Reprise du message précédent :

Oui j’hesite entre charpentier / menuisier ...

Je suis aussi en idf 78
Je le referai ce soir ou ce week end et je demanderai à être rappelé

Pour ceux qui ont fait construire avec un ccmi : après remise des clefs, on paie le 5% restant, mais ça se passe comment s'il reste deux ou trois trucs à finaliser pour le constructeur ?
Aussi, on s'approche de la remise, mais...on vient de voir des griffes profondes sur la porte d'entrée ça marche comment dans ce cas ?

Tu as un temps précis pour les retouches lorsque tu reçois les clefs
La garantie de parfaitement achèvement.
 
tu le signales tout par ecrit.

refuse la remise des clef tant que les 2~3 trucs ne seront pas faite.

 
?
Mais la garantie de parfaitement achevement est fait pour ca.
Apres c'est un autre moyen de pression, de ne pas filer les 5%
Mais souvent, c'est toi qui est en loc durant le temps d'attente

Suis retourné à la mairie pour voir la nana qui s'occupe des demandes & co
 
Je lui ai parlé de la lettre de l'UDAP ...
 
Sa réponse :  
"Ouais ils sont nazes, ils refusent systématiquement toutes les ITE parce qu'ils veulent pousser aux ITI.  
Du coup, quasiment tous les maires passent outre leur avis"
 
Voila, encore un service très utile donc  

 
No redface, c'est la méthode que j'utilise personnellement si j'ai un doute (quand tu vieillis, c'est utile )

Il faut que tout soit fini à l'appel de fonds des 95% normalement !
Et sinon, il y aura des réserves à faire lors de la réception avec mis en consignation des 5% restants.

j'envisage l'achat de cette maison (celle avec les pots de fleur devant)
 

 
le talus me chagrine un peu, il est empierré sur toute sa longueur avec des plantations dedans. Vous avez un avis la dessus ? je vais poster aussi dans rénovation au cas ou. Merci

 
Le soucis de l'ITI dans les vieilles maisons, c'est que ça peut demander pas mal de travail.  
 
Chez nous, pour rester au dela des 9 m² pour considérer une pièce comme une chambre, on a du abattre des murs intérieurs pour les "remplacer" par de l'isover et du placo devant.

 
Nan mais de toute façon c'est débile comme raisonnement  
 
Le premier truc qu'on chasse en réno énergétique c'est les ponts thermiques ...
Avec une ITI tu règles pas aussi bien qu'une ITE en plus de perdre de la place et d'une réalisation laborieuse ...
 

 
Voilà l'explication : https://fr.wikipedia.org/wiki/Wikip [...] nistratium

Salut
Ca m embete tte les banque en ligne refuse les ccmi....

Vous êtes passez par lequel vous

 
C'est CAMPEDEL, campanile c'est le resto/hotel

 
Si cela se voit depuis un espace publique ou que tu es dans un secteur MH, tu dois fournir les DP 6, 7 et 8.
 
Si tu es dans un secteur MH, DP 11 également.
 
Non, pas de déclaration nécessaire concernant la surface taxable.

 
les 9m², c'est bien seulement dans le cadre de la loi carrez, qu'ils s'appliquent, non ?
donc, seulement, dans le cadre de copro ?
 
ou alors j'ai raté un truc ?

 
C'est pour les allocs de locations, plus que pour la loi carrez
 
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] ieLien=cid
 
Sont classées comme "pièces habitables" du local les pièces ayant :
Une superficie d'au moins 9 m² ;
Une hauteur sous plafond d'au moins 2,50 m ;
Une ou plusieurs ouvertures sur l'extérieur (rue, jardin, cour, courette, etc.), présentant une section ouvrante au moins égale au dixième de leur superficie ;

oki, c'est seulement la méthode de mesure qui varie, donc ?

la taxe d'habitation n'inclus pas que les pièces habitables...  le garage, sous sol, cave, terrasse couverte et non couverte, éléments de confort comme les wc, sale d'eau ou de bain, d'aménagement du terrain comme une piscine etc..

 
Ben non, la taxe d'habitation c'est pas une allocation logement

Dites, j'ai une pièce qui a subi un dégât des eaux et un des murs a morflé : j'ai viré la partie de plâtre abimé dans l'idée de refaire propre avec du ba10 ou 13.. problème : c'est beaucoup plus fin que prévu (à peine 5 mm) et je comprends pas ce qu'ils ont foutu sur ce mur..
 

 

 

 
Je sais que du BA6 existe mais c'est pas ça, je pense à une couche de plâtre maison appliquée en taloche mais j'ai quand même un doute.

enleve tout et fait du propre.
surtout laisse bien secher ton mur avant.

