Reprise du message précédent :

environ 1/3  

+/- 5000€ je pense

   
Tu t'es mis à ton compte ?

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Que quoi ?

Bonjour,
 
Les couvreurs viennent de poser les tuiles de ma future maison (beauvoise de chez ymeris - terre cuite).
 
Cependant, j'ai noté que les tuiles des 4 angles de la toitures, ce sont ces tuiles qui viennent s'ajustées au niveau de l'angle des caches moineaux, ont étés mal posées.
 
en effet, elles dépassent largement des caches moineaux (si on regarde la maison de coté, on les voient dépasser), de plus, une de ces tuiles a été découpées !! pour tenter de l'ajuster au cache moineaux.
 
Qu'en pensez vous ?
Est ce normal que ces tuiles dépassent (esthétique pas terrible du tout) ?
est ce normal de découpées des tuiles pour les ajustées ?
Dois je obliger le Conducteur de travaux a faire réintervenir le couvreur ?
 
Merci bcp

une photo aiderait à porter un jugement  

Je n'en ai pas sous le coude, j'en posterai une demain.

La coupe des tuiles se fait eventuellement au faitage, pas sur la rive d'égout, puisque la pose part de là,la première rangée de tuiles est donc entière.
Ca a l'air bizare, comme pose.

Personne ne met de BSO avec une ITE?    
 

Comment rajout t'on des photos qui sont sur un disque dur à un message sur ce forum
merci

Tu dois les uploader sur un site tel que celui çi : http://reho.st/
 
Tu conserves le lien qu'ils vont te donner, lorsque tu posteras ton messages tu le copie/colleras ici.

bon ben ça y est la machine est lancée, le permis va être déposé aujourd'hui ou demain.
 
on a pas mal réfléchi sur le fait de l'OSB avec 200 de laine de verre au mur et 400 au toit.
au début c'est sur qu'on aurait bien voulu de la fibre de bois (voir de la ouate) partout ainsi que'un VMC double flux mais coté budget c'était pas la même.
alors comme on fait pas toujours ce qu'on veut on a trouvé un compromis pour faire au mieux.
en virant le plancher chauffant on a fait un peu baisser la facture et coté budget on avait le choix soit pour la laine de bois sous le toit, sois la vmc double, sois la laine de bois au mur.
-les murs on deja un R>5 et y a de grand baies vitré au sud donc le confort d'ete apporté par la fibre est discutable.
-la vmc double ça semblait pas mal mais trop de petite contrainte
-par contre comme la chambre est sous le toit, on a beau être en montagne, il risque de faire chaud et c'est pas super agréable (la maison de mes parent à 1000m avec 2 couche de laine de verre sous le toit se retrouve quand même avec une sacré température en haut en été) Donc de la fibre de bois sous le toit ça peut être le point le plus significatif.
 
résultat : 200 de laine de verre au mur et 400 de fibre de bois au toit + vmc hydro pour un surcout maitrisé
après oui je sais y a mieux, mais c'est plus chere.
 
après je reviens sur le truc à propos de la labélisation/conformité BBC. le label BBC effinergie est donné par promotelec, après avoir fait une etude technique par un organisme et un test d'étanchéité par un autre organisme en gros.
dans mon cas le label bbc apportait pas assez pour être vraiment valable et l'archit m'avait parlé de juste ce qui concerne la "conformité" bbc. c'est en fait juste la premiere étape de la labélisation pour laquelle une boite étudie les plans et les données technique pour te pondre les R de ta maison et te dire si oui ou non tu peux viser le label BBC.
en gros il me proposait cette etude pour me garantir que la maison qu'il me construit correspond bien, sur le plan technique, à ce qu'on lui avait demandé. à savoir qu'a la base on était partit sur du BBC mais faute de budget c'est pas faisable.
donc pas d'entourloupe de la part de l'archi au contraire

Bon permis de construire toujours pas déposé.
Je reçois la version définitive des plans par courrier samedi plus le PC à signer: la SHON dépasse de 11 m² le max autorisé    
 
Ils n'ont pas fait attention (et moi je viens de découvrir que l'épaisseur des murs rentre dans la SHON   )
Résultat obligé de tout refaire.
J'ai reçu les nouveaux plans ce matin: -1m15 de longueur de maison    
Résultat il faut revoir l'agencement.
 
