est pas à 1 heure de Paris (Vayres sur Marne par exemple, ville entourée de bois, de rivière/plan d'eau et avec une gare à 20 minutes de Paris Est, en étant à 10 minutes en voiture d'une gare du RER A, avec A4 et A104 à côté). Après, comme c'est une ville olympique, faudra suivre l'évolution de l'immobilier. Et ce n'est peut être pas assez éloigné de Paris pour toi.

Sinon, tu as Avon/fontainebleau (bon, là, avec 600 K, tu n'auras pas non plus 2000 m²), à 40 minutes de gare de Lyon : sympa aussi

J'ai mis une croix sur l'est et le nord (trop d'embouteillages le matin). Je précise que je me déplace en voiture...

Je sais pas je vois pas mal d'annonces sur seloger....

Shaad a écrit :

Tu es sûr de toi là ? :??:
Ca serait dans quel secteur ?

Banlieue éloignée fin fond 78, vers mantes la jolie, thoiry, houdan, des coins comme ça.

Shaad a écrit :

Oui 400K€ pour 150m² tu fais un truc sympa. Tu peux même viser un poil plus grand.

Attention quand-même à tous les "faux-frais" de la construction.

Faux frais c'est à dire ? J'entends tout compris (sauf les meubles ofc).

Shaad a écrit :

Ca parait optimiste.
C'est tout à fait possible, mais compte plutôt 18 mois pour ne pas être déçu.

18 mois ? :??:

:sarcastic:

Shaad a écrit :

Vois déjà si trouves des terrains constructibles libres avant d'aller voir des archis.
Sinon vois avec des constructeurs. Pour les trouver c'est simple, ils inondent LeBonCoin de leurs annonces pour des maisons neuves vendues avec le terrain.

Oui c'est pour ça que dans un premier temps, j'essaye au moins de me convaincre que ce serait un bon choix (l'emplacement...).

Message cité 1 fois

david42fr

Salut,

Suite au décès de ma cave à vin électrique, j'envisage de passer mon vin dans ma cave enterrée. Celle-ci est restée fermée de nombreuses années, on a ré-ouvert l'accès depuis la maison il y a 3 ans et remis une seconde sortie d'air le mois dernier (elle n'avait qu'un soupirail avant pour respirer).

J'ai mis 2 sondes pour avoir T° et hygro mais si la température me semble OK (20°), l'hygro remonte à 95%! ça me semble énorme, sachant qu'il y a 2 traverses en bois qui sont restées là depuis 1 ou 2 ans sans que ça pourrisse! de plus, le sol en terre est sec et pas d'humidité sur les murs.

Pour vous les 95% d'humidité, ça vous semble compatible avec le reste? pour moi, c'était digne d'une salle de bains après 4 douches!

Par ailleurs, pour l'ouvrir, on a disqué le carrelage sur un carré de 2*2 carreaux mais on pense agrandir l'ouverture (3*2 au moins). Comment refermeriez vous?

Merci pour vos réponses.

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A life spent making mistakes is not only more honorable, but more useful than a life spent doing nothing. -- Shaw -- mon topic de vente photo

carbon38

Dead Rabbit! :o

L'hygro est remontée depuis que tu as mis la 2nde aération?

david42fr

Je ne sais pas, je n'ai pas de "monitoring", les sondes Xiaomi ne passent pas la dalle et le plancher du premier

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gloinfred

Namless a écrit :

Chez mes vieux on a creusé le vide sanitaire, il doit faire 1m50 maintenant.
C'est devenu une salle de poker/fumoir

Pour nain? :pt1cable:

Message cité 1 fois

gloinfred

markof a écrit :

Faux frais c'est à dire ? J'entends tout compris (sauf les meubles ofc).

Une maison sympa, tu comptes:
- 1500-1800 €/m²
- l'adaptation au terrain (ça va en gros de 5000 € à 50 000€ suivant la pente et le type de sol)
- la cuisine qui n’est jamais comprise (compte 15 000 € pour un truc sympa conforme à une maison d'archi)
- les frais de raccordement (ça fait vite 10-20 000€)
- les taxes

On avait fait chiffrer une maison (240m² habitable + garage) non raccordable au réseau tout à l'égout (+20 000 € :sweat: ) sur un terrain en très légère pente et avec des fondations qui devaient compenser la présence d'une ancienne piscine (+40 ou 50 000€ :sweat: ). On en avait pour quasiment 100 000€ de raccordement + taxes + adaptation au terrain.

Message cité 1 fois
Message édité par gloinfred le 25-07-2019 à 09:07:11

Moreweed

gloinfred a écrit :

C'est bien cher tout ça.

Un terrain, ca se choisit aussi en fonction des frais qu'il va engendrer. Parfois, il vaut mieux mettre 10k de plus sur le prix du terrain et avoir peu de frais de terrassement.

Message cité 1 fois

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Comprend pas les gens

gloinfred

Moreweed a écrit :

Le terrain en question était une parcelle de 4000 m² dans une zone qui est devenue inconstructible. En gros, c’était la dernière parcelle de taille sympa qui sera vendue sur ce village dans les 20 prochaines années. Le permis avait été déposé sur le fil, juste avant le changement de PLU, donc impossible à modifier (donc obligation de construire les 240 m² de maison...)

On n'a pas pris le terrain en question car la maison était in fine trop grande pour nous (240 m² à deux c’est un peu abusé :lol: ).

Message édité par gloinfred le 25-07-2019 à 09:48:13

Namless

Doutez de tout

gloinfred a écrit :

Pour nain? :pt1cable:

Tu y marches courbé, puis tu t'installes dans les gros fauteuils autour de la table :lol:

---------------
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goldi

Hello, quelqu'un recommande un bon maçon (avec des dispos rapidement si possible) pour le gros oeuvre d'une maison sur la région toulousaine ?
N'hésitez pas à me MP

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