Ben entre reprendre une partie (la seule abimée) qui fait peut-être 2 m² à tout cassé, et tout enlever et refaire une cage d'escalier qui doit avoir 50m² de mur (avec une hauteur de 7 mètres sous plafond par endroit), le choix est vite fait

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, ni les manoeuvres du chantier

 
on en sait rien nous
 
tu fais une coupe net, et tu fou un bardage bois  

Je peux aussi tenter une reprise en carrelage à la ememem Bon je sais toujours pas ce que c'est sur ce mur par contre  

je crois que c'est moins de 180cm  
 
edit ;
 
Surface taxable d'aménagement : La surface qui sert de base de calcul à la taxe correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades(surface intérieure, ne tenant pas compte des épaisseurs de murs extérieurs).

 
Un couple de nain pourrait faire des economies substantielles
 
Mais au dela de la loi pour la location, beaucoup d'agents immobiliers et de gens en general se sont mis dans la tete ce chiffre de 9m2 pour une chambre, ce qui fait que certains paniquent quand il s'agit de faire une chambre de 8m2 alors que pour une chambre d'enfant ou d'ami, c'est tout a fait utilisable, surtout si les rangements sont bien pensés.

Dans 8m² t'as pas beaucoup de rangements... un lit une place + une commode ou un lit double place, mais c'est tout.

 
Tout n'est pas forcement au meme niveau, tu peux avoir des choses sous le lit, en hauteur, ... OK pour une chambre d'adulte au jour le jour, c'est vraiment juste, mais il en faut rarement plus d'une par maison de ce genre de chambre.

Disons que c'est plus prudent pour l'avenir. Tu es jamais sur que la maison va toujours être habité par le propriétaire.

 
De toute facon une maison adaptée a la loc sera rarement une maison adaptée a la vente, et vice-versa, a partir de la essayer de menager la chevre et le chou n'est pas forcement la bonne idée.
J'ai visite une maison louée il y a peu, et bah l’écart de prestation est tel avec une maison habitée par les proprios que c'en est choquant, et rien ne justifie de tout refaire parce que l'essentiel est la et propre, mais tout est fait au rabais. Passer de l'un a l'autre est difficile et souvent pas rentable.

Une maison que tu construit/rénove pour toi mais que finalement tu revends 10 ans plus tard à une personne qui veut en faire de la location, c'est pas un truc rare.
 
Aucune raison qu'une maison avec de belle prestation soit une maison inlouable  
 
C'est pas comme les achat de ruine fait dans une optique de rénovation pour faire de la location où là tu mets des prestations moyen/bas de gamme par c'est pas toi qui va y vivre et que ça va baisser ton investissement locatif.

 
Inlouable non, mais bien souvent moins rentable.  
L'exception serait les zones assez touristiques ou tres dynamiques ou tu peux viser une clientele haut de gamme en location, mais c'est pas le cas majoritaire.
 
Je ne dis pas que c'est impossible, simplement que faire ses choix non seulement en fonction de la revente, mais en plus en tentant de menager la valeur locative, c'est vite compliqué et pas forcement le truc rentable.
Pendant 10 ans tu as vecu dans un truc suboptimal pour un interet tres hypothetique a la revente.

 
Mais bien-sûr, on peut très bien loger 4 familles de Pakistanais dans un studio de 25 m2.    
 
Sérieusement, un agent immobilier qui me présente une chambre de 8m2, il est pas près de me revoir.

non mais quand tu rénoves pour toi, tu sais pas forcément que tu vas revendre dans 10 ans donc tu investies en méttant pas des merdes comme des dalles PVC normalement.
 
Si dans 10 ans tu dois revendre, la différence de prix pour l'acheteur entre une maison dans son jus de 40 ans et la tienne ne sera pas énorme et permettra de la louer un peu plus cher.
 
Si dans 5 ans une personne achète ma maison pour de la location, il pourra surement la louer plus cher car il y a deux SdB, deux WC et une cuisine de 25m² équipé sans pour autant que le prix de vente soit beaucoup plus cher.
 
Et niveau vente, par chez moi, une chambre de moins de 12m² est vécu comme un cagibi, tu auras beaucoup de mal à revendre ta maison avec une chambre de moins de 10m². Si 8m² est accepté à Paris, dans ma bousie c'est un gros point négatif. La chambre la plus petit chez moi fait 16m² et la suite parentale (chambre + dressing + sdb) fait 40m²

 
moins de 9 c'est pas une chambre légalement, donc il ne t'en presentera jamais.
Next mon cher