J'attends un nouveau jet des plans.
Faut que je positive: ça coutera moins cher  

 
D'ailleurs ta construction te revient à combien en béton cellulaire ?

J'attends un estimatif final mais avant réduction de la maison, à peu prêt 245000€.
Attention, c'est uniquement un estimatif
La viabilisation est prise en compte (50m quand même)

245k€ ça comprend quoi en gros ?

 
Ah oui en effet  
Quel surface / prestation ?
 
Heureusement que tu n'as pas payé ton terrain trop cher.

Yop    
 
Terrain en cours de réservation... et donc normalement c'est parti.
 
Si vous avez des avis sur un bon constructeur en sud deux-sèvres nord charente-maritime, je suis preneur.

 
Ohlala malheureux, c'est antagoniste
 
Je plaisante bien sur, si ça peut t'aider dans le choix    
http://aamoi.chez-alice.fr/le-top.htm
 
Bon féloche tout de même, si tu as des questions, elles sont bienvenues

Pour le prix, oui dur dur.
si j'avais payé le terrain plus cher, je ne serais pas parti sur du BBC.

Dans ce prix, j'ai environ 135 m² utiles
Mur en Thermopierre de 30
Raccordement aux viabilités à la rue (50 mètres)
toit arrondi en zinc
Ouate de cellulose dans les combles
Sous-sol total (et même un peu plus   )
plancher chauffant et BEC par PAC géothermique (forage vertical)
VMC double flux
Étude thermique et labellisation BBC (d'ailleurs, ce prix comprend 10000€ de maitrise d'œuvre, obligatoire si je leur demande de s'engager sur le label BBC)
Fenêtres PVC sauf baie coulissantes en alu (2m60 et 2m20)

J'espère gagner 10/15 k€ avec la réduction de la surface: -12 m² de SHON et suppression de 2 fenêtres (par contre, la 2e baie coulissante passe en 2m60 également)

1850€/m²...
 

Faut rajouter, les finitions, la cuisine, la salle de bain etc...
 
Bon courage    
 
Et j'espere au moins qu'il y a le foncier dedans

 
Par curiosité ils te demandent combien pour le sous sol ?

Ah bah non, moi j'ai divisé 245k€ par 135m²...

 
Il n'y en a pas un seul de ma région  
 

 
C'est hors de prix    

 
En effet c'est pas donné, en cause :
- VMC DF
- PAC forage vertical
- Sous sol total
- Labélisation  
- le tout sur mesure vu les contraintes du terrain

 
Il n'y a que la cuisine et la peinture à rajouter.
La salle de bain, la salle d'eau et les revêtements de sol sont compris (pour une base de 20€/m²)
 
 

 
Qu'entends-tu par le foncier?
Ce prix ne comprends pas la TLE et les divers rackets de Veolia, EDF, FT...
 
 
 
Pour le cout du sous-sol je ne sais pas exactement.
J'ai un cout de 35000€ pour terrassement, fondations, sous-sol et enlèvement des terres.
Il faudrait comparer avec la même construction sur vide sanitaire.
 
Le chargé de conception avait estimé le surcout lié au sous-sol à environ 10000€.

 
Je ne trouve pas ça hors de prix.
En prix d'approche, tu peux faire du BBC à 1300/1400€ du m² (c'est vraiment le mini), mais tu n'as pas:
- sous-sol (> 80 m² dans mon cas)
- viabilisation
- Récupération eau de pluie
- forage (généralement c'est poêle + appoint électrique ou PAC air/eau)
- Le cout de l'étude thermique/ labellisation est en sus
- maitrise d'œuvre (non concerné dans le cadre d'un CCMI)
 
Au final, c'est dur de se rendre compte, car c'est assez rare d'avoir un prix TTC englobant toutes les dépenses.
J'ai aussi un gros surcout pour le toit (estimé à 7500€ charpente + 15000€ zinc + 4000 cintrage)
 
En fait, je pense même que le prix est très honnête.
Après ça reste un estimatif. Je verrai point par point en fonction des devis qu'ils me proposeront.
Certains postes me semblent très peu cher, d'autres mériterons peut-être que je fasse mes propres devis.
 

Foncier = terrain.
 
ha oui une cuisine c'est tellement bon marché.
 
Et si c'est hors de prix, mais c'est bien ca fait un pion sur l'echiquier de la bulle

 
Non pas de terrain dans le prix, je rappelle que c'est en RP.
La cuisine est budgété à part, mais pour info il n'y en a pas pour 10000€ (un autre sujet où on pourrait parler des tarifs   )
 
On reparlera du tarif quand j'aurais des devis, parce que là, ça veut pas dire grand chose.
Si c'est hors de prix, c'est qu'il y a un mec qui se gave (le bureau d'étude me prend une commission fixe et basta)
A ce moment, je ferai faire des devis ailleurs.

oui c'est evident, j'ai pas dis le contraire
label BBC = tampon promotelec + test étanchéité + etude thermique

mithogarou je trouve pas ça hors de prix
pour comparer:
osb de 130m² de shon+ garage en dur de +-40m²  = 220k€ hors vrd et assainissement.

sachant que ça comprend les honoraires de l'archi/MO, les assurances (DO...),le terrassement/l'electricite/radiateurs/plomberie/sanitaires/baignoire/vasques/chauffe eau/vmc/menuiserie/volet/volet roulant sur les baies vitrées/balcon/terrasse/escalier bois/portes de garage/etc...(autant de petites chose qui ne seront pas a rajouter après)
en gros il nous livre une maison vivable directement, faudra completer la SDB, mettre la cuisine, le poêle,les revêtements au sol et au mur

 
D'ailleurs ton terrain est vraiment pas cher par rapport à la surface total. Bon reste qu'il est compliqué à construire
 

 
Votre cuisine elle est en marbre ?    
On a budgété 4000 € pour la notre chez les Suédois. Hors de question de rencontrer un cuisiniste.

L'ossature bois c'est super cher (enfin en tous cas c'est vendu super cher)
Je l'avais envisagé au départ, surtout avec mes contraintes de largeur de terrain, j'aurai pu gagner 10cm d'épaisseur de mur.
Estimation du surcout: 33k€  

 
Une Audi A3 TDI 170cv

 
Non, je dit justement qu'il n'y en n'aura pas pour 10000€.
J'ai pas vu encore pour la cuisine, j'attends les plans définitifs.
 
Mais dans ma précédente maison, la cuisine m'avait coûté 3000€ posée (petite surface)
Cuisine Hygena, je pense que je retournerai chez eux.
 
J'avais été me renseigner chez Schmidt, Vogica...  C'est même pas la peine d'y penser.

Spa cher 3000 € posé  

Bon reste à faire dans notre maison :
- pose des WC suspendus
- installation de la cuisine
- pose des vasques, baignoire, création d'une douche et accessoire
- pose de carrelage sur les murs de la salle d'eau et la sdb
- création d'une terrasse en bois
- sous couche et peintures de toutes les pièces 500m²  
- pose du parquet à l'étage
- clore provisoirement le jardin pour éviter au chien de se barrer (je vais prendre du grillage à mouton)

Ah oui et déménager  

Et ensuite
- achat et installation d'un poêle à bois
- création d'un portail
- enrobage de l'allée de garage
- ajout d'une couche de ouate de cellulose dans les combles
- clôturer définitivement le jardin
- réalisation d'un jardin digne de ce nom (375m² ça va être vite réalisé )

Je suis fatigué rien que d'y penser
Mais pour l'instant rien n'est fait, on a même pas reçu notre PC (plus que 3 semaines)

 
On est bien d'accord.
Mais c'est pas forcément un problème de constructeur, parce que dans mon cas c'était un estimatif de ce que peuvent proposer les artisans.
Peut-être qu'en cherchant bien j'aurai pu avoir (beaucoup?) moins cher, mais je ne pouvais pas prendre le risque de m'engager sur un coût que je ne peux pas tenir.
 
A mon avis, ça se gratte beaucoup au niveau de la préparation de l'ossature en atelier.

 
 
c'est sur que le prix pour l'osb est bien trop élevé en france par rapport aux pays où ça se fait beaucoup depuis longtemps. en moyene 20% plus cher que du parpaing + isolation ext alors que ça devrait être 20% moins cher